Les découpages autour de Beauchastel
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Valence
- 270 communes valorisées dans l'Ardèche
Le prix dans l'aire d'attraction de Valence
63 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Beauchastel est la 46e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Charpey 3 335 €/m² une maison
- Combovin 3 292 €/m² une maison
- Saint-Péray 3 204 €/m² une maison
- Montvendre 3 127 €/m² une maison
- Chabrillan 3 066 €/m² une maison
- Soyons 3 061 €/m² une maison
- Cornas 2 986 €/m² une maison
- Grane 2 982 €/m² une maison
- Montmeyran 2 981 €/m² une maison
- Allex 2 932 €/m² une maison
- Montoison 2 931 €/m² une maison
- Montélier 2 885 €/m² une maison
- Crozes-Hermitage 2 829 €/m² une maison
- Montéléger 2 826 €/m² une maison
- Saint-Sylvestre 2 818 €/m² une maison
- Malissard 2 810 €/m² une maison
- Beauvallon 2 733 €/m² une maison
- Barbières 2 731 €/m² une maison
- Mercurol-Veaunes 2 729 €/m² une maison
- Saint-Marcel-lès-Valence 2 728 €/m² une maison
- Étoile-sur-Rhône 2 714 €/m² une maison
- Chabeuil 2 711 €/m² une maison
- Beaumont-lès-Valence 2 689 €/m² une maison
- Charmes-sur-Rhône 2 681 €/m² une maison
39 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Beauchastel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 allée des Grives | 85 m² | 4 | 240 000 € | novembre 2024 | 3 161 €/m² |
| 17 Castel Marly | 86 m² | 4 | 192 000 € | décembre 2024 | 1 866 €/m² |
| 2 rue Olivier de Serres | 82 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2025 | 1 918 €/m² |
| 38 place des Érables | 87 m² | 4 | 212 000 € | septembre 2024 | 2 725 €/m² |
| 34 allée des Jonquilles | 87 m² | 4 | 159 000 € | avril 2024 | 2 029 €/m² |
| 6 allée des Poiriers | 89 m² | 4 | 334 750 € | septembre 2025 | 3 708 €/m² |
| 10 allée des Mésanges | 88 m² | 4 | 167 000 € | juillet 2024 | 2 105 €/m² |
| 9 allée des Châtaigniers | 90 m² | 4 | 221 000 € | août 2024 | 2 704 €/m² |
| 35 Castel Pavillon | 87 m² | 4 | 200 000 € | avril 2022 | 2 368 €/m² |
| 5 Castel Pavillon | 87 m² | 4 | 190 000 € | janvier 2022 | 2 270 €/m² |
| 11 rue des Jardins Fleuris | 80 m² | 4 | 35 000 € | juillet 2023 | 568 €/m² |
| 37 Cite Edf | 88 m² | 4 | 180 000 € | mai 2021 | 1 835 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 20,5 % entre 2023 et 2025, passant de 1 835 €/m² à 2 212 €/m².
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 31 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 808 €/m² et 2 745 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Beauchastel, une maison de moins de 70 m² se vend 2 714 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 428 €/m², soit 90 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Beauchastel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Beauchastel
- Combien coûte le mètre carré à Beauchastel ?
- Le prix médian à Beauchastel est de 2 212 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 808 €/m² et 2 745 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Beauchastel ?
- Ramières, à 2 600 €/m². Le moins cher est Marly, à 1 808 €/m², soit 44 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Beauchastel ?
