Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Chalus (Puy-de-Dôme)

1 128€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 095 1 500 5 ventes
Estimer un bien ici Les 10 ventes, une par une

Les découpages autour de Chalus

Le prix dans l'aire d'attraction de Issoire

35 des 53 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chalus est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

11 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Chalus

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 120 m², 4 pièces , 750 m² de terrain

135 500 € à 203 000 €

médiane des comparables 177 000 €, soit 1 476 €/m²

Fourchette calculée sur 8 ventes comparables de Chalus, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5002 route de Villeneuve 120 m² 5 110 000 € août 2024 917 €/m²
5001 impasse du Baladou 121 m² 5 209 900 € août 2025 1 693 €/m²
5013 impasse du Baladou 102 m² 4 231 950 € janvier 2024 2 274 €/m²
5002 impasse Petit Bois 123 m² 5 165 579 € février 2021 1 635 €/m²
5004 impasse Petit Bois 140 m² 4 145 800 € septembre 2021 1 265 €/m²
5003 chemin des Sources 96 m² 3 105 100 € octobre 2024 1 095 €/m²
5007 rue du Rabichou 148 m² 5 208 200 € février 2023 1 476 €/m²
5002 rue Sainte Foy 78 m² 2 88 000 € août 2024 1 128 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 095 €/m² et 1 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Chalus depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5001 impasse du Baladou maison 121 m² 5 870 m² 209 900 € 1 735 août 2025
5003 chemin des Sources maison 96 m² 3 752 m² 105 100 € 1 095 octobre 2024
5002 route de Villeneuve maison 120 m² 5 1 415 m² 110 000 € 917 août 2024
5002 rue Sainte Foy maison 78 m² 2 232 m² 88 000 € 1 128 août 2024
5004 chemin Sainte Madeleine maison 63 m² 3 1 345 m² 94 500 € 1 500 juin 2024
5013 impasse du Baladou maison 102 m² 4 890 m² 231 950 € 2 274 janvier 2024
5007 rue du Rabichou maison 148 m² 5 429 m² 208 200 € 1 407 février 2023
5004 impasse Petit Bois maison 140 m² 4 576 m² 145 800 € 1 041 septembre 2021
5007 impasse du Baladou maison 35 m² 3 715 m² 75 050 € 2 144 juillet 2021
5002 impasse Petit Bois maison 123 m² 5 753 m² 165 579 € 1 346 février 2021

Autour de Chalus

Chalus est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Comté à 20 km, monts du Livradois à 27 km, montagne de la Serre à 28 km.

L'aire dont elle dépend

Chalus appartient à l'aire d'attraction de Issoire, 53 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Chalus touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Villeneuve, Gignat, Collanges. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chalus : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Issoire 1 860 €/m² 9,3 km, 15 115 hab.
  • Brassac-les-Mines 1 347 €/m² 10,3 km, 3 412 hab.
  • Sainte-Florine Haute-Loire 1 284 €/m² 10,6 km, 3 283 hab.
  • Vic-le-Comte 1 899 €/m² 20,4 km, 5 396 hab.
  • Brioude Haute-Loire 1 541 €/m² 23,3 km, 6 527 hab.
  • Veyre-Monton 2 434 €/m² 23,5 km, 3 721 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : puy de Saint-Sandoux, 848 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées cirque des Mottes à 3,1 km, vallée des Saints à 3,1 km
  • rivières Couze d'Ardes à 5,0 km, Alagnon à 7,7 km
  • site Natura 2000 Pays des Couzes à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.