Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Loiret / Barville-en-Gâtinais

Prix de l'immobilier à Barville-en-Gâtinais

1 287€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 958 1 847 10 ventes
Estimer un bien ici Les 22 ventes, une par une

Les découpages autour de Barville-en-Gâtinais

Le prix dans l'aire d'attraction de Pithiviers

21 des 27 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Barville-en-Gâtinais est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Barville-en-Gâtinais

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 710 m² de terrain

102 000 € à 159 500 €

médiane des comparables 140 000 €, soit 1 333 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Barville-en-Gâtinais, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
28 grande Rue 106 m² 4 95 000 € octobre 2025 835 €/m²
1 route d'Egry 101 m² 4 115 000 € novembre 2023 1 021 €/m²
15 rue du Pourtour 106 m² 5 163 000 € février 2022 1 404 €/m²
15 rue du Pourtour 106 m² 5 155 000 € juin 2021 1 462 €/m²
2 bis route d'Egry 120 m² 4 115 000 € novembre 2021 958 €/m²
8 rue du Champ Verseau 109 m² 3 137 000 € juin 2022 1 147 €/m²
1 grande Rue 100 m² 3 146 000 € juin 2022 1 333 €/m²
1 rue Saint Dénis 123 m² 4 100 000 € août 2021 813 €/m²
34 grande Rue 129 m² 4 140 000 € juin 2023 973 €/m²
13 rue du Pourtour 85 m² 4 157 000 € février 2021 1 847 €/m²
12 rue Saint Martin 103 m² 6 175 000 € février 2024 1 533 €/m²
52 grande Rue 120 m² 5 200 000 € août 2022 1 521 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 958 €/m² et 1 847 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Barville-en-Gâtinais, une maison de moins de 70 m² se vend 2 000 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 067 €/m², soit 87 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Barville-en-Gâtinais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 000 €/m² 5 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 461 €/m² 8 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 067 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Barville-en-Gâtinais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
28 grande Rue maison 106 m² 4 2 262 m² 95 000 € 896 octobre 2025
20 rue Saint Martin maison 40 m² 2 550 m² 80 000 € 2 000 novembre 2024
22 rue Saint Dénis maison 155 m² 5 1 721 m² 147 150 € 949 mars 2024
12 rue Saint Martin maison 103 m² 6 977 m² 175 000 € 1 699 février 2024
1 route d'Egry maison 101 m² 4 442 m² 115 000 € 1 139 novembre 2023
33 grande Rue maison 59 m² 3 570 m² 97 000 € 1 644 octobre 2023
6 rue Saint Dénis maison 120 m² 6 1 837 m² 128 000 € 1 067 octobre 2023
34 grande Rue maison 129 m² 4 2 105 m² 140 000 € 1 085 juin 2023
52 grande Rue maison 120 m² 5 712 m² 200 000 € 1 667 août 2022
8 rue du Champ Verseau maison 109 m² 3 454 m² 137 000 € 1 257 juin 2022
1 grande Rue maison 100 m² 3 1 201 m² 146 000 € 1 460 juin 2022
15 rue du Pourtour maison 106 m² 5 265 m² 163 000 € 1 538 février 2022
1 rue du Pourtour maison 194 m² 4 1 501 m² 170 000 € 876 décembre 2021
2 bis route d'Egry maison 120 m² 4 166 m² 115 000 € 958 novembre 2021
1 rue Saint Dénis maison 123 m² 4 588 m² 100 000 € 813 août 2021
8 rue Saint Martin maison 55 m² 2 882 m² 125 000 € 2 273 juillet 2021
13 rue Saint Dénis maison 177 m² 5 896 m² 190 000 € 1 073 juin 2021
15 rue du Pourtour maison 106 m² 5 265 m² 155 000 € 1 462 juin 2021
1 chemin d'Egry maison 101 m² 2 714 m² 160 000 € 1 584 juin 2021
35 grande Rue maison 50 m² 2 542 m² 108 000 € 2 160 mars 2021
28 rue Saint Martin maison 54 m² 3 722 m² 60 000 € 1 111 mars 2021
13 rue du Pourtour maison 85 m² 4 543 m² 157 000 € 1 847 février 2021

Autour de Barville-en-Gâtinais

Barville-en-Gâtinais est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pithiverais à 13 km, forêt d'Orléans à 21 km.

L'aire dont elle dépend

Barville-en-Gâtinais appartient à l'aire d'attraction de Pithiviers, 27 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Mareau-aux-Bois. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Barville-en-Gâtinais touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Barville-en-Gâtinais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Dadonville 1 540 €/m² 10,8 km, 2 354 hab.
  • Puiseaux 1 111 €/m² 11,9 km, 3 299 hab.
  • Pithiviers 1 425 €/m² 13,6 km, 8 856 hab.
  • Le Malesherbois 1 339 €/m² 18,7 km, 8 016 hab.
  • Chilleurs-aux-Bois 1 766 €/m² 20,1 km, 2 084 hab.
  • Château-Landon Seine-et-Marne 1 486 €/m² 22,4 km, 3 149 hab.

Le bord de l'eau est à 45 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 167 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières ruisseau la Laye du Nord à 9,3 km, Maurepas à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.