Les découpages autour de Bazeilles
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 31 communes dans l'aire d'attraction de Sedan
- 179 communes valorisées dans les Ardennes
Le prix dans l'aire d'attraction de Sedan
22 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bazeilles est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Glaire 1 864 €/m² une maison
- Balan 1 644 €/m² une maison
- Cheveuges 1 450 €/m² une maison
- Givonne 1 427 €/m² une maison
- Autrecourt-et-Pourron 1 421 €/m² une maison
- Floing 1 392 €/m² une maison
- Douzy 1 251 €/m² une maison
- Bazeilles 1 232 €/m² une maison
- Wadelincourt 1 200 €/m² une maison
- Angecourt 1 169 €/m² une maison
- Brévilly 1 095 €/m² une maison
- Daigny 1 075 €/m² une maison
- Saint-Menges 1 015 €/m² une maison
- Noyers-Pont-Maugis 965 €/m² une maison
- Illy 950 €/m² une maison
- Chémery-Chéhéry 888 €/m² une maison
- Sedan pôle 869 €/m² un appartement
- Francheval 864 €/m² une maison
- Haraucourt 853 €/m² une maison
- Raucourt-et-Flaba 770 €/m² une maison
- Thelonne 724 €/m² une maison
- Remilly-Aillicourt 488 €/m² une maison
Estimer un bien à Bazeilles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 chemin de Mortehan | 105 m² | 4 | 183 000 € | avril 2025 | 1 716 €/m² |
| 14 rue de Vassoigne | 106 m² | 4 | 69 500 € | avril 2025 | 699 €/m² |
| 71 rue Gambetta | 107 m² | 4 | 180 000 € | janvier 2025 | 1 630 €/m² |
| 14 rue de Vassoigne | 106 m² | 4 | 59 000 € | juillet 2024 | 443 €/m² |
| 71 rue Gambetta | 107 m² | 4 | 275 000 € | juin 2024 | 1 692 €/m² |
| 28 rue Gambetta | 105 m² | 4 | 140 000 € | avril 2023 | 1 195 €/m² |
| 15 rue de la Barrière | 110 m² | 4 | 75 000 € | mars 2025 | 720 €/m² |
| 16 chemin de Mortehan | 100 m² | 4 | 169 000 € | juin 2024 | 1 228 €/m² |
| 18 rue de Verdun | 106 m² | 4 | 180 000 € | mai 2021 | 1 668 €/m² |
| 26 rue du Four | 96 m² | 4 | 208 000 € | août 2025 | 2 112 €/m² |
| 9 rue Poupart | 111 m² | 4 | 190 000 € | juin 2023 | 1 506 €/m² |
| 4 rue du Ruisseau | 105 m² | 3 | 40 000 € | juillet 2025 | 324 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 769 €/m² et 1 743 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bazeilles, une maison de moins de 70 m² se vend 1 241 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 914 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bazeilles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bazeilles
- Combien coûte le mètre carré à Bazeilles ?
- Le prix médian à Bazeilles est de 1 232 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 769 €/m² et 1 743 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bazeilles ?
