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Prix de l'immobilier à Bages (Pyrénées-Orientales)
1 899€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bages
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 118 communes dans l'aire d'attraction de Perpignan
- 62 communes valorisées dans les Pyrénées-Orientales
Le prix dans l'aire d'attraction de Perpignan
98 des 118 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bages est la 43e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Canet-en-Roussillon 3 750 €/m² un appartement
- Saint-Cyprien 3 635 €/m² un appartement
- Sainte-Marie-la-Mer 3 560 €/m² une maison
- Argelès-sur-Mer 3 488 €/m² un appartement
- Le Barcarès 3 485 €/m² un appartement
- Latour-Bas-Elne 3 297 €/m² une maison
- Laroque-des-Albères 3 292 €/m² une maison
- Sorède 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jean-Lasseille 2 973 €/m² une maison
- Saint-Génis-des-Fontaines 2 926 €/m² une maison
- Torreilles 2 912 €/m² une maison
- Passa 2 850 €/m² une maison
- Saint-André 2 842 €/m² une maison
- Montescot 2 807 €/m² une maison
- Villelongue-dels-Monts 2 784 €/m² une maison
- Brouilla 2 701 €/m² une maison
- Canohès 2 688 €/m² une maison
- Pia 2 656 €/m² une maison
- Palau-del-Vidre 2 650 €/m² une maison
- Saleilles 2 634 €/m² une maison
- Saint-Jean-Pla-de-Corts 2 634 €/m² une maison
- Villeneuve-de-la-Raho 2 629 €/m² une maison
- Corneilla-del-Vercol 2 626 €/m² une maison
- Ponteilla 2 625 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bages
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Camille Desmoulins | 85 m² | 4 | 110 000 € | avril 2024 | 1 639 €/m² |
| 3 rue des Tulipes | 87 m² | 4 | 220 000 € | août 2025 | 2 479 €/m² |
| 15 rue du Cerc | 84 m² | 4 | 235 000 € | janvier 2024 | 2 922 €/m² |
| 53 avenue Général Fernand Olive | 88 m² | 4 | 349 000 € | septembre 2025 | 2 974 €/m² |
| 13 rue Jean Moulin | 88 m² | 4 | 200 000 € | août 2025 | 2 351 €/m² |
| 4 rue des Fauvettes | 88 m² | 4 | 275 000 € | février 2025 | 2 528 €/m² |
| 3 rue Armand Barbes | 81 m² | 4 | 169 000 € | juillet 2025 | 2 512 €/m² |
| 4 rue Ramon Saguardia | 86 m² | 4 | 249 000 € | mars 2023 | 2 737 €/m² |
| 5 rue Ramon Saguardia | 90 m² | 4 | 278 100 € | mars 2025 | 3 013 €/m² |
| 9001 rue Docteur Coll de Carrera | 90 m² | 4 | 223 500 € | février 2025 | 2 465 €/m² |
| 2 rue Saint Andre | 85 m² | 4 | 245 000 € | juillet 2022 | 2 631 €/m² |
| 26 rue Lafayette | 80 m² | 4 | 160 000 € | juin 2025 | 1 782 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (2 358 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 644 €/m² et 1 951 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bages, un appartement de 45 à 62 m² se vend 1 958 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 895 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bages, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bages
- Combien coûte le mètre carré à Bages (Pyrénées-Orientales) ?
- Le prix médian à Bages est de 1 899 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 644 €/m² et 1 951 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Bages ?
- En juillet, qui concentre 11,6 % des ventes de l'année, contre 6,0 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Bages ?
