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Prix de l'immobilier à Saint-Babel
2 082€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Babel
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Babel est la 59e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Babel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9001 rue Petite Rue des Etiennes | 90 m² | 4 | 90 000 € | février 2023 | 2 464 €/m² |
| 9033 rue des Commerces (le Bourg) | 85 m² | 4 | 80 000 € | mars 2025 | 941 €/m² |
| 9009 rue des Charnats (le Bourg) | 98 m² | 4 | 121 100 € | juin 2025 | 1 236 €/m² |
| 9029 rue des Commerces (le Bourg) | 84 m² | 4 | 71 000 € | décembre 2023 | 2 083 €/m² |
| 5595 Roure | 95 m² | 4 | 255 200 € | octobre 2022 | 2 647 €/m² |
| 5613 La Pelle | 85 m² | 4 | 184 500 € | novembre 2022 | 2 139 €/m² |
| 5123 La Roche | 90 m² | 5 | 65 000 € | août 2023 | 1 779 €/m² |
| 9002 rue des Cuvages (les Pageix) | 90 m² | 3 | 171 000 € | janvier 2022 | 1 872 €/m² |
| 5163 La Ribeyre | 80 m² | 4 | 273 000 € | décembre 2022 | 3 362 €/m² |
| 9001 rue des Jardins (les Pageix) | 86 m² | 3 | 135 000 € | décembre 2023 | 3 868 €/m² |
| 1 Les Peillieres | 110 m² | 4 | 229 000 € | juillet 2025 | 2 082 €/m² |
| 9002 rue des Pageix | 88 m² | 5 | 107 500 € | novembre 2021 | 2 137 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 55 % au-dessus de la médiane du département (1 343 €/m²) et 23 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 941 €/m² et 2 692 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Babel, une maison de moins de 70 m² se vend 1 627 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 160 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Babel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Saint-Babel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Les Peillieres | maison | 110 m² | 4 | 637 m² | 229 000 € | 2 082 | juillet 2025 |
| 9009 rue des Charnats (le Bourg) | maison | 98 m² | 4 | 72 m² | 121 100 € | 1 236 | juin 2025 |
| 5264 Roure | maison | 69 m² | 4 | 430 m² | 149 200 € | 2 162 | juin 2025 |
| 5261 Roure | maison | 86 m² | 2 | 77 m² | 65 000 € | 756 | mai 2025 |
| 9033 rue des Commerces (le Bourg) | maison | 85 m² | 4 | 134 m² | 80 000 € | 941 | mars 2025 |
| 5205 Les Peillieres | maison | 53 m² | 3 | 369 m² | 234 367 € | 4 422 | mars 2025 |
| 5209 Les Peillieres | maison | 180 m² | 5 | 1 257 m² | 484 500 € | 2 692 | février 2025 |
| 5219 La Guelle | maison | 78 m² | 2 | 55 m² | 88 000 € | 1 128 | décembre 2024 |
| 5615 La Guelle | maison | 119 m² | 5 | 157 m² | 192 500 € | 1 618 | avril 2024 |
| 9030 rue des Commerces (le Bourg) | maison | 80 m² | 3 | 56 m² | 68 800 € | 860 | janvier 2024 |
| 9029 rue des Commerces (le Bourg) | maison | 84 m² | 4 | 262 m² | 71 000 € | 845 | décembre 2023 |
| 9001 rue des Jardins (les Pageix) | maison | 86 m² | 3 | 217 m² | 135 000 € | 1 570 | décembre 2023 |
| 5133 Le Theron | maison | 38 m² | 2 | 51 m² | 10 000 € | 263 | novembre 2023 |
| 9004 petite Rue des Charnats | maison | 68 m² | 3 | 77 m² | 109 500 € | 1 610 | septembre 2023 |
| 5123 La Roche | maison | 90 m² | 5 | 509 m² | 65 000 € | 722 | août 2023 |
| 5219 La Guelle | maison | 78 m² | 2 | 55 m² | 80 700 € | 1 035 | juin 2023 |
| 5181 La Ribeyre | maison | 44 m² | 2 | 33 m² | 30 000 € | 682 | avril 2023 |
| 9001 chemin des Condamines(les Pageix) | maison | 49 m² | 3 | 545 m² | 35 000 € | 714 | mars 2023 |
| 9001 rue Petite Rue des Etiennes | maison | 90 m² | 4 | 1 537 m² | 90 000 € | 1 000 | février 2023 |