- Les maisons vendues à Bazeilles ont un terrain médian de 562 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 051 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 113 retenues à Bazeilles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 ruelle Thomas | maison | 74 m² | 4 | 918 m² | 165 000 € | 2 230 | décembre 2025 |
| 5 avenue Marcel de Terbecq | maison | 73 m² | 4 | 646 m² | 140 000 € | 1 918 | décembre 2025 |
| 17 rue de Verdun | maison | 125 m² | 4 | 990 m² | 230 000 € | 1 840 | décembre 2025 |
| 63 rue Gambetta | maison | 100 m² | 3 | 332 m² | 135 000 € | 1 350 | novembre 2025 |
| 26 rue du Four | maison | 96 m² | 4 | 1 056 m² | 208 000 € | 2 167 | août 2025 |
| 4 rue du Ruisseau | maison | 105 m² | 3 | 1 128 m² | 40 000 € | 381 | juillet 2025 |
| 4 rue des Écoles | maison | 115 m² | 5 | 182 m² | 125 350 € | 1 090 | juillet 2025 |
| 29 rue Gambetta | maison | 117 m² | 24 | 98 500 € | 842 | juillet 2025 | |
| 10 chemin de Mortehan | maison | 122 m² | 4 | 917 m² | 209 900 € | 1 720 | juin 2025 |
| 5096 rue Henri Dunant | maison | 143 m² | 5 | 490 m² | 110 000 € | 769 | mai 2025 |
| 7 rue du Barbot | maison | 85 m² | 4 | 220 m² | 120 000 € | 1 412 | mai 2025 |
| 7 rue de Bouillon | maison | 95 m² | 3 | 403 m² | 40 000 € | 421 | avril 2025 |
| 14 chemin de Mortehan | maison | 105 m² | 4 | 825 m² | 183 000 € | 1 743 | avril 2025 |
| 14 rue de Vassoigne | maison | 106 m² | 4 | 124 m² | 69 500 € | 656 | avril 2025 |
| place de la République | appartement | 80 m² | 3 | 61 000 € | 763 | mars 2025 | |
| 15 rue de la Barrière | maison | 110 m² | 4 | 163 m² | 75 000 € | 682 | mars 2025 |
| 3 place de l'Église Villers Cernay | maison | 130 m² | 5 | 492 m² | 47 000 € | 362 | février 2025 |
| 5 avenue des Vergers du Moulin | maison | 130 m² | 7 | 600 m² | 230 000 € | 1 769 | février 2025 |
| 1 rue de l'Église de la Moncelle | maison | 69 m² | 4 | 470 m² | 85 000 € | 1 232 | février 2025 |
| 71 rue Gambetta | maison | 107 m² | 4 | 1 091 m² | 180 000 € | 1 682 | janvier 2025 |
| 15 rue du Château sur la Moncelle | maison | 128 m² | 4 | 839 m² | 120 000 € | 938 | janvier 2025 |
| 2 rue Georges Vaucher | maison | 85 m² | 4 | 111 m² | 95 500 € | 1 124 | janvier 2025 |
| 1 La Ramorie sur la Moncelle | maison | 190 m² | 6 | 356 400 € | 1 876 | décembre 2024 | |
| 2 La Ramorie sur la Moncelle | maison | 330 m² | 10 | 524 490 € | 1 589 | décembre 2024 | |
| 39 rue de la Barrière | maison | 68 m² | 2 | 217 m² | 38 000 € | 559 | décembre 2024 |
| 38 rue de Carville | maison | 80 m² | 4 | 95 m² | 47 000 € | 588 | décembre 2024 |
| 44 rue Gambetta | maison | 84 m² | 3 | 422 m² | 140 000 € | 1 667 | décembre 2024 |
| 14 rue du Four | maison | 87 m² | 4 | 590 m² | 120 000 € | 1 379 | décembre 2024 |
| 4 rue des Châtaigniers | maison | 73 m² | 4 | 405 m² | 125 000 € | 1 712 | septembre 2024 |
| 5059 rue des Boulangers | appartement | 20 m² | 1 | 496 m² | 35 000 € | 1 750 | septembre 2024 |
| 4 rue Georges Vaucher | maison | 76 m² | 3 | 94 m² | 59 000 € | 776 | septembre 2024 |
| 5494 Le Village Bazeilles | maison | 80 m² | 4 | 393 m² | 184 400 € | 2 305 | septembre 2024 |
