accueil / Puy-de-Dôme / Le Broc
Prix de l'immobilier au Broc (Puy-de-Dôme)
1 968€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Broc
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 53 communes dans l'aire d'attraction de Issoire
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Issoire
35 des 53 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Broc est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Broc 1 968 €/m² une maison
- Vichel 1 880 €/m² une maison
- Saint-Rémy-de-Chargnat 1 875 €/m² une maison
- Issoire pôle 1 860 €/m² un appartement
- Solignat 1 809 €/m² une maison
- Mareugheol 1 617 €/m² une maison
- Saurier 1 535 €/m² une maison
- Saint-Floret 1 508 €/m² une maison
- Beaulieu 1 455 €/m² une maison
- Moriat 1 413 €/m² une maison
- Les Pradeaux 1 354 €/m² une maison
- Brassac-les-Mines 1 347 €/m² une maison
- Nonette-Orsonnette 1 299 €/m² une maison
- Sainte-Florine 1 284 €/m² une maison
- Jumeaux 1 274 €/m² une maison
- Le Breuil-sur-Couze 1 251 €/m² une maison
- Charbonnier-les-Mines 1 223 €/m² une maison
- Le Vernet-Chaméane 1 200 €/m² une maison
- Tourzel-Ronzières 1 162 €/m² une maison
- Auzat-la-Combelle 1 131 €/m² une maison
- Chalus 1 128 €/m² une maison
- Vézézoux 1 097 €/m² une maison
- Ardes 1 080 €/m² une maison
- Saint-Étienne-sur-Usson 1 066 €/m² une maison
11 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Broc
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 bis rue du Pré Madame | 90 m² | 4 | 243 100 € | août 2023 | 3 816 €/m² |
| 5 rue du Clos de la Chaux | 100 m² | 4 | 85 000 € | février 2021 | 1 001 €/m² |
| 26 rue des Verdiers | 96 m² | 5 | 191 350 € | juillet 2022 | 1 968 €/m² |
| 2 chemin des Clares | 104 m² | 4 | 22 000 € | juillet 2021 | 249 €/m² |
| 24 rue des Verdiers | 92 m² | 5 | 185 000 € | mars 2022 | 1 986 €/m² |
| 7 C rue du Pré Madame | 84 m² | 4 | 213 000 € | février 2021 | 2 986 €/m² |
| 25 lotissement le Laire | 109 m² | 4 | 256 350 € | mai 2021 | 2 770 €/m² |
| 2 impasse des Verdiers | 110 m² | 4 | 240 700 € | octobre 2021 | 2 577 €/m² |
| 34 lotissement le Laire | 82 m² | 4 | 183 000 € | juillet 2021 | 2 628 €/m² |
| 5 rue de l'Église Saint-Etienne | 118 m² | 4 | 152 490 € | mai 2024 | 1 717 €/m² |
| 5 route de Bergonne | 100 m² | 6 | 209 900 € | mars 2025 | 2 099 €/m² |
| 1 chemin des Clares | 120 m² | 4 | 155 500 € | avril 2024 | 1 722 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 47 % au-dessus de la médiane du département (1 343 €/m²) et 16 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 134 €/m² et 2 099 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Broc, une maison de moins de 70 m² se vend 1 499 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 325 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Broc, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Le Broc depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Granges | maison | 56 m² | 3 | 165 m² | 63 500 € | 1 134 | octobre 2025 |
| 2 chemin des Clares | maison | 104 m² | 2 | 211 m² | 72 500 € | 697 | mars 2025 |
| 5 route de Bergonne | maison | 100 m² | 6 | 1 641 m² | 209 900 € | 2 099 | mars 2025 |
| 5001 rue de la Motte | maison | 63 m² | 3 | 326 m² | 124 000 € | 1 968 | février 2025 |
| 29 lotissement le Laire | maison | 174 m² | 6 | 1 488 m² | 403 000 € | 2 316 | janvier 2025 |
| 1 rue du Pisady | appartement | 39 m² | 2 | 95 m² | 23 870 € | 612 | décembre 2024 |
| 4 rue des Granges | maison | 56 m² | 3 | 165 m² | 85 000 € | 1 518 | décembre 2024 |
| 5 rue de l'Église Saint-Etienne | maison | 118 m² | 4 | 250 m² | 152 490 € | 1 292 | mai 2024 |
| 6 bis rue des Granges | maison | 58 m² | 3 | 145 m² | 85 900 € | 1 481 | avril 2024 |
| 1 chemin des Clares | maison | 120 m² | 4 | 170 m² | 155 500 € | 1 296 | avril 2024 |
| 6 rue des Granges | maison | 34 m² | 3 | 67 m² | 115 765 € | 3 405 | janvier 2024 |
