Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Douvaine

4 257€/m² pour un appartement, prix médian des 60 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 3 418 4 900 60 ventes
une maison 3 942 4 886 38 ventes

Les découpages autour de Douvaine

Le prix dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)

151 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Douvaine est la 60e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

127 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Douvaine

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 59 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

appartement de 60 m², 3 pièces

180 000 € à 290 000 €

médiane des comparables 275 000 €, soit 4 590 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Douvaine, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
12 bis avenue des Acacias 60 m² 3 175 980 € avril 2025 2 933 €/m²
17 avenue du Bas-Chablais 60 m² 3 284 000 € mars 2025 4 733 €/m²
4 allée de Troches 61 m² 3 280 000 € octobre 2025 4 590 €/m²
9 rue du Cornet 61 m² 3 175 000 € juillet 2025 2 869 €/m²
12 bis avenue des Acacias 60 m² 3 180 000 € octobre 2024 3 003 €/m²
17 avenue du Bas-Chablais 60 m² 3 290 000 € juin 2024 4 838 €/m²
3 rue des Léchères 60 m² 3 321 948 € avril 2024 5 371 €/m²
17 avenue du Bas-Chablais 60 m² 3 276 000 € avril 2024 4 604 €/m²
12 avenue des Acacias 60 m² 3 170 000 € mars 2024 2 836 €/m²
39 avenue du Lac 60 m² 3 302 000 € mars 2024 5 038 €/m²
4 allée de Troches 61 m² 3 271 000 € février 2024 4 447 €/m²
8 rue des Léchères 59 m² 3 226 850 € décembre 2024 3 849 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 13,4 % entre 2021 et 2025, passant de 3 753 €/m² à 4 257 €/m².

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 60 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 3 418 €/m² et 4 900 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Douvaine, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 988 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 330 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Douvaine, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 30 m² 4 988 €/m² 20 ventes
  • de 30 à 45 m² 4 400 €/m² 80 ventes
  • de 45 à 62 m² 3 933 €/m² 97 ventes
  • de 62 à 80 m² 3 712 €/m² 80 ventes
  • de 80 à 105 m² 3 587 €/m² 45 ventes
  • de 105 m² et plus 3 330 €/m² 18 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Douvaine

Combien coûte le mètre carré à Douvaine ?
Le prix médian à Douvaine est de 4 257 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 60 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 418 €/m² et 4 900 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Douvaine ?
les Bolliets Est, à 4 625 €/m². Le moins cher est Prés du Four, à 3 422 €/m², soit 35 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Douvaine ?
En juin, qui concentre 13,1 % des ventes de l'année, contre 5,9 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Combien vaut le terrain à Douvaine ?
Les maisons vendues à Douvaine ont un terrain médian de 747 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Douvaine

14 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 35 % : les Bolliets Est à 4 625 €/m², Prés du Four à 3 422 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

