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Prix de l'immobilier à Lamontgie
889€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lamontgie
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 53 communes dans l'aire d'attraction de Issoire
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Issoire
35 des 53 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lamontgie est la 33e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Broc 1 968 €/m² une maison
- Vichel 1 880 €/m² une maison
- Saint-Rémy-de-Chargnat 1 875 €/m² une maison
- Issoire pôle 1 860 €/m² un appartement
- Solignat 1 809 €/m² une maison
- Mareugheol 1 617 €/m² une maison
- Saurier 1 535 €/m² une maison
- Saint-Floret 1 508 €/m² une maison
- Beaulieu 1 455 €/m² une maison
- Moriat 1 413 €/m² une maison
- Les Pradeaux 1 354 €/m² une maison
- Brassac-les-Mines 1 347 €/m² une maison
- Nonette-Orsonnette 1 299 €/m² une maison
- Sainte-Florine 1 284 €/m² une maison
- Jumeaux 1 274 €/m² une maison
- Le Breuil-sur-Couze 1 251 €/m² une maison
- Charbonnier-les-Mines 1 223 €/m² une maison
- Le Vernet-Chaméane 1 200 €/m² une maison
- Tourzel-Ronzières 1 162 €/m² une maison
- Auzat-la-Combelle 1 131 €/m² une maison
- Chalus 1 128 €/m² une maison
- Vézézoux 1 097 €/m² une maison
- Ardes 1 080 €/m² une maison
- Saint-Étienne-sur-Usson 1 066 €/m² une maison
11 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lamontgie
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Puits des Chèvres | 80 m² | 3 | 30 000 € | septembre 2024 | 236 €/m² |
| 6 rue du Doc E Coste | 75 m² | 3 | 90 000 € | juillet 2025 | 1 200 €/m² |
| 10 rue du Puits des Chèvres | 80 m² | 3 | 28 000 € | mars 2021 | 408 €/m² |
| 6 rue de la Pelisse | 76 m² | 3 | 64 000 € | mars 2023 | 800 €/m² |
| 5 place du Réveillon | 80 m² | 2 | 45 000 € | juin 2025 | 563 €/m² |
| 8 rue du Puits des Chèvres | 78 m² | 3 | 119 580 € | juillet 2021 | 1 786 €/m² |
| 24 rue du Four (circoux) | 79 m² | 4 | 128 800 € | août 2025 | 1 630 €/m² |
| 9 place du Foirail | 88 m² | 3 | 113 000 € | décembre 2022 | 1 530 €/m² |
| 1 rue de la Tour (mailhat) | 70 m² | 3 | 33 700 € | mai 2023 | 457 €/m² |
| 14 place du Foirail | 90 m² | 3 | 20 000 € | décembre 2022 | 265 €/m² |
| 3 rue des Chasseaux | 70 m² | 3 | 25 000 € | juin 2022 | 426 €/m² |
| 7 rue de l'Église (mailhat) | 74 m² | 4 | 300 000 € | novembre 2024 | 2 551 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 47 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 562 €/m² et 1 227 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lamontgie, une maison de moins de 70 m² se vend 1 073 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 925 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lamontgie, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Lamontgie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 place du Réveillon | maison | 57 m² | 4 | 40 m² | 13 000 € | 228 | septembre 2025 |
| 4 route d'Orsonnette | maison | 322 m² | 7 | 2 095 m² | 275 000 € | 854 | septembre 2025 |
| 12 rue du Triollet | maison | 54 m² | 2 | 70 m² | 12 500 € | 231 | septembre 2025 |
| 24 rue du Four (circoux) | maison | 79 m² | 4 | 1 155 m² | 128 800 € | 1 630 | août 2025 |
| 6 rue du Doc E Coste | maison | 75 m² | 3 | 1 210 m² | 90 000 € | 1 200 | juillet 2025 |
| 9 rue de la Combe | maison | 110 m² | 4 | 65 m² | 135 000 € | 1 227 | juin 2025 |
| 17 rue de la Combe | maison | 180 m² | 6 | 1 043 m² | 278 000 € | 1 544 | juin 2025 |
| 5 place du Réveillon | maison | 80 m² | 2 | 85 m² | 45 000 € | 563 | juin 2025 |
| 4 rue du Doc E Coste | maison | 90 m² | 4 | 480 m² | 80 000 € | 889 | avril 2025 |
| 10 rue du Doc E Coste | maison | 60 m² | 3 | 185 m² | 55 500 € | 925 | février 2025 |
| 14 rue du Puits des Chèvres | maison | 100 m² | 3 | 115 m² | 86 950 € | 870 | janvier 2025 |
| 16 rue du Triollet | maison | 113 m² | 6 | 2 093 m² | 65 000 € | 575 | novembre 2024 |
| 7 rue de l'Église (mailhat) | maison | 74 m² | 4 | 2 859 m² | 300 000 € | 4 054 | novembre 2024 |
| 3 rue du Puits des Chèvres | maison | 80 m² | 3 | 78 m² | 30 000 € | 375 | septembre 2024 |
| 16 rue des Varennes (mailhat) | maison | 46 m² | 2 | 1 639 m² | 80 000 € | 1 739 | juillet 2024 |
