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Prix de l'immobilier au Vernet-Chaméane
1 200€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Vernet-Chaméane
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 53 communes dans l'aire d'attraction de Issoire
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Issoire
35 des 53 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Vernet-Chaméane est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Broc 1 968 €/m² une maison
- Vichel 1 880 €/m² une maison
- Saint-Rémy-de-Chargnat 1 875 €/m² une maison
- Issoire pôle 1 860 €/m² un appartement
- Solignat 1 809 €/m² une maison
- Mareugheol 1 617 €/m² une maison
- Saurier 1 535 €/m² une maison
- Saint-Floret 1 508 €/m² une maison
- Beaulieu 1 455 €/m² une maison
- Moriat 1 413 €/m² une maison
- Les Pradeaux 1 354 €/m² une maison
- Brassac-les-Mines 1 347 €/m² une maison
- Nonette-Orsonnette 1 299 €/m² une maison
- Sainte-Florine 1 284 €/m² une maison
- Jumeaux 1 274 €/m² une maison
- Le Breuil-sur-Couze 1 251 €/m² une maison
- Charbonnier-les-Mines 1 223 €/m² une maison
- Le Vernet-Chaméane 1 200 €/m² une maison
- Tourzel-Ronzières 1 162 €/m² une maison
- Auzat-la-Combelle 1 131 €/m² une maison
- Chalus 1 128 €/m² une maison
- Vézézoux 1 097 €/m² une maison
- Ardes 1 080 €/m² une maison
- Saint-Étienne-sur-Usson 1 066 €/m² une maison
11 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Vernet-Chaméane
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5394 Lieu dit la Haute Chartoire | 75 m² | 3 | 90 000 € | décembre 2025 | 1 200 €/m² |
| 5408 Paulet | 75 m² | 3 | 45 000 € | février 2023 | 922 €/m² |
| 5257 L'Estrade | 70 m² | 3 | 25 000 € | octobre 2024 | 508 €/m² |
| 5317 Le Peigneur | 74 m² | 3 | 49 500 € | septembre 2021 | 936 €/m² |
| 5844 Les Vialettes | 71 m² | 3 | 60 000 € | mars 2023 | 1 298 €/m² |
| 5207 La Bessiere | 78 m² | 3 | 37 000 € | décembre 2021 | 663 €/m² |
| 5105 Chameane | 80 m² | 3 | 55 550 € | février 2021 | 971 €/m² |
| 20 route de Saint Gênes | 75 m² | 2 | 30 000 € | mai 2022 | 557 €/m² |
| 5286 Torsiac | 85 m² | 3 | 313 400 € | mars 2023 | 5 665 €/m² |
| 5181 A Basset | 85 m² | 3 | 127 000 € | novembre 2022 | 2 082 €/m² |
| 5368 Le Prat | 86 m² | 3 | 131 000 € | octobre 2022 | 2 123 €/m² |
| 5343 Freydevialle | 80 m² | 4 | 102 135 € | août 2023 | 1 962 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2022.
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 619 €/m² et 1 297 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Vernet-Chaméane, une maison de moins de 70 m² se vend 1 314 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 855 €/m², soit 54 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Vernet-Chaméane, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
67 ventes les plus récentes sur les 67 retenues à Le Vernet-Chaméane depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5394 Lieu dit la Haute Chartoire | maison | 75 m² | 3 | 90 000 € | 1 200 | décembre 2025 | |
| 12 place du Lacaro | maison | 84 m² | 4 | 112 m² | 52 000 € | 619 | décembre 2025 |
| 5821 La Faye | maison | 145 m² | 4 | 670 m² | 180 500 € | 1 245 | décembre 2025 |
| 5189 La Souche | maison | 73 m² | 5 | 207 m² | 36 000 € | 493 | septembre 2025 |
| 5816 La Voissiere | maison | 106 m² | 3 | 16 353 m² | 210 000 € | 1 981 | juillet 2025 |
| 20 route de Saint Germain | maison | 110 m² | 6 | 943 m² | 79 500 € | 723 | juillet 2025 |
| 14 route de Saint Gênes | maison | 200 m² | 6 | 627 m² | 95 000 € | 475 | mai 2025 |
