Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Iffendic

2 143€/m² pour une maison, prix médian des 23 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 682 2 589 23 ventes
Estimer un bien ici Les 164 ventes, une par une

Les découpages autour d'Iffendic

Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes

177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Iffendic est la 102e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Iffendic

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 89 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 720 m² de terrain

202 000 € à 281 000 €

médiane des comparables 226 000 €, soit 2 260 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Iffendic, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 ruelle de la Pomell 100 m² 4 223 500 € juillet 2024 2 260 €/m²
1 La Haute Houssaye 98 m² 4 200 000 € décembre 2025 2 041 €/m²
1 Bel Air 102 m² 4 302 000 € août 2024 2 994 €/m²
2 Le Chatel 93 m² 4 368 000 € juillet 2025 3 957 €/m²
3 rue de Brocéliande 104 m² 4 192 000 € avril 2023 1 939 €/m²
3 impasse Miroir aux Fées 100 m² 4 240 800 € octobre 2021 2 809 €/m²
2 rue des Elfes 109 m² 4 295 370 € juillet 2025 2 710 €/m²
4 rue du Forum 103 m² 4 195 000 € décembre 2022 2 148 €/m²
5237 L'Aulne 97 m² 4 75 000 € décembre 2022 877 €/m²
2 La Ville Es Plaids 108 m² 4 135 000 € janvier 2024 1 264 €/m²
11 rue de Diane 98 m² 4 207 000 € septembre 2021 2 464 €/m²
3 rue du Colisée 98 m² 4 170 000 € juillet 2021 2 024 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 16,7 % entre 2021 et 2025, passant de 1 837 €/m² à 2 143 €/m².

Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (2 006 €/m²) et 27 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 682 €/m² et 2 589 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Iffendic, une maison de moins de 70 m² se vend 2 409 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 714 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Iffendic, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 409 €/m² 44 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 829 €/m² 20 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 069 €/m² 44 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 778 €/m² 26 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 714 €/m² 19 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Iffendic

Combien coûte le mètre carré à Iffendic ?
Le prix médian à Iffendic est de 2 143 €/m² pour une maison, en 2025, sur 23 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 682 €/m² et 2 589 €/m².
Quel est le quartier le plus cher d'Iffendic ?
le Tertre, à 2 078 €/m². Le moins cher est le Chesnot, à 1 824 €/m², soit 14 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Iffendic

