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Prix de l'immobilier à Massongy
2 773€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Massongy
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 158 communes dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
- 156 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
151 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Massongy est la 111e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bossey 6 756 €/m² une maison
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m² un appartement
- Excenevex 5 583 €/m² une maison
- Nernier 5 538 €/m² une maison
- Sauverny 5 507 €/m² une maison
- Feigères 5 489 €/m² une maison
- Grilly 5 465 €/m² une maison
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m² un appartement
- Ornex 5 383 €/m² un appartement
- Vers 5 310 €/m² une maison
- Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² un appartement
- Villy-le-Pelloux 5 239 €/m² un appartement
- Échenevex 5 236 €/m² une maison
- Ségny 5 225 €/m² un appartement
- Versonnex 5 186 €/m² une maison
- Beaumont 5 050 €/m² un appartement
- Challex 5 024 €/m² une maison
- Neydens 5 003 €/m² une maison
- Ville-en-Sallaz 5 000 €/m² une maison
- Thoiry 4 982 €/m² un appartement
- Archamps 4 977 €/m² un appartement
- Cessy 4 957 €/m² un appartement
- Chevry 4 921 €/m² un appartement
- Viry 4 889 €/m² un appartement
127 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Massongy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 route de Chevilly | 113 m² | 4 | 356 530 € | août 2024 | 2 977 €/m² |
| 30 A route de sous Etraz | 116 m² | 4 | 394 000 € | octobre 2024 | 3 228 €/m² |
| 40 route de la Tour | 118 m² | 4 | 465 000 € | juillet 2024 | 3 673 €/m² |
| 1 chemin de Mamoré | 103 m² | 4 | 450 000 € | février 2021 | 3 474 €/m² |
| 1 route du Coin Cornu | 112 m² | 5 | 522 850 € | août 2023 | 3 558 €/m² |
| 23 route de sous Etraz | 101 m² | 4 | 205 000 € | juillet 2021 | 1 632 €/m² |
| 1 route de Brolliet | 109 m² | 5 | 405 000 € | juin 2022 | 3 400 €/m² |
| 29 route de Messery | 100 m² | 4 | 518 000 € | septembre 2021 | 4 046 €/m² |
| 5 chemin de Thenières | 129 m² | 4 | 573 595 € | février 2024 | 3 966 €/m² |
| 23 route de la Tour | 110 m² | 5 | 413 800 € | septembre 2021 | 3 013 €/m² |
| 43 route de sous Etraz | 112 m² | 5 | 481 000 € | décembre 2021 | 3 367 €/m² |
| 6 route de Thonon | 115 m² | 5 | 120 000 € | juin 2022 | 1 080 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (4 364 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 593 €/m² et 4 737 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Massongy, un appartement de 30 à 45 m² se vend 4 645 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 773 €/m², soit 68 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Massongy, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Massongy
- Combien coûte le mètre carré à Massongy ?
- Le prix médian à Massongy est de 2 773 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 593 €/m² et 4 737 €/m².
- Combien vaut le terrain à Massongy ?
