Les découpages autour de Guigneville
Le prix dans l'aire d'attraction de Pithiviers
21 des 27 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Guigneville est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Batilly-en-Gâtinais 1 930 €/m² une maison
- Pithiviers-le-Vieil 1 863 €/m² une maison
- Courcy-aux-Loges 1 797 €/m² une maison
- Givraines 1 762 €/m² une maison
- Ascoux 1 619 €/m² une maison
- Escrennes 1 614 €/m² une maison
- Pithiviers pôle 1 597 €/m² une maison
- Bondaroy 1 566 €/m² une maison
- Dadonville 1 540 €/m² une maison
- Yèvre-la-Ville 1 496 €/m² une maison
- Bouilly-en-Gâtinais 1 484 €/m² une maison
- Nancray-sur-Rimarde 1 453 €/m² une maison
- Jouy-en-Pithiverais 1 408 €/m² une maison
- Guigneville 1 366 €/m² une maison
- Chambon-la-Forêt 1 365 €/m² une maison
- Courcelles-le-Roi 1 300 €/m² une maison
- Barville-en-Gâtinais 1 287 €/m² une maison
- Estouy 1 250 €/m² une maison
- Boynes 1 189 €/m² une maison
- Greneville-en-Beauce 1 088 €/m² une maison
- Vrigny 911 €/m² une maison
Estimer un bien à Guigneville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue de la Croix Blanche | 92 m² | 4 | 150 000 € | février 2021 | 1 366 €/m² |
| 5 rue de la Mairie | 95 m² | 3 | 140 000 € | mai 2023 | 1 323 €/m² |
| 10 rue du Muids | 87 m² | 4 | 169 000 € | avril 2022 | 1 335 €/m² |
| 3 rue du Château d'Eau | 84 m² | 4 | 115 000 € | janvier 2023 | 1 229 €/m² |
| 17 rue des Peupliers | 86 m² | 4 | 214 000 € | juin 2021 | 2 085 €/m² |
| 4 rue de la Mairie | 96 m² | 5 | 106 000 € | août 2021 | 925 €/m² |
| 12 rue de la Croix Blanche | 90 m² | 5 | 183 000 € | juillet 2022 | 1 397 €/m² |
| 25 rue des Peupliers | 79 m² | 3 | 166 500 € | août 2024 | 2 041 €/m² |
| 24 rue des Grillons | 80 m² | 3 | 305 650 € | novembre 2022 | 2 625 €/m² |
| 5035 Torville | 117 m² | 3 | 197 000 € | juillet 2023 | 1 511 €/m² |
| 2 rue de la Mairie | 131 m² | 5 | 129 900 € | juillet 2025 | 992 €/m² |
| 5 rue de la Croix Blanche | 137 m² | 4 | 340 000 € | juin 2022 | 1 705 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 992 €/m² et 1 647 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Guigneville, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 108 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 609 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Guigneville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Guigneville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue de la Gare | maison | 183 m² | 6 | 1 303 m² | 250 000 € | 1 366 | décembre 2025 |
| 2 rue de la Mairie | maison | 131 m² | 5 | 401 m² | 129 900 € | 992 | juillet 2025 |
| 12 rue de la Gare | maison | 152 m² | 5 | 890 m² | 253 000 € | 1 664 | juillet 2025 |
| 6 rue de la Mairie | maison | 240 m² | 5 | 539 m² | 215 000 € | 896 | avril 2025 |
| 2 rue de la Pierriere | maison | 149 m² | 5 | 540 m² | 245 400 € | 1 647 | janvier 2025 |
| 9 chemin de l'Orme | maison | 149 m² | 5 | 581 m² | 265 000 € | 1 779 | décembre 2024 |
| 25 rue des Peupliers | maison | 79 m² | 3 | 127 m² | 166 500 € | 2 108 | août 2024 |
| 10 Oimpuis | maison | 133 m² | 2 | 1 829 m² | 150 000 € | 1 128 | novembre 2023 |
| 5035 Torville | maison | 117 m² | 3 | 894 m² | 197 000 € | 1 684 | juillet 2023 |
| 5068 Torville | maison | 156 m² | 7 | 1 990 m² | 245 000 € | 1 571 | mai 2023 |
