Les découpages autour de Saint-Menges
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 31 communes dans l'aire d'attraction de Sedan
- 179 communes valorisées dans les Ardennes
Le prix dans l'aire d'attraction de Sedan
22 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Menges est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Glaire 1 864 €/m² une maison
- Balan 1 644 €/m² une maison
- Cheveuges 1 450 €/m² une maison
- Givonne 1 427 €/m² une maison
- Autrecourt-et-Pourron 1 421 €/m² une maison
- Floing 1 392 €/m² une maison
- Douzy 1 251 €/m² une maison
- Bazeilles 1 232 €/m² une maison
- Wadelincourt 1 200 €/m² une maison
- Angecourt 1 169 €/m² une maison
- Brévilly 1 095 €/m² une maison
- Daigny 1 075 €/m² une maison
- Saint-Menges 1 015 €/m² une maison
- Noyers-Pont-Maugis 965 €/m² une maison
- Illy 950 €/m² une maison
- Chémery-Chéhéry 888 €/m² une maison
- Sedan pôle 869 €/m² un appartement
- Francheval 864 €/m² une maison
- Haraucourt 853 €/m² une maison
- Raucourt-et-Flaba 770 €/m² une maison
- Thelonne 724 €/m² une maison
- Remilly-Aillicourt 488 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Menges
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue Carnot | 90 m² | 4 | 157 000 € | mars 2024 | 1 383 €/m² |
| 66 rue de l'Égalité | 92 m² | 4 | 178 000 € | mai 2024 | 1 533 €/m² |
| 31 rue de l'Égalité | 88 m² | 4 | 87 500 € | décembre 2024 | 722 €/m² |
| 1 rue Gambetta | 90 m² | 4 | 20 000 € | décembre 2022 | 338 €/m² |
| 67 rue Jean Baptiste Clément | 95 m² | 4 | 160 000 € | février 2024 | 1 078 €/m² |
| 14 Cd N 5 | 92 m² | 4 | 29 000 € | mai 2022 | 405 €/m² |
| 22 bis rue Jean Macé | 90 m² | 3 | 139 000 € | juin 2025 | 1 537 €/m² |
| 31 rue de l'Égalité | 88 m² | 4 | 175 000 € | janvier 2021 | 2 368 €/m² |
| 8 rue Pasteur | 86 m² | 4 | 57 730 € | septembre 2022 | 1 026 €/m² |
| 5 rue Jean Macé | 90 m² | 3 | 100 000 € | février 2023 | 1 110 €/m² |
| 6 rue Baudin | 79 m² | 4 | 65 000 € | mai 2024 | 669 €/m² |
| 34 rue de l'Égalité | 89 m² | 3 | 97 000 € | janvier 2023 | 1 066 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 54,7 % entre 2022 et 2023, passant de 671 €/m² à 1 038 €/m².
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 256 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 671 €/m² et 1 381 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Menges, une maison de moins de 70 m² se vend 1 085 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 733 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Menges, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Menges
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Menges ?
- Le prix médian à Saint-Menges est de 1 015 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 671 €/m² et 1 381 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Menges ?
- Les maisons vendues à Saint-Menges ont un terrain médian de 234 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 051 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
71 ventes les plus récentes sur les 71 retenues à Saint-Menges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 bis rue de l'Égalité | maison | 65 m² | 3 | 77 m² | 66 000 € | 1 015 | décembre 2025 |
| 5 rue Baudin | maison | 62 m² | 4 | 158 m² | 15 000 € | 242 | novembre 2025 |
| 14 bis rue Gambetta | maison | 126 m² | 5 | 561 m² | 99 000 € | 786 | octobre 2025 |
| 5399 Grousset Bochet | maison | 105 m² | 4 | 2 670 m² | 145 000 € | 1 381 | septembre 2025 |
| 5 rue Jean Baptiste Clément | maison | 164 m² | 6 | 244 m² | 142 500 € | 869 | août 2025 |
| 30 rue Gambetta | maison | 102 m² | 6 | 1 277 m² | 130 000 € | 1 275 | juillet 2025 |