les Léchères : 4 100 €/m² sur 68 ventes Troches Sud : 3 710 €/m² sur 62 ventes le Bourg : 3 750 €/m² sur 61 ventes les Balaries : 4 397 €/m² sur 56 ventes Artangy : 4 279 €/m² sur 39 ventes Moisy : 3 714 €/m² sur 31 ventes Voinier : 3 972 €/m² sur 30 ventes les Meurolets Est : 3 659 €/m² sur 27 ventes les Bolliets Est : 4 625 €/m² sur 27 ventes Crépy : 4 055 €/m² sur 24 ventes Douvaine : 3 636 €/m² sur 23 ventes Prés du Four : 3 422 €/m² sur 18 ventes les Chênes : 3 835 €/m² sur 13 ventes Caille : 3 511 €/m² sur 13 ventes 1 km Troches Sud 3 710 € le Bourg 3 750 € Artangy 4 279 € Moisy 3 714 € Voinier 3 972 € Crépy 4 055 € les Chênes 3 835 € Caille 3 511 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Douvaine les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • les Léchères 4 100 €/m² 68 ventes, 21 % de maisons
  • Troches Sud 3 710 €/m² 62 ventes, 13 % de maisons
  • le Bourg 3 750 €/m² 61 ventes, 38 % de maisons
  • les Balaries 4 397 €/m² 56 ventes, 50 % de maisons
  • Artangy 4 279 €/m² 39 ventes, 28 % de maisons
  • Moisy 3 714 €/m² 31 ventes, 32 % de maisons
  • Voinier 3 972 €/m² 30 ventes, 17 % de maisons
  • les Meurolets Est 3 659 €/m² 27 ventes, 59 % de maisons
  • les Bolliets Est 4 625 €/m² 27 ventes, 15 % de maisons
  • Crépy 4 055 €/m² 24 ventes, 83 % de maisons
  • Douvaine 3 636 €/m² 23 ventes, 22 % de maisons
  • Prés du Four 3 422 €/m² 18 ventes, 39 % de maisons
  • les Chênes 3 835 €/m² 13 ventes, 92 % de maisons
  • Caille 3 511 €/m² 13 ventes, 92 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 8 lieux-dits de Douvaine portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Bachelard (10), Pralet (9), Dillon (7), les Esserts (6), Sous le Bois (3), les Vergers (3), Marlivaz (1), les Niolets Sud (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section C 4 443 €/m² 29 ventes
  • section D 4 167 €/m² 231 ventes
  • section A 3 979 €/m² 128 ventes
  • section B 3 804 €/m² 175 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 219 y sont recensées à Douvaine, 25 ont pu être situées, et 532 ventes sur 563 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 563 retenues à Douvaine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 rue des Léchères appartement 25 m² 1 130 000 € 5 200 décembre 2025
17 avenue du Bas-Chablais appartement 70 m² 3 322 550 € 4 608 décembre 2025
4 allée de Troches appartement 37 m² 2 206 000 € 5 568 décembre 2025
33 rue des Léchères maison 90 m² 4 488 m² 446 700 € 4 963 décembre 2025
30 avenue de Thonon appartement 70 m² 2 165 000 € 2 357 novembre 2025
17 chemin des Pipautes maison 121 m² 4 953 m² 542 200 € 4 481 novembre 2025
65 avenue de Genève appartement 34 m² 1 110 000 € 3 235 novembre 2025
4 rue des Martyrs maison 76 m² 4 82 m² 271 200 € 3 568 novembre 2025
75 avenue de Genève appartement 31 m² 1 126 000 € 4 065 novembre 2025
11 A rue de Moisy maison 60 m² 3 323 m² 290 000 € 4 833 novembre 2025
27 avenue du Bas-Chablais maison 120 m² 4 4 241 m² 988 000 € 8 233 novembre 2025
6 chemin Vieux maison 96 m² 3 520 m² 350 000 € 3 646 novembre 2025
65 avenue de Genève appartement 66 m² 3 190 000 € 2 879 novembre 2025
3 rue des Léchères appartement 23 m² 1 113 100 € 4 917 novembre 2025
4 allée de Troches appartement 63 m² 3 320 000 € 5 079 octobre 2025
69 rue du Centre maison 62 m² 3 161 m² 210 000 € 3 387 octobre 2025
30 avenue de Thonon appartement 52 m² 2 207 000 € 3 981 octobre 2025
2 ter route de Collongette maison 118 m² 5 2 448 m² 545 000 € 4 619 octobre 2025
16 rue des Léchères appartement 36 m² 2 185 000 € 5 139 octobre 2025
1 avenue de Thonon maison 61 m² 4 1 065 m² 485 000 € 7 951 octobre 2025
4 allée de Troches appartement 41 m² 2 210 000 € 5 122 octobre 2025
4 allée de Troches appartement 61 m² 3 280 000 € 4 590 octobre 2025
75 avenue de Genève appartement 42 m² 2 25 m² 160 000 € 3 810 septembre 2025
65 avenue de Genève appartement 66 m² 3 232 000 € 3 515 septembre 2025
