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Prix de l'immobilier à Ballaison
3 978€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Ballaison
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 158 communes dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
- 247 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
151 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ballaison est la 84e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bossey 6 756 €/m² une maison
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m² un appartement
- Excenevex 5 583 €/m² une maison
- Nernier 5 538 €/m² une maison
- Sauverny 5 507 €/m² une maison
- Feigères 5 489 €/m² une maison
- Grilly 5 465 €/m² une maison
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m² un appartement
- Ornex 5 383 €/m² un appartement
- Vers 5 310 €/m² une maison
- Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² un appartement
- Villy-le-Pelloux 5 239 €/m² un appartement
- Échenevex 5 236 €/m² une maison
- Ségny 5 225 €/m² un appartement
- Versonnex 5 186 €/m² une maison
- Beaumont 5 050 €/m² un appartement
- Challex 5 024 €/m² une maison
- Neydens 5 003 €/m² une maison
- Ville-en-Sallaz 5 000 €/m² une maison
- Thoiry 4 982 €/m² un appartement
- Archamps 4 977 €/m² un appartement
- Cessy 4 957 €/m² un appartement
- Chevry 4 921 €/m² un appartement
- Viry 4 889 €/m² un appartement
127 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ballaison
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 618 route des Crapons | 127 m² | 4 | 448 500 € | février 2025 | 3 734 €/m² |
| 213 chemin de la Caserne | 121 m² | 4 | 280 000 € | février 2024 | 2 990 €/m² |
| 618 route des Crapons | 127 m² | 4 | 395 385 € | août 2022 | 3 248 €/m² |
| 407 route du Veigeret | 127 m² | 4 | 605 000 € | mars 2021 | 4 322 €/m² |
| 2 impasse de Thénières | 110 m² | 4 | 297 000 € | septembre 2025 | 2 966 €/m² |
| 668 route des Crapons | 126 m² | 5 | 501 570 € | avril 2024 | 5 082 €/m² |
| 2 impasse de Thénières | 110 m² | 4 | 320 000 € | février 2023 | 2 720 €/m² |
| 539 chemin de la Tuilière | 145 m² | 4 | 839 700 € | mars 2024 | 7 150 €/m² |
| 14 bis route du Crépy | 106 m² | 4 | 384 000 € | avril 2024 | 4 768 €/m² |
| 718 chemin de la Pierre à Martin | 140 m² | 4 | 410 000 € | juin 2021 | 2 541 €/m² |
| 1463 A route des Crapons | 130 m² | 5 | 530 000 € | septembre 2022 | 3 972 €/m² |
| 409 chemin de Champlan | 145 m² | 4 | 900 000 € | mars 2022 | 5 748 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (4 321 €/m²) et 135 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 923 €/m² et 4 908 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ballaison, une maison de moins de 70 m² se vend 4 113 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 4 087 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ballaison, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ballaison
- Combien coûte le mètre carré à Ballaison ?
- Le prix médian à Ballaison est de 3 978 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 923 €/m² et 4 908 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ballaison ?