| 16 rue Pasteur | maison | 102 m² | 5 | 757 m² | 219 000 € | 2 147 | juillet 2025 |
| 18 rue Carnot | maison | 82 m² | 3 | 104 m² | 55 000 € | 671 | juillet 2025 |
| 22 bis rue Jean Macé | maison | 90 m² | 3 | 307 m² | 139 000 € | 1 544 | juin 2025 |
| 3 rue Baudin | maison | 67 m² | 4 | 103 m² | 135 000 € | 2 015 | juin 2025 |
| 15 rue Victor Hugo | maison | 115 m² | 4 | 574 m² | 135 000 € | 1 174 | juin 2025 |
| 4 rue Pasteur | maison | 126 m² | 5 | 133 m² | 83 000 € | 659 | mai 2025 |
| 6 rue de la Liberté | maison | 120 m² | 3 | 131 m² | 80 000 € | 667 | mars 2025 |
| 31 rue de l'Égalité | maison | 88 m² | 4 | 1 070 m² | 87 500 € | 994 | décembre 2024 |
| 1 rue Pasteur | maison | 150 m² | 4 | 133 m² | 110 000 € | 733 | décembre 2024 |
| 8 rue Jean Macé | maison | 127 m² | 5 | 515 m² | 80 000 € | 630 | novembre 2024 |
| 11 rue de l'Égalité | maison | 64 m² | 3 | 64 m² | 82 000 € | 1 281 | octobre 2024 |
| 5 rue Auguste Philippe | maison | 102 m² | 2 | 242 m² | 42 500 € | 417 | septembre 2024 |
| 60 rue de l'Égalité | maison | 83 m² | 3 | 603 m² | 162 000 € | 1 952 | juillet 2024 |
| 6 rue Baudin | maison | 79 m² | 4 | 190 m² | 65 000 € | 823 | mai 2024 |
| 3 place de la République | maison | 98 m² | 6 | 239 m² | 138 500 € | 1 413 | mai 2024 |
| 66 rue de l'Égalité | maison | 92 m² | 4 | 546 m² | 178 000 € | 1 935 | mai 2024 |
| 2 rue Auguste Philippe | maison | 64 m² | 3 | 67 m² | 79 000 € | 1 234 | mars 2024 |
| 22 rue Carnot | maison | 90 m² | 4 | 500 m² | 157 000 € | 1 744 | mars 2024 |
| 67 rue Jean Baptiste Clément | maison | 95 m² | 4 | 3 390 m² | 160 000 € | 1 684 | février 2024 |
| 25 rue Jean Baptiste Clément | maison | 81 m² | 5 | 497 m² | 110 000 € | 1 358 | décembre 2023 |
| 3 ruelle du 4 Septembre | maison | 48 m² | 4 | 19 m² | 36 000 € | 750 | novembre 2023 |
| 14 rue Jean-Jacques Rousseau | maison | 120 m² | 5 | 114 m² | 120 000 € | 1 000 | octobre 2023 |
| 12 bis Lieu dit Saint Albert | maison | 72 m² | 2 | 344 m² | 114 500 € | 1 590 | octobre 2023 |
| 9 rue Renan | maison | 140 m² | 5 | 298 m² | 150 500 € | 1 075 | juillet 2023 |
| 17 rue Gambetta | maison | 70 m² | 3 | 179 m² | 84 000 € | 1 200 | juin 2023 |
| 6 rue Gambetta | maison | 70 m² | 335 m² | 32 000 € | 457 | juin 2023 | |
| 4 rue de l'Égalité | maison | 105 m² | 4 | 57 m² | 40 000 € | 381 | mai 2023 |
| 8 rue Jean-Jacques Rousseau | maison | 110 m² | 4 | 211 m² | 94 500 € | 859 | mai 2023 |
| 22 rue Gambetta | maison | 115 m² | 5 | 712 m² | 85 000 € | 739 | mars 2023 |
| 13 rue Auguste Philippe | maison | 70 m² | 3 | 227 m² | 120 900 € | 1 727 | février 2023 |
| 5 rue Jean Macé | maison | 90 m² | 3 | 33 m² | 100 000 € | 1 111 | février 2023 |
| 6 rue Diderot | maison | 44 m² | 1 | 38 m² | 70 000 € | 1 591 | février 2023 |
| 4 rue de l'Égalité | maison | 105 m² | 4 | 57 m² | 40 000 € | 381 | janvier 2023 |
| 15 rue Auguste Philippe | maison | 203 m² | 7 | 560 m² | 186 000 € | 916 | janvier 2023 |
| 34 rue de l'Égalité | maison | 89 m² | 3 | 240 m² | 97 000 € | 1 090 | janvier 2023 |
| 1 rue Gambetta | maison | 90 m² | 4 | 229 m² | 20 000 € | 222 | décembre 2022 |
| 22 rue Baudin | maison | 72 m² | 2 | 348 m² | 60 000 € | 833 | novembre 2022 |
| 1 ruelle de la Ferraille | appartement | 58 m² | 3 | 81 m² | 40 000 € | 690 | novembre 2022 |
| 13 rue Jean Baptiste Clément | maison | 90 m² | 3 | 147 m² | 98 000 € | 1 089 | octobre 2022 |
| 20 rue Carnot | maison | 65 m² | 1 | 56 m² | 75 000 € | 1 154 | octobre 2022 |
| 26 rue Jean Macé | maison | 69 m² | 3 | 1 306 m² | 50 000 € | 725 | octobre 2022 |
| 17 rue de l'Égalité | maison | 101 m² | 5 | 289 m² | 64 000 € | 634 | septembre 2022 |
| 8 rue Pasteur | maison | 86 m² | 4 | 185 m² | 57 730 € | 671 | septembre 2022 |
