Les découpages autour de Greneville-en-Beauce
Le prix dans l'aire d'attraction de Pithiviers
21 des 27 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Greneville-en-Beauce est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Batilly-en-Gâtinais 1 930 €/m² une maison
- Pithiviers-le-Vieil 1 863 €/m² une maison
- Courcy-aux-Loges 1 797 €/m² une maison
- Givraines 1 762 €/m² une maison
- Ascoux 1 619 €/m² une maison
- Escrennes 1 614 €/m² une maison
- Pithiviers pôle 1 597 €/m² une maison
- Bondaroy 1 566 €/m² une maison
- Dadonville 1 540 €/m² une maison
- Yèvre-la-Ville 1 496 €/m² une maison
- Bouilly-en-Gâtinais 1 484 €/m² une maison
- Nancray-sur-Rimarde 1 453 €/m² une maison
- Jouy-en-Pithiverais 1 408 €/m² une maison
- Guigneville 1 366 €/m² une maison
- Chambon-la-Forêt 1 365 €/m² une maison
- Courcelles-le-Roi 1 300 €/m² une maison
- Barville-en-Gâtinais 1 287 €/m² une maison
- Estouy 1 250 €/m² une maison
- Boynes 1 189 €/m² une maison
- Greneville-en-Beauce 1 088 €/m² une maison
- Vrigny 911 €/m² une maison
Estimer un bien à Greneville-en-Beauce
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 place des Marronniers | 101 m² | 5 | 131 000 € | novembre 2025 | 1 297 €/m² |
| 2 rue de la Croix Blanche | 98 m² | 5 | 140 000 € | mars 2023 | 1 073 €/m² |
| 1 rue de Chatillon | 106 m² | 5 | 65 000 € | avril 2021 | 538 €/m² |
| 16 rue du Bout de la Ville | 102 m² | 4 | 158 000 € | mars 2023 | 1 163 €/m² |
| 8 rue de la Gare | 100 m² | 4 | 120 000 € | mars 2022 | 1 175 €/m² |
| 6 rue du Safran | 87 m² | 5 | 106 000 € | décembre 2021 | 1 068 €/m² |
| 18 rue de la Gare | 87 m² | 5 | 108 000 € | mars 2021 | 1 088 €/m² |
| 9 rue de la Forge | 109 m² | 4 | 157 990 € | septembre 2023 | 1 088 €/m² |
| 22 rue d'Onville | 107 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2021 | 983 €/m² |
| 5 rue de Chatillon | 112 m² | 4 | 125 000 € | novembre 2023 | 838 €/m² |
| 8 rue de Chatillon | 136 m² | 5 | 148 000 € | juin 2025 | 1 088 €/m² |
| 4 rue de l'Archelier | 86 m² | 4 | 106 000 € | juin 2021 | 1 081 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 071 €/m² et 1 297 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Greneville-en-Beauce, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 243 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 071 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Greneville-en-Beauce, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Greneville-en-Beauce depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 place des Marronniers | maison | 101 m² | 5 | 729 m² | 131 000 € | 1 297 | novembre 2025 |
| 25 place des Marronniers | maison | 132 m² | 6 | 5 059 m² | 188 000 € | 1 424 | novembre 2025 |
| 5004 Ouches la Pce vers Bazainv | maison | 157 m² | 5 | 940 m² | 163 000 € | 1 038 | septembre 2025 |
| 13 rue du Château | maison | 140 m² | 5 | 4 385 m² | 150 000 € | 1 071 | août 2025 |
| 8 rue de Chatillon | maison | 136 m² | 5 | 376 m² | 148 000 € | 1 088 | juin 2025 |
| 3 rue des Acacias | maison | 46 m² | 2 | 979 m² | 55 000 € | 1 196 | septembre 2024 |
| 16 rue du Moulin | maison | 180 m² | 5 | 1 179 m² | 190 000 € | 1 056 | septembre 2024 |
| 5 rue de Chatillon | maison | 112 m² | 4 | 1 949 m² | 125 000 € | 1 116 | novembre 2023 |
| 9 rue de la Forge | maison | 109 m² | 4 | 840 m² | 157 990 € | 1 449 | septembre 2023 |
| 1 rue du Safran | maison | 67 m² | 4 | 590 m² | 110 000 € | 1 642 | mai 2023 |