- Les maisons vendues à Massongy ont un terrain médian de 728 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 103 retenues à Massongy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 route de Bachelard | maison | 228 m² | 5 | 524 m² | 529 000 € | 2 320 | décembre 2025 |
| 1 route de la Tour | maison | 160 m² | 4 | 148 m² | 432 000 € | 2 700 | décembre 2025 |
| 57 route de Ballaison | maison | 142 m² | 4 | 942 m² | 483 325 € | 3 404 | novembre 2025 |
| 127 impasse de la Croix Sud | appartement | 43 m² | 2 | 209 800 € | 4 879 | novembre 2025 | |
| 103 chemin du Réservoir | maison | 51 m² | 2 | 531 m² | 150 000 € | 2 941 | novembre 2025 |
| 52 route de l'Église | appartement | 81 m² | 4 | 14 m² | 210 000 € | 2 593 | octobre 2025 |
| 89 impasse de la Croix Sud | appartement | 43 m² | 2 | 203 690 € | 4 737 | septembre 2025 | |
| 8 route de Brolliet | appartement | 156 m² | 5 | 105 m² | 432 570 € | 2 773 | juillet 2025 |
| 18 chemin des Clos | maison | 98 m² | 5 | 1 235 m² | 380 900 € | 3 887 | mai 2025 |
| 29 route de Prailles | maison | 252 m² | 7 | 1 657 m² | 920 000 € | 3 651 | mai 2025 |
| 36 route de Ballaison | maison | 147 m² | 6 | 5 644 m² | 663 800 € | 4 516 | mars 2025 |
| 55 route du Bourg | maison | 111 m² | 7 | 840 m² | 501 800 € | 4 521 | mars 2025 |
| 1 route de sous Etraz | appartement | 71 m² | 3 | 130 384 € | 1 836 | mars 2025 | |
| 10 route du Coin Cornu | maison | 75 m² | 3 | 419 m² | 307 811 € | 4 104 | mars 2025 |
| 31 bis route de l'Église | maison | 126 m² | 5 | 874 m² | 138 000 € | 1 095 | février 2025 |
| 10 C route de l'Église | appartement | 76 m² | 3 | 330 307 € | 4 346 | décembre 2024 | |
| Massongy le Bas | appartement | 57 m² | 4 | 26 m² | 121 000 € | 2 123 | décembre 2024 |
| 4 route de Messery | maison | 170 m² | 4 | 2 402 m² | 870 000 € | 5 118 | décembre 2024 |
| 22 chemin de Rosières | maison | 127 m² | 5 | 1 191 m² | 595 000 € | 4 685 | décembre 2024 |
| 1 chemin des Poses | maison | 47 m² | 1 | 312 m² | 180 000 € | 3 830 | décembre 2024 |
| 10 A route de l'Église | appartement | 42 m² | 2 | 181 000 € | 4 310 | décembre 2024 | |
| 11 route de Prailles | maison | 133 m² | 5 | 1 049 m² | 525 900 € | 3 954 | décembre 2024 |
| 34 route de Conches | maison | 60 m² | 3 | 223 m² | 235 000 € | 3 917 | novembre 2024 |
| 28 route de Conches | maison | 64 m² | 3 | 285 m² | 348 000 € | 5 438 | novembre 2024 |
| 30 A route de sous Etraz | maison | 116 m² | 4 | 106 m² | 394 000 € | 3 397 | octobre 2024 |
| 10 A route de l'Église | appartement | 76 m² | 3 | 354 800 € | 4 668 | septembre 2024 | |
| 12 route de Chevilly | maison | 113 m² | 4 | 242 m² | 356 530 € | 3 155 | août 2024 |
| 40 route de la Tour | maison | 118 m² | 4 | 253 m² | 465 000 € | 3 941 | juillet 2024 |
| 25 chemin de Rosières | maison | 140 m² | 4 | 1 704 m² | 425 500 € | 3 039 | juillet 2024 |
| 1 chemin des Poses | maison | 47 m² | 1 | 1 282 m² | 400 000 € | 8 511 | juillet 2024 |
| 44 route de Conches | appartement | 131 m² | 5 | 550 000 € | 4 198 | mai 2024 | |
| 11 route de Thonon | maison | 42 m² | 2 | 737 m² | 11 400 € | 271 | mai 2024 |
| 10 A route de l'Église | appartement | 43 m² | 2 | 219 071 € | 5 095 | avril 2024 | |
