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Prix de l'immobilier à Auzat-la-Combelle
1 131€/m² pour une maison, prix médian des 39 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Auzat-la-Combelle
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 53 communes dans l'aire d'attraction de Issoire
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Issoire
35 des 53 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Auzat-la-Combelle est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Broc 1 968 €/m² une maison
- Vichel 1 880 €/m² une maison
- Saint-Rémy-de-Chargnat 1 875 €/m² une maison
- Issoire pôle 1 860 €/m² un appartement
- Solignat 1 809 €/m² une maison
- Mareugheol 1 617 €/m² une maison
- Saurier 1 535 €/m² une maison
- Saint-Floret 1 508 €/m² une maison
- Beaulieu 1 455 €/m² une maison
- Moriat 1 413 €/m² une maison
- Les Pradeaux 1 354 €/m² une maison
- Brassac-les-Mines 1 347 €/m² une maison
- Nonette-Orsonnette 1 299 €/m² une maison
- Sainte-Florine 1 284 €/m² une maison
- Jumeaux 1 274 €/m² une maison
- Le Breuil-sur-Couze 1 251 €/m² une maison
- Charbonnier-les-Mines 1 223 €/m² une maison
- Le Vernet-Chaméane 1 200 €/m² une maison
- Tourzel-Ronzières 1 162 €/m² une maison
- Auzat-la-Combelle 1 131 €/m² une maison
- Chalus 1 128 €/m² une maison
- Vézézoux 1 097 €/m² une maison
- Ardes 1 080 €/m² une maison
- Saint-Étienne-sur-Usson 1 066 €/m² une maison
11 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Auzat-la-Combelle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 avenue du Cézallier (la Combelle) | 76 m² | 3 | 116 200 € | septembre 2025 | 1 529 €/m² |
| 21 avenue du Sancy (la Combelle) | 74 m² | 3 | 113 750 € | août 2025 | 1 537 €/m² |
| 16 avenue du Puy de Dôme (la Combelle) | 74 m² | 3 | 34 000 € | mars 2025 | 459 €/m² |
| 5070 Le Theron | 76 m² | 3 | 124 000 € | novembre 2024 | 1 566 €/m² |
| 20 avenue du Mont Dore (la Combelle) | 76 m² | 3 | 35 000 € | septembre 2024 | 442 €/m² |
| 1 chemin de Cellamines (la Combelle) | 76 m² | 3 | 96 000 € | mars 2024 | 1 213 €/m² |
| 22 avenue Croix Morand (la Combelle) | 74 m² | 3 | 122 700 € | novembre 2024 | 1 592 €/m² |
| 5070 Le Theron | 76 m² | 3 | 16 000 € | mars 2023 | 192 €/m² |
| 18 avenue de Montcelet (la Combelle) | 74 m² | 3 | 91 877 € | octobre 2023 | 1 131 €/m² |
| 16 avenue du Puy de Dôme (la Combelle) | 74 m² | 3 | 16 000 € | février 2023 | 197 €/m² |
| 10 rue du 19 Mars 1962 (la Combelle) | 73 m² | 3 | 175 000 € | octobre 2023 | 2 183 €/m² |
| 7 place de l'Église | 70 m² | 3 | 120 500 € | août 2025 | 1 721 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 10,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 259 €/m² à 1 131 €/m².
