accueil / Ille-et-Vilaine / Breteil
Prix de l'immobilier à Breteil
2 567€/m² pour un appartement, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Breteil
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 183 communes dans l'aire d'attraction de Rennes
- 74 communes valorisées dans l'Ille-et-Vilaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes
177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Breteil est la 66e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cesson-Sévigné pôle 3 896 €/m² un appartement
- Rennes pôle 3 700 €/m² un appartement
- Montgermont 3 668 €/m² un appartement
- Saint-Grégoire pôle 3 487 €/m² un appartement
- Betton 3 286 €/m² une maison
- Pacé 3 191 €/m² une maison
- Bruz 3 156 €/m² un appartement
- Chantepie pôle 3 116 €/m² un appartement
- Acigné 3 105 €/m² une maison
- Vezin-le-Coquet 3 074 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Fougeretz 3 074 €/m² une maison
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² un appartement
- Thorigné-Fouillard 3 062 €/m² une maison
- Melesse 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-la-Lande pôle 3 038 €/m² un appartement
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² un appartement
- Mordelles 3 000 €/m² un appartement
- Saint-Erblon 2 999 €/m² une maison
- Vern-sur-Seiche 2 985 €/m² une maison
- Saint-Gilles 2 939 €/m² une maison
- Gévezé 2 904 €/m² une maison
- Le Rheu 2 892 €/m² un appartement
- Domloup 2 883 €/m² une maison
- Châteaugiron 2 812 €/m² une maison
153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Breteil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Marronniers | 90 m² | 4 | 236 300 € | octobre 2025 | 2 626 €/m² |
| 16 rue du Bouvreuil | 90 m² | 4 | 231 490 € | septembre 2023 | 2 625 €/m² |
| 10 rue Chateaubriand | 88 m² | 4 | 184 100 € | avril 2024 | 2 074 €/m² |
| 36 rue de Rennes | 95 m² | 4 | 290 000 € | septembre 2025 | 3 053 €/m² |
| 11 place des Landelles | 85 m² | 4 | 215 000 € | octobre 2025 | 2 529 €/m² |
| 23 rue des Bruants | 85 m² | 4 | 175 000 € | septembre 2025 | 2 059 €/m² |
| 4 place des Landelles | 86 m² | 4 | 211 750 € | septembre 2024 | 2 441 €/m² |
| 7 avenue des Fauvettes | 84 m² | 4 | 199 999 € | août 2025 | 2 381 €/m² |
| 3 avenue des Fauvettes | 84 m² | 4 | 199 999 € | juillet 2025 | 2 381 €/m² |
| 5 avenue des Fauvettes | 84 m² | 4 | 200 118 € | juin 2025 | 2 382 €/m² |
| 15 rue des Bruants | 85 m² | 4 | 162 340 € | décembre 2024 | 1 893 €/m² |
| 21 rue des Bruants | 85 m² | 4 | 226 688 € | juin 2024 | 2 644 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (2 878 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 327 €/m² et 2 755 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Breteil, un appartement de 45 à 62 m² se vend 2 351 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 283 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Breteil
- Combien coûte le mètre carré à Breteil ?
- Le prix médian à Breteil est de 2 567 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 327 €/m² et 2 755 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Breteil ?
