Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Vichel

1 880€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 830 2 833 8 ventes
Estimer un bien ici Les 15 ventes, une par une

Les découpages autour de Vichel

Le prix dans l'aire d'attraction de Issoire

35 des 53 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vichel est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

11 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Vichel

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 520 m² de terrain

63 500 € à 126 000 €

médiane des comparables 82 000 €, soit 863 €/m²

Fourchette calculée sur 9 ventes comparables de Vichel, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5 rue du Chaumeille 96 m² 4 119 500 € décembre 2023 1 251 €/m²
5 rue du Chaumeille 96 m² 4 64 000 € juin 2022 667 €/m²
13 rue du Montcelet 99 m² 4 82 200 € février 2022 830 €/m²
9 chemin de la Garde 90 m² 4 166 400 € août 2022 1 849 €/m²
16 A chemin de la Garde 110 m² 4 67 000 € juillet 2022 609 €/m²
2 impasse des Alouettes 92 m² 5 105 000 € février 2021 1 328 €/m²
4 rue de la Placette 105 m² 5 23 000 € avril 2024 210 €/m²
11 chemin de la Garde 80 m² 3 166 100 € septembre 2022 2 076 €/m²
10 rue de la Treille 130 m² 5 120 000 € décembre 2025 863 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 40 % au-dessus de la médiane du département (1 343 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 830 €/m² et 2 833 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Vichel depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
10 rue de la Treille maison 130 m² 5 3 490 m² 120 000 € 923 décembre 2025
2 impasse des Alouettes maison 160 m² 6 297 m² 161 500 € 1 009 août 2025
3 chemin du Busquet maison 157 m² 6 1 440 m² 380 000 € 2 420 juillet 2025
4 rue de la Placette maison 105 m² 5 515 m² 23 000 € 219 avril 2024
5 rue du Chaumeille maison 96 m² 4 266 m² 119 500 € 1 245 décembre 2023
2 chemin de la Garde maison 52 m² 2 1 336 m² 34 000 € 654 août 2023
11 chemin de la Garde maison 80 m² 3 799 m² 166 100 € 2 076 septembre 2022
9 chemin de la Garde maison 90 m² 4 825 m² 166 400 € 1 849 août 2022
16 A chemin de la Garde maison 110 m² 4 2 038 m² 67 000 € 609 juillet 2022
5 rue du Chaumeille maison 96 m² 4 266 m² 64 000 € 667 juin 2022
10 rue de la Croix Vieille maison 25 m² 1 100 m² 132 100 € 5 284 mai 2022
10 chemin de la Garde maison 45 m² 3 94 m² 86 000 € 1 911 mai 2022
13 rue du Montcelet maison 99 m² 4 340 m² 82 200 € 830 février 2022
12 route de la Baraque maison 60 m² 3 1 585 m² 170 000 € 2 833 février 2022
2 impasse des Alouettes maison 92 m² 5 297 m² 105 000 € 1 141 février 2021

Autour de Vichel

Vichel est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Brivadois à 23 km, Comté à 24 km, monts du Livradois à 25 km.

L'aire dont elle dépend

Vichel appartient à l'aire d'attraction de Issoire, 53 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Vichel touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Collanges. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vichel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Sainte-Florine Haute-Loire 1 284 €/m² 5,8 km, 3 283 hab.
  • Brassac-les-Mines 1 347 €/m² 6,0 km, 3 412 hab.
  • Issoire 1 860 €/m² 13,3 km, 15 115 hab.
  • Brioude Haute-Loire 1 541 €/m² 18,0 km, 6 527 hab.
  • Vic-le-Comte 1 899 €/m² 24,8 km, 5 396 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : Le Chabrut, 1 297 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • colline Montcelet

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées cirque des Mottes à 6,2 km, vallée des Saints à 6,6 km
  • rivières Couze d'Ardes à 5,1 km, Alagnon à 5,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.