Prix de l'immobilier à Boynes
1 189€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Boynes
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 27 communes dans l'aire d'attraction de Pithiviers
- 250 communes valorisées dans le Loiret
Le prix dans l'aire d'attraction de Pithiviers
21 des 27 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Boynes est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Batilly-en-Gâtinais 1 930 €/m² une maison
- Pithiviers-le-Vieil 1 863 €/m² une maison
- Courcy-aux-Loges 1 797 €/m² une maison
- Givraines 1 762 €/m² une maison
- Ascoux 1 619 €/m² une maison
- Escrennes 1 614 €/m² une maison
- Pithiviers pôle 1 597 €/m² une maison
- Bondaroy 1 566 €/m² une maison
- Dadonville 1 540 €/m² une maison
- Yèvre-la-Ville 1 496 €/m² une maison
- Bouilly-en-Gâtinais 1 484 €/m² une maison
- Nancray-sur-Rimarde 1 453 €/m² une maison
- Jouy-en-Pithiverais 1 408 €/m² une maison
- Guigneville 1 366 €/m² une maison
- Chambon-la-Forêt 1 365 €/m² une maison
- Courcelles-le-Roi 1 300 €/m² une maison
- Barville-en-Gâtinais 1 287 €/m² une maison
- Estouy 1 250 €/m² une maison
- Boynes 1 189 €/m² une maison
- Greneville-en-Beauce 1 088 €/m² une maison
- Vrigny 911 €/m² une maison
Estimer un bien à Boynes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue du Docteur Legouas | 92 m² | 4 | 125 275 € | mai 2024 | 1 189 €/m² |
| 14 rue du Clos Villette | 90 m² | 4 | 145 000 € | juillet 2024 | 1 406 €/m² |
| 1 rue de Gaubertin | 100 m² | 4 | 222 000 € | février 2022 | 1 722 €/m² |
| 12 rue du Clos Villette | 90 m² | 4 | 125 000 € | août 2022 | 1 077 €/m² |
| 31 D rue de Breconvilliers | 90 m² | 4 | 138 000 € | décembre 2021 | 1 367 €/m² |
| 6 avenue de la Gare | 92 m² | 3 | 59 900 € | septembre 2024 | 568 €/m² |
| 23 rue du 8 Mai 1945 | 82 m² | 4 | 130 000 € | février 2024 | 1 384 €/m² |
| 14 rue de Boiscommun | 87 m² | 4 | 129 850 € | novembre 2021 | 1 330 €/m² |
| 14 rue Neuve Dubois | 107 m² | 4 | 200 000 € | mai 2022 | 1 450 €/m² |
| 23 route de Pithiviers | 107 m² | 4 | 145 500 € | décembre 2021 | 1 212 €/m² |
| 4 rue de Rouvres | 116 m² | 4 | 150 500 € | février 2025 | 1 297 €/m² |
| 12 F rue du Moulin Vieux | 100 m² | 5 | 192 000 € | novembre 2022 | 1 489 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 2,1 % entre 2021 et 2024, passant de 1 334 €/m² à 1 362 €/m².
