Les découpages autour de Chambon-la-Forêt
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 27 communes dans l'aire d'attraction de Pithiviers
- 250 communes valorisées dans le Loiret
Le prix dans l'aire d'attraction de Pithiviers
21 des 27 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chambon-la-Forêt est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Batilly-en-Gâtinais 1 930 €/m² une maison
- Pithiviers-le-Vieil 1 863 €/m² une maison
- Courcy-aux-Loges 1 797 €/m² une maison
- Givraines 1 762 €/m² une maison
- Ascoux 1 619 €/m² une maison
- Escrennes 1 614 €/m² une maison
- Pithiviers pôle 1 597 €/m² une maison
- Bondaroy 1 566 €/m² une maison
- Dadonville 1 540 €/m² une maison
- Yèvre-la-Ville 1 496 €/m² une maison
- Bouilly-en-Gâtinais 1 484 €/m² une maison
- Nancray-sur-Rimarde 1 453 €/m² une maison
- Jouy-en-Pithiverais 1 408 €/m² une maison
- Guigneville 1 366 €/m² une maison
- Chambon-la-Forêt 1 365 €/m² une maison
- Courcelles-le-Roi 1 300 €/m² une maison
- Barville-en-Gâtinais 1 287 €/m² une maison
- Estouy 1 250 €/m² une maison
- Boynes 1 189 €/m² une maison
- Greneville-en-Beauce 1 088 €/m² une maison
- Vrigny 911 €/m² une maison
Estimer un bien à Chambon-la-Forêt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 chemin des Murailles | 82 m² | 4 | 167 500 € | décembre 2024 | 2 043 €/m² |
| 4 rue de la Rive du Bois | 91 m² | 4 | 124 000 € | janvier 2024 | 1 363 €/m² |
| 3 bis rue de la Rive du Bois | 83 m² | 4 | 142 000 € | février 2021 | 1 530 €/m² |
| 5 résidence Cardinal de la Luzerne | 82 m² | 3 | 112 100 € | novembre 2024 | 1 367 €/m² |
| 20 rue des Mobiles de la Charente | 90 m² | 5 | 80 000 € | octobre 2024 | 889 €/m² |
| 16 rue des Tumuli | 98 m² | 4 | 148 000 € | septembre 2023 | 1 365 €/m² |
| 2 résidence Cardinal de la Luzerne | 82 m² | 3 | 132 500 € | septembre 2022 | 1 634 €/m² |
| 16 rue de la Rive du Bois | 79 m² | 3 | 80 000 € | juillet 2021 | 906 €/m² |
| 4 rue de la Mothe | 67 m² | 4 | 130 000 € | janvier 2024 | 1 940 €/m² |
| 8 rue Sauvée | 93 m² | 3 | 150 000 € | septembre 2021 | 1 443 €/m² |
| 13 A rue du Sculpteur Oscar Roty | 70 m² | 3 | 150 000 € | mars 2025 | 2 213 €/m² |
| 6 chemin des Ruettes | 100 m² | 3 | 139 900 € | juillet 2022 | 1 415 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 021 €/m² et 2 043 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chambon-la-Forêt, une maison de moins de 70 m² se vend 2 021 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 381 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chambon-la-Forêt, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Chambon-la-Forêt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue des Mobiles de la Charente | maison | 63 m² | 3 | 824 m² | 84 000 € | 1 333 | décembre 2025 |
| 25 rue du 19 Mars 1962 | maison | 131 m² | 4 | 2 373 m² | 460 000 € | 3 511 | octobre 2025 |
| 13 A rue du Sculpteur Oscar Roty | maison | 70 m² | 3 | 992 m² | 150 000 € | 2 143 | mars 2025 |
| 9 chemin des Murailles | maison | 82 m² | 4 | 991 m² | 167 500 € | 2 043 | décembre 2024 |
| 5 résidence Cardinal de la Luzerne | maison | 82 m² | 3 | 116 m² | 112 100 € | 1 367 | novembre 2024 |
| 20 rue des Mobiles de la Charente | maison | 90 m² | 5 | 560 m² | 80 000 € | 889 | octobre 2024 |
| 1 rue de Bellevue | maison | 47 m² | 1 | 3 057 m² | 48 000 € | 1 021 | septembre 2024 |
| 1 rue du Sculpteur Oscar Roty | maison | 180 m² | 4 | 618 m² | 105 000 € | 583 | juillet 2024 |
| 13 rue de Bellevue | maison | 64 m² | 5 | 3 900 m² | 190 000 € | 2 969 | février 2024 |
| 4 rue de la Rive du Bois | maison | 91 m² | 4 | 655 m² | 124 000 € | 1 363 | janvier 2024 |