- Les maisons vendues à Bages ont un terrain médian de 275 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 336 retenues à Bages depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue du Canigou | maison | 101 m² | 5 | 433 m² | 180 000 € | 1 782 | décembre 2025 |
| 22 rue Pablo Picasso | maison | 71 m² | 4 | 245 m² | 195 600 € | 2 755 | décembre 2025 |
| 1 rue Montesquieu | maison | 40 m² | 3 | 37 m² | 98 500 € | 2 463 | décembre 2025 |
| 1 rue Moliere | maison | 33 m² | 3 | 39 m² | 65 000 € | 1 970 | décembre 2025 |
| 1 rue de la Paix | appartement | 45 m² | 2 | 74 000 € | 1 644 | décembre 2025 | |
| 6 rue Lafayette | maison | 188 m² | 6 | 613 m² | 370 000 € | 1 968 | décembre 2025 |
| 3 rue Pablo Casals | maison | 87 m² | 3 | 491 m² | 215 000 € | 2 471 | décembre 2025 |
| 26 avenue Général Fernand Olive | maison | 103 m² | 6 | 213 m² | 173 333 € | 1 683 | décembre 2025 |
| 33 rue Ramon Saguardia | maison | 98 m² | 5 | 275 m² | 234 000 € | 2 388 | décembre 2025 |
| 18 avenue de la Méditerranée | maison | 37 m² | 2 | 56 m² | 90 000 € | 2 432 | décembre 2025 |
| 2 rue Voltaire | appartement | 73 m² | 2 | 142 400 € | 1 951 | décembre 2025 | |
| 4 rue Vauban | maison | 80 m² | 3 | 59 m² | 90 000 € | 1 125 | novembre 2025 |
| 39 rue Arnau de Castellnou | maison | 109 m² | 5 | 346 m² | 338 130 € | 3 102 | novembre 2025 |
| 16 place de la Sardane | maison | 96 m² | 5 | 326 m² | 195 000 € | 2 031 | octobre 2025 |
| 2 rue Camille Desmoulins | appartement | 75 m² | 3 | 126 500 € | 1 687 | octobre 2025 | |
| 22 rue des Roses | maison | 60 m² | 3 | 255 m² | 140 000 € | 2 333 | octobre 2025 |
| 3 bis rue Condorcet | maison | 60 m² | 2 | 70 m² | 172 000 € | 2 867 | septembre 2025 |
| 2 rue des Aramons | appartement | 79 m² | 3 | 150 000 € | 1 899 | septembre 2025 | |
| 27 rue Pasteur | maison | 60 m² | 3 | 155 m² | 230 000 € | 3 833 | septembre 2025 |
| 53 avenue Général Fernand Olive | maison | 88 m² | 4 | 1 935 m² | 349 000 € | 3 966 | septembre 2025 |
| 10 rue Alfred de Musset | maison | 50 m² | 3 | 130 m² | 115 000 € | 2 300 | septembre 2025 |
| 9 rue Saint Andre | maison | 107 m² | 4 | 594 m² | 290 000 € | 2 710 | août 2025 |
| 9 rue Maréchal Joffre | maison | 86 m² | 5 | 153 m² | 90 000 € | 1 047 | août 2025 |
| 3 rue des Tulipes | maison | 87 m² | 4 | 308 m² | 220 000 € | 2 529 | août 2025 |
| 4 rue Jules Ferry | maison | 90 m² | 5 | 80 m² | 179 000 € | 1 989 | août 2025 |
| 1 rue de la Paix | appartement | 60 m² | 2 | 90 250 € | 1 504 | août 2025 | |
| 8 rue Ramon Saguardia | maison | 108 m² | 4 | 304 m² | 310 591 € | 2 876 | août 2025 |
| 13 rue Jean Moulin | maison | 88 m² | 4 | 235 m² | 200 000 € | 2 273 | août 2025 |
| 4 rue Toulouse Lautrec | maison | 67 m² | 4 | 225 m² | 75 000 € | 1 119 | août 2025 |
| 3 rue Armand Barbes | maison | 81 m² | 4 | 55 m² | 169 000 € | 2 086 | juillet 2025 |
| 16 rue Anatole France | maison | 25 m² | 1 | 27 m² | 90 000 € | 3 600 | juillet 2025 |
| 101 avenue Général Fernand Olive | maison | 66 m² | 3 | 292 m² | 172 000 € | 2 606 | juin 2025 |
| 12 rue des Muscats | maison | 91 m² | 4 | 573 m² | 224 000 € | 2 462 | juin 2025 |
| 26 rue Lafayette | maison | 80 m² | 4 | 394 m² | 160 000 € | 2 000 | juin 2025 |
| 17 chemin du Mates | maison | 127 m² | 5 | 1 166 m² | 480 000 € | 3 780 | juin 2025 |
