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Prix de l'immobilier au Breuil-sur-Couze
1 251€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Breuil-sur-Couze
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 53 communes dans l'aire d'attraction de Issoire
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Issoire
35 des 53 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Breuil-sur-Couze est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Broc 1 968 €/m² une maison
- Vichel 1 880 €/m² une maison
- Saint-Rémy-de-Chargnat 1 875 €/m² une maison
- Issoire pôle 1 860 €/m² un appartement
- Solignat 1 809 €/m² une maison
- Mareugheol 1 617 €/m² une maison
- Saurier 1 535 €/m² une maison
- Saint-Floret 1 508 €/m² une maison
- Beaulieu 1 455 €/m² une maison
- Moriat 1 413 €/m² une maison
- Les Pradeaux 1 354 €/m² une maison
- Brassac-les-Mines 1 347 €/m² une maison
- Nonette-Orsonnette 1 299 €/m² une maison
- Sainte-Florine 1 284 €/m² une maison
- Jumeaux 1 274 €/m² une maison
- Le Breuil-sur-Couze 1 251 €/m² une maison
- Charbonnier-les-Mines 1 223 €/m² une maison
- Le Vernet-Chaméane 1 200 €/m² une maison
- Tourzel-Ronzières 1 162 €/m² une maison
- Auzat-la-Combelle 1 131 €/m² une maison
- Chalus 1 128 €/m² une maison
- Vézézoux 1 097 €/m² une maison
- Ardes 1 080 €/m² une maison
- Saint-Étienne-sur-Usson 1 066 €/m² une maison
11 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Breuil-sur-Couze
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue des Rosiers | 80 m² | 4 | 50 000 € | septembre 2025 | 625 €/m² |
| 12 place de la République | 80 m² | 4 | 105 000 € | octobre 2021 | 1 359 €/m² |
| 4 impasse des Vieilles Vignes | 77 m² | 4 | 145 000 € | mai 2022 | 1 388 €/m² |
| 31 allée de Chavroche | 78 m² | 3 | 192 400 € | novembre 2025 | 2 467 €/m² |
| 3 route de Charbonnier | 81 m² | 5 | 162 700 € | juillet 2021 | 2 080 €/m² |
| 8 rue des Rosiers | 100 m² | 4 | 117 550 € | octobre 2025 | 1 176 €/m² |
| 3 rue du Moulin | 87 m² | 3 | 35 000 € | septembre 2023 | 561 €/m² |
| 2 impasse du Levant | 66 m² | 4 | 112 000 € | décembre 2022 | 1 251 €/m² |
| 8 rue du Paradis | 70 m² | 3 | 24 000 € | mars 2024 | 469 €/m² |
| 9 rue de la Tour | 104 m² | 4 | 198 600 € | octobre 2024 | 2 614 €/m² |
| 8 rue des Rosiers | 100 m² | 4 | 120 450 € | février 2022 | 888 €/m² |
| 16 allée du 11 Novembre | 69 m² | 3 | 135 000 € | novembre 2023 | 2 729 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 2 112 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Breuil-sur-Couze, une maison de moins de 70 m² se vend 1 144 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 092 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Breuil-sur-Couze, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Le Breuil-sur-Couze depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9012 route du Saut du Loup | maison | 109 m² | 5 | 692 m² | 230 220 € | 2 112 | décembre 2025 |
| 31 allée de Chavroche | maison | 78 m² | 3 | 707 m² | 192 400 € | 2 467 | novembre 2025 |
| 8 rue des Rosiers | maison | 100 m² | 4 | 122 m² | 117 550 € | 1 176 | octobre 2025 |
| 6 impasse République | maison | 37 m² | 2 | 65 m² | 28 000 € | 757 | octobre 2025 |
| 13 rue des Rosiers | maison | 80 m² | 4 | 53 m² | 50 000 € | 625 | septembre 2025 |
| 4 route du Saut du Loup | maison | 54 m² | 3 | 36 m² | 71 650 € | 1 327 | septembre 2025 |
| 5 rue des Vergers | maison | 35 m² | 2 | 49 m² | 35 000 € | 1 000 | août 2025 |
| 2 rue du Moulin | maison | 30 m² | 2 | 88 m² | 143 000 € | 4 767 | juillet 2025 |
| 62 route d'Issoire | maison | 126 m² | 4 | 984 m² | 225 270 € | 1 788 | juin 2025 |
| 4 place de la République | maison | 29 m² | 1 | 24 m² | 30 400 € | 1 048 | mars 2025 |
| 9 rue de la Tour | maison | 104 m² | 4 | 908 m² | 198 600 € | 1 910 | octobre 2024 |
| 9 bis rue de la Maille | maison | 35 m² | 1 | 72 m² | 32 000 € | 914 | octobre 2024 |
| 7 route d'Issoire | maison | 60 m² | 3 | 210 m² | 154 650 € | 2 578 | août 2024 |
| 2 impasse de la Butte | maison | 150 m² | 6 | 213 m² | 105 000 € | 700 | juillet 2024 |
| 8 rue du Paradis | maison | 70 m² | 3 | 97 m² | 24 000 € | 343 | mars 2024 |
