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Prix de l'immobilier à Bédée
2 413€/m² pour une maison, prix médian des 37 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bédée
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 183 communes dans l'aire d'attraction de Rennes
- 322 communes valorisées dans l'Ille-et-Vilaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes
177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bédée est la 63e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cesson-Sévigné pôle 3 896 €/m² un appartement
- Rennes pôle 3 700 €/m² un appartement
- Montgermont 3 668 €/m² un appartement
- Saint-Grégoire pôle 3 487 €/m² un appartement
- Betton 3 286 €/m² une maison
- Pacé 3 191 €/m² une maison
- Bruz 3 156 €/m² un appartement
- Chantepie pôle 3 116 €/m² un appartement
- Acigné 3 105 €/m² une maison
- Vezin-le-Coquet 3 074 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Fougeretz 3 074 €/m² une maison
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² un appartement
- Thorigné-Fouillard 3 062 €/m² une maison
- Melesse 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-la-Lande pôle 3 038 €/m² un appartement
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² un appartement
- Mordelles 3 000 €/m² un appartement
- Saint-Erblon 2 999 €/m² une maison
- Vern-sur-Seiche 2 985 €/m² une maison
- Saint-Gilles 2 939 €/m² une maison
- Gévezé 2 904 €/m² une maison
- Le Rheu 2 892 €/m² un appartement
- Domloup 2 883 €/m² une maison
- Châteaugiron 2 812 €/m² une maison
153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bédée
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 boulevard de la Grande Boucle | 109 m² | 5 | 288 000 € | janvier 2025 | 2 642 €/m² |
| 5 rue de l'Arguenon | 113 m² | 5 | 374 050 € | mai 2025 | 3 310 €/m² |
| 2 bis allée Paul Féval | 108 m² | 5 | 285 000 € | juillet 2024 | 2 564 €/m² |
| 5 rue du Blavet | 110 m² | 5 | 333 659 € | décembre 2023 | 2 866 €/m² |
| 17 rue de la Vaunoise | 111 m² | 5 | 336 390 € | juillet 2023 | 2 863 €/m² |
| 2 rue du Belon | 116 m² | 5 | 298 769 € | février 2025 | 2 576 €/m² |
| 17 rue de la Rance | 114 m² | 5 | 278 009 € | octobre 2024 | 2 370 €/m² |
| 7 boulevard du Pont aux Chèvres | 106 m² | 5 | 282 594 € | novembre 2024 | 2 591 €/m² |
| 6 rue René Laennec | 117 m² | 5 | 282 350 € | juillet 2025 | 2 413 €/m² |
| 19 rue de la Vaunoise | 115 m² | 5 | 333 000 € | juin 2024 | 2 814 €/m² |
| 1 rue du Chênot | 107 m² | 5 | 300 000 € | janvier 2023 | 2 649 €/m² |
| 5 allée Dom Francois Plaine | 109 m² | 5 | 275 000 € | juillet 2022 | 2 652 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (2 006 €/m²) et 43 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 915 €/m² et 2 732 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bédée, une maison de moins de 70 m² se vend 2 750 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 752 €/m², soit 57 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bédée, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bédée
- Combien coûte le mètre carré à Bédée ?
- Le prix médian à Bédée est de 2 413 €/m² pour une maison, en 2025, sur 37 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 915 €/m² et 2 732 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Bédée ?
- la Métairie, à 2 668 €/m². Le moins cher est les Métairies, à 2 311 €/m², soit 15 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Bédée ?
