Les découpages autour de Francheval
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 31 communes dans l'aire d'attraction de Sedan
- 179 communes valorisées dans les Ardennes
Le prix dans l'aire d'attraction de Sedan
22 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Francheval est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Glaire 1 864 €/m² une maison
- Balan 1 644 €/m² une maison
- Cheveuges 1 450 €/m² une maison
- Givonne 1 427 €/m² une maison
- Autrecourt-et-Pourron 1 421 €/m² une maison
- Floing 1 392 €/m² une maison
- Douzy 1 251 €/m² une maison
- Bazeilles 1 232 €/m² une maison
- Wadelincourt 1 200 €/m² une maison
- Angecourt 1 169 €/m² une maison
- Brévilly 1 095 €/m² une maison
- Daigny 1 075 €/m² une maison
- Saint-Menges 1 015 €/m² une maison
- Noyers-Pont-Maugis 965 €/m² une maison
- Illy 950 €/m² une maison
- Chémery-Chéhéry 888 €/m² une maison
- Sedan pôle 869 €/m² un appartement
- Francheval 864 €/m² une maison
- Haraucourt 853 €/m² une maison
- Raucourt-et-Flaba 770 €/m² une maison
- Thelonne 724 €/m² une maison
- Remilly-Aillicourt 488 €/m² une maison
Estimer un bien à Francheval
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5211 La Guinguette | 93 m² | 4 | 80 000 € | février 2023 | 847 €/m² |
| 5065 grande Rue Grande Rue | 104 m² | 4 | 135 000 € | juillet 2023 | 1 342 €/m² |
| 2 bis rue du Moulin | 103 m² | 4 | 110 000 € | mai 2022 | 830 €/m² |
| 10 Le Coteau | 91 m² | 5 | 175 000 € | août 2024 | 1 131 €/m² |
| 3 rue de la Corne | 110 m² | 4 | 156 500 € | juin 2024 | 876 €/m² |
| 5002 La Wilmette | 80 m² | 4 | 70 000 € | octobre 2025 | 875 €/m² |
| 8 rue de la Corne | 96 m² | 5 | 40 000 € | octobre 2021 | 377 €/m² |
| 13 rue Haute | 90 m² | 3 | 75 000 € | juillet 2023 | 851 €/m² |
| 15 rue Noquette | 88 m² | 5 | 130 000 € | octobre 2024 | 905 €/m² |
| 9 place de la Mairie | 86 m² | 3 | 49 900 € | juin 2025 | 603 €/m² |
| 23 rue Haute | 93 m² | 3 | 105 000 € | décembre 2021 | 973 €/m² |
| 20 rue de l'Enfer | 90 m² | 3 | 150 000 € | septembre 2022 | 1 311 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (1 256 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 804 €/m² et 1 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Francheval, une maison de 70 à 90 m² se vend 986 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 853 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Francheval, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Francheval
- Combien coûte le mètre carré à Francheval ?
- Le prix médian à Francheval est de 864 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 804 €/m² et 1 000 €/m².
- Combien vaut le terrain à Francheval ?
- Les maisons vendues à Francheval ont un terrain médian de 402 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 051 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Francheval depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5002 La Wilmette | maison | 80 m² | 4 | 70 000 € | 875 | octobre 2025 | |
| 10 rue du Moulin | maison | 235 m² | 4 | 15 124 m² | 392 000 € | 1 668 | juillet 2025 |
| 9 place de la Mairie | maison | 86 m² | 3 | 240 m² | 49 900 € | 580 | juin 2025 |
| 27 rue Potier | maison | 80 m² | 3 | 488 m² | 80 000 € | 1 000 | avril 2025 |
| 18 place de la Mairie | maison | 178 m² | 6 | 755 m² | 151 900 € | 853 | février 2025 |
| 5056 rue du Chêne | maison | 140 m² | 4 | 195 m² | 112 500 € | 804 | janvier 2025 |
| 15 rue Haute | maison | 130 m² | 4 | 464 m² | 37 000 € | 285 | décembre 2024 |
| 5001 rue Haute | maison | 175 m² | 5 | 1 721 m² | 250 000 € | 1 429 | décembre 2024 |
| 15 rue Noquette | maison | 88 m² | 5 | 313 m² | 130 000 € | 1 477 | octobre 2024 |
| 5 place de la Mairie | maison | 175 m² | 7 | 378 m² | 188 000 € | 1 074 | octobre 2024 |
| 10 Le Coteau | maison | 91 m² | 5 | 947 m² | 175 000 € | 1 923 | août 2024 |