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 795 €/m² et 1 537 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Auzat-la-Combelle, une maison de moins de 70 m² se vend 1 222 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 115 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Auzat-la-Combelle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 176 retenues à Auzat-la-Combelle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 place des Grises (la Combelle) | maison | 80 m² | 4 | 3 198 m² | 90 500 € | 1 131 | décembre 2025 |
| 10 rue de Solignat (la Combelle) | maison | 48 m² | 2 | 581 m² | 59 000 € | 1 229 | décembre 2025 |
| 19 avenue des Dunes (la Combelle) | maison | 61 m² | 2 | 535 m² | 106 800 € | 1 751 | décembre 2025 |
| 2 descente des Costilles (la Combelle) | maison | 60 m² | 3 | 810 m² | 75 000 € | 1 250 | novembre 2025 |
| 26 avenue du Mont Dore (la Combelle) | maison | 57 m² | 3 | 872 m² | 82 600 € | 1 449 | novembre 2025 |
| 9 impasse des Costilles (la Combelle) | maison | 69 m² | 3 | 998 m² | 158 000 € | 2 290 | novembre 2025 |
| 5 route de Basse-Combelle (la Combelle) | maison | 89 m² | 3 | 2 473 m² | 109 900 € | 1 235 | septembre 2025 |
| 16 avenue du Cézallier (la Combelle) | maison | 76 m² | 3 | 348 m² | 116 200 € | 1 529 | septembre 2025 |
| 37 avenue des Mineurs (la Combelle) | maison | 40 m² | 2 | 98 m² | 60 000 € | 1 500 | septembre 2025 |
| 12 rue de Peillaras | maison | 42 m² | 2 | 47 m² | 35 000 € | 833 | septembre 2025 |
| 23 Quartier le Saut du Loup | maison | 95 m² | 4 | 2 481 m² | 75 500 € | 795 | septembre 2025 |
| 3 avenue du Puy de Dôme (la Combelle) | maison | 105 m² | 4 | 272 m² | 111 700 € | 1 064 | septembre 2025 |
| 21 avenue du Sancy (la Combelle) | maison | 74 m² | 3 | 354 m² | 113 750 € | 1 537 | août 2025 |
| 4 avenue du Sancy (la Combelle) | maison | 68 m² | 3 | 358 m² | 105 000 € | 1 544 | août 2025 |
| 8 rue de la Place de l'Église | maison | 115 m² | 5 | 426 m² | 100 000 € | 870 | août 2025 |
| 1 impasse de la Cascade | maison | 90 m² | 4 | 71 m² | 95 300 € | 1 059 | août 2025 |
| 7 place de l'Église | maison | 70 m² | 3 | 334 m² | 120 500 € | 1 721 | août 2025 |
| 1 rue de la Roche Meulun (la Matelle) | maison | 102 m² | 4 | 620 m² | 174 000 € | 1 706 | août 2025 |
| 14 avenue des Martins | maison | 100 m² | 6 | 2 019 m² | 163 875 € | 1 639 | août 2025 |
| 16 avenue Laurent Delhaye (la Combelle) | maison | 81 m² | 4 | 616 m² | 116 200 € | 1 435 | août 2025 |
| 15 chemin du Saut du Loup (la Combelle) | maison | 115 m² | 4 | 259 m² | 35 000 € | 304 | juillet 2025 |
| 29 avenue du Puy de Dôme (la Combelle) | maison | 70 m² | 3 | 475 m² | 79 000 € | 1 129 | juillet 2025 |
| 3 chemin du Roc de Videau (le Théron) | maison | 84 m² | 7 | 101 m² | 68 200 € | 812 | juillet 2025 |
| 6 avenue du Mont Dore (la Combelle) | maison | 79 m² | 4 | 989 m² | 40 000 € | 506 | juin 2025 |
| 3 avenue des Lacs | maison | 112 m² | 5 | 1 184 m² | 133 700 € | 1 194 | juin 2025 |
| 5 cours de Cellamines | appartement | 61 m² | 3 | 250 m² | 13 000 € | 213 | avril 2025 |
| 3 impasse de la Rogerie | maison | 38 m² | 1 | 158 m² | 17 000 € | 447 | avril 2025 |
| 5 rue de la Rocarde | maison | 98 m² | 4 | 665 m² | 189 450 € | 1 933 | avril 2025 |
| 3 route du Saut du Loup | maison | 100 m² | 5 | 1 440 m² | 65 000 € | 650 | mars 2025 |
| 29 rue de la Côte du Pin (tansac) | maison | 66 m² | 3 | 132 m² | 85 580 € | 1 297 | mars 2025 |
| 51 rue de Peillaras | maison | 70 m² | 3 | 715 m² | 50 200 € | 717 | mars 2025 |