| 5010 A Chameane | maison | 106 m² | 4 | 376 m² | 137 500 € | 1 297 | mars 2025 |
| 5398 Lieu dit Moulin du Prat | maison | 88 m² | 4 | 4 364 m² | 169 420 € | 1 925 | janvier 2025 |
| 5173 Le Bourg | maison | 49 m² | 3 | 47 500 € | 969 | décembre 2024 | |
| 5322 Le Pradet | maison | 133 m² | 4 | 2 339 m² | 195 900 € | 1 473 | octobre 2024 |
| 5173 Le Bourg | maison | 49 m² | 3 | 36 600 € | 747 | octobre 2024 | |
| 5257 L'Estrade | maison | 70 m² | 3 | 1 445 m² | 25 000 € | 357 | octobre 2024 |
| 5173 Le Bourg | maison | 49 m² | 3 | 46 000 € | 939 | octobre 2024 | |
| 5173 Le Bourg | maison | 49 m² | 3 | 30 000 € | 612 | octobre 2024 | |
| 4 place de l'Église | maison | 49 m² | 2 | 58 m² | 60 000 € | 1 224 | août 2024 |
| 5173 Le Bourg | maison | 49 m² | 3 | 29 000 € | 592 | juillet 2024 | |
| 12 route de Saint Gênes | maison | 62 m² | 3 | 63 m² | 43 800 € | 706 | juin 2024 |
| 11 route de Champagnat | maison | 139 m² | 5 | 760 m² | 146 700 € | 1 055 | mai 2024 |
| 5191 La Souche | maison | 60 m² | 2 | 470 m² | 60 000 € | 1 000 | février 2024 |
| 5177 Le Coudenier | maison | 56 m² | 3 | 2 686 m² | 33 150 € | 592 | janvier 2024 |
| 5173 Le Bourg | maison | 58 m² | 4 | 41 500 € | 716 | octobre 2023 | |
| 5343 Freydevialle | maison | 80 m² | 4 | 798 m² | 102 135 € | 1 277 | août 2023 |
| 5255 L'Estrade | maison | 137 m² | 7 | 1 968 m² | 180 000 € | 1 314 | août 2023 |
| 14 route d'Issoire | maison | 98 m² | 4 | 7 442 m² | 64 584 € | 659 | juillet 2023 |
| 1 route de Saint Gênes | maison | 223 m² | 7 | 289 m² | 200 000 € | 897 | juillet 2023 |
| 2 route de Champagnat | maison | 140 m² | 5 | 99 m² | 45 000 € | 321 | juin 2023 |
| 5280 Le Vernadet | maison | 112 m² | 4 | 1 900 m² | 151 600 € | 1 354 | juin 2023 |
| 12 route de Saint Germain | maison | 107 m² | 5 | 1 191 m² | 76 800 € | 718 | mai 2023 |
| 5718 Le Peigneur | maison | 51 m² | 3 | 3 750 m² | 35 000 € | 686 | avril 2023 |
| 5844 Les Vialettes | maison | 71 m² | 3 | 2 240 m² | 60 000 € | 845 | mars 2023 |
| 5286 Torsiac | maison | 85 m² | 3 | 119 m² | 313 400 € | 3 687 | mars 2023 |
| 4 route de Saint Gênes | maison | 63 m² | 3 | 105 m² | 190 000 € | 3 016 | février 2023 |
| 5259 L'Estrade | maison | 138 m² | 7 | 322 m² | 59 000 € | 428 | février 2023 |
| 5408 Paulet | maison | 75 m² | 3 | 3 364 m² | 45 000 € | 600 | février 2023 |
| 5181 A Basset | maison | 85 m² | 3 | 1 747 m² | 127 000 € | 1 494 | novembre 2022 |
| 5368 Le Prat | maison | 86 m² | 3 | 960 m² | 131 000 € | 1 523 | octobre 2022 |
| 5173 Le Bourg | maison | 40 m² | 2 | 34 200 € | 855 | octobre 2022 | |
| 5372 Le Prat | maison | 120 m² | 4 | 319 m² | 214 570 € | 1 788 | juillet 2022 |
| 5173 Le Bourg | maison | 40 m² | 2 | 47 000 € | 1 175 | juillet 2022 | |
| 49 route de Saint Germain | maison | 105 m² | 6 | 2 915 m² | 147 690 € | 1 407 | juillet 2022 |
| 10 route de Saint Gênes | maison | 78 m² | 5 | 58 m² | 50 000 € | 641 | juin 2022 |
| 5173 Le Bourg | maison | 40 m² | 2 | 15 000 € | 375 | juin 2022 | |
| 5173 Le Bourg | maison | 49 m² | 3 | 42 200 € | 861 | juin 2022 | |
| 5173 Le Bourg | maison | 49 m² | 3 | 40 750 € | 832 | juin 2022 | |
| 5173 Le Bourg | maison | 49 m² | 3 | 35 000 € | 714 | juin 2022 | |
| 5198 Lieu dit le Mouy Vieux | maison | 183 m² | 7 | 3 305 m² | 400 180 € | 2 187 | mai 2022 |
| 20 route de Saint Gênes | maison | 75 m² | 2 | 205 m² | 30 000 € | 400 | mai 2022 |
| 5241 Chapon | maison | 210 m² | 4 | 613 m² | 137 000 € | 652 | avril 2022 |
| 5173 Le Bourg | maison | 49 m² | 3 | 44 700 € | 912 | mars 2022 | |
| 5207 La Bessiere | maison | 78 m² | 3 | 580 m² | 37 000 € | 474 | décembre 2021 |
