Les découpages autour de Yèvre-la-Ville
Le prix dans l'aire d'attraction de Pithiviers
21 des 27 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Yèvre-la-Ville est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Batilly-en-Gâtinais 1 930 €/m² une maison
- Pithiviers-le-Vieil 1 863 €/m² une maison
- Courcy-aux-Loges 1 797 €/m² une maison
- Givraines 1 762 €/m² une maison
- Ascoux 1 619 €/m² une maison
- Escrennes 1 614 €/m² une maison
- Pithiviers pôle 1 597 €/m² une maison
- Bondaroy 1 566 €/m² une maison
- Dadonville 1 540 €/m² une maison
- Yèvre-la-Ville 1 496 €/m² une maison
- Bouilly-en-Gâtinais 1 484 €/m² une maison
- Nancray-sur-Rimarde 1 453 €/m² une maison
- Jouy-en-Pithiverais 1 408 €/m² une maison
- Guigneville 1 366 €/m² une maison
- Chambon-la-Forêt 1 365 €/m² une maison
- Courcelles-le-Roi 1 300 €/m² une maison
- Barville-en-Gâtinais 1 287 €/m² une maison
- Estouy 1 250 €/m² une maison
- Boynes 1 189 €/m² une maison
- Greneville-en-Beauce 1 088 €/m² une maison
- Vrigny 911 €/m² une maison
Estimer un bien à Yèvre-la-Ville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 39 rue de Montberneaume | 97 m² | 4 | 166 000 € | juillet 2023 | 1 646 €/m² |
| 25 rue de Nacelle | 110 m² | 4 | 134 616 € | novembre 2021 | 1 591 €/m² |
| 11 rue de Martinvault | 100 m² | 5 | 147 000 € | novembre 2021 | 1 911 €/m² |
| 1 rue des Tours | 92 m² | 3 | 134 300 € | juillet 2025 | 1 460 €/m² |
| 104 rue Saint-Lubin | 84 m² | 4 | 140 000 € | novembre 2024 | 1 542 €/m² |
| 8 place Saint-Louis | 100 m² | 2 | 215 000 € | août 2023 | 2 068 €/m² |
| 3 rue du Petit Orme | 96 m² | 2 | 110 000 € | mai 2025 | 1 146 €/m² |
| 3 place du Bourg | 120 m² | 4 | 229 350 € | mars 2022 | 1 906 €/m² |
| 2 bis rue de la République | 90 m² | 3 | 120 000 € | juin 2023 | 1 283 €/m² |
| 2 rue du Bas de la Poterne | 110 m² | 3 | 330 000 € | février 2022 | 2 992 €/m² |
| 5 place du Bourg | 120 m² | 4 | 265 000 € | mai 2021 | 2 870 €/m² |
| 22 rue de Montberneaume | 90 m² | 3 | 90 250 € | mars 2022 | 1 000 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 146 €/m² et 1 587 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Yèvre-la-Ville, une maison de moins de 70 m² se vend 1 588 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 391 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Yèvre-la-Ville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Yèvre-la-Ville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue du Château | maison | 150 m² | 6 | 2 494 m² | 238 000 € | 1 587 | novembre 2025 |
| 29 rue du Château | maison | 69 m² | 4 | 1 062 m² | 56 000 € | 812 | octobre 2025 |
| 1 rue des Tours | maison | 92 m² | 3 | 587 m² | 134 300 € | 1 460 | juillet 2025 |
| 10 rue des Tours | maison | 137 m² | 5 | 983 m² | 210 000 € | 1 533 | juin 2025 |
| 3 rue du Petit Orme | maison | 96 m² | 2 | 1 383 m² | 110 000 € | 1 146 | mai 2025 |
| 9 rue de Pithiviers | maison | 64 m² | 3 | 1 195 m² | 156 000 € | 2 438 | janvier 2025 |
| 104 rue Saint-Lubin | maison | 84 m² | 4 | 487 m² | 140 000 € | 1 667 | novembre 2024 |
| 5 rue du Moulin | maison | 60 m² | 1 | 1 194 m² | 310 000 € | 5 167 | octobre 2024 |
| route de Givraines | maison | 60 m² | 2 | 1 000 m² | 137 000 € | 2 283 | octobre 2024 |
| 11 rue du Moulin | maison | 34 m² | 2 | 508 m² | 54 000 € | 1 588 | juillet 2024 |
| 2 rue de la Binoche | maison | 120 m² | 6 | 1 734 m² | 25 000 € | 208 | juillet 2024 |
| 7 route de Givraines | maison | 129 m² | 6 | 770 m² | 83 333 € | 646 | juin 2024 |
| 29 rue de Montberneaume | maison | 248 m² | 7 | 4 908 m² | 407 950 € | 1 645 | mai 2024 |
| 14 rue de la République | maison | 133 m² | 5 | 1 326 m² | 185 000 € | 1 391 | février 2024 |
| 8 place Saint-Louis | maison | 100 m² | 2 | 734 m² | 215 000 € | 2 150 | août 2023 |
| 39 rue de Montberneaume | maison | 97 m² | 4 | 530 m² | 166 000 € | 1 711 | juillet 2023 |
| 2 bis rue de la République | maison | 90 m² | 3 | 1 029 m² | 120 000 € | 1 333 | juin 2023 |
| 2 rue de Boynes | maison | 42 m² | 1 | 3 706 m² | 125 000 € | 2 976 | avril 2023 |
| 13 place du Bourg | maison | 80 m² | 3 | 85 m² | 30 000 € | 375 | décembre 2022 |