| 8 route du Coin Cornu | maison | 60 m² | 2 | 319 m² | 245 100 € | 4 085 | avril 2024 |
| 55 route de l'Église | maison | 80 m² | 5 | 188 m² | 295 000 € | 3 688 | avril 2024 |
| 57 route du Bourg | maison | 160 m² | 6 | 571 m² | 507 856 € | 3 174 | février 2024 |
| 5 chemin de Thenières | maison | 129 m² | 4 | 841 m² | 573 595 € | 4 446 | février 2024 |
| 4 route de sous Etraz | maison | 50 m² | 2 | 474 m² | 155 000 € | 3 100 | décembre 2023 |
| 13 route de Chevilly | appartement | 110 m² | 4 | 380 000 € | 3 455 | novembre 2023 | |
| 29 route du Coin Cornu | maison | 80 m² | 4 | 1 725 m² | 862 250 € | 10 778 | novembre 2023 |
| 33 route de sous Etraz | maison | 68 m² | 3 | 339 m² | 395 000 € | 5 809 | novembre 2023 |
| 32 route de Thonon | appartement | 70 m² | 3 | 170 000 € | 2 429 | octobre 2023 | |
| 8 route de Brolliet | appartement | 156 m² | 5 | 105 m² | 336 000 € | 2 154 | octobre 2023 |
| 5112 Massongy le Bas | maison | 70 m² | 3 | 1 427 m² | 245 700 € | 3 510 | octobre 2023 |
| 1 route du Coin Cornu | maison | 112 m² | 5 | 996 m² | 522 850 € | 4 668 | août 2023 |
| 4 route de Brolliet | maison | 76 m² | 4 | 261 m² | 199 000 € | 2 618 | août 2023 |
| 14 route de sous Etraz | appartement | 163 m² | 4 | 400 000 € | 2 454 | juillet 2023 | |
| 1 route de la Tour | appartement | 57 m² | 2 | 250 000 € | 4 386 | juillet 2023 | |
| 14 route de la Tour | maison | 149 m² | 4 | 1 270 m² | 265 000 € | 1 779 | juin 2023 |
| 10 E route de l'Église | appartement | 41 m² | 2 | 186 665 € | 4 553 | juin 2023 | |
| 6 chemin du Mont | maison | 132 m² | 5 | 868 m² | 600 000 € | 4 545 | mars 2023 |
| 48 route de l'Église | appartement | 63 m² | 3 | 291 000 € | 4 619 | mars 2023 | |
| Massongy le Bas | maison | 82 m² | 2 | 416 m² | 421 912 € | 5 145 | mars 2023 |
| 48 route de l'Église | appartement | 48 m² | 2 | 200 760 € | 4 183 | février 2023 | |
| 10 A route de l'Église | appartement | 76 m² | 3 | 345 000 € | 4 539 | février 2023 | |
| 4 route de sous Etraz | appartement | 103 m² | 4 | 492 200 € | 4 779 | janvier 2023 | |
| 8 route du Coin Cornu | maison | 105 m² | 5 | 81 m² | 235 000 € | 2 238 | décembre 2022 |
| 1 route de sous Etraz | appartement | 93 m² | 4 | 297 620 € | 3 200 | novembre 2022 | |
| 5061 Jerdil | maison | 64 m² | 3 | 687 m² | 500 000 € | 7 813 | octobre 2022 |
| 37 route de l'Église | maison | 150 m² | 4 | 500 m² | 612 400 € | 4 083 | octobre 2022 |
| 13 route du Coin Cornu | maison | 116 m² | 3 | 270 m² | 380 000 € | 3 276 | septembre 2022 |
| 36 route de Ballaison | maison | 147 m² | 6 | 5 644 m² | 595 600 € | 4 052 | septembre 2022 |
| 10 E route de l'Église | appartement | 66 m² | 3 | 287 915 € | 4 362 | septembre 2022 | |
| 27 route de sous Etraz | maison | 82 m² | 4 | 264 m² | 307 000 € | 3 744 | août 2022 |
| 48 route de l'Église | appartement | 68 m² | 3 | 267 950 € | 3 940 | août 2022 | |
| 2 chemin de Mamoré | maison | 84 m² | 4 | 491 m² | 390 000 € | 4 643 | juillet 2022 |
| 14 bis route de la Tour | maison | 180 m² | 5 | 1 057 m² | 542 000 € | 3 011 | juillet 2022 |
| 3 chemin Prés du Vion | appartement | 72 m² | 3 | 78 m² | 83 000 € | 1 153 | juillet 2022 |
| 5 chemin de Thenières | maison | 141 m² | 6 | 810 m² | 613 770 € | 4 353 | juillet 2022 |