| 15 rue de Bansat | maison | 162 m² | 5 | 1 386 m² | 244 000 € | 1 506 | mars 2024 |
| 1 impasse du Cantou (le Terrail) | maison | 100 m² | 3 | 496 m² | 132 000 € | 1 320 | janvier 2024 |
| 3 rue du Doc E Coste | maison | 50 m² | 2 | 110 m² | 51 500 € | 1 030 | décembre 2023 |
| 5006 rue du Triollet | maison | 50 m² | 3 | 35 m² | 12 000 € | 240 | octobre 2023 |
| 17 place de l'Église (mailhat) | maison | 42 m² | 2 | 167 m² | 87 000 € | 2 071 | octobre 2023 |
| 23 rue des Chasseaux | maison | 63 m² | 4 | 145 m² | 137 720 € | 2 186 | mai 2023 |
| 1 rue de la Tour (mailhat) | maison | 70 m² | 3 | 55 m² | 33 700 € | 481 | mai 2023 |
| 7 rue du Triollet | maison | 96 m² | 4 | 50 m² | 45 000 € | 469 | mai 2023 |
| 6 rue de la Pelisse | maison | 76 m² | 3 | 170 m² | 64 000 € | 842 | mars 2023 |
| 7 rue du Couvent | maison | 107 m² | 4 | 1 331 m² | 118 000 € | 1 103 | mars 2023 |
| 8 rue de la Toison | maison | 50 m² | 3 | 32 m² | 13 000 € | 260 | mars 2023 |
| 4 impasse des Varennes (mailhat) | maison | 60 m² | 4 | 167 m² | 143 229 € | 2 387 | février 2023 |
| 14 place du Foirail | maison | 90 m² | 3 | 40 m² | 20 000 € | 222 | décembre 2022 |
| 6 rue de la Ribeyre Mailhat | maison | 150 m² | 4 | 6 384 m² | 114 684 € | 765 | décembre 2022 |
| 9 place du Foirail | maison | 88 m² | 3 | 225 m² | 113 000 € | 1 284 | décembre 2022 |
| 37 rue du Triollet | maison | 41 m² | 2 | 45 m² | 92 000 € | 2 244 | décembre 2022 |
| 10 rue du Triollet | maison | 55 m² | 4 | 80 m² | 40 000 € | 727 | novembre 2022 |
| 9 rue de la Combe | maison | 110 m² | 4 | 65 m² | 118 000 € | 1 073 | juillet 2022 |
| 18 rue du Fort | maison | 43 m² | 1 | 77 m² | 29 000 € | 674 | juin 2022 |
| 3 rue des Chasseaux | maison | 70 m² | 3 | 435 m² | 25 000 € | 357 | juin 2022 |
| 7 rue des Champagnades | maison | 111 m² | 7 | 170 m² | 84 700 € | 763 | septembre 2021 |
| 8 rue du Puits des Chèvres | maison | 78 m² | 3 | 70 m² | 119 580 € | 1 533 | juillet 2021 |
| 2 rue de la Combe | maison | 132 m² | 5 | 1 453 m² | 180 000 € | 1 364 | juin 2021 |
| 7 rue de la Toison | maison | 190 m² | 3 | 155 m² | 80 000 € | 421 | mai 2021 |
| 10 rue du Puits des Chèvres | maison | 80 m² | 3 | 160 m² | 28 000 € | 350 | mars 2021 |
| 5 rue du Doc E Coste | maison | 90 m² | 4 | 280 m² | 60 000 € | 667 | février 2021 |
| 3 rue des Varennes (mailhat) | maison | 70 m² | 1 | 481 m² | 166 150 € | 2 374 | février 2021 |
Autour de Lamontgie
Lamontgie est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : monts du Livradois à 17 km, Comté à 20 km, Brivadois à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Lamontgie appartient à l'aire d'attraction de Issoire, 53 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Issoire 1 860 €/m²
- Brassac-les-Mines 1 347 €/m²
- Sainte-Florine 1 284 €/m²
- Saint-Germain-Lembron 1 040 €/m²
- Auzat-la-Combelle 1 131 €/m²
- Vergongheon 1 047 €/m²
- Sauxillanges 972 €/m²
- Lempdes-sur-Allagnon 954 €/m²
- Le Breuil-sur-Couze 1 251 €/m²
- Charbonnier-les-Mines 1 223 €/m²
- Le Vernet-Chaméane 1 200 €/m²
- Vézézoux 1 097 €/m²
- Saint-Rémy-de-Chargnat 1 875 €/m²
- Nonette-Orsonnette 1 299 €/m²
Les communes limitrophes
Lamontgie touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bansat 781 €/m² 2,8 km
- Auzat-la-Combelle 1 131 €/m² 2,9 km
- Nonette-Orsonnette 1 299 €/m² 3,2 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Martin-des-Plains, Esteil, La Chapelle-sur-Usson. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lamontgie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brassac-les-Mines 1 347 €/m² 6,7 km, 3 412 hab.
- Saint-Germain-Lembron 1 040 €/m² 7,4 km, 2 031 hab.
- Sainte-Florine Haute-Loire 1 284 €/m² 8,3 km, 3 283 hab.
- Issoire 1 860 €/m² 10,2 km, 15 115 hab.
- Brioude Haute-Loire 1 541 €/m² 20,3 km, 6 527 hab.
- Vic-le-Comte 1 899 €/m² 20,3 km, 5 396 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : puy de Saint-Sandoux, 848 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Alagnon à 3,4 km, Couze d'Ardes à 4,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 763 €/m² | 7 |
| 2022 | 746 €/m² | 8 |
| 2023 | 936 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 413 €/m² | 6 |
| 2025 | 889 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.