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 881 €/m² et 1 458 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Boynes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 415 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 981 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Boynes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
76 ventes les plus récentes sur les 76 retenues à Boynes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 place de la République | maison | 120 m² | 5 | 970 m² | 220 000 € | 1 833 | décembre 2025 |
| 13 Mail Est | maison | 46 m² | 3 | 248 m² | 70 000 € | 1 522 | décembre 2025 |
| 8 rue de Rouvres | maison | 63 m² | 3 | 1 319 m² | 55 500 € | 881 | novembre 2025 |
| 4 rue de l'Ardoise | maison | 126 m² | 5 | 484 m² | 97 500 € | 774 | septembre 2025 |
| 15 rue de la Poterne | maison | 121 m² | 4 | 375 m² | 106 000 € | 876 | septembre 2025 |
| 8 rue du Gâtinais | maison | 74 m² | 4 | 710 m² | 88 000 € | 1 189 | juillet 2025 |
| 2 rue du Gâtinais | maison | 70 m² | 4 | 490 m² | 95 000 € | 1 357 | avril 2025 |
| 23 rue du Moulin Vieux | maison | 72 m² | 3 | 395 m² | 137 750 € | 1 913 | mars 2025 |
| 8 grande Rue | maison | 112 m² | 2 | 235 m² | 110 000 € | 982 | mars 2025 |
| 12 grande Rue | maison | 107 m² | 1 | 534 m² | 63 500 € | 593 | mars 2025 |
| 4 rue de Rouvres | maison | 116 m² | 4 | 1 339 m² | 150 500 € | 1 297 | février 2025 |
| 2 rue du Docteur Legouas | maison | 81 m² | 2 | 354 m² | 80 000 € | 988 | février 2025 |
| 26 route de Pithiviers | maison | 120 m² | 4 | 1 678 m² | 175 000 € | 1 458 | janvier 2025 |
| 16 rue de Boiscommun | maison | 117 m² | 5 | 877 m² | 36 000 € | 308 | décembre 2024 |
| 16 rue de Boiscommun | maison | 117 m² | 5 | 877 m² | 42 000 € | 359 | décembre 2024 |
| Moulin Vieux | maison | 79 m² | 3 | 837 m² | 158 750 € | 2 009 | décembre 2024 |
| 35 rue de Verdun | maison | 168 m² | 6 | 317 m² | 150 000 € | 893 | novembre 2024 |
| 10 Mail Nord | maison | 151 m² | 6 | 724 m² | 190 000 € | 1 258 | octobre 2024 |
| 13 rue de l'Échelle | maison | 65 m² | 3 | 190 m² | 56 000 € | 862 | octobre 2024 |
| 4 rue du Docteur Legouas | maison | 255 m² | 7 | 1 746 m² | 469 400 € | 1 841 | septembre 2024 |
| 17 quater rue du 8 Mai 1945 | maison | 117 m² | 5 | 825 m² | 195 000 € | 1 667 | septembre 2024 |
| 6 avenue de la Gare | maison | 92 m² | 3 | 430 m² | 59 900 € | 651 | septembre 2024 |
| 10 Mail Sud | maison | 31 m² | 2 | 147 m² | 60 000 € | 1 935 | août 2024 |
| 14 rue du Clos Villette | maison | 90 m² | 4 | 555 m² | 145 000 € | 1 611 | juillet 2024 |
| 5 rue des Petits Bonnets | maison | 85 m² | 2 | 208 m² | 120 000 € | 1 412 | juillet 2024 |
| 23 rue du Docteur Legouas | maison | 92 m² | 4 | 1 262 m² | 125 275 € | 1 362 | mai 2024 |
| 1 rue du Clos Villette | maison | 157 m² | 7 | 832 m² | 57 500 € | 366 | mai 2024 |
| 5 bis rue Clos des Alouettes | maison | 93 m² | 6 | 601 m² | 177 000 € | 1 903 | mai 2024 |
| 6 rue de Boiscommun | maison | 185 m² | 7 | 1 122 m² | 261 000 € | 1 411 | avril 2024 |
| 23 rue du 8 Mai 1945 | maison | 82 m² | 4 | 130 000 € | 1 585 | février 2024 | |