| 20 avenue Laurent Delhaye (la Combelle) | maison | 81 m² | 4 | 868 m² | 147 650 € | 1 823 | mars 2025 |
| 16 avenue du Puy de Dôme (la Combelle) | maison | 74 m² | 3 | 310 m² | 34 000 € | 459 | mars 2025 |
| 2 chemin de Lairborée (aubiat) | maison | 64 m² | 1 | 694 m² | 17 000 € | 266 | mars 2025 |
| 4 impasse des Costilles (la Combelle) | maison | 113 m² | 5 | 989 m² | 126 000 € | 1 115 | mars 2025 |
| 20 rue de la Côte du Pin (tansac) | maison | 130 m² | 5 | 535 m² | 76 700 € | 590 | février 2025 |
| 13 descente de la Passerelle (la Combelle) | maison | 80 m² | 5 | 789 m² | 44 500 € | 556 | février 2025 |
| 1 rue du Plot de la Roche (la Combelle) | maison | 65 m² | 3 | 477 m² | 100 000 € | 1 538 | février 2025 |
| 10 impasse des Chênes (la Combelle) | maison | 162 m² | 6 | 971 m² | 176 000 € | 1 086 | janvier 2025 |
| 14 avenue Laurent Delhaye (la Combelle) | maison | 100 m² | 4 | 964 m² | 110 000 € | 1 100 | janvier 2025 |
| 19 chemin du Saut du Loup (la Combelle) | maison | 88 m² | 4 | 712 m² | 112 000 € | 1 273 | novembre 2024 |
| 12 avenue de l'Industrie (la Combelle) | maison | 120 m² | 1 | 819 m² | 159 500 € | 1 329 | novembre 2024 |
| 22 avenue Croix Morand (la Combelle) | maison | 74 m² | 3 | 337 m² | 122 700 € | 1 658 | novembre 2024 |
| 16 rue de la Place de l'Église | maison | 60 m² | 2 | 28 m² | 23 000 € | 383 | novembre 2024 |
| 21 avenue du Mont Dore (la Combelle) | maison | 62 m² | 2 | 533 m² | 99 600 € | 1 606 | novembre 2024 |
| 12 avenue de Montcelet (la Combelle) | maison | 67 m² | 3 | 635 m² | 75 000 € | 1 119 | novembre 2024 |
| 6 chemin de Tralepet (tansac) | maison | 90 m² | 3 | 161 420 € | 1 794 | novembre 2024 | |
| 5070 Le Theron | maison | 76 m² | 3 | 1 277 m² | 124 000 € | 1 632 | novembre 2024 |
| 3 rue de la Côte du Pin (tansac) | maison | 62 m² | 3 | 3 192 m² | 124 600 € | 2 010 | octobre 2024 |
| 3 rue des Fontaines (aubiat) | maison | 75 m² | 5 | 1 767 m² | 135 000 € | 1 800 | octobre 2024 |
| 27 rue de la Côte du Pin (tansac) | maison | 53 m² | 3 | 600 m² | 40 000 € | 755 | octobre 2024 |
| 2 rue de la Place de l'Église | maison | 114 m² | 5 | 19 135 m² | 141 000 € | 1 237 | septembre 2024 |
| 20 avenue du Mont Dore (la Combelle) | maison | 76 m² | 3 | 458 m² | 35 000 € | 461 | septembre 2024 |
| 6 place du Coudert | maison | 90 m² | 3 | 924 m² | 95 000 € | 1 056 | septembre 2024 |
| 2 impasse des Fleurs | maison | 99 m² | 4 | 297 m² | 31 000 € | 313 | septembre 2024 |
| 8 rue de la Poste | maison | 80 m² | 3 | 136 m² | 41 900 € | 524 | août 2024 |
| 4 rue de l'Allier (le Théron) | maison | 42 m² | 1 | 300 m² | 78 050 € | 1 858 | août 2024 |
| 39 bis rue de la Roche (la Combelle) | maison | 63 m² | 2 | 253 m² | 65 400 € | 1 038 | juillet 2024 |
| 15 avenue du Pin (la Combelle) | maison | 50 m² | 2 | 481 m² | 48 500 € | 970 | juillet 2024 |
| 6 rue du Couvent | maison | 50 m² | 2 | 85 m² | 22 500 € | 450 | juin 2024 |
| 2 rue de Varvas | maison | 82 m² | 4 | 405 m² | 148 100 € | 1 806 | juin 2024 |
| 21 chemin du Saut du Loup (la Combelle) | maison | 42 m² | 1 | 645 m² | 45 000 € | 1 071 | mai 2024 |
| 47 rue de la Roche (la Combelle) | maison | 55 m² | 2 | 169 m² | 55 000 € | 1 000 | avril 2024 |
| 23 avenue de la Poste (la Combelle) | maison | 48 m² | 2 | 476 m² | 45 000 € | 938 | avril 2024 |
| 16 avenue Croix Morand (la Combelle) | maison | 48 m² | 2 | 613 m² | 24 000 € | 500 | avril 2024 |
| 33 avenue du Puy de Dôme (la Combelle) | maison | 52 m² | 2 | 554 m² | 70 000 € | 1 346 | avril 2024 |