- En juillet, qui concentre 15,1 % des ventes de l'année, contre 5,9 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Bédée
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 15 % : la Métairie à 2 668 €/m², les Métairies à 2 311 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Vaunoise 2 611 €/m² 49 ventes, 96 % de maisons
- la Ville 2 544 €/m² 25 ventes, 68 % de maisons
- la Métairie 2 668 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- les Métairies 2 311 €/m² 15 ventes, 27 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Bédée portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
l'Avenue (10), la Pierre (10), la Motte Jubin (9), la Champagne (7), le Clos Chapelle (7), le Bignon (6), les Forges (6), la Bastille (5), la Ville Geffroy (4), le Chauchix (4), la Bergerie (3), la Touche (3), Bourgneuf (2), Lepinay (2), la Basse Haye Maroc (2), la Clergeais (2), la Grenouillette (2), la Haie Pavée (2), la Lande (2), la Rivière (2), la Ruais (2), le Chênot (2), le Puits (2), les Douves (2), les Tardivieres (2), Bel Air (1), Blavon (1), Burye (1), la Bachelerais (1), la Bouenardiere (1), la Cadouyere (1), la Commelais (1), la Grande Prioulais (1), la Guelliere (1), la Lande Chaudet (1), la Minardiere (1), la Motte Malécot (1), la Motte au Pirot (1), la Mulonniere (1), la Mussac (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section F 2 641 €/m² 47 ventes
- section ZH 2 617 €/m² 26 ventes
- section AB 2 587 €/m² 43 ventes
- section AH 2 509 €/m² 14 ventes
- section AD 2 440 €/m² 11 ventes
- section C 2 253 €/m² 10 ventes
- section AC 2 247 €/m² 38 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 1 726 y sont recensées à Bédée, 137 ont pu être situées, et 238 ventes sur 238 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 238 retenues à Bédée depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 allée Charles Richet | maison | 75 m² | 4 | 558 m² | 112 000 € | 1 493 | décembre 2025 |
| 7 rue de l'Arguenon | maison | 92 m² | 4 | 421 m² | 311 400 € | 3 385 | novembre 2025 |
| 4 rue des Tardivieres | maison | 89 m² | 5 | 453 m² | 190 000 € | 2 135 | novembre 2025 |
| 5205 La Grenouillette | maison | 85 m² | 4 | 452 m² | 204 600 € | 2 407 | octobre 2025 |
| 6 rue de Dinan | maison | 88 m² | 3 | 125 m² | 178 000 € | 2 023 | octobre 2025 |
| 5121 La Lande Chaudet | maison | 108 m² | 4 | 1 856 m² | 185 000 € | 1 713 | octobre 2025 |
| 24 allée Antoine Lavoisier | maison | 79 m² | 4 | 177 m² | 215 800 € | 2 732 | octobre 2025 |
| 4 rue du 13 Juin 1944 | maison | 69 m² | 4 | 544 m² | 150 000 € | 2 174 | septembre 2025 |
| 6 rue de l'Arguenon | maison | 149 m² | 6 | 570 m² | 464 000 € | 3 114 | septembre 2025 |
| 2 rue de l'Aff | maison | 99 m² | 5 | 351 m² | 295 000 € | 2 980 | septembre 2025 |
| 5311 Les Cormiers | maison | 128 m² | 5 | 1 625 m² | 312 500 € | 2 441 | septembre 2025 |
| 5 allée du Meunier | appartement | 29 m² | 2 | 112 000 € | 3 862 | septembre 2025 | |
| 5617 La Bachelerais | maison | 23 m² | 1 | 529 m² | 70 000 € | 3 043 | août 2025 |
| 1 allée d'Aquitaine | maison | 91 m² | 5 | 450 m² | 250 000 € | 2 747 | août 2025 |
| 16 rue du Blavet | maison | 86 m² | 4 | 394 m² | 213 000 € | 2 477 | août 2025 |
| 6 rue Anatole France | maison | 55 m² | 3 | 391 m² | 170 000 € | 3 091 | août 2025 |
| 9 rue de Brocéliande | maison | 98 m² | 4 | 444 m² | 282 500 € | 2 883 | juillet 2025 |
| 6 allée Dom Francois Plaine | maison | 121 m² | 5 | 683 m² | 328 900 € | 2 718 | juillet 2025 |
| 6 rue René Laennec | maison | 117 m² | 5 | 608 m² | 282 350 € | 2 413 | juillet 2025 |
| 5 impasse des Douves | maison | 72 m² | 3 | 680 m² | 160 000 € | 2 222 | juillet 2025 |