| 4 rue de la Mothe | maison | 67 m² | 4 | 535 m² | 130 000 € | 1 940 | janvier 2024 |
| 26 chemin des Murailles | maison | 103 m² | 5 | 2 054 m² | 123 000 € | 1 194 | décembre 2023 |
| 5 chemin des Roseaux | maison | 160 m² | 4 | 659 m² | 195 000 € | 1 219 | décembre 2023 |
| 4 bis rue de la Mothe | maison | 134 m² | 5 | 256 m² | 83 500 € | 623 | décembre 2023 |
| 16 rue des Tumuli | maison | 98 m² | 4 | 250 m² | 148 000 € | 1 510 | septembre 2023 |
| 3 rue de l'Orme Blanchet | maison | 68 m² | 3 | 1 262 m² | 160 000 € | 2 353 | août 2023 |
| 25 rue du Sculpteur Oscar Roty | maison | 140 m² | 8 | 1 363 m² | 235 000 € | 1 679 | juillet 2023 |
| 23 rue du 19 Mars 1962 | maison | 56 m² | 3 | 702 m² | 143 700 € | 2 566 | février 2023 |
| 10 rue du 19 Mars 1962 | maison | 60 m² | 3 | 1 167 m² | 149 000 € | 2 483 | novembre 2022 |
| 2 résidence Cardinal de la Luzerne | maison | 82 m² | 3 | 109 m² | 132 500 € | 1 616 | septembre 2022 |
| 6 chemin des Ruettes | maison | 100 m² | 3 | 1 184 m² | 139 900 € | 1 399 | juillet 2022 |
| 1 route de la Foret | maison | 48 m² | 2 | 387 m² | 97 000 € | 2 021 | février 2022 |
| 8 rue Sauvée | maison | 93 m² | 3 | 1 288 m² | 150 000 € | 1 613 | septembre 2021 |
| 15 rue de la Grande Mare | maison | 65 m² | 4 | 802 m² | 90 000 € | 1 385 | septembre 2021 |
| 15 rue des Mobiles de la Charente | maison | 130 m² | 4 | 246 m² | 187 000 € | 1 438 | septembre 2021 |
| 16 rue de la Rive du Bois | maison | 79 m² | 3 | 1 368 m² | 80 000 € | 1 013 | juillet 2021 |
| 8 rue du 19 Mars 1962 | maison | 120 m² | 4 | 1 413 m² | 198 000 € | 1 650 | juin 2021 |
| 3 bis rue de la Rive du Bois | maison | 83 m² | 4 | 775 m² | 142 000 € | 1 711 | février 2021 |
Autour de Chambon-la-Forêt
Chambon-la-Forêt est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : forêt d'Orléans à 10 km, Pithiverais à 14 km.
L'aire dont elle dépend
Chambon-la-Forêt appartient à l'aire d'attraction de Pithiviers, 27 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pithiviers 1 425 €/m²
- Dadonville 1 540 €/m²
- Pithiviers-le-Vieil 1 863 €/m²
- Boynes 1 189 €/m²
- Ascoux 1 619 €/m²
- Vrigny 911 €/m²
- Escrennes 1 614 €/m²
- Greneville-en-Beauce 1 088 €/m²
- Yèvre-la-Ville 1 496 €/m²
- Nancray-sur-Rimarde 1 453 €/m²
- Guigneville 1 366 €/m²
- Estouy 1 250 €/m²
- Courcy-aux-Loges 1 797 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Mareau-aux-Bois. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Chambon-la-Forêt touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nancray-sur-Rimarde 1 453 €/m² 3,4 km
- Vrigny 911 €/m² 3,4 km
- Bouilly-en-Gâtinais 1 484 €/m² 4,7 km
- Nibelle 1 472 €/m² 4,8 km
- Ingrannes 1 609 €/m² 8,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chambon-la-Forêt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dadonville 1 540 €/m² 10,6 km, 2 354 hab.
- Chilleurs-aux-Bois 1 766 €/m² 10,6 km, 2 084 hab.
- Vitry-aux-Loges 1 775 €/m² 13,6 km, 2 183 hab.
- Pithiviers 1 425 €/m² 14,3 km, 8 856 hab.
- Loury 1 983 €/m² 14,7 km, 2 616 hab.
- Fay-aux-Loges 1 814 €/m² 16,4 km, 3 916 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 170 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Chêne Pointu à 6,4 km, bois du Loup Pendu à 6,4 km
- rivières Rimarde à 6,1 km, Maurepas à 8,3 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des Grandes Bruyères à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 526 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 510 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 365 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.