| 5 rue de la Mairie | maison | 95 m² | 3 | 1 322 m² | 140 000 € | 1 474 | mai 2023 |
| 1 rue du Château d'Eau | maison | 60 m² | 2 | 1 344 m² | 115 000 € | 1 917 | mars 2023 |
| 3 rue du Château d'Eau | maison | 84 m² | 4 | 1 399 m² | 115 000 € | 1 369 | janvier 2023 |
| 24 rue des Grillons | maison | 80 m² | 3 | 502 m² | 305 650 € | 3 821 | novembre 2022 |
| 7 place Saint Hilaire | maison | 144 m² | 3 | 512 m² | 120 000 € | 833 | novembre 2022 |
| 11 rue Robin | maison | 60 m² | 2 | 480 m² | 110 800 € | 1 847 | août 2022 |
| 12 rue de la Croix Blanche | maison | 90 m² | 5 | 950 m² | 183 000 € | 2 033 | juillet 2022 |
| 1 rue de la Mairie | maison | 77 m² | 1 | 375 m² | 196 000 € | 2 545 | juillet 2022 |
| 5 rue de la Croix Blanche | maison | 137 m² | 4 | 4 352 m² | 340 000 € | 2 482 | juin 2022 |
| 4 rue de Sourillon | maison | 136 m² | 5 | 691 m² | 248 000 € | 1 824 | avril 2022 |
| 10 rue du Muids | maison | 87 m² | 4 | 800 m² | 169 000 € | 1 943 | avril 2022 |
| 1 rue Saint Jacques | maison | 41 m² | 2 | 229 m² | 69 500 € | 1 695 | octobre 2021 |
| 4 rue de la Mairie | maison | 96 m² | 5 | 127 m² | 106 000 € | 1 104 | août 2021 |
| 17 rue des Peupliers | maison | 86 m² | 4 | 831 m² | 214 000 € | 2 488 | juin 2021 |
| 5006 Torville | maison | 80 m² | 2 | 625 m² | 60 000 € | 750 | mai 2021 |
| 14 rue de la Croix Blanche | maison | 92 m² | 4 | 1 268 m² | 150 000 € | 1 630 | février 2021 |
Autour de Guigneville
Guigneville est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pithiverais à 7,7 km, forêt d'Orléans à 23 km, bassin parisien à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Guigneville appartient à l'aire d'attraction de Pithiviers, 27 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pithiviers 1 425 €/m²
- Dadonville 1 540 €/m²
- Pithiviers-le-Vieil 1 863 €/m²
- Boynes 1 189 €/m²
- Ascoux 1 619 €/m²
- Chambon-la-Forêt 1 365 €/m²
- Vrigny 911 €/m²
- Escrennes 1 614 €/m²
- Greneville-en-Beauce 1 088 €/m²
- Yèvre-la-Ville 1 496 €/m²
- Nancray-sur-Rimarde 1 453 €/m²
- Estouy 1 250 €/m²
- Courcy-aux-Loges 1 797 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Mareau-aux-Bois. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Guigneville touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Morville-en-Beauce 1 133 €/m² 4,4 km
- Engenville 1 557 €/m² 4,9 km
- Charmont-en-Beauce 1 587 €/m² 5,0 km
- Intville-la-Guétard 1 849 €/m² 5,0 km
- Greneville-en-Beauce 1 088 €/m² 5,3 km
- Pithiviers-le-Vieil 1 863 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Guigneville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pithiviers 1 425 €/m² 6,9 km, 8 856 hab.
- Dadonville 1 540 €/m² 10,2 km, 2 354 hab.
- Le Mérévillois Essonne 2 331 €/m² 12,8 km, 3 477 hab.
- Le Malesherbois 1 339 €/m² 13,6 km, 8 016 hab.
- Angerville Essonne 1 550 €/m² 16,4 km, 4 428 hab.
- Toury Eure-et-Loir 1 910 €/m² 17,6 km, 2 640 hab.
Le bord de l'eau est à 49 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 188 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Bellebat
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 630 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 988 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 522 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 366 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.