| 2 rue du Docteur Legouas | maison | 50 m² | 2 | 460 m² | 30 000 € | 600 | janvier 2024 |
| 31 C rue de Breconvilliers | maison | 78 m² | 3 | 541 m² | 62 000 € | 795 | janvier 2024 |
| 4 ruelle aux Loups | maison | 80 m² | 3 | 387 m² | 117 500 € | 1 469 | novembre 2023 |
| 9 rue des Petits Bonnets | maison | 70 m² | 4 | 296 m² | 30 000 € | 429 | septembre 2023 |
| 26 rue de Breconvilliers | maison | 130 m² | 6 | 1 098 m² | 231 000 € | 1 777 | juin 2023 |
| 30 rue Clos des Alouettes | maison | 100 m² | 6 | 836 m² | 185 200 € | 1 852 | mars 2023 |
| 4 rue de Gaubertin | maison | 75 m² | 3 | 278 m² | 138 500 € | 1 847 | février 2023 |
| 29 place Louis Veuillot | maison | 118 m² | 4 | 79 m² | 59 000 € | 500 | février 2023 |
| 11 rue du Moulin Vieux | maison | 110 m² | 5 | 1 164 m² | 62 809 € | 571 | décembre 2022 |
| 5 route de Pithiviers | maison | 115 m² | 5 | 316 m² | 110 000 € | 957 | novembre 2022 |
| 12 F rue du Moulin Vieux | maison | 100 m² | 5 | 487 m² | 192 000 € | 1 920 | novembre 2022 |
| 5 Mail Sud | maison | 107 m² | 6 | 1 808 m² | 159 000 € | 1 486 | octobre 2022 |
| 14 rue du Docteur Legouas | appartement | 48 m² | 1 | 144 m² | 25 000 € | 521 | octobre 2022 |
| 16 grande Rue | maison | 30 m² | 2 | 178 m² | 46 000 € | 1 533 | octobre 2022 |
| 18 route de Barville | maison | 72 m² | 3 | 818 m² | 140 000 € | 1 944 | septembre 2022 |
| 12 rue du Clos Villette | maison | 90 m² | 4 | 556 m² | 125 000 € | 1 389 | août 2022 |
| 10 Mail Ouest | appartement | 35 m² | 2 | 58 000 € | 1 657 | juin 2022 | |
| 5040 route de Courcelles | maison | 118 m² | 3 | 1 374 m² | 150 000 € | 1 271 | juin 2022 |
| 14 rue de Rouvres | maison | 50 m² | 2 | 395 m² | 154 000 € | 3 080 | juin 2022 |
| 7 rue des Petits Bonnets | maison | 107 m² | 3 | 96 m² | 26 000 € | 243 | juin 2022 |
| 27 place Louis Veuillot | maison | 155 m² | 7 | 212 m² | 152 000 € | 981 | mai 2022 |
| 8 route de Barville | maison | 90 m² | 3 | 210 m² | 95 000 € | 1 056 | mai 2022 |
| 14 rue Neuve Dubois | maison | 107 m² | 4 | 504 m² | 200 000 € | 1 869 | mai 2022 |
| 7 route de Pithiviers | maison | 78 m² | 4 | 530 m² | 175 000 € | 2 244 | février 2022 |
| 11 rue du Moulin Vieux | maison | 110 m² | 5 | 1 164 m² | 215 000 € | 1 955 | février 2022 |
| 1 rue de Gaubertin | maison | 100 m² | 4 | 518 m² | 222 000 € | 2 220 | février 2022 |
| 11 route de Barville | maison | 77 m² | 4 | 240 m² | 140 000 € | 1 818 | février 2022 |
| 18 grande Rue | appartement | 78 m² | 4 | 233 m² | 98 000 € | 1 256 | janvier 2022 |
| 23 route de Pithiviers | maison | 107 m² | 4 | 774 m² | 145 500 € | 1 360 | décembre 2021 |
| 5 bis rue Clos des Alouettes | maison | 93 m² | 6 | 601 m² | 173 935 € | 1 870 | décembre 2021 |
| 31 D rue de Breconvilliers | maison | 90 m² | 4 | 541 m² | 138 000 € | 1 533 | décembre 2021 |
| 2 place Louis Veuillot | maison | 133 m² | 5 | 115 m² | 88 000 € | 662 | décembre 2021 |
| 1 rue Francois Desclais | maison | 60 m² | 3 | 392 m² | 40 000 € | 667 | décembre 2021 |
| 32 route de Pithiviers | maison | 175 m² | 4 | 365 m² | 144 000 € | 823 | décembre 2021 |