8 rue du Temple appartement 83 m² 3 369 000 € 4 446 septembre 2025
47 route de Collongette maison 58 m² 3 1 468 m² 530 000 € 9 138 septembre 2025
9 rue des Balaries appartement 81 m² 4 380 000 € 4 691 septembre 2025
60 ter avenue du Lac maison 103 m² 6 277 m² 495 000 € 4 806 août 2025
30 avenue de Thonon appartement 45 m² 2 165 000 € 3 667 août 2025
50 avenue du Lac appartement 21 m² 1 150 000 € 7 143 juillet 2025
79 avenue du Lac appartement 77 m² 4 366 700 € 4 762 juillet 2025
6 avenue de Genève appartement 68 m² 4 160 000 € 2 353 juillet 2025
22 chemin de Dillon maison 116 m² 5 529 000 € 4 560 juillet 2025
3 rue des Léchères appartement 34 m² 2 177 000 € 5 206 juillet 2025
9 rue du Cornet appartement 61 m² 3 175 000 € 2 869 juillet 2025
7 rue du Cornet appartement 44 m² 2 204 336 € 4 644 juillet 2025
79 avenue du Lac appartement 68 m² 3 728 m² 325 525 € 4 787 juillet 2025
33 avenue du Bas-Chablais appartement 42 m² 2 209 000 € 4 976 juillet 2025
10 rue des Vignes de Bachelard maison 171 m² 5 2 183 m² 803 000 € 4 696 juillet 2025
10 place de la Contamine appartement 51 m² 3 216 350 € 4 242 juillet 2025
40 I rue du Bourg Neuf maison 123 m² 4 987 m² 642 000 € 5 220 juillet 2025
22 chemin de Dillon maison 92 m² 4 424 550 € 4 615 juillet 2025
52 rue du Centre maison 50 m² 3 67 m² 169 000 € 3 380 juillet 2025
31 chemin du Bois Joli maison 172 m² 7 748 m² 678 000 € 3 942 juin 2025
30 avenue de Thonon appartement 52 m² 2 239 000 € 4 596 juin 2025
65 avenue de Genève appartement 66 m² 3 220 050 € 3 334 juin 2025
75 rue du Centre maison 90 m² 4 538 m² 250 000 € 2 778 juin 2025
16 rue du Levant maison 80 m² 4 176 m² 403 550 € 5 044 juin 2025
16 rue du Bourg Neuf maison 82 m² 4 3 945 m² 377 500 € 4 604 juin 2025
45 rue des Léchères maison 135 m² 5 787 m² 632 250 € 4 683 juin 2025
8 chemin de la Fontaine maison 80 m² 4 702 m² 460 000 € 5 750 juin 2025
17 avenue du Bas-Chablais appartement 42 m² 2 214 340 € 5 103 juin 2025
7 rue du Cornet appartement 20 m² 1 98 000 € 4 900 juin 2025
53 rue des Léchères maison 130 m² 6 723 m² 635 160 € 4 886 juin 2025
73 avenue du Lac maison 93 m² 4 998 m² 380 000 € 4 086 mai 2025
28 rue des Vignes de Bachelard maison 150 m² 4 347 m² 248 144 € 1 654 mai 2025
43 bis rue du Cornet appartement 27 m² 1 115 000 € 4 259 mai 2025
11 bis avenue de Thonon appartement 53 m² 2 217 090 € 4 096 mai 2025
15 rue des Prés du Four appartement 98 m² 4 250 000 € 2 551 mai 2025
5210 allée de Troches maison 50 m² 3 19 456 m² 1 100 000 € 22 000 mai 2025
2 rue du Cimetière maison 42 m² 2 74 m² 190 000 € 4 524 mai 2025
45 allée des Saules maison 90 m² 5 437 m² 360 000 € 4 000 mai 2025
75 avenue de Genève appartement 42 m² 1 141 500 € 3 369 mai 2025
21 route d'Artangy appartement 98 m² 4 404 150 € 4 124 avril 2025
8 rue du Bourg Neuf appartement 78 m² 3 287 300 € 3 683 avril 2025
26 avenue du Lac appartement 49 m² 2 229 000 € 4 673 avril 2025
42 rue du Temple maison 137 m² 7 1 192 m² 536 550 € 3 916 avril 2025
10 rue de l'Artisanat appartement 95 m² 4 210 000 € 2 211 avril 2025
12 bis avenue des Acacias appartement 60 m² 3 175 980 € 2 933 avril 2025
39 avenue du Lac appartement 66 m² 3 300 000 € 4 545 avril 2025
17 avenue du Bas-Chablais appartement 41 m² 2 208 000 € 5 073 avril 2025
rue des Meurolets maison 119 m² 5 366 m² 474 100 € 3 984 mars 2025
16 rue du Bourg Neuf maison 80 m² 4 4 047 m² 510 000 € 6 375 mars 2025
17 avenue du Bas-Chablais appartement 60 m² 3 284 000 € 4 733 mars 2025
13 route Nationale 5 maison 79 m² 4 706 m² 360 000 € 4 557 mars 2025
27 A rue des Vignes de Bachelard maison 111 m² 4 269 m² 468 000 € 4 216 mars 2025
75 avenue de Genève appartement 30 m² 1 126 000 € 4 200 mars 2025
17 avenue du Bas-Chablais appartement 41 m² 2 180 000 € 4 390 mars 2025
22 rue de Moisy maison 101 m² 5 731 m² 355 000 € 3 515 mars 2025
26 C rue du Bourg Neuf appartement 65 m² 4 175 000 € 2 692 mars 2025