- Les maisons vendues à Beauchastel ont un terrain médian de 323 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Beauchastel
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 44 % : Ramières à 2 600 €/m², Marly à 1 808 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Château 2 113 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- Ramières 2 600 €/m² 14 ventes, 43 % de maisons
- l'Usine 1 907 €/m² 14 ventes, 86 % de maisons
- Marly 1 808 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 7 lieux-dits de Beauchastel portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Jardins (10), Basse-Ville (6), Soucheres (5), Rieu (3), Rieu de Vel (3), Serre (1), l'Île Blaud (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 2 342 €/m² 16 ventes
- section AD 2 258 €/m² 27 ventes
- section B 2 179 €/m² 12 ventes
- section AB 2 113 €/m² 17 ventes
- section AE 1 808 €/m² 15 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 53 y sont recensées à Beauchastel, 12 ont pu être situées, et 87 ventes sur 89 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 89 retenues à Beauchastel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Olivier de Serres | maison | 82 m² | 4 | 631 m² | 160 000 € | 1 951 | décembre 2025 |
| 29 Rieu de Vel | maison | 117 m² | 4 | 290 m² | 104 200 € | 891 | décembre 2025 |
| 44 Castel Pavillon | maison | 109 m² | 6 | 456 m² | 90 000 € | 826 | novembre 2025 |
| 5298 Marly | maison | 58 m² | 3 | 974 m² | 225 000 € | 3 879 | novembre 2025 |
| 6 allée des Poiriers | maison | 89 m² | 4 | 853 m² | 334 750 € | 3 761 | septembre 2025 |
| 15 route de la Voulte sur Rhône | maison | 147 m² | 7 | 1 401 m² | 165 000 € | 1 122 | août 2025 |
| 5812 Ramieres | appartement | 62 m² | 3 | 172 000 € | 2 774 | août 2025 | |
| 53 Grand Rue | maison | 185 m² | 3 | 275 m² | 425 000 € | 2 297 | août 2025 |
| 35 Grand Rue | maison | 70 m² | 3 | 176 m² | 172 000 € | 2 457 | juillet 2025 |
| 4 rue des Terras | maison | 60 m² | 3 | 615 m² | 97 000 € | 1 617 | juillet 2025 |
| 29 Grand Rue | maison | 51 m² | 3 | 47 m² | 140 000 € | 2 745 | juin 2025 |
| 11 Grand Rue | maison | 60 m² | 4 | 358 m² | 142 000 € | 2 367 | mai 2025 |
| 4 Castel Marly | maison | 99 m² | 5 | 179 000 € | 1 808 | avril 2025 | |
| 50 Castel Marly | maison | 99 m² | 5 | 10 268 m² | 219 000 € | 2 212 | février 2025 |
| 6 rue du Pigeonnier | maison | 67 m² | 3 | 628 m² | 275 000 € | 4 104 | février 2025 |
| 7 rue des Jardins | maison | 45 m² | 3 | 122 m² | 152 100 € | 3 380 | février 2025 |
| 6 allée des Chênes | maison | 107 m² | 4 | 302 m² | 219 000 € | 2 047 | janvier 2025 |
| 4 allée des Chênes | maison | 107 m² | 4 | 257 m² | 219 000 € | 2 047 | janvier 2025 |
| 17 Castel Marly | maison | 86 m² | 4 | 9 530 m² | 192 000 € | 2 233 | décembre 2024 |
| 20 allée des Grives | maison | 85 m² | 4 | 222 m² | 240 000 € | 2 824 | novembre 2024 |
| 1 rue des Cyprès | maison | 153 m² | 6 | 1 263 m² | 250 000 € | 1 634 | novembre 2024 |
| 15 rue des Jardins | maison | 70 m² | 3 | 101 m² | 152 000 € | 2 171 | octobre 2024 |
| 11 route du Serre | maison | 68 m² | 4 | 4 610 m² | 135 000 € | 1 985 | septembre 2024 |
| 38 place des Érables | maison | 87 m² | 4 | 259 m² | 212 000 € | 2 437 | septembre 2024 |
| 9 allée des Châtaigniers | maison | 90 m² | 4 | 619 m² | 221 000 € | 2 456 | août 2024 |
| 3 sentier du Perlou | maison | 47 m² | 3 | 68 m² | 85 000 € | 1 809 | août 2024 |
| 7 allée des Mésanges | maison | 85 m² | 5 | 446 m² | 224 250 € | 2 638 | août 2024 |