| 7 rue du Blavet | maison | 230 m² | 6 | 475 m² | 428 000 € | 1 861 | juillet 2025 |
| 11 rue des Ajoncs | maison | 135 m² | 6 | 507 m² | 327 000 € | 2 422 | juillet 2025 |
| 5 rue de l'Arguenon | maison | 113 m² | 5 | 419 m² | 374 050 € | 3 310 | mai 2025 |
| 16 rue de Saint Brieuc | appartement | 21 m² | 1 | 46 500 € | 2 214 | mai 2025 | |
| 2 rue du Pénerf | maison | 137 m² | 5 | 433 m² | 348 300 € | 2 542 | mai 2025 |
| 5 rue de la Cité | maison | 85 m² | 5 | 193 m² | 195 000 € | 2 294 | mai 2025 |
| 2 rue de Dinan | maison | 100 m² | 4 | 217 m² | 150 000 € | 1 500 | avril 2025 |
| 8 rue Anatole France | maison | 125 m² | 6 | 431 m² | 355 000 € | 2 840 | mars 2025 |
| 5143 Lepinay | maison | 240 m² | 6 | 1 848 m² | 353 290 € | 1 472 | mars 2025 |
| 1 bis rue des Métairies | maison | 134 m² | 4 | 256 m² | 283 200 € | 2 113 | mars 2025 |
| 3 avenue du Docteur Barenton | maison | 139 m² | 5 | 529 m² | 333 450 € | 2 399 | mars 2025 |
| 5 allée de Champagne | maison | 153 m² | 5 | 409 m² | 278 000 € | 1 817 | mars 2025 |
| 5112 Le Puits | maison | 130 m² | 4 | 5 911 m² | 80 000 € | 615 | février 2025 |
| 1 allée du Meunier | appartement | 61 m² | 3 | 168 900 € | 2 769 | février 2025 | |
| 2 rue du Belon | maison | 116 m² | 5 | 390 m² | 298 769 € | 2 576 | février 2025 |
| 5 rue de la Rance | maison | 99 m² | 4 | 286 m² | 269 000 € | 2 717 | février 2025 |
| 5 rue Félix Jouan | maison | 94 m² | 6 | 569 m² | 180 000 € | 1 915 | janvier 2025 |
| 10 rue du Maine | maison | 146 m² | 6 | 320 m² | 268 820 € | 1 841 | janvier 2025 |
| 3 boulevard de la Grande Boucle | maison | 109 m² | 5 | 510 m² | 288 000 € | 2 642 | janvier 2025 |
| 33 La Tondiere | maison | 160 m² | 5 | 3 711 m² | 295 000 € | 1 844 | janvier 2025 |
| 6 bis rue de Rennes | maison | 89 m² | 4 | 527 m² | 192 000 € | 2 157 | décembre 2024 |
| 7 boulevard du Pont aux Chèvres | maison | 106 m² | 5 | 460 m² | 282 594 € | 2 666 | novembre 2024 |
| 7 boulevard Pasteur | maison | 88 m² | 4 | 584 m² | 244 000 € | 2 773 | novembre 2024 |
| 13 rue de l'Aven | maison | 123 m² | 5 | 450 m² | 337 980 € | 2 748 | novembre 2024 |
| 6076 rue de Dinan | maison | 92 m² | 5 | 505 m² | 255 000 € | 2 772 | octobre 2024 |
| 17 rue de la Rance | maison | 114 m² | 5 | 317 m² | 278 009 € | 2 439 | octobre 2024 |
| 5 rue du Maine | maison | 112 m² | 6 | 307 m² | 255 000 € | 2 277 | septembre 2024 |
| 3 place de l'Église | appartement | 65 m² | 3 | 155 000 € | 2 385 | septembre 2024 | |
| 2 rue de Saint Brieuc | maison | 70 m² | 2 | 363 m² | 245 440 € | 3 506 | septembre 2024 |
| 35 rue du Scorff | maison | 94 m² | 5 | 387 m² | 320 000 € | 3 404 | septembre 2024 |
| 5081 La Basse Haye Maroc | maison | 131 m² | 5 | 1 500 m² | 335 000 € | 2 557 | août 2024 |
| 8 rue du Scorff | maison | 117 m² | 5 | 409 m² | 309 000 € | 2 641 | août 2024 |
| 5163 Le Portail Saget | maison | 113 m² | 4 | 2 170 m² | 200 000 € | 1 770 | août 2024 |
| 2 allée des Mimosas | maison | 121 m² | 5 | 567 m² | 335 000 € | 2 769 | août 2024 |
| 6 rue de la Cité | appartement | 60 m² | 3 | 149 000 € | 2 483 | août 2024 | |
| 7 rue du Couesnon | maison | 102 m² | 5 | 351 m² | 281 800 € | 2 763 | juillet 2024 |
| 2 rue Félix Jouan | maison | 142 m² | 5 | 554 m² | 260 000 € | 1 831 | juillet 2024 |
| 2 bis allée Paul Féval | maison | 108 m² | 5 | 400 m² | 285 000 € | 2 639 | juillet 2024 |
| 5 allée du Meunier | appartement | 72 m² | 3 | 172 500 € | 2 396 | juillet 2024 | |
| 16 rue de Saint Brieuc | appartement | 36 m² | 2 | 89 600 € | 2 489 | juillet 2024 | |
| 2 allée de Champagne | maison | 119 m² | 5 | 600 m² | 320 000 € | 2 689 | juillet 2024 |
