Les découpages autour de Batilly-en-Gâtinais
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 27 communes dans l'aire d'attraction de Pithiviers
- 250 communes valorisées dans le Loiret
Le prix dans l'aire d'attraction de Pithiviers
21 des 27 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Batilly-en-Gâtinais est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Batilly-en-Gâtinais 1 930 €/m² une maison
- Pithiviers-le-Vieil 1 863 €/m² une maison
- Courcy-aux-Loges 1 797 €/m² une maison
- Givraines 1 762 €/m² une maison
- Ascoux 1 619 €/m² une maison
- Escrennes 1 614 €/m² une maison
- Pithiviers pôle 1 597 €/m² une maison
- Bondaroy 1 566 €/m² une maison
- Dadonville 1 540 €/m² une maison
- Yèvre-la-Ville 1 496 €/m² une maison
- Bouilly-en-Gâtinais 1 484 €/m² une maison
- Nancray-sur-Rimarde 1 453 €/m² une maison
- Jouy-en-Pithiverais 1 408 €/m² une maison
- Guigneville 1 366 €/m² une maison
- Chambon-la-Forêt 1 365 €/m² une maison
- Courcelles-le-Roi 1 300 €/m² une maison
- Barville-en-Gâtinais 1 287 €/m² une maison
- Estouy 1 250 €/m² une maison
- Boynes 1 189 €/m² une maison
- Greneville-en-Beauce 1 088 €/m² une maison
- Vrigny 911 €/m² une maison
Estimer un bien à Batilly-en-Gâtinais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue du Safran | 92 m² | 4 | 160 000 € | août 2025 | 1 739 €/m² |
| 4 ter rue du Safran | 86 m² | 4 | 166 000 € | septembre 2025 | 1 930 €/m² |
| 23 rue Jules César | 86 m² | 4 | 135 000 € | mars 2025 | 1 570 €/m² |
| 26 rue Jules César | 88 m² | 4 | 158 000 € | mai 2023 | 2 432 €/m² |
| 2 rue du Château d'Eau | 100 m² | 4 | 103 000 € | juin 2022 | 1 498 €/m² |
| 1 place du Huit Mai 1945 | 100 m² | 4 | 130 000 € | octobre 2021 | 1 957 €/m² |
| 26 rue René Cassin | 79 m² | 4 | 173 000 € | mars 2022 | 3 185 €/m² |
| 26 rue de Bourgogne | 87 m² | 3 | 110 000 € | novembre 2021 | 1 903 €/m² |
| 3 ter rue du Safran | 113 m² | 4 | 123 000 € | mars 2024 | 1 054 €/m² |
| 29 rue Jules César | 80 m² | 3 | 153 000 € | juin 2022 | 2 782 €/m² |
| 89 rue Jules César | 112 m² | 4 | 94 000 € | février 2022 | 1 221 €/m² |
| 9 place de la Mairie | 76 m² | 3 | 55 000 € | janvier 2024 | 701 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (1 556 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 739 €/m² et 2 100 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Batilly-en-Gâtinais, une maison de moins de 70 m² se vend 1 889 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 297 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Batilly-en-Gâtinais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Batilly-en-Gâtinais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 rue Jules César | maison | 45 m² | 2 | 752 m² | 175 000 € | 3 889 | octobre 2025 |
| 4 ter rue du Safran | maison | 86 m² | 4 | 723 m² | 166 000 € | 1 930 | septembre 2025 |
| 17 rue du Safran | maison | 92 m² | 4 | 944 m² | 160 000 € | 1 739 | août 2025 |
| 69 rue Jules César | maison | 70 m² | 3 | 631 m² | 147 000 € | 2 100 | juin 2025 |
| 23 rue Jules César | maison | 86 m² | 4 | 435 m² | 135 000 € | 1 570 | mars 2025 |
| 18 rue de Bourgogne | maison | 150 m² | 5 | 647 m² | 194 570 € | 1 297 | novembre 2024 |
| 17 rue Jules César | maison | 137 m² | 5 | 1 994 m² | 253 726 € | 1 852 | mars 2024 |
| 3 ter rue du Safran | maison | 113 m² | 4 | 609 m² | 123 000 € | 1 088 | mars 2024 |
| 9 place de la Mairie | maison | 76 m² | 3 | 649 m² | 55 000 € | 724 | janvier 2024 |
| 13 rue Jules César | maison | 120 m² | 4 | 648 m² | 185 000 € | 1 542 | décembre 2023 |
| 61 rue Jules César | maison | 66 m² | 5 | 945 m² | 34 000 € | 515 | décembre 2023 |
| 5078 Le Bourg | maison | 140 m² | 3 | 1 492 m² | 135 000 € | 964 | juin 2023 |