- Les maisons vendues à Ballaison ont un terrain médian de 822 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
79 ventes les plus récentes sur les 79 retenues à Ballaison depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 chemin Piroline | maison | 109 m² | 5 | 1 016 m² | 535 000 € | 4 908 | décembre 2025 |
| 11 impasse des Vignettes | maison | 110 m² | 5 | 739 m² | 255 000 € | 2 318 | novembre 2025 |
| 576 bis chemin des Arales | maison | 158 m² | 5 | 1 100 m² | 650 000 € | 4 114 | novembre 2025 |
| 1438 route des Crapons | maison | 65 m² | 607 m² | 190 000 € | 2 923 | octobre 2025 | |
| 690 chemin de la Pierre à Martin | maison | 49 m² | 2 | 148 m² | 258 000 € | 5 265 | octobre 2025 |
| 2 impasse de Thénières | maison | 110 m² | 4 | 108 m² | 297 000 € | 2 700 | septembre 2025 |
| 90 chemin de la Tuilière | maison | 80 m² | 3 | 450 000 € | 5 625 | juillet 2025 | |
| 699 E route du Veigeret | maison | 152 m² | 5 | 1 065 m² | 625 000 € | 4 112 | mai 2025 |
| 322 route des Hutins | maison | 200 m² | 4 | 507 m² | 164 400 € | 822 | mars 2025 |
| 293 H route du Veigeret | maison | 159 m² | 5 | 1 734 m² | 650 000 € | 4 088 | mars 2025 |
| 618 route des Crapons | maison | 127 m² | 4 | 204 m² | 448 500 € | 3 531 | février 2025 |
| 53 chemin du Four | maison | 147 m² | 5 | 518 m² | 568 500 € | 3 867 | janvier 2025 |
| 31 chemin de Tennebrey | appartement | 116 m² | 4 | 390 600 € | 3 367 | novembre 2024 | |
| 27 chemin de la Fruitière | appartement | 89 m² | 4 | 428 350 € | 4 813 | août 2024 | |
| 92 C impasse de la Colline | maison | 132 m² | 6 | 1 958 m² | 840 000 € | 6 364 | juillet 2024 |
| 10 route des Fournées | maison | 137 m² | 7 | 1 220 m² | 570 000 € | 4 161 | juillet 2024 |
| 400 route des Voirons | maison | 182 m² | 7 | 1 219 m² | 138 950 € | 763 | juin 2024 |
| 533 route du Veigeret | maison | 171 m² | 6 | 480 000 € | 2 807 | juin 2024 | |
| 710 route du Veigeret | appartement | 77 m² | 3 | 97 m² | 97 435 € | 1 265 | mai 2024 |
| 8 chemin des Moraines | maison | 40 m² | 3 | 649 m² | 112 700 € | 2 818 | mai 2024 |
| 219 chemin de la Caserne | maison | 39 m² | 1 | 579 m² | 110 000 € | 2 821 | mai 2024 |
| 668 route des Crapons | maison | 126 m² | 5 | 443 m² | 501 570 € | 3 981 | avril 2024 |
| 14 bis route du Crépy | maison | 106 m² | 4 | 216 m² | 384 000 € | 3 623 | avril 2024 |
| 539 chemin de la Tuilière | maison | 145 m² | 4 | 839 700 € | 5 791 | mars 2024 | |
| 213 chemin de la Caserne | maison | 121 m² | 4 | 553 m² | 280 000 € | 2 314 | février 2024 |
| 284 route des Fées | appartement | 85 m² | 4 | 351 000 € | 4 129 | février 2024 | |
| 2 impasse des Vignettes | appartement | 164 m² | 6 | 227 500 € | 1 387 | janvier 2024 | |
| 346 A route des Crapons | maison | 93 m² | 4 | 1 020 m² | 499 500 € | 5 371 | décembre 2023 |
| 46 chemin de la Tuilière | maison | 89 m² | 4 | 363 000 € | 4 079 | décembre 2023 | |
| 46 chemin de la Tuilière | maison | 89 m² | 4 | 463 400 € | 5 207 | octobre 2023 | |
| 827 D route des Crapons | maison | 96 m² | 4 | 998 m² | 537 000 € | 5 594 | septembre 2023 |
| 23 chemin de Tennebrey | appartement | 79 m² | 3 | 365 300 € | 4 624 | septembre 2023 | |
| 23 chemin de Tennebrey | appartement | 88 m² | 3 | 409 300 € | 4 651 | août 2023 | |
| 274 route des Hutins | maison | 67 m² | 2 | 916 m² | 412 925 € | 6 163 | juillet 2023 |