| 20 rue Pasteur | maison | 73 m² | 4 | 76 m² | 36 000 € | 493 | juillet 2022 |
| 22 rue Jean Baptiste Clément | maison | 120 m² | 4 | 277 m² | 129 500 € | 1 079 | juillet 2022 |
| 5 rue Gambetta | maison | 134 m² | 5 | 360 m² | 120 000 € | 896 | juin 2022 |
| 14 rue Baudin | maison | 75 m² | 4 | 257 m² | 84 500 € | 1 127 | juin 2022 |
| 14 Cd N 5 | maison | 92 m² | 4 | 656 m² | 29 000 € | 315 | mai 2022 |
| 14 rue de l'Égalité | maison | 56 m² | 1 | 127 m² | 74 500 € | 1 330 | mai 2022 |
| 5098 rue Victor Hugo | maison | 81 m² | 3 | 180 m² | 49 000 € | 605 | avril 2022 |
| 6 rue Galilée | maison | 120 m² | 4 | 54 m² | 35 000 € | 292 | avril 2022 |
| 2 rue Renan | maison | 88 m² | 3 | 81 m² | 33 700 € | 383 | avril 2022 |
| 2 rue de la Liberté | maison | 85 m² | 3 | 74 m² | 50 000 € | 588 | mars 2022 |
| 17 ter rue Carnot | maison | 76 m² | 3 | 350 m² | 85 000 € | 1 118 | novembre 2021 |
| 10 rue Jean-Jacques Rousseau | maison | 145 m² | 5 | 182 m² | 80 000 € | 552 | octobre 2021 |
| 19 rue Renan | maison | 48 m² | 3 | 272 m² | 40 000 € | 833 | octobre 2021 |
| 3 place de la Liberté | maison | 70 m² | 3 | 225 m² | 55 000 € | 786 | octobre 2021 |
| 18 rue Carnot | maison | 82 m² | 3 | 104 m² | 56 000 € | 683 | septembre 2021 |
| 7 rue Auguste Philippe | maison | 160 m² | 7 | 450 m² | 70 000 € | 438 | septembre 2021 |
| 5222 rue Baudin | maison | 100 m² | 3 | 351 m² | 125 000 € | 1 250 | juillet 2021 |
| 33 rue de l'Égalité | maison | 90 m² | 3 | 660 m² | 200 000 € | 2 222 | juin 2021 |
| 11 rue de l'Égalité | maison | 64 m² | 3 | 64 m² | 40 000 € | 625 | juin 2021 |
| 4 rue Carnot | maison | 60 m² | 3 | 153 m² | 75 000 € | 1 250 | mai 2021 |
| 6 rue Diderot | maison | 44 m² | 1 | 38 m² | 25 900 € | 589 | février 2021 |
| 31 rue de l'Égalité | maison | 88 m² | 4 | 1 070 m² | 175 000 € | 1 989 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Menges
Saint-Menges est dans les Ardennes, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 108 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Menges appartient à l'aire d'attraction de Sedan, 31 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sedan 869 €/m²
- Bazeilles 1 232 €/m²
- Floing 1 392 €/m²
- Douzy 1 251 €/m²
- Balan 1 644 €/m²
- Givonne 1 427 €/m²
- Glaire 1 864 €/m²
- Raucourt-et-Flaba 770 €/m²
- Remilly-Aillicourt 488 €/m²
- Haraucourt 853 €/m²
- Noyers-Pont-Maugis 965 €/m²
- Francheval 864 €/m²
- Chémery-Chéhéry 888 €/m²
- Cheveuges 1 450 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Menges touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Fleigneux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Menges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 155 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Sedan à 3,7 km, ardennaise à 7,8 km
- parc naturel Parc naturel de l'Ardenne méridionale à 10 km
- rivières Vrigne à 8,8 km, Bar à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Menges ?
- jan 5,6 %
- fév 7,0 %
- mars 7,0 %
- avr 4,2 %
- mai 12,7 %
- juin 12,7 %
- juil 11,3 %
- août 1,4 %
- sept 8,5 %
- oct 14,1 %
- nov 8,5 %
- déc 7,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Menges ?
Les maisons vendues à Saint-Menges ont un terrain médian de 234 m², mesuré sur 70 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 051 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 11 143 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 810 €/m² | 12 |
| 2022 | 671 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 038 €/m² | 16 |
| 2024 | 1 258 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 015 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.