| 6 route de Thonon | maison | 115 m² | 5 | 142 m² | 120 000 € | 1 043 | juin 2022 |
| 1 route de Brolliet | maison | 109 m² | 5 | 240 m² | 405 000 € | 3 716 | juin 2022 |
| 3 chemin de Rosières | maison | 57 m² | 2 | 1 179 m² | 410 000 € | 7 193 | juin 2022 |
| 73 route du Bourg | maison | 184 m² | 5 | 1 767 m² | 1 033 200 € | 5 615 | mai 2022 |
| 9 route de Messery | maison | 60 m² | 2 | 255 m² | 484 000 € | 8 067 | mai 2022 |
| 5 chemin des Folesses | maison | 76 m² | 2 | 297 m² | 122 600 € | 1 613 | mai 2022 |
| 31 bis route de l'Église | maison | 126 m² | 5 | 874 m² | 487 800 € | 3 871 | avril 2022 |
| 22 route de sous Etraz | maison | 54 m² | 2 | 203 m² | 50 000 € | 926 | mars 2022 |
| 51 route de l'Église | maison | 51 m² | 3 | 355 m² | 315 000 € | 6 176 | mars 2022 |
| 26 route de sous Etraz | maison | 90 m² | 3 | 341 m² | 362 570 € | 4 029 | mars 2022 |
| 33 route de Chevilly | maison | 150 m² | 4 | 1 011 m² | 604 000 € | 4 027 | février 2022 |
Autour de Massongy
Massongy est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 135 km. Le relief qui la borde : massif du Chablais à 16 km.
L'aire dont elle dépend
Massongy appartient à l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française), 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annemasse 3 576 €/m²
- Valserhône 2 292 €/m²
- Saint-Julien-en-Genevois 4 646 €/m²
- Saint-Genis-Pouilly 4 843 €/m²
- Gex 4 583 €/m²
- Bonneville 3 284 €/m²
- Ferney-Voltaire 4 617 €/m²
- Gaillard 3 596 €/m²
- La Roche-sur-Foron 3 616 €/m²
- Vétraz-Monthoux 4 139 €/m²
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m²
- Ville-la-Grand 3 957 €/m²
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m²
- Reignier-Ésery 4 247 €/m²
Les communes limitrophes
Massongy touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Massongy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bons-en-Chablais 3 911 €/m² 7,2 km, 6 343 hab.
- Veigy-Foncenex 4 507 €/m² 7,2 km, 4 141 hab.
- Margencel 3 571 €/m² 7,7 km, 2 273 hab.
- Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² 8,8 km, 2 495 hab.
- Saint-Cergues 4 438 €/m² 10,0 km, 3 869 hab.
- Allinges 3 652 €/m² 10,8 km, 5 019 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : Genève-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : Le Signal des Voirons, 1 480 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées domaine de Guidou à 4,5 km, Arales à 8,1 km
- col de Saxel à 10 km
- forêts de Planbois à 6,3 km, bois de Jussy à 9,2 km
- lac de Machilly à 7,6 km
- montagnes mont de Boisy à 3,3 km, Les Voirons à 11 km
- rivières Foron à 4,7 km, Hermance à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Massongy ?
- jan 2,9 %
- fév 7,8 %
- mars 10,7 %
- avr 6,8 %
- mai 8,7 %
- juin 5,8 %
- juil 12,6 %
- août 6,8 %
- sept 7,8 %
- oct 7,8 %
- nov 9,7 %
- déc 12,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Massongy ?
Les maisons vendues à Massongy ont un terrain médian de 728 m², mesuré sur 74 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 4 404 €/m² | 18 | |
| 2022 | 3 929 €/m² | 5 | 4 028 €/m² | 22 |
| 2023 | 4 284 €/m² | 10 | 4 545 €/m² | 9 |
| 2024 | 4 328 €/m² | 6 | 3 929 €/m² | 16 |
| 2025 | 2 773 €/m² | 5 | 3 527 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.