- les Landelles, à 2 542 €/m². Le moins cher est le Chesnot, à 2 041 €/m², soit 25 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Breteil
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 25 % : les Landelles à 2 542 €/m², le Chesnot à 2 041 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Chesnot 2 041 €/m² 40 ventes, 68 % de maisons
- la Ruelle 2 092 €/m² 27 ventes, 52 % de maisons
- la Hattais 2 483 €/m² 18 ventes, 72 % de maisons
- la Berthelotière 2 532 €/m² 17 ventes, 76 % de maisons
- les Pinnieres 2 452 €/m² 14 ventes, 57 % de maisons
- les Landelles 2 542 €/m² 13 ventes, 62 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 31 lieux-dits de Breteil portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
l'Avenue (10), le Pont Liard (8), la Haute Herdrouais (6), le Léez (5), l'Abbaye (2), la Croix de la Riolais (2), la Croix du Bois (2), la Nouette (2), la Tassiniere (2), le Magois (2), les Autieux Renault (2), Beau Soleil (1), Village de l'Abbaye (1), la Basse Heuzais (1), la Boulais (1), la Grand Porte (1), la Grande Porte (1), la Guillaumerie (1), la Huberdiere (1), la Lande de la Motte (1), la Noë Guérin (1), la Padouillere (1), la Rhetiere (1), la Touche Parthenay (1), la Ville Tual (1), le Bas Carmel (1), le Champ Heulin (1), le Champ Martel (1), le Haut Gillard (1), le Souchay (1), le Tertron (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 2 649 €/m² 20 ventes
- section AC 2 466 €/m² 21 ventes
- section AA 2 462 €/m² 43 ventes
- section AB 2 358 €/m² 71 ventes
- section AE 2 301 €/m² 8 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 832 y sont recensées à Breteil, 76 ont pu être situées, et 192 ventes sur 192 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 192 retenues à Breteil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Mésanges | maison | 103 m² | 5 | 182 m² | 245 015 € | 2 379 | décembre 2025 |
| 45 rue de la Berthelotière | appartement | 63 m² | 3 | 147 400 € | 2 340 | décembre 2025 | |
| 6 impasse des Verdiers | maison | 165 m² | 7 | 490 m² | 344 000 € | 2 085 | décembre 2025 |
| 5234 Le Souchay | maison | 38 m² | 1 | 8 605 m² | 130 000 € | 3 421 | décembre 2025 |
| 5242 Le Magois | maison | 42 m² | 1 | 340 m² | 80 000 € | 1 905 | novembre 2025 |
| 1 rue des Bruants | appartement | 54 m² | 2 | 103 000 € | 1 907 | octobre 2025 | |
| 11 place des Landelles | maison | 85 m² | 4 | 175 m² | 215 000 € | 2 529 | octobre 2025 |
| 11 avenue des Fauvettes | maison | 83 m² | 4 | 160 m² | 199 523 € | 2 404 | octobre 2025 |
| 3 rue des Marronniers | maison | 90 m² | 4 | 446 m² | 236 300 € | 2 626 | octobre 2025 |
| 4 rue Chateaubriand | maison | 74 m² | 4 | 507 m² | 195 000 € | 2 635 | septembre 2025 |
| 41 rue de Montfort | maison | 130 m² | 4 | 488 m² | 230 000 € | 1 769 | septembre 2025 |
| 23 rue des Bruants | maison | 85 m² | 4 | 442 m² | 175 000 € | 2 059 | septembre 2025 |
| 29 rue de Rennes | maison | 73 m² | 4 | 409 m² | 148 000 € | 2 027 | septembre 2025 |
| 36 rue de Rennes | maison | 95 m² | 4 | 476 m² | 290 000 € | 3 053 | septembre 2025 |
| 7 avenue des Fauvettes | maison | 84 m² | 4 | 160 m² | 199 999 € | 2 381 | août 2025 |
| 2 allée Morgane | appartement | 79 m² | 4 | 170 270 € | 2 155 | août 2025 | |
| 3 allée du Pressoir | maison | 111 m² | 5 | 500 m² | 280 000 € | 2 523 | août 2025 |
| 19 rue Barenton | maison | 127 m² | 5 | 524 m² | 94 000 € | 740 | août 2025 |
| 12 rue de Rennes | maison | 177 m² | 6 | 649 m² | 359 000 € | 2 028 | juillet 2025 |