| 1 rue des Abricotiers | maison | 76 m² | 4 | 163 m² | 93 000 € | 1 224 | juillet 2024 |
| 15 allée des Châtaigniers | maison | 69 m² | 3 | 1 802 m² | 210 000 € | 3 043 | juillet 2024 |
| 3 route de la Voulte sur Rhône | maison | 75 m² | 5 | 522 m² | 140 000 € | 1 867 | juillet 2024 |
| 10 allée des Mésanges | maison | 88 m² | 4 | 424 m² | 167 000 € | 1 898 | juillet 2024 |
| 13 rue des Abricotiers | maison | 96 m² | 4 | 825 m² | 295 000 € | 3 073 | juillet 2024 |
| 19 route de l'Île Blaud | appartement | 86 m² | 3 | 621 m² | 90 000 € | 1 047 | mai 2024 |
| 34 allée des Jonquilles | maison | 87 m² | 4 | 404 m² | 159 000 € | 1 828 | avril 2024 |
| 32 Grand Rue | maison | 40 m² | 3 | 138 m² | 110 000 € | 2 750 | avril 2024 |
| 15 route des Ramières | maison | 90 m² | 5 | 6 596 m² | 138 500 € | 1 539 | mars 2024 |
| 5812 Ramieres | appartement | 47 m² | 2 | 140 000 € | 2 979 | mars 2024 | |
| 44 Castel Pavillon | maison | 109 m² | 6 | 456 m² | 182 000 € | 1 670 | février 2024 |
| 10 Castel Lilas | maison | 109 m² | 6 | 296 m² | 180 000 € | 1 651 | janvier 2024 |
| 11 allée des Mésanges | maison | 76 m² | 4 | 445 m² | 255 000 € | 3 355 | octobre 2023 |
| 4 rue de la Brèche | maison | 60 m² | 3 | 157 m² | 125 700 € | 2 095 | septembre 2023 |
| 5812 Ramieres | appartement | 48 m² | 2 | 129 915 € | 2 707 | septembre 2023 | |
| 34 Castel Marly | maison | 133 m² | 5 | 688 m² | 227 500 € | 1 711 | août 2023 |
| 11 rue des Jardins Fleuris | maison | 80 m² | 4 | 50 m² | 35 000 € | 438 | juillet 2023 |
| 9 rue du Ruisseau de Lissignol | maison | 46 m² | 3 | 71 m² | 209 600 € | 4 557 | juillet 2023 |
| 43 rue des Sorbiers | maison | 130 m² | 6 | 9 892 m² | 199 000 € | 1 531 | juillet 2023 |
| 5812 Ramieres | appartement | 62 m² | 3 | 172 550 € | 2 783 | juillet 2023 | |
| 1 rue de la Fontaine du Chat | maison | 60 m² | 3 | 148 m² | 161 000 € | 2 683 | juin 2023 |
| 1 montée du Château | maison | 70 m² | 4 | 120 m² | 65 000 € | 929 | juin 2023 |
| 1 rue des Abricotiers | maison | 76 m² | 4 | 203 m² | 93 000 € | 1 224 | mai 2023 |
| 15 rue des Jardins | maison | 70 m² | 3 | 101 m² | 90 000 € | 1 286 | mai 2023 |
| 8 route Basse Ville | maison | 151 m² | 6 | 400 m² | 122 500 € | 811 | mai 2023 |
| 27 Castel Pavillon | maison | 109 m² | 6 | 111 m² | 200 000 € | 1 835 | mai 2023 |
| 49 Castel Pavillon | maison | 106 m² | 6 | 420 m² | 175 150 € | 1 652 | avril 2023 |
| 22 Castel Pavillon | maison | 99 m² | 5 | 214 000 € | 2 162 | mars 2023 | |
| 5 Grand Rue | maison | 73 m² | 3 | 56 m² | 152 000 € | 2 082 | février 2023 |
| 1 Lissignol | maison | 122 m² | 4 | 1 169 m² | 333 800 € | 2 736 | février 2023 |
| 44 Castel Marly | maison | 99 m² | 5 | 401 m² | 198 625 € | 2 006 | janvier 2023 |
| 53 Grand Rue | maison | 185 m² | 3 | 275 m² | 324 000 € | 1 751 | décembre 2022 |
| 50 Castel Pavillon | maison | 100 m² | 5 | 420 m² | 198 000 € | 1 980 | novembre 2022 |
| 77 Grand Rue | maison | 28 m² | 1 | 33 m² | 130 200 € | 4 650 | novembre 2022 |
| 19 Grand Rue | maison | 41 m² | 2 | 995 m² | 95 000 € | 2 317 | novembre 2022 |
| 31 Marly | maison | 159 m² | 6 | 10 144 m² | 227 000 € | 1 428 | octobre 2022 |
| 14 rue des Terras | maison | 71 m² | 3 | 83 m² | 150 000 € | 2 113 | octobre 2022 |
| 5812 Ramieres | appartement | 48 m² | 2 | 123 000 € | 2 563 | septembre 2022 | |
| 3 rue de la Brèche | maison | 70 m² | 4 | 151 m² | 119 000 € | 1 700 | septembre 2022 |
| 8 bis Grand Rue | maison | 96 m² | 3 | 309 m² | 215 000 € | 2 240 | septembre 2022 |
| 5812 Ramieres | appartement | 62 m² | 3 | 155 000 € | 2 500 | août 2022 | |