| 16 rue d'en Bas | maison | 120 m² | 3 | 162 m² | 50 000 € | 417 | août 2024 |
| 26 rue du Four | maison | 96 m² | 4 | 1 056 m² | 195 000 € | 2 031 | juillet 2024 |
| 14 rue de Vassoigne | maison | 106 m² | 4 | 124 m² | 59 000 € | 557 | juillet 2024 |
| 71 rue Gambetta | maison | 107 m² | 4 | 3 425 m² | 275 000 € | 2 570 | juin 2024 |
| 16 chemin de Mortehan | maison | 100 m² | 4 | 825 m² | 169 000 € | 1 690 | juin 2024 |
| 21 allée de la Glacière | maison | 104 m² | 5 | 829 m² | 192 500 € | 1 851 | mars 2024 |
| 1 rue de la Mairie de Rubécourt | maison | 64 m² | 4 | 467 m² | 123 000 € | 1 922 | janvier 2024 |
| 9 rue du Général Lebrun | maison | 83 m² | 5 | 488 m² | 137 000 € | 1 651 | janvier 2024 |
| 9 ruelle Thomas | maison | 64 m² | 3 | 1 283 m² | 130 000 € | 2 031 | décembre 2023 |
| 15 place de l'Église Villers Cernay | maison | 96 m² | 3 | 376 m² | 20 000 € | 208 | novembre 2023 |
| 37 rue Flamanville | maison | 80 m² | 4 | 289 m² | 60 000 € | 750 | novembre 2023 |
| 8 rue du Château sur la Moncelle | maison | 50 m² | 3 | 272 m² | 50 000 € | 1 000 | novembre 2023 |
| 3 ruelle Noire Fossé | maison | 157 m² | 4 | 2 302 m² | 325 000 € | 2 070 | novembre 2023 |
| 5 rue de l'Étang | maison | 139 m² | 5 | 938 m² | 238 500 € | 1 716 | octobre 2023 |
| 13 rue Gambetta | maison | 140 m² | 4 | 389 m² | 130 000 € | 929 | octobre 2023 |
| 19 rue du Four | maison | 130 m² | 4 | 1 184 m² | 110 000 € | 846 | octobre 2023 |
| 16 rue du Four | maison | 82 m² | 5 | 785 m² | 150 000 € | 1 829 | septembre 2023 |
| 3 avenue Marcel de Terbecq | maison | 87 m² | 5 | 704 m² | 120 000 € | 1 379 | septembre 2023 |
| 4 rue de la Rapaille | maison | 98 m² | 4 | 786 m² | 240 000 € | 2 449 | juillet 2023 |
| 1 ruelle du Mayot | maison | 112 m² | 2 | 174 m² | 133 000 € | 1 188 | juillet 2023 |
| 9 rue Poupart | maison | 111 m² | 4 | 190 000 € | 1 712 | juin 2023 | |
| 1 place Guy de Montagnac | maison | 70 m² | 3 | 65 m² | 80 000 € | 1 143 | mai 2023 |
| 7 rue de l'Étang | maison | 88 m² | 4 | 562 m² | 125 000 € | 1 420 | mai 2023 |
| 29 rue Henri Dunant | maison | 81 m² | 5 | 577 m² | 143 041 € | 1 766 | avril 2023 |
| 28 rue Gambetta | maison | 105 m² | 4 | 314 m² | 140 000 € | 1 333 | avril 2023 |
| 23 allée de la Glacière | maison | 88 m² | 5 | 815 m² | 176 000 € | 2 000 | avril 2023 |
| 16 rue Flamanville | appartement | 66 m² | 4 | 61 500 € | 932 | mars 2023 | |
| 9 rue des Laboureurs | maison | 80 m² | 3 | 87 m² | 50 000 € | 625 | février 2023 |
| 32 rue des Pinsons | maison | 78 m² | 4 | 584 m² | 145 900 € | 1 871 | janvier 2023 |
| 5149 Le Bel Aune | maison | 38 m² | 2 | 70 000 € | 1 842 | janvier 2023 | |
| 1 rue de Carville | maison | 54 m² | 2 | 63 m² | 40 000 € | 741 | janvier 2023 |
| 17 rue des Boulangers | maison | 80 m² | 4 | 1 007 m² | 90 000 € | 1 125 | novembre 2022 |
| 12 rue Jean Lamour | maison | 73 m² | 4 | 219 m² | 60 000 € | 822 | octobre 2022 |
| 11 rue de Bouillon | maison | 219 m² | 6 | 830 m² | 184 900 € | 844 | octobre 2022 |
| 10 rue de Vassoigne | maison | 92 m² | 3 | 87 m² | 105 000 € | 1 141 | octobre 2022 |