| 39 chemin de la Tire | maison | 138 m² | 5 | 633 m² | 462 520 € | 3 352 | juin 2023 |
| 486 route des Fées | maison | 130 m² | 7 | 262 630 € | 2 020 | juin 2023 | |
| 284 route des Fées | appartement | 53 m² | 2 | 180 500 € | 3 406 | mai 2023 | |
| 2 impasse de Thénières | maison | 110 m² | 4 | 108 m² | 320 000 € | 2 909 | février 2023 |
| 1367 route du Crépy | maison | 60 m² | 4 | 330 000 € | 5 500 | janvier 2023 | |
| 47 chemin de Tennebrey | maison | 123 m² | 6 | 317 m² | 482 000 € | 3 919 | janvier 2023 |
| 23 chemin de Tennebrey | appartement | 45 m² | 2 | 190 000 € | 4 222 | décembre 2022 | |
| 322 route des Hutins | maison | 200 m² | 4 | 507 m² | 490 000 € | 2 450 | novembre 2022 |
| 1463 A route des Crapons | maison | 130 m² | 5 | 986 m² | 530 000 € | 4 077 | septembre 2022 |
| 668 route des Crapons | maison | 130 m² | 6 | 389 m² | 356 404 € | 2 742 | septembre 2022 |
| 636 route des Hutins | maison | 184 m² | 6 | 2 097 m² | 799 000 € | 4 342 | septembre 2022 |
| 618 route des Crapons | maison | 127 m² | 4 | 204 m² | 395 385 € | 3 113 | août 2022 |
| 690 chemin de la Pierre à Martin | maison | 50 m² | 1 | 148 m² | 227 000 € | 4 540 | juillet 2022 |
| 23 chemin de Tennebrey | appartement | 58 m² | 2 | 239 650 € | 4 132 | juin 2022 | |
| 486 route des Fées | maison | 130 m² | 7 | 435 000 € | 3 346 | juin 2022 | |
| 47 A chemin de Tennebrey | maison | 62 m² | 3 | 119 m² | 260 000 € | 4 194 | mai 2022 |
| 406 route du Crépy | maison | 80 m² | 3 | 76 m² | 288 460 € | 3 606 | mai 2022 |
| 31 chemin de Tennebrey | appartement | 116 m² | 4 | 310 000 € | 2 672 | avril 2022 | |
| 615 G route du Crépy | maison | 190 m² | 7 | 1 632 m² | 771 800 € | 4 062 | mars 2022 |
| 409 chemin de Champlan | maison | 145 m² | 4 | 2 250 m² | 900 000 € | 6 207 | mars 2022 |
| 27 chemin de la Fruitière | appartement | 89 m² | 4 | 436 886 € | 4 909 | février 2022 | |
| 27 chemin de la Fruitière | appartement | 97 m² | 4 | 380 000 € | 3 918 | février 2022 | |
| Crapon Sud | appartement | 88 m² | 4 | 265 000 € | 3 011 | janvier 2022 | |
| Crapon Sud | appartement | 131 m² | 5 | 309 000 € | 2 359 | janvier 2022 | |
| 605 E chemin des Arales | maison | 145 m² | 6 | 1 173 m² | 640 000 € | 4 414 | décembre 2021 |
| 18 chemin de la Tuilière | maison | 102 m² | 5 | 2 354 m² | 500 000 € | 4 902 | novembre 2021 |
| 615 A route du Crépy | maison | 123 m² | 6 | 1 520 m² | 529 050 € | 4 301 | octobre 2021 |
| 710 route du Veigeret | appartement | 53 m² | 3 | 97 m² | 266 000 € | 5 019 | octobre 2021 |
| 2892 route des Voirons | maison | 100 m² | 3 | 606 676 € | 6 067 | octobre 2021 | |
| 23 chemin de Tennebrey | appartement | 91 m² | 4 | 362 500 € | 3 984 | août 2021 | |
| 302 bis route du Veigeret | maison | 164 m² | 5 | 1 351 m² | 685 687 € | 4 181 | juillet 2021 |
| 284 route des Fées | appartement | 67 m² | 3 | 240 000 € | 3 582 | juillet 2021 | |
| 710 route du Veigeret | appartement | 156 m² | 5 | 98 m² | 305 000 € | 1 955 | juin 2021 |
| 125 chemin du Four | maison | 120 m² | 5 | 906 m² | 625 100 € | 5 209 | juin 2021 |
| 718 chemin de la Pierre à Martin | maison | 140 m² | 4 | 1 607 m² | 410 000 € | 2 929 | juin 2021 |
| 827 L route des Crapons | maison | 118 m² | 6 | 1 005 m² | 525 000 € | 4 449 | juin 2021 |