| 6 bis rue de la Cité | appartement | 60 m² | 3 | 155 000 € | 2 583 | juillet 2024 | |
| 20 rue du Roscoat | maison | 94 m² | 4 | 326 m² | 275 000 € | 2 926 | juillet 2024 |
| 19 rue de la Vaunoise | maison | 115 m² | 5 | 388 m² | 333 000 € | 2 896 | juin 2024 |
| 5132 La Mussac | maison | 129 m² | 5 | 2 370 m² | 180 000 € | 1 395 | juin 2024 |
| 1 allée Antoine Lavoisier | maison | 79 m² | 4 | 176 m² | 140 000 € | 1 772 | juin 2024 |
| 5824 La Rivière | maison | 81 m² | 5 | 931 m² | 170 000 € | 2 099 | juin 2024 |
| 1 rue du Couesnon | appartement | 42 m² | 2 | 132 837 € | 3 163 | mai 2024 | |
| 23 rue du Scorff | maison | 112 m² | 4 | 343 m² | 282 700 € | 2 524 | mai 2024 |
| 5 allée de Bourgogne | maison | 88 m² | 4 | 450 m² | 133 000 € | 1 511 | avril 2024 |
| 22 rue de Saint Brieuc | maison | 70 m² | 3 | 151 m² | 136 600 € | 1 951 | avril 2024 |
| 5 allée du Meunier | appartement | 51 m² | 2 | 149 900 € | 2 939 | avril 2024 | |
| 1 cours du Canut | maison | 147 m² | 6 | 600 m² | 357 330 € | 2 431 | avril 2024 |
| 1 rue Ferdinand le Drogo | maison | 183 m² | 5 | 500 m² | 447 000 € | 2 443 | avril 2024 |
| 7 place de l'Église | maison | 72 m² | 5 | 1 029 m² | 285 000 € | 3 958 | mars 2024 |
| 5 allée Victor Hugo | appartement | 57 m² | 3 | 159 000 € | 2 789 | mars 2024 | |
| 20 rue de Dinan | maison | 88 m² | 4 | 508 m² | 170 000 € | 1 932 | février 2024 |
| 8 rue du 13 Juin 1944 | maison | 92 m² | 5 | 578 m² | 191 000 € | 2 076 | février 2024 |
| 40 Le Puits | maison | 118 m² | 5 | 1 203 m² | 272 000 € | 2 305 | février 2024 |
| 1 allée des Mimosas | maison | 125 m² | 5 | 595 m² | 305 000 € | 2 440 | janvier 2024 |
Autour de Bédée
Bédée est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Bédée appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rennes 3 700 €/m²
- Bruz 3 156 €/m²
- Cesson-Sévigné 3 896 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m²
- Betton 3 356 €/m²
- Pacé 3 400 €/m²
- Châteaugiron 3 026 €/m²
- Chantepie 3 116 €/m²
- Saint-Grégoire 3 487 €/m²
- Le Rheu 2 892 €/m²
- Guichen 2 626 €/m²
- Liffré 3 152 €/m²
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m²
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m²
Les communes limitrophes
Bédée touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Nouaye 2 125 €/m² 2,7 km
- La Chapelle du Lou du Lac 2 255 €/m² 4,2 km
- Pleumeleuc 2 536 €/m² 4,8 km
- Breteil 2 567 €/m² 6,1 km
- Montfort-sur-Meu 2 500 €/m² 6,4 km
- Irodouër 2 001 €/m² 6,5 km
- Romillé 2 634 €/m² 7,5 km
- Montauban-de-Bretagne 2 198 €/m² 8,4 km
- Iffendic 2 143 €/m² 9,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bédée : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Gilles 3 194 €/m² 8,5 km, 5 576 hab.
- La Chapelle-Thouarault 2 524 €/m² 9,6 km, 2 304 hab.
- Cintré 2 530 €/m² 9,9 km, 2 645 hab.
- Talensac 2 266 €/m² 10,8 km, 2 571 hab.
- Gévezé 3 408 €/m² 12,2 km, 6 061 hab.
- L'Hermitage 3 043 €/m² 12,4 km, 4 730 hab.
Le bord de l'eau est à 49 km : plage du Port de la Vicomté.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Garun (36 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Montauban-de-Bretagne à 7,4 km, de Montauban à 7,6 km
- lacs de Trémelin à 11 km, étang de Trémelin à 11 km
- rivière Flûme à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bédée ?
- jan 5,9 %
- fév 8,0 %
- mars 8,8 %
- avr 10,5 %
- mai 7,1 %
- juin 5,9 %
- juil 15,1 %
- août 8,8 %
- sept 8,8 %
- oct 6,7 %
- nov 5,9 %
- déc 8,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 403 €/m² | 66 |
| 2022 | 2 296 €/m² | 43 |
| 2023 | 2 554 €/m² | 30 |
| 2024 | 2 483 €/m² | 32 |
| 2025 | 2 413 €/m² | 37 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.