| 3 avenue des Fauvettes | maison | 84 m² | 4 | 160 m² | 199 999 € | 2 381 | juillet 2025 |
| 2 impasse des Pinsons | maison | 80 m² | 4 | 157 m² | 191 070 € | 2 388 | juin 2025 |
| 5 avenue des Fauvettes | maison | 84 m² | 4 | 160 m² | 200 118 € | 2 382 | juin 2025 |
| 5611 La Nouette | maison | 111 m² | 5 | 480 m² | 200 000 € | 1 802 | juin 2025 |
| 2 rue du Bouvreuil | maison | 98 m² | 5 | 442 m² | 282 000 € | 2 878 | juin 2025 |
| 43 rue de Montfort | maison | 92 m² | 5 | 640 m² | 230 000 € | 2 500 | mai 2025 |
| 2 rue Paul Gauguin | maison | 136 m² | 5 | 410 m² | 262 100 € | 1 927 | mai 2025 |
| 1 rue des Bruants | appartement | 65 m² | 3 | 180 000 € | 2 769 | mai 2025 | |
| 1 impasse des Pinsons | appartement | 65 m² | 3 | 169 850 € | 2 613 | mai 2025 | |
| 1 impasse des Pinsons | appartement | 65 m² | 3 | 175 477 € | 2 700 | mai 2025 | |
| 5760 Le Leez | maison | 83 m² | 4 | 694 m² | 160 000 € | 1 928 | avril 2025 |
| 10 rue des Églantiers | maison | 89 m² | 3 | 309 m² | 247 000 € | 2 775 | avril 2025 |
| 5 rue Chateaubriand | maison | 74 m² | 4 | 402 m² | 235 650 € | 3 184 | mars 2025 |
| 2 rue des Lavandes | maison | 137 m² | 7 | 417 m² | 281 000 € | 2 051 | mars 2025 |
| 10 rue du Blé Noir | appartement | 66 m² | 3 | 182 000 € | 2 758 | mars 2025 | |
| 1 rue de la Berthelotière | maison | 72 m² | 3 | 294 m² | 225 000 € | 3 125 | février 2025 |
| 1 impasse des Pinsons | appartement | 64 m² | 3 | 176 350 € | 2 755 | janvier 2025 | |
| 1 rue des Bruants | appartement | 69 m² | 3 | 173 950 € | 2 521 | janvier 2025 | |
| 2 ruelle du Champ d'Aise | appartement | 78 m² | 4 | 181 500 € | 2 327 | janvier 2025 | |
| 8 impasse des Pinsons | maison | 80 m² | 4 | 157 m² | 193 001 € | 2 413 | janvier 2025 |
| 1 impasse des Pinsons | appartement | 64 m² | 3 | 176 150 € | 2 752 | janvier 2025 | |
| 6 C rue des Genêts | appartement | 46 m² | 2 | 105 000 € | 2 283 | janvier 2025 | |
| 12 impasse des Pinsons | maison | 79 m² | 4 | 157 m² | 192 160 € | 2 432 | janvier 2025 |
| 15 rue des Bruants | maison | 85 m² | 4 | 348 m² | 162 340 € | 1 910 | décembre 2024 |
| 11 rue Théodore Botrel | maison | 92 m² | 5 | 381 m² | 142 176 € | 1 545 | décembre 2024 |
| 5627 Les Pinnieres | maison | 83 m² | 5 | 205 000 € | 2 470 | décembre 2024 | |
| 4 ter rue de Rennes | appartement | 65 m² | 3 | 119 000 € | 1 831 | décembre 2024 | |
| 1 impasse des Pinsons | appartement | 65 m² | 3 | 177 270 € | 2 727 | décembre 2024 | |
| 10 impasse des Pinsons | maison | 80 m² | 4 | 157 m² | 192 881 € | 2 411 | décembre 2024 |
| 5 place des Courtils | appartement | 51 m² | 2 | 138 000 € | 2 706 | décembre 2024 | |
| 6 impasse des Pinsons | maison | 79 m² | 4 | 157 m² | 192 280 € | 2 434 | décembre 2024 |
| 1 impasse des Pinsons | appartement | 65 m² | 3 | 169 850 € | 2 613 | décembre 2024 | |
| 2 rue des Mésanges | maison | 103 m² | 5 | 182 m² | 247 252 € | 2 401 | décembre 2024 |
| 20 rue du Pont Liard | maison | 83 m² | 4 | 166 m² | 221 000 € | 2 663 | octobre 2024 |
| 5720 Le Bas Carmel | maison | 23 m² | 1 | 650 m² | 20 000 € | 870 | octobre 2024 |
| 20 rue de Rennes | maison | 72 m² | 3 | 140 000 € | 1 944 | octobre 2024 | |
| 13 rue des Prunelliers | maison | 118 m² | 5 | 536 m² | 317 435 € | 2 690 | octobre 2024 |
| 5378 Le Champ Martel | maison | 86 m² | 5 | 940 m² | 185 000 € | 2 151 | octobre 2024 |
| 1 rue des Bruants | appartement | 42 m² | 2 | 76 654 € | 1 825 | octobre 2024 | |
| 4 place des Landelles | maison | 86 m² | 4 | 189 m² | 211 750 € | 2 462 | septembre 2024 |