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 14 % : le Tertre à 2 078 €/m², le Chesnot à 1 824 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Verger : 1 970 €/m² sur 21 ventes le Tertre : 2 078 €/m² sur 18 ventes le Chesnot : 1 824 €/m² sur 13 ventes 5 km le Verger 1 970 € le Tertre 2 078 € le Chesnot 1 824 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Iffendic les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Verger 1 970 €/m² 21 ventes, 67 % de maisons
  • le Tertre 2 078 €/m² 18 ventes, 94 % de maisons
  • le Chesnot 1 824 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 40 lieux-dits de Iffendic portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Ville ès Nouvelles (10), la Corderie (8), la Ruelle (6), la Route de Bedee (5), les Quatre Routes (5), la Haute Houssaye (4), les Prés (4), la Croix des 4 Routes (3), la Grigorais (3), la Hamelinais (3), le Buisson (3), le Chatel (3), les Bruyères (3), Bel Air (2), Trevit (2), l'Epinette (2), la Guerche (2), la Morandais (2), la Touche (2), le Grand Delieuc (2), le Moulin de Delieuc (2), les Trois Chênes (2), Bonamenu (1), Boutavent (1), Domaine de la Griochais (1), Moulin du Casse (1), Planche de Branquine (1), Saint Ahan (1), l'Aulne (1), la Beaubernais (1), la Boucelais (1), la Buzardiere (1), la Chicaudais (1), la Croix Tardais (1), la Devinais (1), la Filiais (1), la Haute Bouttiere (1), la Meule (1), la Rejardiere (1), la Vairie (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AC 2 077 €/m² 15 ventes
  • section XK 2 056 €/m² 12 ventes
  • section AA 2 051 €/m² 12 ventes
  • section AB 1 884 €/m² 43 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 3 475 y sont recensées à Iffendic, 167 ont pu être situées, et 164 ventes sur 164 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 164 retenues à Iffendic depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
8 rue de la Fee Morgane maison 148 m² 6 688 m² 270 000 € 1 824 décembre 2025
1 La Haute Houssaye maison 98 m² 4 2 923 m² 200 000 € 2 041 décembre 2025
27 rue de la Parbatt maison 110 m² 6 401 m² 273 900 € 2 490 août 2025
11 rue du Tertre maison 59 m² 3 49 m² 129 958 € 2 203 août 2025
221 Les 4 Routes maison 92 m² 6 1 467 m² 246 700 € 2 682 août 2025
2 bis rue de Montauban maison 165 m² 6 750 m² 277 500 € 1 682 août 2025
2 Le Chatel maison 93 m² 4 3 163 m² 368 000 € 3 957 juillet 2025
1 rue des Samares maison 141 m² 6 666 m² 306 000 € 2 170 juillet 2025
2 rue des Elfes maison 109 m² 4 517 m² 295 370 € 2 710 juillet 2025
3 La Guerche maison 56 m² 1 2 349 m² 110 000 € 1 964 juin 2025
9 rue de Bedee maison 47 m² 1 380 m² 50 000 € 1 064 juin 2025
33 La Ville Es Nouvelles maison 107 m² 5 500 m² 277 000 € 2 589 juin 2025
12 résidence du Lac maison 81 m² 5 550 m² 195 000 € 2 407 juin 2025
2 rue des Mimosas maison 157 m² 5 575 m² 275 000 € 1 752 juin 2025
6 rue de la Table Ronde maison 126 m² 5 936 m² 270 000 € 2 143 mai 2025
12 La Haute Bouttiere maison 200 m² 7 1 240 m² 266 500 € 1 333 avril 2025
2 rue des Lilas maison 112 m² 4 520 m² 127 900 € 1 142 mars 2025
52 rue de la Parbatt maison 60 m² 3 456 m² 83 000 € 1 383 mars 2025
21 rue de Montfort appartement 69 m² 3 130 000 € 1 884 février 2025
5390 La Touche maison 34 m² 2 3 915 m² 130 000 € 3 824 février 2025
5388 La Touche maison 81 m² 4 3 220 m² 240 000 € 2 963 janvier 2025
1 La Guerche maison 109 m² 6 1 011 m² 263 000 € 2 413 janvier 2025
1 Les Quartiers maison 114 m² 4 4 429 m² 160 000 € 1 404 janvier 2025
2 boulevard Saint-Michel maison 74 m² 3 125 000 € 1 689 janvier 2025
6315 Le Buisson maison 15 m² 4 241 m² 17 000 € 1 133 décembre 2024
6622 La Haute Houssaye maison 140 m² 6 9 391 m² 60 000 € 429 novembre 2024
12 rue des Anémones maison 90 m² 4 928 m² 234 000 € 2 600 novembre 2024
2 La Filiais maison 100 m² 2 3 418 m² 200 000 € 2 000 octobre 2024
246 Lieu dit la Croix les 4 Routes maison 90 m² 3 2 239 m² 186 800 € 2 076 octobre 2024
1 Bel Air maison 102 m² 4 302 000 € 2 961 août 2024
1 rue de l'Atrium maison 91 m² 4 352 m² 189 000 € 2 077 août 2024
3 rue de Montauban maison 61 m² 3 803 m² 150 000 € 2 459 août 2024
2 ruelle de la Pomell maison 100 m² 4 324 m² 223 500 € 2 235 juillet 2024
46 rue de la Parbatt maison 108 m² 5 341 m² 233 400 € 2 161 juin 2024
21 rue de Montfort appartement 66 m² 3 130 000 € 1 970 juin 2024
20 rue de Montfort maison 40 m² 1 337 m² 132 000 € 3 300 mai 2024
11 rue des Lauriers maison 137 m² 5 405 m² 200 000 € 1 460 mai 2024
1 La Rejardiere maison 60 m² 1 140 000 € 2 333 mai 2024
3 Le Chêne Hardy maison 71 m² 2 128 000 € 1 803 avril 2024
5 rue de l'Hippodrome maison 64 m² 3 666 m² 172 500 € 2 695 mars 2024
2 La Ville Es Plaids maison 108 m² 4 135 000 € 1 250 janvier 2024
259 Lieu dit la Croix les 4 Routes maison 100 m² 5 801 m² 200 000 € 2 000 décembre 2023
4 La Ville Busnel maison 75 m² 4 7 410 m² 180 000 € 2 400 décembre 2023
6674 La Ville Es Nouvelles maison 184 m² 5 691 m² 383 700 € 2 085 décembre 2023
11 rue des Samares maison 113 m² 5 625 m² 258 850 € 2 291 décembre 2023
18 boulevard de la Trinité maison 62 m² 3 959 m² 158 000 € 2 548 décembre 2023
6537 domaine de la Griochais maison 113 m² 4 648 m² 240 000 € 2 124 décembre 2023
54 La Ville Es Nouvelles maison 106 m² 5 636 m² 314 000 € 2 962 décembre 2023
6363 rue du Commerce maison 69 m² 3 515 m² 200 000 € 2 899 novembre 2023
6 rue des Elfes maison 106 m² 5 405 m² 276 000 € 2 604 septembre 2023
3 rue des Anémones maison 100 m² 5 506 m² 155 500 € 1 555 août 2023
105 bis Les 4 Routes maison 125 m² 5 1 023 m² 250 000 € 2 000 août 2023
4 La Croix Tardais maison 70 m² 3 490 m² 128 000 € 1 829 août 2023
3 La Hamelinais maison 70 m² 4 1 532 m² 68 000 € 971 juillet 2023
13 rue du Colisée maison 100 m² 5 620 m² 205 000 € 2 050 juillet 2023
5568 place du Pont Neuf maison 44 m² 2 154 m² 45 000 € 1 023 juillet 2023
2 Les Fosses maison 175 m² 7 19 259 m² 301 750 € 1 724 juillet 2023
10 rue de Monterfil maison 67 m² 3 345 m² 217 000 € 3 239 juin 2023
1 Le Grand Chemin maison 22 m² 1 1 300 m² 10 000 € 455 juin 2023
5 rue du Tertre maison 70 m² 2 81 m² 128 000 € 1 829 juin 2023
54 rue de la Parbatt maison 108 m² 5 375 m² 310 000 € 2 870 juin 2023
77 La Ville Rigourd maison 150 m² 5 1 447 m² 379 850 € 2 532 mai 2023
4 rue du Pont du Secret maison 139 m² 5 536 m² 230 000 € 1 655 mai 2023
27 rue du Tertre maison 40 m² 2 59 m² 92 000 € 2 300 mai 2023
53 La Ville Es Nouvelles maison 109 m² 6 88 000 € 807 avril 2023
3 rue de Brocéliande maison 104 m² 4 1 016 m² 192 000 € 1 846 avril 2023
404 bis Les 4 Routes maison 98 m² 5 723 m² 208 100 € 2 123 mars 2023
6 La Grigorais maison 137 m² 6 1 260 m² 239 000 € 1 745 février 2023
8 La Grigorais maison 52 m² 2 2 745 m² 100 000 € 1 923 février 2023
7 rue de la Table Ronde maison 143 m² 7 670 m² 242 000 € 1 692 février 2023
29 ter rue de Gael maison 110 m² 5 539 m² 240 500 € 2 186 janvier 2023
14 rue de Montauban maison 90 m² 5 600 m² 195 000 € 2 167 janvier 2023
3 rue des Farfadets maison 105 m² 5 548 m² 213 150 € 2 030 janvier 2023
4 rue du Forum maison 103 m² 4 264 m² 195 000 € 1 893 décembre 2022
11 La Ville Es Archers maison 47 m² 2 1 770 m² 95 000 € 2 021 décembre 2022
21 rue de Montauban maison 96 m² 5 642 m² 166 000 € 1 729 décembre 2022
17 Le Grand Delieuc maison 118 m² 5 5 090 m² 111 000 € 941 décembre 2022
21 rue de Montfort appartement 45 m² 2 103 000 € 2 289 décembre 2022
9 rue du Tertre maison 45 m² 3 44 m² 101 500 € 2 256 décembre 2022
2 avenue de la Fée Viviane appartement 63 m² 3 160 900 € 2 554 décembre 2022