| 16 rue Flamanville | appartement | 27 m² | 2 | 39 000 € | 1 444 | septembre 2022 | |
| 12 rue de la Rapaille | maison | 106 m² | 6 | 849 m² | 400 000 € | 3 774 | septembre 2022 |
| 2 rue de l'Église | maison | 114 m² | 4 | 279 m² | 110 000 € | 965 | août 2022 |
| 4 rue de la Rapaille | maison | 126 m² | 4 | 759 m² | 195 000 € | 1 548 | juillet 2022 |
| 2 rue Edmond Michelet | maison | 129 m² | 7 | 805 m² | 260 000 € | 2 016 | juillet 2022 |
| 5202 rue de l'Église | maison | 92 m² | 5 | 1 658 m² | 180 000 € | 1 957 | juillet 2022 |
| 1 chemin de Mortehan | maison | 139 m² | 4 | 1 900 m² | 224 000 € | 1 612 | juillet 2022 |
| 11 place de l'Infanterie de Marine | maison | 126 m² | 4 | 719 m² | 144 500 € | 1 147 | juillet 2022 |
| 1 allée des Noisetiers | maison | 130 m² | 5 | 658 m² | 242 000 € | 1 862 | juin 2022 |
| 6 rue de Verdun | maison | 82 m² | 4 | 576 m² | 159 500 € | 1 945 | juin 2022 |
| 16 rue Flamanville | appartement | 23 m² | 1 | 37 500 € | 1 630 | mai 2022 | |
| 20 avenue du Docteur Alexandre Abd El Nour | maison | 115 m² | 4 | 1 212 m² | 125 000 € | 1 087 | avril 2022 |
| 34 rue Gambetta | maison | 131 m² | 5 | 598 m² | 162 000 € | 1 237 | mars 2022 |
Autour de Bazeilles
Bazeilles est dans les Ardennes, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 109 km.
L'aire dont elle dépend
Bazeilles appartient à l'aire d'attraction de Sedan, 31 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sedan 869 €/m²
- Floing 1 392 €/m²
- Douzy 1 251 €/m²
- Balan 1 644 €/m²
- Givonne 1 427 €/m²
- Saint-Menges 1 015 €/m²
- Glaire 1 864 €/m²
- Raucourt-et-Flaba 770 €/m²
- Remilly-Aillicourt 488 €/m²
- Haraucourt 853 €/m²
- Noyers-Pont-Maugis 965 €/m²
- Francheval 864 €/m²
- Chémery-Chéhéry 888 €/m²
- Cheveuges 1 450 €/m²
Les communes limitrophes
Bazeilles touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Daigny 1 075 €/m² 2,1 km
- Givonne 1 427 €/m² 2,6 km
- Francheval 864 €/m² 3,8 km
- Balan 1 644 €/m² 5,3 km
- Douzy 1 251 €/m² 5,5 km
- Remilly-Aillicourt 488 €/m² 7,9 km
- Noyers-Pont-Maugis 965 €/m² 9,3 km
Voisines sans prix publiable : La Chapelle. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bazeilles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 148 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Givonne
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Sedan à 6,3 km
- parc naturel Parc naturel de l'Ardenne méridionale à 11 km
- rivières Chiers à 6,7 km, Saint-Remy à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bazeilles ?
- jan 9,7 %
- fév 5,3 %
- mars 8,0 %
- avr 8,8 %
- mai 6,2 %
- juin 8,0 %
- juil 17,7 %
- août 4,4 %
- sept 8,8 %
- oct 6,2 %
- nov 7,1 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Bazeilles ?
Les maisons vendues à Bazeilles ont un terrain médian de 562 m², mesuré sur 102 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 051 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 11 143 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 242 €/m² | 28 |
| 2022 | 1 548 €/m² | 19 |
| 2023 | 1 400 €/m² | 22 |
| 2024 | 1 667 €/m² | 17 |
| 2025 | 1 232 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.