| 12 rue des Sentiers | maison | 79 m² | 4 | 400 m² | 210 000 € | 2 658 | septembre 2024 |
| 10 rue des Sentiers | maison | 202 m² | 7 | 708 m² | 337 000 € | 1 668 | septembre 2024 |
| 5630 La Basse Heuzais | maison | 83 m² | 5 | 1 000 m² | 145 600 € | 1 754 | septembre 2024 |
| 16 rue des Acacias | maison | 88 m² | 5 | 610 m² | 212 500 € | 2 415 | août 2024 |
| 4 square du Vert Village | maison | 97 m² | 5 | 492 m² | 183 500 € | 1 892 | août 2024 |
| 5713 La Ville Tual | maison | 186 m² | 7 | 1 011 m² | 308 000 € | 1 656 | juillet 2024 |
| 1 rue du Père Grignon | maison | 89 m² | 5 | 518 m² | 227 400 € | 2 555 | juin 2024 |
| 21 rue des Bruants | maison | 85 m² | 4 | 361 m² | 226 688 € | 2 667 | juin 2024 |
| 3 impasse des Chauffaux | appartement | 75 m² | 2 | 125 000 € | 1 667 | juin 2024 | |
| 5211 La Guillaumerie | maison | 135 m² | 7 | 1 530 m² | 275 500 € | 2 041 | avril 2024 |
| 16 allée des Pommiers | maison | 88 m² | 5 | 571 m² | 180 000 € | 2 045 | avril 2024 |
| 10 rue Chateaubriand | maison | 88 m² | 4 | 450 m² | 184 100 € | 2 092 | avril 2024 |
| 6 rue du Chèvrefeuille | maison | 113 m² | 7 | 522 m² | 343 000 € | 3 035 | avril 2024 |
| 6 rue Joseph Berrée | appartement | 48 m² | 2 | 97 000 € | 2 021 | mars 2024 | |
| 10 avenue John Kennedy | maison | 85 m² | 5 | 594 m² | 223 000 € | 2 624 | mars 2024 |
| 2 avenue John Kennedy | maison | 80 m² | 5 | 834 m² | 216 000 € | 2 700 | mars 2024 |
| 5041 La Grand Porte | maison | 100 m² | 4 | 1 071 m² | 175 000 € | 1 750 | mars 2024 |
| 1 place des Tilleuls | maison | 109 m² | 6 | 630 m² | 150 000 € | 1 376 | février 2024 |
| 5248 Le Magois | maison | 121 m² | 5 | 641 m² | 213 000 € | 1 760 | février 2024 |
| 1 place des Noisetiers | maison | 75 m² | 4 | 335 m² | 204 800 € | 2 731 | janvier 2024 |
| 6 place des Landelles | maison | 84 m² | 4 | 246 m² | 220 000 € | 2 619 | janvier 2024 |
Autour de Breteil
Breteil est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Breteil appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rennes 3 700 €/m²
- Bruz 3 156 €/m²
- Cesson-Sévigné 3 896 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m²
- Betton 3 356 €/m²
- Pacé 3 400 €/m²
- Châteaugiron 3 026 €/m²
- Chantepie 3 116 €/m²
- Saint-Grégoire 3 487 €/m²
- Le Rheu 2 892 €/m²
- Guichen 2 626 €/m²
- Liffré 3 152 €/m²
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m²
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m²
Les communes limitrophes
Breteil touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montfort-sur-Meu 2 500 €/m² 3,5 km
- Cintré 2 530 €/m² 3,9 km
- La Chapelle-Thouarault 2 524 €/m² 4,4 km
- Pleumeleuc 2 536 €/m² 5,0 km
- Saint-Gilles 3 194 €/m² 5,0 km
- Talensac 2 266 €/m² 5,3 km
- Bédée 2 413 €/m² 6,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Breteil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Montfort à 4,2 km
- lacs de Trémelin à 9,5 km, étang de Trémelin à 9,6 km
- rivières Garun à 3,4 km, Vaunoise à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Breteil ?
- jan 7,8 %
- fév 4,2 %
- mars 5,2 %
- avr 6,8 %
- mai 8,3 %
- juin 7,8 %
- juil 6,2 %
- août 10,4 %
- sept 10,4 %
- oct 11,5 %
- nov 4,7 %
- déc 16,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 003 €/m² | 14 | 2 250 €/m² | 36 |
| 2022 | 2 354 €/m² | 10 | 2 617 €/m² | 29 |
| 2023 | non mesuré | 2 337 €/m² | 19 | |
| 2024 | 2 021 €/m² | 7 | 2 406 €/m² | 32 |
| 2025 | 2 567 €/m² | 12 | 2 385 €/m² | 30 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.