| 486 route des Fées | maison | 130 m² | 7 | 415 000 € | 3 192 | juin 2021 | |
| 759 route du Veigeret | maison | 52 m² | 2 | 52 m² | 162 000 € | 3 115 | mai 2021 |
| 636 route des Hutins | maison | 150 m² | 5 | 2 005 m² | 670 000 € | 4 467 | avril 2021 |
| 827 A route des Crapons | maison | 181 m² | 6 | 991 m² | 739 000 € | 4 083 | avril 2021 |
| 27 chemin de la Fruitière | appartement | 89 m² | 4 | 371 100 € | 4 170 | mars 2021 | |
| 407 route du Veigeret | maison | 127 m² | 4 | 1 226 m² | 605 000 € | 4 764 | mars 2021 |
| 2 impasse des Vignettes | appartement | 146 m² | 4 | 280 000 € | 1 918 | mars 2021 | |
| 1389 bis route des Crapons | maison | 115 m² | 3 | 209 m² | 350 000 € | 3 043 | février 2021 |
| 690 chemin de la Pierre à Martin | maison | 50 m² | 1 | 148 m² | 199 000 € | 3 980 | janvier 2021 |
Autour de Ballaison
Ballaison est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 139 km. Le relief qui la borde : massif du Chablais à 12 km.
L'aire dont elle dépend
Ballaison appartient à l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française), 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annemasse 3 576 €/m²
- Valserhône 2 292 €/m²
- Saint-Julien-en-Genevois 4 646 €/m²
- Saint-Genis-Pouilly 4 843 €/m²
- Gex 4 583 €/m²
- Bonneville 3 284 €/m²
- Ferney-Voltaire 4 617 €/m²
- Gaillard 3 596 €/m²
- La Roche-sur-Foron 3 616 €/m²
- Vétraz-Monthoux 4 139 €/m²
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m²
- Ville-la-Grand 3 957 €/m²
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m²
- Reignier-Ésery 4 247 €/m²
Les communes limitrophes
Ballaison touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bons-en-Chablais 3 911 €/m² 3,0 km
- Loisin 4 771 €/m² 4,0 km
- Sciez 4 000 €/m² 4,2 km
- Douvaine 4 257 €/m² 4,3 km
- Massongy 2 773 €/m² 4,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ballaison : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Veigy-Foncenex 4 507 €/m² 6,7 km, 4 141 hab.
- Saint-Cergues 4 438 €/m² 6,7 km, 3 869 hab.
- Chens-sur-Léman 4 667 €/m² 6,8 km, 3 068 hab.
- Margencel 3 571 €/m² 6,9 km, 2 273 hab.
- Messery 4 557 €/m² 7,5 km, 2 474 hab.
- Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² 9,2 km, 2 495 hab.
Le bord de l'eau est à 16 km : Genève-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,7 km : Le Signal des Voirons, 1 480 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne mont de Boisy (739 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Arales à 5,7 km, domaine de Guidou à 5,8 km
- cols de Saxel à 6,1 km, de Cou à 8,4 km
- forêts de Planbois à 4,5 km, bois de Jussy à 6,9 km
- lac de Machilly à 4,4 km
- montagnes Les Voirons à 6,7 km, mont Forchat à 11 km
- rivière Foron à 6,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ballaison ?
- jan 8,9 %
- fév 8,9 %
- mars 10,1 %
- avr 6,3 %
- mai 10,1 %
- juin 13,9 %
- juil 8,9 %
- août 5,1 %
- sept 7,6 %
- oct 7,6 %
- nov 6,3 %
- déc 6,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Ballaison ?
Les maisons vendues à Ballaison ont un terrain médian de 822 m², mesuré sur 48 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 301 €/m² | 15 |
| 2022 | 4 062 €/m² | 11 |
| 2023 | 4 643 €/m² | 10 |
| 2024 | 3 222 €/m² | 10 |
| 2025 | 3 978 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.