| 26 rue Jules César | maison | 88 m² | 4 | 1 046 m² | 158 000 € | 1 795 | mai 2023 |
| 5115 rue Marie | maison | 20 m² | 347 m² | 28 500 € | 1 425 | janvier 2023 | |
| 64 rue Jules César | maison | 192 m² | 6 | 1 208 m² | 240 750 € | 1 254 | octobre 2022 |
| 49 rue Jules César | maison | 175 m² | 5 | 1 015 m² | 82 700 € | 473 | octobre 2022 |
| 18 rue de Bourgogne | maison | 150 m² | 5 | 647 m² | 228 000 € | 1 520 | septembre 2022 |
| 11 rue Jules César | maison | 131 m² | 5 | 1 202 m² | 168 000 € | 1 282 | août 2022 |
| 29 rue Jules César | maison | 80 m² | 3 | 942 m² | 153 000 € | 1 913 | juin 2022 |
| 2 rue du Château d'Eau | maison | 100 m² | 4 | 97 m² | 103 000 € | 1 030 | juin 2022 |
| 14 rue du Safran | maison | 66 m² | 2 | 3 901 m² | 155 000 € | 2 348 | mai 2022 |
| 15 rue Jules César | maison | 70 m² | 4 | 796 m² | 50 000 € | 714 | mai 2022 |
| 26 rue René Cassin | maison | 79 m² | 4 | 1 640 m² | 173 000 € | 2 190 | mars 2022 |
| 89 rue Jules César | maison | 112 m² | 4 | 1 829 m² | 94 000 € | 839 | février 2022 |
| 47 rue Jules César | maison | 140 m² | 6 | 760 m² | 192 000 € | 1 371 | janvier 2022 |
| 4 ruelle du Clouzeau | maison | 70 m² | 3 | 632 m² | 100 000 € | 1 429 | janvier 2022 |
| 26 rue de Bourgogne | maison | 87 m² | 3 | 2 383 m² | 110 000 € | 1 264 | novembre 2021 |
| 16 rue Jules César | maison | 50 m² | 1 | 2 345 m² | 87 420 € | 1 748 | novembre 2021 |
| 1 place du Huit Mai 1945 | maison | 100 m² | 4 | 934 m² | 130 000 € | 1 300 | octobre 2021 |
| 23 rue de Bourgogne | maison | 299 m² | 5 | 580 m² | 210 000 € | 702 | août 2021 |
| 70 rue Jules César | maison | 68 m² | 3 | 1 206 m² | 138 000 € | 2 029 | juillet 2021 |
| 1 rue de la Basse-Cour | maison | 70 m² | 3 | 429 m² | 65 000 € | 929 | janvier 2021 |
Autour de Batilly-en-Gâtinais
Batilly-en-Gâtinais est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pithiverais à 13 km, forêt d'Orléans à 18 km.
L'aire dont elle dépend
Batilly-en-Gâtinais appartient à l'aire d'attraction de Pithiviers, 27 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pithiviers 1 425 €/m²
- Dadonville 1 540 €/m²
- Pithiviers-le-Vieil 1 863 €/m²
- Boynes 1 189 €/m²
- Ascoux 1 619 €/m²
- Chambon-la-Forêt 1 365 €/m²
- Vrigny 911 €/m²
- Escrennes 1 614 €/m²
- Greneville-en-Beauce 1 088 €/m²
- Yèvre-la-Ville 1 496 €/m²
- Nancray-sur-Rimarde 1 453 €/m²
- Guigneville 1 366 €/m²
- Estouy 1 250 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Mareau-aux-Bois. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Batilly-en-Gâtinais touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Courcelles-le-Roi 1 300 €/m² 3,4 km
- Boynes 1 189 €/m² 3,7 km
- Barville-en-Gâtinais 1 287 €/m² 3,8 km
- Nancray-sur-Rimarde 1 453 €/m² 4,0 km
- Beaune-la-Rolande 1 283 €/m² 4,8 km
- Boiscommun 1 827 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Michel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Batilly-en-Gâtinais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dadonville 1 540 €/m² 10,5 km, 2 354 hab.
- Pithiviers 1 425 €/m² 14,0 km, 8 856 hab.
- Puiseaux 1 111 €/m² 15,6 km, 3 299 hab.
- Chilleurs-aux-Bois 1 766 €/m² 17,2 km, 2 084 hab.
- Vitry-aux-Loges 1 775 €/m² 18,9 km, 2 183 hab.
- Le Malesherbois 1 339 €/m² 21,3 km, 8 016 hab.
Le bord de l'eau est à 49 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 167 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Cave à 10 km, bois du Fort de la Marche à 12 km
- rivières Maurepas à 6,9 km, Rimarde à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 282 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 327 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 425 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 930 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.