| 7 place de la République | maison | 60 m² | 3 | 128 m² | 64 900 € | 1 082 | mars 2024 |
| 9001 rue des Rosiers | maison | 54 m² | 2 | 119 m² | 12 000 € | 222 | janvier 2024 |
| 12 rue de la Tour | maison | 59 m² | 2 | 133 m² | 75 000 € | 1 271 | décembre 2023 |
| 29 place de la République | maison | 105 m² | 4 | 765 m² | 55 000 € | 524 | décembre 2023 |
| 16 allée du 11 Novembre | maison | 69 m² | 3 | 627 m² | 135 000 € | 1 957 | novembre 2023 |
| 3 rue du Moulin | maison | 87 m² | 3 | 37 m² | 35 000 € | 402 | septembre 2023 |
| 3 rue du Rampeau | maison | 120 m² | 6 | 175 m² | 55 000 € | 458 | juin 2023 |
| 24 rue de la Tour | maison | 117 m² | 5 | 201 m² | 208 860 € | 1 785 | mars 2023 |
| 2 impasse du Levant | maison | 66 m² | 4 | 310 m² | 112 000 € | 1 697 | décembre 2022 |
| 9002 impasse des Granges | maison | 120 m² | 4 | 946 m² | 65 000 € | 542 | juillet 2022 |
| 7 route du Saut du Loup | maison | 108 m² | 4 | 700 m² | 207 800 € | 1 924 | mai 2022 |
| 4 impasse des Vieilles Vignes | maison | 77 m² | 4 | 631 m² | 145 000 € | 1 883 | mai 2022 |
| 22 route d'Issoire | maison | 183 m² | 6 | 1 159 m² | 265 400 € | 1 450 | avril 2022 |
| 9 rue de la Pompe | maison | 130 m² | 4 | 251 m² | 148 750 € | 1 144 | mars 2022 |
| 17 place de la République | maison | 99 m² | 2 | 133 m² | 170 000 € | 1 717 | mars 2022 |
| 8 rue des Rosiers | maison | 100 m² | 4 | 113 m² | 120 450 € | 1 205 | février 2022 |
| 10 rue de la Gare | maison | 42 m² | 2 | 1 599 m² | 165 000 € | 3 929 | janvier 2022 |
| 52 rue de la Tour | maison | 94 m² | 3 | 148 m² | 153 415 € | 1 632 | décembre 2021 |
| 12 place de la République | maison | 80 m² | 4 | 270 m² | 105 000 € | 1 313 | octobre 2021 |
| 7 rue des Vergers | maison | 60 m² | 2 | 48 m² | 66 150 € | 1 103 | octobre 2021 |
| 24 rue de la Tour | maison | 117 m² | 5 | 201 m² | 162 310 € | 1 387 | septembre 2021 |
| 9 rue de la Maille | maison | 110 m² | 4 | 135 m² | 52 000 € | 473 | septembre 2021 |
| 3 route de Charbonnier | maison | 81 m² | 5 | 818 m² | 162 700 € | 2 009 | juillet 2021 |
| 21 place de la République | appartement | 56 m² | 3 | 46 000 € | 821 | mai 2021 | |
| 7 route de Saint Germain Lembron | maison | 53 m² | 4 | 1 027 m² | 27 000 € | 509 | mai 2021 |
| 8 rue de la Maille | maison | 53 m² | 3 | 42 m² | 53 840 € | 1 016 | mai 2021 |
Autour de Le Breuil-sur-Couze
Le Breuil-sur-Couze est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Comté à 19 km, monts du Livradois à 22 km, Brivadois à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Le Breuil-sur-Couze appartient à l'aire d'attraction de Issoire, 53 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Issoire 1 860 €/m²
- Brassac-les-Mines 1 347 €/m²
- Sainte-Florine 1 284 €/m²
- Saint-Germain-Lembron 1 040 €/m²
- Auzat-la-Combelle 1 131 €/m²
- Vergongheon 1 047 €/m²
- Sauxillanges 972 €/m²
- Lempdes-sur-Allagnon 954 €/m²
- Charbonnier-les-Mines 1 223 €/m²
- Le Vernet-Chaméane 1 200 €/m²
- Lamontgie 889 €/m²
- Vézézoux 1 097 €/m²
- Saint-Rémy-de-Chargnat 1 875 €/m²
- Nonette-Orsonnette 1 299 €/m²
Les communes limitrophes
Le Breuil-sur-Couze touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nonette-Orsonnette 1 299 €/m² 2,0 km
- Saint-Germain-Lembron 1 040 €/m² 2,9 km
- Beaulieu 1 455 €/m² 3,2 km
- Le Broc 1 968 €/m² 3,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Breuil-sur-Couze : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brassac-les-Mines 1 347 €/m² 7,2 km, 3 412 hab.
- Sainte-Florine Haute-Loire 1 284 €/m² 8,2 km, 3 283 hab.
- Issoire 1 860 €/m² 8,4 km, 15 115 hab.
- Vic-le-Comte 1 899 €/m² 19,7 km, 5 396 hab.
- Brioude Haute-Loire 1 541 €/m² 21,3 km, 6 527 hab.
- Veyre-Monton 2 434 €/m² 24,1 km, 3 721 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : puy de Saint-Sandoux, 848 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées cirque des Mottes à 7,7 km, vallée des Saints à 7,9 km
- rivières Couze d'Ardes à 0,5 km, Alagnon à 3,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 208 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 697 €/m² | 9 |
| 2023 | 897 €/m² | 6 |
| 2024 | 914 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 251 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.