Les découpages autour de Bénesse-lès-Dax
Le prix dans l'aire d'attraction de Dax
49 des 60 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bénesse-lès-Dax est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mées 3 050 €/m² une maison
- Bélus 2 934 €/m² une maison
- Rivière-Saas-et-Gourby 2 905 €/m² une maison
- Magescq 2 854 €/m² une maison
- Candresse 2 787 €/m² une maison
- Téthieu 2 745 €/m² une maison
- Narrosse 2 743 €/m² une maison
- Saubusse 2 708 €/m² une maison
- Oeyreluy 2 683 €/m² une maison
- Saint-Paul-lès-Dax pôle 2 662 €/m² une maison
- Tercis-les-Bains 2 632 €/m² une maison
- Saint-Lon-les-Mines 2 626 €/m² une maison
- Saint-Vincent-de-Paul 2 621 €/m² une maison
- Hinx 2 609 €/m² une maison
- Dax pôle 2 548 €/m² un appartement
- Goos 2 516 €/m² une maison
- Cagnotte 2 496 €/m² une maison
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m² une maison
- Seyresse 2 395 €/m² une maison
- Heugas 2 353 €/m² une maison
- Poyartin 2 304 €/m² une maison
- Laluque 2 259 €/m² une maison
- Pouillon 2 202 €/m² une maison
- Louer 2 196 €/m² une maison
25 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bénesse-lès-Dax
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1447 route des Potiers | 115 m² | 3 | 131 000 € | novembre 2024 | 1 166 €/m² |
| 1383 route de la Gare | 111 m² | 3 | 215 000 € | avril 2025 | 1 937 €/m² |
| 105 impasse de Lacrouzade | 135 m² | 4 | 283 590 € | septembre 2025 | 2 101 €/m² |
| 105 lotissement Lacrouzade | 135 m² | 4 | 330 000 € | août 2023 | 2 349 €/m² |
| 955 route de la Tuilerie | 137 m² | 5 | 120 000 € | février 2022 | 904 €/m² |
| 280 route du Pays Dacquois | 97 m² | 5 | 145 000 € | décembre 2021 | 1 742 €/m² |
| 315 route de Lesmolies | 80 m² | 4 | 233 300 € | octobre 2022 | 3 011 €/m² |
| 514 route de la Gare | 75 m² | 4 | 274 100 € | mars 2025 | 3 655 €/m² |
| 724 route du Pays Dacquois | 80 m² | 3 | 170 000 € | novembre 2025 | 2 125 €/m² |
| 155 route de la Lande | 141 m² | 6 | 282 500 € | juin 2021 | 2 334 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (2 019 €/m²) et 24 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 937 €/m² et 2 125 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Bénesse-lès-Dax depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 724 route du Pays Dacquois | maison | 80 m² | 3 | 1 150 m² | 170 000 € | 2 125 | novembre 2025 |
| 647 route de la Tuilerie | maison | 240 m² | 8 | 1 422 m² | 230 000 € | 958 | octobre 2025 |
| 105 impasse de Lacrouzade | maison | 135 m² | 4 | 1 600 m² | 283 590 € | 2 101 | septembre 2025 |
| 1383 route de la Gare | maison | 111 m² | 3 | 8 480 m² | 215 000 € | 1 937 | avril 2025 |
| 514 route de la Gare | maison | 75 m² | 4 | 2 125 m² | 274 100 € | 3 655 | mars 2025 |
| 1447 route des Potiers | maison | 115 m² | 3 | 4 009 m² | 131 000 € | 1 139 | novembre 2024 |
| 105 lotissement Lacrouzade | maison | 135 m² | 4 | 1 600 m² | 330 000 € | 2 444 | août 2023 |
| 315 route de Lesmolies | maison | 80 m² | 4 | 1 014 m² | 233 300 € | 2 916 | octobre 2022 |
| 955 route de la Tuilerie | maison | 137 m² | 5 | 1 277 m² | 120 000 € | 876 | février 2022 |
| 280 route du Pays Dacquois | maison | 97 m² | 5 | 986 m² | 145 000 € | 1 495 | décembre 2021 |
| 155 route de la Lande | maison | 141 m² | 6 | 2 378 m² | 282 500 € | 2 004 | juin 2021 |
Autour de Bénesse-lès-Dax
Bénesse-lès-Dax est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Chalosse à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Bénesse-lès-Dax appartient à l'aire d'attraction de Dax, 60 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dax 2 548 €/m²
- Saint-Paul-lès-Dax 2 756 €/m²
- Saint-Vincent-de-Paul 2 278 €/m²
- Narrosse 2 743 €/m²
- Pouillon 2 202 €/m²
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m²
- Magescq 2 854 €/m²
- Mées 3 050 €/m²
- Hinx 2 609 €/m²
- Pomarez 1 772 €/m²
- Gamarde-les-Bains 1 543 €/m²
- Saugnac-et-Cambran 1 500 €/m²
- Oeyreluy 2 683 €/m²
- Habas 1 718 €/m²
Les communes limitrophes
Bénesse-lès-Dax touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Pandelon 2 035 €/m² 2,8 km
- Heugas 2 353 €/m² 3,7 km
- Pouillon 2 202 €/m² 5,1 km
- Saugnac-et-Cambran 1 500 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Gaas. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bénesse-lès-Dax : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Narrosse 2 743 €/m² 6,2 km, 3 387 hab.
- Dax 2 548 €/m² 7,0 km, 22 109 hab.
- Mées 3 050 €/m² 10,5 km, 2 036 hab.
- Peyrehorade 2 045 €/m² 10,7 km, 3 700 hab.
- Saint-Paul-lès-Dax 2 756 €/m² 12,6 km, 14 481 hab.
- Saint-Vincent-de-Paul 2 278 €/m² 14,9 km, 3 402 hab.
Le bord de l'eau est à 33 km : plage de la Gravière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 44 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du site des carrières de Tercis-les-Bains à 7,5 km
- rivières Grand Arrigan à 5,0 km, Luy à 8,3 km
- site Natura 2000 Tourbière de Mées à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.