Autour de Iffendic

Iffendic est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.

L'aire dont elle dépend

Iffendic appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Iffendic touche 14 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Péran. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Iffendic : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Breteil 2 567 €/m² 9,9 km, 3 675 hab.
  • Cintré 2 530 €/m² 12,0 km, 2 645 hab.
  • Saint-Thurial 2 275 €/m² 12,3 km, 2 184 hab.
  • Pleumeleuc 2 536 €/m² 13,3 km, 3 543 hab.
  • Saint-Méen-le-Grand 1 985 €/m² 13,4 km, 4 653 hab.
  • Plélan-le-Grand 1 957 €/m² 13,7 km, 4 076 hab.

Les repères sur le territoire de la commune

  • lacs de Trémelin, étang de Trémelin

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Montfort à 6,5 km, de Montauban-de-Bretagne à 8,9 km
  • rivières Garun à 7,7 km, Chèze à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Iffendic ?

  • jan 7,3 %
  • fév 6,1 %
  • mars 6,1 %
  • avr 6,1 %
  • mai 8,5 %
  • juin 12,8 %
  • juil 13,4 %
  • août 9,8 %
  • sept 4,9 %
  • oct 5,5 %
  • nov 6,1 %
  • déc 13,4 %
Répartition des 164 signatures de Iffendic sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 13,4 % des ventes, le plus creux septembre avec 4,9 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 837 €/m² 41
2022 1 889 €/m² 43
2023 2 040 €/m² 32
2024 2 119 €/m² 16
2025 2 143 €/m² 23

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.