| 23 rue de la Corne | maison | 65 m² | 2 | 577 m² | 65 000 € | 1 000 | juin 2024 |
| 3 rue de la Corne | maison | 110 m² | 4 | 227 m² | 156 500 € | 1 423 | juin 2024 |
| 13 rue de la Corne | maison | 164 m² | 5 | 681 m² | 111 385 € | 679 | août 2023 |
| 13 rue Haute | maison | 90 m² | 3 | 426 m² | 75 000 € | 833 | juillet 2023 |
| 5065 grande Rue Grande Rue | maison | 104 m² | 4 | 255 m² | 135 000 € | 1 298 | juillet 2023 |
| 33 rue de la Corne | maison | 393 m² | 5 | 2 098 m² | 210 000 € | 534 | juin 2023 |
| 5001 rue Haute | maison | 175 m² | 5 | 1 721 m² | 252 000 € | 1 440 | mars 2023 |
| 5211 La Guinguette | maison | 93 m² | 4 | 693 m² | 80 000 € | 860 | février 2023 |
| 20 rue de l'Enfer | maison | 90 m² | 3 | 296 m² | 150 000 € | 1 667 | septembre 2022 |
| 27 rue de l'Enfer | maison | 70 m² | 2 | 178 m² | 130 000 € | 1 857 | mai 2022 |
| 16 Le Coteau | maison | 74 m² | 4 | 463 m² | 72 000 € | 973 | mai 2022 |
| 2 bis rue du Moulin | maison | 103 m² | 4 | 452 m² | 110 000 € | 1 068 | mai 2022 |
| 5323 rue de la Corne | maison | 112 m² | 4 | 1 261 m² | 202 000 € | 1 804 | avril 2022 |
| 8 rue Arthur Habary | maison | 80 m² | 3 | 206 m² | 92 000 € | 1 150 | mars 2022 |
| 12 rue Potier | maison | 68 m² | 4 | 30 m² | 50 000 € | 735 | février 2022 |
| 39 rue Potier | maison | 80 m² | 3 | 369 m² | 31 000 € | 388 | janvier 2022 |
| 8 place de la Mairie | maison | 75 m² | 3 | 111 m² | 67 000 € | 893 | décembre 2021 |
| 23 rue Haute | maison | 93 m² | 3 | 347 m² | 105 000 € | 1 129 | décembre 2021 |
| 3 rue Haute | maison | 81 m² | 4 | 1 923 m² | 170 000 € | 2 099 | octobre 2021 |
| 8 rue de la Corne | maison | 96 m² | 5 | 206 m² | 40 000 € | 417 | octobre 2021 |
| 1 bis rue de Louis Val | maison | 82 m² | 4 | 1 235 m² | 166 995 € | 2 037 | octobre 2021 |
| 5 ruelle Debanc | maison | 53 m² | 2 | 105 m² | 65 000 € | 1 226 | septembre 2021 |
| 21 place de la Mairie | maison | 152 m² | 8 | 208 m² | 55 000 € | 362 | juin 2021 |
| 5077 grande Rue Grande Rue | maison | 110 m² | 4 | 237 m² | 50 000 € | 455 | juin 2021 |
| 18 bis rue Potier | maison | 114 m² | 5 | 1 120 m² | 189 500 € | 1 662 | mai 2021 |
| 8 rue Arthur Habary | maison | 80 m² | 3 | 206 m² | 16 000 € | 200 | avril 2021 |
Autour de Francheval
Francheval est dans les Ardennes, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 112 km.
L'aire dont elle dépend
Francheval appartient à l'aire d'attraction de Sedan, 31 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sedan 869 €/m²
- Bazeilles 1 232 €/m²
- Floing 1 392 €/m²
- Douzy 1 251 €/m²
- Balan 1 644 €/m²
- Givonne 1 427 €/m²
- Saint-Menges 1 015 €/m²
- Glaire 1 864 €/m²
- Raucourt-et-Flaba 770 €/m²
- Remilly-Aillicourt 488 €/m²
- Haraucourt 853 €/m²
- Noyers-Pont-Maugis 965 €/m²
- Chémery-Chéhéry 888 €/m²
- Cheveuges 1 450 €/m²
Les communes limitrophes
Francheval touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bazeilles 1 232 €/m² 3,8 km
- Pouru-Saint-Remy 1 474 €/m² 4,9 km
- Douzy 1 251 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Pouru-aux-Bois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Francheval : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 145 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Sedan à 8,4 km
- parc naturel Parc naturel de l'Ardenne méridionale à 11 km
- rivières Saint-Remy à 6,7 km, ruisseau des Cailloux à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Francheval ?
Les maisons vendues à Francheval ont un terrain médian de 402 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 051 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 11 143 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 011 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 109 €/m² | 8 |
| 2023 | 847 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 423 €/m² | 7 |
| 2025 | 864 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.