| 14 rue de Boiscommun | maison | 87 m² | 4 | 584 m² | 129 850 € | 1 493 | novembre 2021 |
| 4 bis rue des Petits Bonnets | maison | 85 m² | 3 | 251 m² | 47 500 € | 559 | septembre 2021 |
| 7 rue des Petits Bonnets | maison | 160 m² | 4 | 425 m² | 155 000 € | 969 | septembre 2021 |
| 6 rue de Rouvres | maison | 75 m² | 3 | 2 271 m² | 280 000 € | 3 733 | septembre 2021 |
| 5 rue des Petits Bonnets | maison | 85 m² | 2 | 208 m² | 77 000 € | 906 | septembre 2021 |
| 5 route de Pithiviers | maison | 115 m² | 5 | 316 m² | 109 000 € | 948 | août 2021 |
| 2 porte de Rouvres | maison | 51 m² | 3 | 1 107 m² | 103 000 € | 2 020 | juillet 2021 |
| 26 route de Pithiviers | maison | 120 m² | 4 | 1 678 m² | 167 500 € | 1 396 | mars 2021 |
| 18 Mail Sud | maison | 65 m² | 3 | 1 371 m² | 85 000 € | 1 308 | février 2021 |
| 3 Mail Nord | maison | 141 m² | 5 | 3 990 m² | 200 000 € | 1 418 | février 2021 |
| 12 rue de Rouvres | maison | 84 m² | 3 | 314 m² | 119 000 € | 1 417 | janvier 2021 |
| 7 rue de la Poterne | maison | 158 m² | 7 | 1 090 m² | 157 000 € | 994 | janvier 2021 |
Autour de Boynes
Boynes est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pithiverais à 10 km, forêt d'Orléans à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Boynes appartient à l'aire d'attraction de Pithiviers, 27 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pithiviers 1 425 €/m²
- Dadonville 1 540 €/m²
- Pithiviers-le-Vieil 1 863 €/m²
- Ascoux 1 619 €/m²
- Chambon-la-Forêt 1 365 €/m²
- Vrigny 911 €/m²
- Escrennes 1 614 €/m²
- Greneville-en-Beauce 1 088 €/m²
- Yèvre-la-Ville 1 496 €/m²
- Nancray-sur-Rimarde 1 453 €/m²
- Guigneville 1 366 €/m²
- Estouy 1 250 €/m²
- Courcy-aux-Loges 1 797 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Mareau-aux-Bois. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Boynes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Courcelles-le-Roi 1 300 €/m² 3,0 km
- Barville-en-Gâtinais 1 287 €/m² 3,1 km
- Yèvre-la-Ville 1 496 €/m² 3,6 km
- Batilly-en-Gâtinais 1 930 €/m² 3,7 km
- Givraines 1 762 €/m² 4,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boynes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dadonville 1 540 €/m² 7,8 km, 2 354 hab.
- Pithiviers 1 425 €/m² 10,8 km, 8 856 hab.
- Puiseaux 1 111 €/m² 12,9 km, 3 299 hab.
- Chilleurs-aux-Bois 1 766 €/m² 17,4 km, 2 084 hab.
- Le Malesherbois 1 339 €/m² 17,6 km, 8 016 hab.
- Vitry-aux-Loges 1 775 €/m² 21,9 km, 2 183 hab.
Le bord de l'eau est à 47 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 170 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières ruisseau la Laye du Nord à 8,8 km, Maurepas à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Boynes ?
- jan 7,9 %
- fév 14,5 %
- mars 6,6 %
- avr 2,6 %
- mai 7,9 %
- juin 6,6 %
- juil 5,3 %
- août 3,9 %
- sept 14,5 %
- oct 6,6 %
- nov 7,9 %
- déc 15,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 334 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 533 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 623 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 362 €/m² | 19 |
| 2025 | 1 189 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.