| 5 Soucheres | maison | 126 m² | 4 | 895 m² | 291 100 € | 2 310 | juillet 2022 |
| 1 rue des Terras | maison | 75 m² | 5 | 100 m² | 119 000 € | 1 587 | juillet 2022 |
| 35 Castel Pavillon | maison | 87 m² | 4 | 338 m² | 200 000 € | 2 299 | avril 2022 |
| 3 Castel Lilas | maison | 99 m² | 5 | 356 m² | 139 000 € | 1 404 | mars 2022 |
| 8 rue des Terras | maison | 50 m² | 3 | 53 m² | 143 950 € | 2 879 | février 2022 |
| 5 Castel Pavillon | maison | 87 m² | 4 | 149 m² | 190 000 € | 2 184 | janvier 2022 |
| 5812 Ramieres | appartement | 47 m² | 1 | 103 500 € | 2 202 | janvier 2022 | |
| 70 Castel Marly | maison | 99 m² | 5 | 297 m² | 257 133 € | 2 597 | décembre 2021 |
| 32 Grand Rue | maison | 40 m² | 3 | 138 m² | 216 000 € | 5 400 | novembre 2021 |
| 17 rue du Rieu de Vel | maison | 70 m² | 4 | 1 020 m² | 390 000 € | 5 571 | septembre 2021 |
| 7 allée des Merles | maison | 96 m² | 4 | 1 385 m² | 30 000 € | 313 | août 2021 |
| 7 rue des Terras | maison | 34 m² | 2 | 57 m² | 88 000 € | 2 588 | août 2021 |
Autour de Beauchastel
Beauchastel est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 69 km. Le relief qui la borde : Valdaine à 13 km, Valentinois à 19 km, Boutières à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Beauchastel appartient à l'aire d'attraction de Valence, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valence 1 965 €/m²
- Bourg-lès-Valence 1 897 €/m²
- Guilherand-Granges 2 112 €/m²
- Portes-lès-Valence 2 646 €/m²
- Bourg-de-Péage 1 724 €/m²
- Livron-sur-Drôme 1 588 €/m²
- Saint-Péray 2 504 €/m²
- Chabeuil 2 496 €/m²
- Loriol-sur-Drôme 1 596 €/m²
- Chatuzange-le-Goubet 2 942 €/m²
- Saint-Marcel-lès-Valence 2 467 €/m²
- Tain-l'Hermitage 2 186 €/m²
- Étoile-sur-Rhône 2 000 €/m²
- Beaumont-lès-Valence 2 408 €/m²
Les communes limitrophes
Beauchastel touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Georges-les-Bains 2 385 €/m² 3,0 km
- La Voulte-sur-Rhône 1 596 €/m² 3,7 km
- Saint-Laurent-du-Pape 2 073 €/m² 3,8 km
- Étoile-sur-Rhône Drôme 2 000 €/m² 6,4 km
Voisines sans prix publiable : Gilhac-et-Bruzac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beauchastel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Charmes-sur-Rhône 2 681 €/m² 4,5 km, 3 143 hab.
- Livron-sur-Drôme Drôme 1 588 €/m² 5,2 km, 9 329 hab.
- Soyons 2 782 €/m² 8,0 km, 2 341 hab.
- Portes-lès-Valence Drôme 2 646 €/m² 8,6 km, 10 477 hab.
- Loriol-sur-Drôme Drôme 1 596 €/m² 9,4 km, 6 614 hab.
- Le Pouzin 2 039 €/m² 9,4 km, 2 886 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 32 km : Pierre Chauve, 1 308 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- île îles du Couriol
Et tout près, sans être dans la commune
- col du Trible à 11 km
- rivières Eyrieux à 2,8 km, Véore à 3,3 km
- sites Natura 2000 Rompon-Ouvèze-Payre à 6,7 km, Printegarde à 10 km
- île de Printegarde à 5,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Beauchastel ?
- jan 9,0 %
- fév 9,0 %
- mars 5,6 %
- avr 6,7 %
- mai 9,0 %
- juin 5,6 %
- juil 14,6 %
- août 11,2 %
- sept 10,1 %
- oct 4,5 %
- nov 9,0 %
- déc 5,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Beauchastel ?
Les maisons vendues à Beauchastel ont un terrain médian de 323 m², mesuré sur 76 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 474 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 148 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 835 €/m² | 17 |
| 2024 | 1 985 €/m² | 19 |
| 2025 | 2 212 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.