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Prix de l'immobilier à Mareugheol
1 617€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mareugheol
Le prix dans l'aire d'attraction de Issoire
35 des 53 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mareugheol est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Broc 1 968 €/m² une maison
- Vichel 1 880 €/m² une maison
- Saint-Rémy-de-Chargnat 1 875 €/m² une maison
- Issoire pôle 1 860 €/m² un appartement
- Solignat 1 809 €/m² une maison
- Mareugheol 1 617 €/m² une maison
- Saurier 1 535 €/m² une maison
- Saint-Floret 1 508 €/m² une maison
- Beaulieu 1 455 €/m² une maison
- Moriat 1 413 €/m² une maison
- Les Pradeaux 1 354 €/m² une maison
- Brassac-les-Mines 1 347 €/m² une maison
- Nonette-Orsonnette 1 299 €/m² une maison
- Sainte-Florine 1 284 €/m² une maison
- Jumeaux 1 274 €/m² une maison
- Le Breuil-sur-Couze 1 251 €/m² une maison
- Charbonnier-les-Mines 1 223 €/m² une maison
- Le Vernet-Chaméane 1 200 €/m² une maison
- Tourzel-Ronzières 1 162 €/m² une maison
- Auzat-la-Combelle 1 131 €/m² une maison
- Chalus 1 128 €/m² une maison
- Vézézoux 1 097 €/m² une maison
- Ardes 1 080 €/m² une maison
- Saint-Étienne-sur-Usson 1 066 €/m² une maison
11 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mareugheol
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9006 route de Pouzeix | 93 m² | 4 | 159 700 € | janvier 2024 | 1 760 €/m² |
| 9003 route de Saint Germain | 120 m² | 5 | 132 500 € | août 2025 | 1 104 €/m² |
| 9009 place de la Fontaine | 80 m² | 5 | 43 650 € | juillet 2021 | 533 €/m² |
| 9010 rue du Ponty | 134 m² | 5 | 230 850 € | juin 2025 | 1 723 €/m² |
| 9010 rue du Ponty | 134 m² | 5 | 178 400 € | août 2023 | 1 431 €/m² |
| 9006 route de Saint Germain | 75 m² | 2 | 168 000 € | octobre 2021 | 2 189 €/m² |
| 9001 rue du Fort | 64 m² | 3 | 111 850 € | août 2022 | 1 870 €/m² |
| 9005 chemin du Bousquet | 140 m² | 5 | 120 000 € | octobre 2021 | 837 €/m² |
| 5222 Eyry | 140 m² | 5 | 254 700 € | septembre 2021 | 1 778 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (1 343 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 104 €/m² et 1 723 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Mareugheol depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9008 rue du Four (longchamp) | maison | 151 m² | 4 | 1 175 m² | 244 200 € | 1 617 | novembre 2025 |
| 5079 Pouzeix | maison | 40 m² | 2 | 140 m² | 16 100 € | 403 | septembre 2025 |
| 9003 route de Saint Germain | maison | 120 m² | 5 | 332 m² | 132 500 € | 1 104 | août 2025 |
| 9010 rue du Ponty | maison | 134 m² | 5 | 306 m² | 230 850 € | 1 723 | juin 2025 |
| 9001 place du Coudard (longchamp) | maison | 60 m² | 2 | 380 m² | 224 450 € | 3 741 | avril 2025 |
| 9006 route de Pouzeix | maison | 93 m² | 4 | 470 m² | 159 700 € | 1 717 | janvier 2024 |
| 9010 rue du Ponty | maison | 134 m² | 5 | 306 m² | 178 400 € | 1 331 | août 2023 |
| 9001 rue du Fort | maison | 64 m² | 3 | 96 m² | 111 850 € | 1 748 | août 2022 |
| 9009 rue du Ponty | maison | 163 m² | 5 | 140 m² | 125 000 € | 767 | août 2022 |
| 9003 rue des Jardins | maison | 50 m² | 3 | 147 m² | 44 000 € | 880 | janvier 2022 |
| 9006 route de Saint Germain | maison | 75 m² | 2 | 1 097 m² | 168 000 € | 2 240 | octobre 2021 |
| 9005 chemin du Bousquet | maison | 140 m² | 5 | 810 m² | 120 000 € | 857 | octobre 2021 |
| 5222 Eyry | maison | 140 m² | 5 | 2 907 m² | 254 700 € | 1 819 | septembre 2021 |
| 9009 place de la Fontaine | maison | 80 m² | 5 | 50 m² | 43 650 € | 546 | juillet 2021 |
| 5073 Pouzeix | maison | 58 m² | 3 | 620 m² | 96 000 € | 1 655 | mars 2021 |
Autour de Mareugheol
Mareugheol est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Comté à 18 km, montagne de la Serre à 25 km, plateau de Gergovie à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Mareugheol appartient à l'aire d'attraction de Issoire, 53 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Issoire 1 860 €/m²
- Brassac-les-Mines 1 347 €/m²
- Sainte-Florine 1 284 €/m²
- Saint-Germain-Lembron 1 040 €/m²
- Auzat-la-Combelle 1 131 €/m²
- Vergongheon 1 047 €/m²
- Sauxillanges 972 €/m²
- Lempdes-sur-Allagnon 954 €/m²
- Le Breuil-sur-Couze 1 251 €/m²
- Charbonnier-les-Mines 1 223 €/m²
- Le Vernet-Chaméane 1 200 €/m²
- Lamontgie 889 €/m²
- Vézézoux 1 097 €/m²
- Saint-Rémy-de-Chargnat 1 875 €/m²
Les communes limitrophes
Mareugheol touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Villeneuve, Ternant-les-Eaux, Gignat, Saint-Hérent, Vodable. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mareugheol : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Germain-Lembron 1 040 €/m² 6,2 km, 2 031 hab.
- Issoire 1 860 €/m² 9,0 km, 15 115 hab.
- Brassac-les-Mines 1 347 €/m² 13,6 km, 3 412 hab.
- Sainte-Florine Haute-Loire 1 284 €/m² 13,9 km, 3 283 hab.
- Vic-le-Comte 1 899 €/m² 19,2 km, 5 396 hab.
- Veyre-Monton 2 434 €/m² 21,5 km, 3 721 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : puy de Saint-Sandoux, 848 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées vallée des Saints à 3,0 km, cirque des Mottes à 3,4 km
- rivières Couze d'Ardes à 7,9 km, Alagnon à 11 km
- site Natura 2000 Pays des Couzes à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 655 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 617 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.