| 1 chemin de Cellamines (la Combelle) | maison | 76 m² | 3 | 790 m² | 96 000 € | 1 263 | mars 2024 |
| 9001 rue du Stade (la Combelle) | maison | 95 m² | 3 | 786 m² | 198 800 € | 2 093 | mars 2024 |
| 22 avenue du Cézallier (la Combelle) | maison | 80 m² | 3 | 388 m² | 87 000 € | 1 088 | février 2024 |
| 17 avenue Croix Morand (la Combelle) | maison | 55 m² | 2 | 422 m² | 83 600 € | 1 520 | janvier 2024 |
| 23 rue de Peillaras | maison | 60 m² | 3 | 92 m² | 57 000 € | 950 | décembre 2023 |
| 11 rue Lucie Aubrac | maison | 110 m² | 4 | 720 m² | 100 000 € | 909 | décembre 2023 |
| 1 avenue du Pin (la Combelle) | maison | 91 m² | 4 | 531 m² | 142 010 € | 1 561 | décembre 2023 |
| 15 route de Basse-Combelle (la Combelle) | maison | 40 m² | 2 | 648 m² | 36 000 € | 900 | novembre 2023 |
| 1 avenue du Cézallier (la Combelle) | maison | 85 m² | 3 | 820 m² | 113 132 € | 1 331 | novembre 2023 |
| 14 avenue des Acacias (la Combelle) | maison | 65 m² | 3 | 504 m² | 114 430 € | 1 760 | novembre 2023 |
| 2 avenue du Mont Dore (la Combelle) | maison | 73 m² | 4 | 525 m² | 56 000 € | 767 | novembre 2023 |
| 3 impasse du Ruisseau | maison | 108 m² | 4 | 50 m² | 85 750 € | 794 | novembre 2023 |
| 53 rue de la Roche (la Combelle) | maison | 103 m² | 4 | 3 644 m² | 147 000 € | 1 427 | novembre 2023 |
| 1 impasse de Vichel (la Combelle) | maison | 100 m² | 3 | 1 039 m² | 185 400 € | 1 854 | novembre 2023 |
Autour de Auzat-la-Combelle
Auzat-la-Combelle est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : monts du Livradois à 18 km, Brivadois à 22 km, Comté à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Auzat-la-Combelle appartient à l'aire d'attraction de Issoire, 53 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Issoire 1 860 €/m²
- Brassac-les-Mines 1 347 €/m²
- Sainte-Florine 1 284 €/m²
- Saint-Germain-Lembron 1 040 €/m²
- Vergongheon 1 047 €/m²
- Sauxillanges 972 €/m²
- Lempdes-sur-Allagnon 954 €/m²
- Le Breuil-sur-Couze 1 251 €/m²
- Charbonnier-les-Mines 1 223 €/m²
- Le Vernet-Chaméane 1 200 €/m²
- Lamontgie 889 €/m²
- Vézézoux 1 097 €/m²
- Saint-Rémy-de-Chargnat 1 875 €/m²
- Nonette-Orsonnette 1 299 €/m²
Les communes limitrophes
Auzat-la-Combelle touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Jumeaux 1 274 €/m² 2,4 km
- Lamontgie 889 €/m² 2,9 km
- Beaulieu 1 455 €/m² 3,5 km
- Brassac-les-Mines 1 347 €/m² 3,8 km
- Nonette-Orsonnette 1 299 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : Esteil. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Auzat-la-Combelle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Florine Haute-Loire 1 284 €/m² 5,5 km, 3 283 hab.
- Saint-Germain-Lembron 1 040 €/m² 6,9 km, 2 031 hab.
- Issoire 1 860 €/m² 12,4 km, 15 115 hab.
- Brioude Haute-Loire 1 541 €/m² 17,5 km, 6 527 hab.
- Vic-le-Comte 1 899 €/m² 22,9 km, 5 396 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : puy de Saint-Sandoux, 848 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Alagnon (393 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Couze d'Ardes à 4,9 km, Ailloux à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Auzat-la-Combelle ?
- jan 4,0 %
- fév 5,7 %
- mars 8,5 %
- avr 8,0 %
- mai 9,1 %
- juin 8,0 %
- juil 6,8 %
- août 12,5 %
- sept 13,6 %
- oct 4,5 %
- nov 13,1 %
- déc 6,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 259 €/m² | 24 |
| 2022 | 1 215 €/m² | 45 |
| 2023 | 1 242 €/m² | 37 |
| 2024 | 1 178 €/m² | 30 |
| 2025 | 1 131 €/m² | 39 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.