| 1 rue de Montberneaume | maison | 67 m² | 3 | 187 m² | 50 000 € | 746 | décembre 2022 |
| 3 rue de Pithiviers | maison | 134 m² | 4 | 718 m² | 265 000 € | 1 978 | décembre 2022 |
| 20 rue de Martinvault | maison | 125 m² | 5 | 1 691 m² | 260 000 € | 2 080 | août 2022 |
| 1 rue de Martinvault | maison | 43 m² | 1 | 2 578 m² | 49 000 € | 1 140 | juin 2022 |
| 6 rue de Nacelle | maison | 66 m² | 3 | 815 m² | 100 000 € | 1 515 | juin 2022 |
| 5 rue de Martinvault | maison | 75 m² | 2 | 1 558 m² | 150 000 € | 2 000 | mai 2022 |
| 15 rue de la République | maison | 80 m² | 5 | 611 m² | 120 000 € | 1 500 | mai 2022 |
| 9 bis rue de Martinvault | maison | 74 m² | 3 | 89 000 € | 1 203 | mars 2022 | |
| 22 rue de Montberneaume | maison | 90 m² | 3 | 579 m² | 90 250 € | 1 003 | mars 2022 |
| 3 place du Bourg | maison | 120 m² | 4 | 175 m² | 229 350 € | 1 911 | mars 2022 |
| 21 rue de Martinvault | maison | 137 m² | 5 | 723 m² | 185 150 € | 1 351 | février 2022 |
| 2 rue du Bas de la Poterne | maison | 110 m² | 3 | 7 127 m² | 330 000 € | 3 000 | février 2022 |
| 8 rue du Petit Orme | maison | 130 m² | 5 | 785 m² | 147 500 € | 1 135 | décembre 2021 |
| 3 rue de Martinvault | maison | 77 m² | 1 | 3 560 m² | 65 000 € | 844 | novembre 2021 |
| 11 rue de Martinvault | maison | 100 m² | 5 | 402 m² | 147 000 € | 1 470 | novembre 2021 |
| 25 rue de Nacelle | maison | 110 m² | 4 | 4 135 m² | 134 616 € | 1 224 | novembre 2021 |
| 37 rue de Montberneaume | maison | 134 m² | 5 | 608 m² | 175 000 € | 1 306 | octobre 2021 |
| 8 rue du Moulin Vasles | maison | 249 m² | 7 | 4 812 m² | 229 500 € | 922 | octobre 2021 |
| 15 rue de Montberneaume | maison | 218 m² | 7 | 1 515 m² | 215 000 € | 986 | août 2021 |
| 11 bis rue de Martinvault | maison | 90 m² | 3 | 105 000 € | 1 167 | juillet 2021 | |
| 3 rue de Nacelle | maison | 150 m² | 4 | 2 296 m² | 170 000 € | 1 133 | juin 2021 |
| 5 place du Bourg | maison | 120 m² | 4 | 1 075 m² | 265 000 € | 2 208 | mai 2021 |
| 104 rue Saint-Lubin | maison | 170 m² | 6 | 487 m² | 131 000 € | 771 | avril 2021 |
| 6 rue Sainte-Barbe | maison | 160 m² | 5 | 1 539 m² | 258 000 € | 1 613 | mars 2021 |
Autour de Yèvre-la-Ville
Yèvre-la-Ville est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pithiverais à 6,4 km, forêt d'Orléans à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Yèvre-la-Ville appartient à l'aire d'attraction de Pithiviers, 27 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pithiviers 1 425 €/m²
- Dadonville 1 540 €/m²
- Pithiviers-le-Vieil 1 863 €/m²
- Boynes 1 189 €/m²
- Ascoux 1 619 €/m²
- Chambon-la-Forêt 1 365 €/m²
- Vrigny 911 €/m²
- Escrennes 1 614 €/m²
- Greneville-en-Beauce 1 088 €/m²
- Nancray-sur-Rimarde 1 453 €/m²
- Guigneville 1 366 €/m²
- Estouy 1 250 €/m²
- Courcy-aux-Loges 1 797 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Mareau-aux-Bois. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Yèvre-la-Ville touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Boynes 1 189 €/m² 3,6 km
- Dadonville 1 540 €/m² 4,5 km
- Givraines 1 762 €/m² 4,5 km
- Courcelles-le-Roi 1 300 €/m² 4,7 km
- Bouilly-en-Gâtinais 1 484 €/m² 5,7 km
- Estouy 1 250 €/m² 5,7 km
- La Neuville-sur-Essonne 1 214 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Yèvre-la-Ville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pithiviers 1 425 €/m² 7,2 km, 8 856 hab.
- Puiseaux 1 111 €/m² 13,0 km, 3 299 hab.
- Le Malesherbois 1 339 €/m² 14,9 km, 8 016 hab.
- Chilleurs-aux-Bois 1 766 €/m² 16,3 km, 2 084 hab.
- Neuville-aux-Bois 1 875 €/m² 21,4 km, 4 987 hab.
- Loury 1 983 €/m² 22,6 km, 2 616 hab.
Le bord de l'eau est à 46 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 174 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière ruisseau la Laye du Nord à 7,3 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Essonne et vallons voisins à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 151 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 500 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 617 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 496 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.