| 5470 Esbelin | maison | 35 m² | 2 | 1 474 m² | 56 000 € | 1 600 | septembre 2021 |
| 5317 Le Peigneur | maison | 74 m² | 3 | 200 m² | 49 500 € | 669 | septembre 2021 |
| 5175 La Reynerie | maison | 115 m² | 5 | 691 000 € | 6 009 | août 2021 | |
| 5173 Le Bourg | maison | 40 m² | 2 | 44 000 € | 1 100 | août 2021 | |
| 5173 Le Bourg | maison | 49 m² | 3 | 43 000 € | 878 | août 2021 | |
| 5007 Chameane | maison | 131 m² | 6 | 1 015 m² | 100 000 € | 763 | juillet 2021 |
| 5465 Esbelin | maison | 60 m² | 2 | 1 510 m² | 207 668 € | 3 461 | juillet 2021 |
| 20 chemin des Nations | maison | 114 m² | 4 | 761 m² | 202 000 € | 1 772 | juillet 2021 |
| 5445 bis Toiras | maison | 65 m² | 3 | 402 m² | 55 000 € | 846 | juin 2021 |
| 5372 Le Prat | maison | 120 m² | 4 | 319 m² | 157 090 € | 1 309 | juin 2021 |
| 5173 Le Bourg | maison | 40 m² | 2 | 34 300 € | 858 | juin 2021 | |
| 13 route de Saint Germain | maison | 33 m² | 2 | 34 m² | 21 000 € | 636 | mai 2021 |
| 5875 Toiras | maison | 50 m² | 3 | 236 m² | 67 000 € | 1 340 | mars 2021 |
| 5173 Le Bourg | maison | 48 m² | 3 | 15 000 € | 313 | mars 2021 | |
| 5105 Chameane | maison | 80 m² | 3 | 512 m² | 55 550 € | 694 | février 2021 |
| 5173 Le Bourg | maison | 49 m² | 3 | 33 000 € | 673 | janvier 2021 |
Autour de Le Vernet-Chaméane
Le Vernet-Chaméane est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : monts du Livradois à 7,2 km, Comté à 23 km, Livradois à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Le Vernet-Chaméane appartient à l'aire d'attraction de Issoire, 53 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Issoire 1 860 €/m²
- Brassac-les-Mines 1 347 €/m²
- Sainte-Florine 1 284 €/m²
- Saint-Germain-Lembron 1 040 €/m²
- Auzat-la-Combelle 1 131 €/m²
- Vergongheon 1 047 €/m²
- Sauxillanges 972 €/m²
- Lempdes-sur-Allagnon 954 €/m²
- Le Breuil-sur-Couze 1 251 €/m²
- Charbonnier-les-Mines 1 223 €/m²
- Lamontgie 889 €/m²
- Vézézoux 1 097 €/m²
- Saint-Rémy-de-Chargnat 1 875 €/m²
- Nonette-Orsonnette 1 299 €/m²
Les communes limitrophes
Le Vernet-Chaméane touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Genès-la-Tourette 478 €/m² 2,6 km
- Saint-Étienne-sur-Usson 1 066 €/m² 4,5 km
- Bansat 781 €/m² 7,4 km
- Saint-Germain-l'Herm 884 €/m² 7,5 km
Voisines sans prix publiable : Sainte-Catherine, La Chapelle-sur-Usson, Saint-Quentin-sur-Sauxillanges, Champagnat-le-Jeune. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Vernet-Chaméane : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brassac-les-Mines 1 347 €/m² 14,0 km, 3 412 hab.
- Sainte-Florine Haute-Loire 1 284 €/m² 15,6 km, 3 283 hab.
- Issoire 1 860 €/m² 17,4 km, 15 115 hab.
- Saint-Germain-Lembron 1 040 €/m² 17,5 km, 2 031 hab.
- Brioude Haute-Loire 1 541 €/m² 22,9 km, 6 527 hab.
- Vic-le-Comte 1 899 €/m² 23,7 km, 5 396 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : bois Noirs, 1 215 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau du Cé, Parcelles
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Mauchet à 11 km
- rivières Eau Mère à 5,8 km, Chaméane à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Vernet-Chaméane ?
- jan 4,5 %
- fév 7,5 %
- mars 9,0 %
- avr 3,0 %
- mai 9,0 %
- juin 16,4 %
- juil 16,4 %
- août 9,0 %
- sept 4,5 %
- oct 11,9 %
- nov 1,5 %
- déc 7,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 858 €/m² | 17 |
| 2022 | 861 €/m² | 15 |
| 2023 | 781 €/m² | 14 |
| 2024 | 843 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 200 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.