| 12 impasse du Vent d'Espagne | maison | 92 m² | 4 | 142 m² | 223 700 € | 2 432 | juin 2025 |
| 9 rue Alfred de Musset | maison | 68 m² | 3 | 302 m² | 209 000 € | 3 074 | mai 2025 |
| 18 avenue Jean Jaures | maison | 70 m² | 4 | 199 m² | 210 000 € | 3 000 | mai 2025 |
| 6 rue Paul Bert | maison | 160 m² | 7 | 1 516 m² | 1 263 495 € | 7 897 | avril 2025 |
| 38 rue du Neoulous | maison | 75 m² | 3 | 204 m² | 250 000 € | 3 333 | avril 2025 |
| 9 rue des Fauvettes | maison | 61 m² | 4 | 225 m² | 134 500 € | 2 205 | avril 2025 |
| 25 avenue Jean Jaures | maison | 160 m² | 5 | 98 m² | 129 000 € | 806 | avril 2025 |
| 2 rue Anatole France | maison | 35 m² | 2 | 19 m² | 56 000 € | 1 600 | mars 2025 |
| 9 rue Albert Roussel | maison | 110 m² | 4 | 580 m² | 290 000 € | 2 636 | mars 2025 |
| 24 rue Pierre Bory | maison | 79 m² | 4 | 280 m² | 156 750 € | 1 984 | mars 2025 |
| 5 rue Ramon Saguardia | maison | 90 m² | 4 | 325 m² | 278 100 € | 3 090 | mars 2025 |
| 1 rue de la Paix | appartement | 45 m² | 2 | 87 000 € | 1 933 | mars 2025 | |
| 6 rue Camp Del Pou | maison | 130 m² | 5 | 697 m² | 355 450 € | 2 734 | mars 2025 |
| 25 rue Marcel Pagnol | maison | 103 m² | 6 | 497 m² | 210 000 € | 2 039 | mars 2025 |
| 18 rue Pierre Bory | maison | 69 m² | 3 | 294 m² | 207 000 € | 3 000 | février 2025 |
| rue Jules Ferry | maison | 48 m² | 3 | 50 m² | 58 000 € | 1 208 | février 2025 |
| 2 bis rue des Lavandières | maison | 178 m² | 4 | 207 m² | 269 000 € | 1 511 | février 2025 |
| 1 rue Claude Lorrain | maison | 100 m² | 4 | 194 m² | 220 000 € | 2 200 | février 2025 |
| 4 rue des Fauvettes | maison | 88 m² | 4 | 623 m² | 275 000 € | 3 125 | février 2025 |
| 9001 rue Docteur Coll de Carrera | maison | 90 m² | 4 | 291 m² | 223 500 € | 2 483 | février 2025 |
| 6 rue Pablo Picasso | maison | 94 m² | 4 | 610 m² | 203 000 € | 2 160 | janvier 2025 |
| 5 rue des Hirondelles | maison | 131 m² | 4 | 391 m² | 295 000 € | 2 252 | janvier 2025 |
| 23 rue de la Retirada | appartement | 99 m² | 3 | 803 m² | 300 000 € | 3 030 | janvier 2025 |
| 25 allée de la Marinade | maison | 98 m² | 4 | 424 m² | 280 930 € | 2 867 | décembre 2024 |
| 52 rue Arnau de Castellnou | maison | 105 m² | 4 | 300 m² | 303 800 € | 2 893 | décembre 2024 |
| 10 rue Waldeck Rousseau | maison | 55 m² | 3 | 65 m² | 110 000 € | 2 000 | décembre 2024 |
| 19 rue des Camélias | maison | 72 m² | 4 | 308 m² | 242 000 € | 3 361 | novembre 2024 |
| 2 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 191 m² | 7 | 414 500 € | 2 170 | novembre 2024 | |
| 18 rue Francois Arago | maison | 55 m² | 2 | 34 m² | 110 000 € | 2 000 | novembre 2024 |
| 21 rue Saint Andre | maison | 73 m² | 4 | 468 m² | 200 000 € | 2 740 | novembre 2024 |
| 4 rue Jean Charcot | maison | 57 m² | 3 | 49 m² | 126 400 € | 2 218 | novembre 2024 |
| 7 rue Andre Chenier | maison | 51 m² | 2 | 51 m² | 121 500 € | 2 382 | novembre 2024 |
| 5 bis rue des Acacias | maison | 120 m² | 4 | 439 m² | 309 000 € | 2 575 | octobre 2024 |
| 9 rue des Hirondelles | maison | 63 m² | 3 | 225 m² | 205 000 € | 3 254 | octobre 2024 |
| 31 avenue Général Fernand Olive | maison | 81 m² | 4 | 355 m² | 202 000 € | 2 494 | octobre 2024 |