| 2 rue de la Croix Blanche | maison | 98 m² | 5 | 507 m² | 140 000 € | 1 429 | mars 2023 |
| 16 rue du Bout de la Ville | maison | 102 m² | 4 | 3 138 m² | 158 000 € | 1 549 | mars 2023 |
| 5034 Guignonville | maison | 70 m² | 3 | 2 434 m² | 87 000 € | 1 243 | octobre 2022 |
| 10 rue du Bout de la Ville | maison | 160 m² | 5 | 2 177 m² | 225 000 € | 1 406 | juillet 2022 |
| 9 rue de la Gare | maison | 200 m² | 6 | 4 560 m² | 380 000 € | 1 900 | avril 2022 |
| 8 rue de la Gare | maison | 100 m² | 4 | 3 985 m² | 120 000 € | 1 200 | mars 2022 |
| 6 rue du Safran | maison | 87 m² | 5 | 605 m² | 106 000 € | 1 218 | décembre 2021 |
| 9 rue de la Croix Blanche | maison | 76 m² | 3 | 2 167 m² | 115 000 € | 1 513 | octobre 2021 |
| 22 rue d'Onville | maison | 107 m² | 4 | 8 120 m² | 120 000 € | 1 121 | septembre 2021 |
| 6 Moulin à Chevallier | maison | 99 m² | 8 | 1 266 m² | 210 500 € | 2 126 | septembre 2021 |
| 26 rue du Bout de la Ville | maison | 73 m² | 5 | 868 m² | 150 000 € | 2 055 | juillet 2021 |
| 3 Les Ouches de Gratigny | maison | 132 m² | 4 | 3 710 m² | 150 000 € | 1 136 | juillet 2021 |
| 4 rue de l'Archelier | maison | 86 m² | 4 | 532 m² | 106 000 € | 1 233 | juin 2021 |
| 12 rue de la Gare | maison | 73 m² | 2 | 2 132 m² | 207 500 € | 2 842 | juin 2021 |
| 2 quater rue d'Allevran | maison | 150 m² | 5 | 1 589 m² | 198 000 € | 1 320 | juin 2021 |
| 1 rue de Chatillon | maison | 106 m² | 5 | 481 m² | 65 000 € | 613 | avril 2021 |
| 18 rue de la Gare | maison | 87 m² | 5 | 108 000 € | 1 241 | mars 2021 |
Autour de Greneville-en-Beauce
Greneville-en-Beauce est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pithiverais à 11 km, forêt d'Orléans à 21 km, bassin parisien à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Greneville-en-Beauce appartient à l'aire d'attraction de Pithiviers, 27 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pithiviers 1 425 €/m²
- Dadonville 1 540 €/m²
- Pithiviers-le-Vieil 1 863 €/m²
- Boynes 1 189 €/m²
- Ascoux 1 619 €/m²
- Chambon-la-Forêt 1 365 €/m²
- Vrigny 911 €/m²
- Escrennes 1 614 €/m²
- Yèvre-la-Ville 1 496 €/m²
- Nancray-sur-Rimarde 1 453 €/m²
- Guigneville 1 366 €/m²
- Estouy 1 250 €/m²
- Courcy-aux-Loges 1 797 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Mareau-aux-Bois. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Greneville-en-Beauce touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bazoches-les-Gallerandes 1 751 €/m² 4,8 km
- Jouy-en-Pithiverais 1 408 €/m² 4,8 km
- Charmont-en-Beauce 1 587 €/m² 5,0 km
- Guigneville 1 366 €/m² 5,3 km
- Pithiviers-le-Vieil 1 863 €/m² 6,9 km
- Outarville 1 528 €/m² 7,4 km
Voisines sans prix publiable : Châtillon-le-Roi, Léouville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Greneville-en-Beauce : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pithiviers 1 425 €/m² 10,1 km, 8 856 hab.
- Dadonville 1 540 €/m² 12,3 km, 2 354 hab.
- Toury Eure-et-Loir 1 910 €/m² 12,8 km, 2 640 hab.
- Le Mérévillois Essonne 2 331 €/m² 14,1 km, 3 477 hab.
- Neuville-aux-Bois 1 875 €/m² 14,6 km, 4 987 hab.
- Chilleurs-aux-Bois 1 766 €/m² 14,7 km, 2 084 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 189 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Bellebat à 4,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 241 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 449 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 088 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.