Les découpages autour de Courcelles-le-Roi
Le prix dans l'aire d'attraction de Pithiviers
21 des 27 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Courcelles-le-Roi est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Batilly-en-Gâtinais 1 930 €/m² une maison
- Pithiviers-le-Vieil 1 863 €/m² une maison
- Courcy-aux-Loges 1 797 €/m² une maison
- Givraines 1 762 €/m² une maison
- Ascoux 1 619 €/m² une maison
- Escrennes 1 614 €/m² une maison
- Pithiviers pôle 1 597 €/m² une maison
- Bondaroy 1 566 €/m² une maison
- Dadonville 1 540 €/m² une maison
- Yèvre-la-Ville 1 496 €/m² une maison
- Bouilly-en-Gâtinais 1 484 €/m² une maison
- Nancray-sur-Rimarde 1 453 €/m² une maison
- Jouy-en-Pithiverais 1 408 €/m² une maison
- Guigneville 1 366 €/m² une maison
- Chambon-la-Forêt 1 365 €/m² une maison
- Courcelles-le-Roi 1 300 €/m² une maison
- Barville-en-Gâtinais 1 287 €/m² une maison
- Estouy 1 250 €/m² une maison
- Boynes 1 189 €/m² une maison
- Greneville-en-Beauce 1 088 €/m² une maison
- Vrigny 911 €/m² une maison
Estimer un bien à Courcelles-le-Roi
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 bis grande Rue | 92 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2021 | 1 329 €/m² |
| 5 bis grande Rue | 115 m² | 4 | 250 540 € | novembre 2023 | 2 179 €/m² |
| 11 grande Rue | 99 m² | 5 | 123 503 € | janvier 2021 | 1 271 €/m² |
| 4 rue du Pressoir | 115 m² | 5 | 140 000 € | octobre 2023 | 1 217 €/m² |
| 20 rue Neuve | 80 m² | 4 | 255 000 € | mars 2022 | 3 245 €/m² |
| 7 rue du Pont Rompu | 90 m² | 2 | 203 000 € | juin 2025 | 2 345 €/m² |
| 11 rue Neuve | 130 m² | 5 | 165 000 € | mai 2023 | 1 269 €/m² |
| 4 rue des Carriers | 85 m² | 2 | 95 000 € | octobre 2025 | 1 162 €/m² |
| 11 rue Neuve | 130 m² | 5 | 150 000 € | février 2022 | 1 175 €/m² |
| 4 grande Rue | 127 m² | 6 | 169 000 € | avril 2023 | 1 331 €/m² |
| 10 rue Basse | 68 m² | 3 | 196 000 € | juillet 2023 | 2 882 €/m² |
| 17 rue Basse | 70 m² | 3 | 123 809 € | décembre 2021 | 1 802 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 229 €/m² et 2 179 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Courcelles-le-Roi, une maison de moins de 70 m² se vend 1 382 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 269 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Courcelles-le-Roi depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Carriers | maison | 85 m² | 2 | 1 874 m² | 95 000 € | 1 118 | octobre 2025 |
| 18 grande Rue | maison | 29 m² | 2 | 891 m² | 52 000 € | 1 793 | août 2025 |
| 4 rue du Tertre | maison | 62 m² | 3 | 175 m² | 20 343 € | 328 | juillet 2025 |
| 7 rue du Pont Rompu | maison | 90 m² | 2 | 1 320 m² | 203 000 € | 2 256 | juin 2025 |
| 5 bis grande Rue | maison | 115 m² | 4 | 1 411 m² | 250 540 € | 2 179 | novembre 2023 |
| 4 rue du Pressoir | maison | 115 m² | 5 | 1 013 m² | 140 000 € | 1 217 | octobre 2023 |
| 25 rue du Tertre | maison | 175 m² | 4 | 765 m² | 215 000 € | 1 229 | septembre 2023 |
| 10 rue Basse | maison | 68 m² | 3 | 1 015 m² | 196 000 € | 2 882 | juillet 2023 |
| 11 rue Neuve | maison | 130 m² | 5 | 923 m² | 165 000 € | 1 269 | mai 2023 |
| 4 grande Rue | maison | 127 m² | 6 | 1 999 m² | 169 000 € | 1 331 | avril 2023 |
| 25 rue du Tertre | maison | 210 m² | 4 | 479 m² | 205 000 € | 976 | octobre 2022 |
| 1 grande Rue | maison | 157 m² | 5 | 160 000 € | 1 019 | juillet 2022 | |
| 20 rue Neuve | maison | 80 m² | 4 | 2 286 m² | 255 000 € | 3 188 | mars 2022 |
| 11 rue Neuve | maison | 130 m² | 5 | 2 055 m² | 150 000 € | 1 154 | février 2022 |
| 17 rue Basse | maison | 70 m² | 3 | 4 681 m² | 123 809 € | 1 769 | décembre 2021 |
| 9 bis grande Rue | maison | 92 m² | 4 | 545 m² | 120 000 € | 1 304 | septembre 2021 |
| 10 rue Neuve | maison | 68 m² | 3 | 1 239 m² | 94 000 € | 1 382 | juin 2021 |
| 2 rue Neuve | maison | 149 m² | 6 | 2 098 m² | 101 000 € | 678 | avril 2021 |
| 28 rue Basse | maison | 40 m² | 2 | 1 075 m² | 24 000 € | 600 | mars 2021 |
| 11 grande Rue | maison | 99 m² | 5 | 546 m² | 123 503 € | 1 248 | janvier 2021 |
Autour de Courcelles-le-Roi
Courcelles-le-Roi est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pithiverais à 10 km, forêt d'Orléans à 16 km.
L'aire dont elle dépend
Courcelles-le-Roi appartient à l'aire d'attraction de Pithiviers, 27 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pithiviers 1 425 €/m²
- Dadonville 1 540 €/m²
- Pithiviers-le-Vieil 1 863 €/m²
- Boynes 1 189 €/m²
- Ascoux 1 619 €/m²
- Chambon-la-Forêt 1 365 €/m²
- Vrigny 911 €/m²
- Escrennes 1 614 €/m²
- Greneville-en-Beauce 1 088 €/m²
- Yèvre-la-Ville 1 496 €/m²
- Nancray-sur-Rimarde 1 453 €/m²
- Guigneville 1 366 €/m²
- Estouy 1 250 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Mareau-aux-Bois. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Courcelles-le-Roi touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bouilly-en-Gâtinais 1 484 €/m² 3,0 km
- Boynes 1 189 €/m² 3,0 km
- Batilly-en-Gâtinais 1 930 €/m² 3,4 km
- Nancray-sur-Rimarde 1 453 €/m² 3,6 km
- Yèvre-la-Ville 1 496 €/m² 4,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Courcelles-le-Roi : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dadonville 1 540 €/m² 7,3 km, 2 354 hab.
- Pithiviers 1 425 €/m² 10,9 km, 8 856 hab.
- Chilleurs-aux-Bois 1 766 €/m² 14,6 km, 2 084 hab.
- Puiseaux 1 111 €/m² 15,9 km, 3 299 hab.
- Vitry-aux-Loges 1 775 €/m² 19,3 km, 2 183 hab.
- Le Malesherbois 1 339 €/m² 19,6 km, 8 016 hab.
Le bord de l'eau est à 50 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 170 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de la Cave à 11 km
- rivières Maurepas à 9,3 km, Rimarde à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 276 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 300 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.