| 7 bis rue du Pré Madame | maison | 90 m² | 4 | 722 m² | 243 100 € | 2 701 | août 2023 |
| 1 rue du Bard | maison | 126 m² | 5 | 670 m² | 285 000 € | 2 262 | juin 2023 |
| 14 rue Saint-Verny | maison | 109 m² | 5 | 415 m² | 110 000 € | 1 009 | mai 2023 |
| 2 rue du Beffroi | maison | 120 m² | 4 | 63 m² | 162 480 € | 1 354 | avril 2023 |
| 2 rue Saint-Verny | maison | 120 m² | 4 | 111 m² | 110 000 € | 917 | mars 2023 |
| 8 route de Bergonne | maison | 59 m² | 3 | 46 m² | 100 000 € | 1 695 | mars 2023 |
| 10 rue des Granges | maison | 76 m² | 4 | 115 m² | 105 870 € | 1 393 | février 2023 |
| 4 rue de l'Église Saint-Etienne | maison | 59 m² | 2 | 51 m² | 56 580 € | 959 | décembre 2022 |
| 6 rue de la Bascule | maison | 68 m² | 3 | 101 m² | 80 000 € | 1 176 | septembre 2022 |
| 26 rue des Verdiers | maison | 96 m² | 5 | 342 m² | 191 350 € | 1 993 | juillet 2022 |
| 2 rue du Pré Madame | maison | 172 m² | 5 | 1 321 m² | 533 900 € | 3 104 | mai 2022 |
| 24 rue des Verdiers | maison | 92 m² | 5 | 284 m² | 185 000 € | 2 011 | mars 2022 |
| 2 impasse des Verdiers | maison | 110 m² | 4 | 611 m² | 240 700 € | 2 188 | octobre 2021 |
| 2 rue des Roches | maison | 144 m² | 5 | 280 m² | 135 000 € | 938 | septembre 2021 |
| 34 lotissement le Laire | maison | 82 m² | 4 | 774 m² | 183 000 € | 2 232 | juillet 2021 |
| 2 chemin des Clares | maison | 104 m² | 4 | 211 m² | 22 000 € | 212 | juillet 2021 |
| 3 chemin des Clares | maison | 36 m² | 1 | 35 m² | 37 500 € | 1 042 | juin 2021 |
| 25 lotissement le Laire | maison | 109 m² | 4 | 832 m² | 256 350 € | 2 352 | mai 2021 |
| 2 rue du Clos de la Chaux | maison | 63 m² | 4 | 63 m² | 105 250 € | 1 671 | mai 2021 |
| 7 C rue du Pré Madame | maison | 84 m² | 4 | 1 136 m² | 213 000 € | 2 536 | février 2021 |
| 5 rue du Clos de la Chaux | maison | 100 m² | 4 | 76 m² | 85 000 € | 850 | février 2021 |
Autour de Le Broc
Le Broc est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Comté à 15 km, monts du Livradois à 23 km, montagne de la Serre à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Le Broc appartient à l'aire d'attraction de Issoire, 53 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Issoire 1 860 €/m²
- Brassac-les-Mines 1 347 €/m²
- Sainte-Florine 1 284 €/m²
- Saint-Germain-Lembron 1 040 €/m²
- Auzat-la-Combelle 1 131 €/m²
- Vergongheon 1 047 €/m²
- Sauxillanges 972 €/m²
- Lempdes-sur-Allagnon 954 €/m²
- Le Breuil-sur-Couze 1 251 €/m²
- Charbonnier-les-Mines 1 223 €/m²
- Le Vernet-Chaméane 1 200 €/m²
- Lamontgie 889 €/m²
- Vézézoux 1 097 €/m²
- Saint-Rémy-de-Chargnat 1 875 €/m²
Les communes limitrophes
Le Broc touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Pradeaux 1 354 €/m² 3,2 km
- Nonette-Orsonnette 1 299 €/m² 3,8 km
- Le Breuil-sur-Couze 1 251 €/m² 3,9 km
- Parentignat 1 650 €/m² 4,1 km
- Issoire 1 860 €/m² 4,6 km
- Saint-Germain-Lembron 1 040 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Bergonne, Gignat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Broc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brassac-les-Mines 1 347 €/m² 11,0 km, 3 412 hab.
- Sainte-Florine Haute-Loire 1 284 €/m² 12,1 km, 3 283 hab.
- Vic-le-Comte 1 899 €/m² 15,9 km, 5 396 hab.
- Veyre-Monton 2 434 €/m² 20,2 km, 3 721 hab.
- Mirefleurs 2 037 €/m² 20,9 km, 2 373 hab.
- Les Martres-de-Veyre 1 778 €/m² 21,1 km, 3 826 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : puy de Saint-Sandoux, 848 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées vallée des Saints à 8,5 km, cirque des Mottes à 8,6 km
- rivières Couze d'Ardes à 4,4 km, Ailloux à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 671 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 993 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 393 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 481 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 968 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.