| 14 rue Marcel Pagnol | maison | 91 m² | 4 | 413 m² | 230 000 € | 2 527 | octobre 2024 |
| 19 rue Emile Combes | maison | 100 m² | 2 | 61 m² | 139 000 € | 1 390 | octobre 2024 |
| 21 rue des Jasmins | maison | 73 m² | 3 | 403 m² | 170 000 € | 2 329 | septembre 2024 |
| 29 rue Arnau de Castellnou | maison | 90 m² | 3 | 225 m² | 215 530 € | 2 395 | septembre 2024 |
| 8 rue Pierre Curie | maison | 90 m² | 5 | 200 m² | 240 000 € | 2 667 | septembre 2024 |
| 8 rue du Christ | maison | 80 m² | 3 | 311 m² | 158 000 € | 1 975 | septembre 2024 |
| 14 rue Pablo Casals | maison | 79 m² | 3 | 377 m² | 200 000 € | 2 532 | septembre 2024 |
| 3 rue des Templiers | maison | 210 m² | 5 | 682 m² | 230 000 € | 1 095 | septembre 2024 |
| 6 rue Waldeck Rousseau | maison | 60 m² | 3 | 72 m² | 128 000 € | 2 133 | août 2024 |
| 16 chemin de Brouilla | maison | 115 m² | 4 | 314 m² | 237 500 € | 2 065 | août 2024 |
Autour de Bages
Bages est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 29 km. Le relief qui la borde : massif des Albères à 15 km, Aspres à 20 km, Massif des Salines à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Bages appartient à l'aire d'attraction de Perpignan, 118 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Perpignan 1 502 €/m²
- Canet-en-Roussillon 3 750 €/m²
- Saint-Cyprien 3 635 €/m²
- Saint-Estève 2 319 €/m²
- Pia 1 440 €/m²
- Argelès-sur-Mer 3 488 €/m²
- Cabestany 2 417 €/m²
- Saint-Laurent-de-la-Salanque 1 936 €/m²
- Elne 1 891 €/m²
- Rivesaltes 1 726 €/m²
- Thuir 1 881 €/m²
- Le Soler 2 560 €/m²
- Bompas 2 493 €/m²
- Toulouges 2 321 €/m²
Les communes limitrophes
Bages touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montescot 2 807 €/m² 2,6 km
- Saint-Jean-Lasseille 2 973 €/m² 3,1 km
- Brouilla 2 701 €/m² 3,5 km
- Ortaffa 2 481 €/m² 3,5 km
- Pollestres 2 319 €/m² 3,6 km
- Villemolaque 2 536 €/m² 3,6 km
- Ponteilla 2 625 €/m² 5,8 km
- Elne 1 891 €/m² 7,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bages : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villeneuve-de-la-Raho 2 717 €/m² 4,0 km, 4 470 hab.
- Corneilla-del-Vercol 2 361 €/m² 5,3 km, 2 696 hab.
- Trouillas 2 414 €/m² 5,4 km, 2 324 hab.
- Théza 2 015 €/m² 6,0 km, 2 126 hab.
- Canohès 2 656 €/m² 6,9 km, 6 616 hab.
- Saleilles 2 559 €/m² 7,1 km, 5 698 hab.
Le bord de l'eau est à 13 km : plage Pont tournant. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : Puig de la Balma, 863 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols Coll dels Verns à 12 km, Coll de la Taula à 12 km
- lacs de Villeneuve-de-la-Raho à 2,9 km, Sant Marti à 6,4 km
- rivières Canterrane à 3,6 km, de Tordères à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bages ?
- jan 6,5 %
- fév 7,1 %
- mars 7,7 %
- avr 7,4 %
- mai 8,0 %
- juin 10,1 %
- juil 11,6 %
- août 8,6 %
- sept 8,6 %
- oct 9,5 %
- nov 6,0 %
- déc 8,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Bages ?
Les maisons vendues à Bages ont un terrain médian de 275 m², mesuré sur 302 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 280 €/m² | 5 | 2 298 €/m² | 74 |
| 2022 | 1 739 €/m² | 6 | 2 554 €/m² | 71 |
| 2023 | 1 982 €/m² | 7 | 2 535 €/m² | 59 |
| 2024 | non mesuré | 2 401 €/m² | 52 | |
| 2025 | 1 899 €/m² | 7 | 2 432 €/m² | 51 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.