| 5163 La Ribeyre | maison | 80 m² | 4 | 1 482 m² | 273 000 € | 3 413 | décembre 2022 |
| 5613 La Pelle | maison | 85 m² | 4 | 505 m² | 184 500 € | 2 171 | novembre 2022 |
| 9005 chemin du Gour (le Bourg) | maison | 65 m² | 3 | 748 m² | 100 000 € | 1 538 | novembre 2022 |
| 5601 L'Heridiere | maison | 119 m² | 4 | 1 269 m² | 311 650 € | 2 619 | octobre 2022 |
| 5595 Roure | maison | 95 m² | 4 | 968 m² | 255 200 € | 2 686 | octobre 2022 |
| 5566 Les Peillieres | maison | 115 m² | 6 | 825 m² | 210 500 € | 1 830 | septembre 2022 |
| 5229 La Fontille | maison | 130 m² | 6 | 2 910 m² | 211 500 € | 1 627 | juin 2022 |
| 5548 Roure | maison | 153 m² | 5 | 781 m² | 344 800 € | 2 254 | mars 2022 |
| 5277 Roure | maison | 110 m² | 5 | 1 019 m² | 226 200 € | 2 056 | février 2022 |
| 9007 chemin du Gour (le Bourg) | maison | 75 m² | 5 | 541 m² | 167 320 € | 2 231 | février 2022 |
| 9002 rue des Cuvages (les Pageix) | maison | 90 m² | 3 | 126 m² | 171 000 € | 1 900 | janvier 2022 |
| 9003 chemin du Château (le Bourg) | maison | 135 m² | 6 | 1 444 m² | 246 400 € | 1 825 | janvier 2022 |
| 9001 rue des Écoles (le Bourg) | maison | 112 m² | 4 | 170 m² | 72 708 € | 649 | novembre 2021 |
| 9002 rue des Pageix | maison | 88 m² | 5 | 736 m² | 107 500 € | 1 222 | novembre 2021 |
| 9004 impasse des Sees (les Pageix) | maison | 120 m² | 5 | 855 m² | 80 000 € | 667 | septembre 2021 |
| 5608 Roure | maison | 198 m² | 6 | 467 m² | 282 315 € | 1 426 | juillet 2021 |
| 5141 Les Cloviaux | maison | 110 m² | 4 | 1 326 m² | 335 000 € | 3 045 | juillet 2021 |
| 9004 rue des Cuvages (les Pageix) | maison | 124 m² | 3 | 195 m² | 150 000 € | 1 210 | juillet 2021 |
| 5128 Le Theron | maison | 120 m² | 5 | 373 m² | 95 000 € | 792 | mai 2021 |
| 5135 Le Theron | maison | 64 m² | 4 | 177 m² | 50 000 € | 781 | mai 2021 |
| 5189 Les Joncos Sud | maison | 132 m² | 7 | 827 m² | 157 030 € | 1 190 | avril 2021 |
Autour de Saint-Babel
Saint-Babel est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Comté à 5,9 km, plateau de Gergovie à 19 km, montagne de la Serre à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Babel appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Babel touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Yronde-et-Buron 1 590 €/m² 3,2 km
- Aulhat-Flat 1 875 €/m² 3,6 km
- Manglieu 1 096 €/m² 4,7 km
- Orbeil 1 605 €/m² 4,7 km
- Sallèdes 1 415 €/m² 5,1 km
- Vic-le-Comte 1 899 €/m² 6,3 km
Voisines sans prix publiable : Pignols. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Babel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Issoire 1 860 €/m² 7,9 km, 15 115 hab.
- Mirefleurs 2 037 €/m² 11,0 km, 2 373 hab.
- Les Martres-de-Veyre 1 778 €/m² 12,0 km, 3 826 hab.
- Veyre-Monton 2 434 €/m² 12,8 km, 3 721 hab.
- Billom 1 215 €/m² 13,6 km, 4 805 hab.
- Le Cendre 2 398 €/m² 14,7 km, 5 415 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : puy de Saint-Sandoux, 848 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de la Comté
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Cheix-Blanc à 3,9 km
- montagnes puy Saint-Romain à 9,3 km, pic de la Garde à 11 km
- rivières Ranquet à 5,8 km, Ailloux à 6,2 km
- sites Natura 2000 comté d'Auvergne et Puy Saint Romain à 5,0 km, Val d'Allier-Alagnon à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 190 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 113 €/m² | 12 |
| 2023 | 845 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 082 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.