Autour de Douvaine

Douvaine est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 135 km. Le relief qui la borde : massif du Chablais à 17 km.

L'aire dont elle dépend

Douvaine appartient à l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française), 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Douvaine touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Douvaine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Messery 4 557 €/m² 4,4 km, 2 474 hab.
  • Veigy-Foncenex 4 507 €/m² 4,8 km, 4 141 hab.
  • Sciez 4 000 €/m² 6,0 km, 6 447 hab.
  • Bons-en-Chablais 3 911 €/m² 6,5 km, 6 343 hab.
  • Saint-Cergues 4 438 €/m² 8,4 km, 3 869 hab.
  • Margencel 3 571 €/m² 9,6 km, 2 273 hab.

Le bord de l'eau est à 14 km : Genève-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,5 km : Les Voirons, 1 421 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées Prés de Villette (GE-1470) à 6,0 km, Prés de Villette à 6,1 km
  • col de Saxel à 10 km
  • forêts bois de Jussy à 7,1 km, de Planbois à 7,7 km
  • lac de Machilly à 6,2 km
  • montagnes mont de Boisy à 4,4 km, Les Voirons à 9,5 km
  • rivières Hermance à 4,5 km, Foron à 7,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Douvaine ?

  • jan 6,2 %
  • fév 5,9 %
  • mars 7,8 %
  • avr 7,3 %
  • mai 8,2 %
  • juin 13,1 %
  • juil 11,9 %
  • août 8,3 %
  • sept 8,7 %
  • oct 8,7 %
  • nov 7,5 %
  • déc 6,4 %
Répartition des 563 signatures de Douvaine sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 13,1 % des ventes, le plus creux février avec 5,9 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Douvaine ?

Les maisons vendues à Douvaine ont un terrain médian de 747 m², mesuré sur 206 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 3 753 €/m² 90 3 971 €/m² 61
2022 3 841 €/m² 79 3 938 €/m² 50
2023 4 185 €/m² 61 4 464 €/m² 31
2024 4 253 €/m² 50 4 000 €/m² 43
2025 4 257 €/m² 60 4 559 €/m² 38

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.