Les découpages autour de Saint-Pandelon
Le prix dans l'aire d'attraction de Dax
49 des 60 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Pandelon est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mées 3 050 €/m² une maison
- Bélus 2 934 €/m² une maison
- Rivière-Saas-et-Gourby 2 905 €/m² une maison
- Magescq 2 854 €/m² une maison
- Candresse 2 787 €/m² une maison
- Téthieu 2 745 €/m² une maison
- Narrosse 2 743 €/m² une maison
- Saubusse 2 708 €/m² une maison
- Oeyreluy 2 683 €/m² une maison
- Saint-Paul-lès-Dax pôle 2 662 €/m² une maison
- Tercis-les-Bains 2 632 €/m² une maison
- Saint-Lon-les-Mines 2 626 €/m² une maison
- Saint-Vincent-de-Paul 2 621 €/m² une maison
- Hinx 2 609 €/m² une maison
- Dax pôle 2 548 €/m² un appartement
- Goos 2 516 €/m² une maison
- Cagnotte 2 496 €/m² une maison
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m² une maison
- Seyresse 2 395 €/m² une maison
- Heugas 2 353 €/m² une maison
- Poyartin 2 304 €/m² une maison
- Laluque 2 259 €/m² une maison
- Pouillon 2 202 €/m² une maison
- Louer 2 196 €/m² une maison
25 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Pandelon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 250 route du Château | 105 m² | 4 | 240 000 € | août 2024 | 2 286 €/m² |
| 106 route de Hounious | 104 m² | 4 | 354 000 € | août 2025 | 3 325 €/m² |
| 13 impasse de la Forge | 100 m² | 4 | 280 445 € | mars 2025 | 2 740 €/m² |
| 770 route de Peyrehorade | 99 m² | 4 | 274 100 € | août 2024 | 2 769 €/m² |
| 5 rue du Tuc de Lessalle | 104 m² | 4 | 224 890 € | août 2021 | 2 461 €/m² |
| 505 chemin Thoumiou | 100 m² | 4 | 210 000 € | février 2022 | 2 118 €/m² |
| 4 rue du Tuc de Lessalle | 96 m² | 4 | 280 000 € | août 2023 | 2 169 €/m² |
| 130 route du Château | 95 m² | 4 | 318 000 € | mai 2023 | 2 490 €/m² |
| 105 route de Hontanglese | 105 m² | 5 | 215 000 € | avril 2021 | 2 331 €/m² |
| 540 chemin du Hourn | 96 m² | 5 | 145 000 € | juillet 2023 | 1 123 €/m² |
| 2 rue du Tuc de Lessalle | 86 m² | 4 | 261 698 € | août 2023 | 2 263 €/m² |
| 295 route du Bourg | 116 m² | 5 | 318 900 € | octobre 2023 | 2 045 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 20 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 439 €/m² et 2 286 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Saint-Pandelon depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 106 route de Hounious | maison | 104 m² | 4 | 757 m² | 354 000 € | 3 404 | août 2025 |
| 305 route des Carrières | maison | 150 m² | 3 | 4 180 m² | 282 000 € | 1 880 | mai 2025 |
| 13 impasse de la Forge | maison | 100 m² | 4 | 767 m² | 280 445 € | 2 804 | mars 2025 |
| 535 route du Bourg | maison | 139 m² | 6 | 1 284 m² | 200 000 € | 1 439 | décembre 2024 |
| 795 route de la Sablere | maison | 242 m² | 6 | 4 215 m² | 225 000 € | 930 | septembre 2024 |
| 250 route du Château | maison | 105 m² | 4 | 1 131 m² | 240 000 € | 2 286 | août 2024 |
| 770 route de Peyrehorade | maison | 99 m² | 4 | 832 m² | 274 100 € | 2 769 | août 2024 |
| 1149 route de Peyrehorade | maison | 52 m² | 2 | 282 m² | 105 800 € | 2 035 | mars 2024 |
| 135 chemin Lartigue | maison | 85 m² | 4 | 1 180 m² | 180 500 € | 2 124 | décembre 2023 |
| 25 chemin du Hourn | maison | 86 m² | 3 | 1 152 m² | 158 000 € | 1 837 | novembre 2023 |
| 351 route de Dax | maison | 123 m² | 5 | 1 346 m² | 335 000 € | 2 724 | novembre 2023 |
| 295 route du Bourg | maison | 116 m² | 5 | 626 m² | 318 900 € | 2 749 | octobre 2023 |
| 2 rue du Tuc de Lessalle | maison | 86 m² | 4 | 645 m² | 261 698 € | 3 043 | août 2023 |
| 4 rue du Tuc de Lessalle | maison | 96 m² | 4 | 607 m² | 280 000 € | 2 917 | août 2023 |
| 540 chemin du Hourn | maison | 96 m² | 5 | 9 257 m² | 145 000 € | 1 510 | juillet 2023 |
| 130 route du Château | maison | 95 m² | 4 | 1 000 m² | 318 000 € | 3 347 | mai 2023 |
| 305 route des Carrières | maison | 150 m² | 3 | 4 180 m² | 280 000 € | 1 867 | septembre 2022 |
| 560 route de Peyrehorade | maison | 57 m² | 4 | 1 210 m² | 165 850 € | 2 910 | mars 2022 |
| 505 chemin Thoumiou | maison | 100 m² | 4 | 210 000 € | 2 100 | février 2022 | |
| 45 route du Château | maison | 121 m² | 5 | 467 000 € | 3 860 | janvier 2022 | |
| 315 chemin de Suslanne | maison | 270 m² | 5 | 2 975 m² | 270 000 € | 1 000 | décembre 2021 |
| 5 rue du Tuc de Lessalle | maison | 104 m² | 4 | 725 m² | 224 890 € | 2 162 | août 2021 |
| 105 route de Hontanglese | maison | 105 m² | 5 | 1 544 m² | 215 000 € | 2 048 | avril 2021 |
Autour de Saint-Pandelon
Saint-Pandelon est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Chalosse à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Pandelon appartient à l'aire d'attraction de Dax, 60 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dax 2 548 €/m²
- Saint-Paul-lès-Dax 2 756 €/m²
- Saint-Vincent-de-Paul 2 278 €/m²
- Narrosse 2 743 €/m²
- Pouillon 2 202 €/m²
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m²
- Magescq 2 854 €/m²
- Mées 3 050 €/m²
- Hinx 2 609 €/m²
- Pomarez 1 772 €/m²
- Gamarde-les-Bains 1 543 €/m²
- Saugnac-et-Cambran 1 500 €/m²
- Oeyreluy 2 683 €/m²
- Habas 1 718 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Pandelon touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Seyresse 2 395 €/m² 2,2 km
- Bénesse-lès-Dax 2 101 €/m² 2,8 km
- Oeyreluy 2 683 €/m² 3,1 km
- Narrosse 2 743 €/m² 4,0 km
- Saugnac-et-Cambran 1 500 €/m² 4,1 km
- Dax 2 548 €/m² 4,3 km
- Heugas 2 353 €/m² 4,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Pandelon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pouillon 2 202 €/m² 7,6 km, 3 134 hab.
- Mées 3 050 €/m² 8,5 km, 2 036 hab.
- Saint-Paul-lès-Dax 2 756 €/m² 9,9 km, 14 481 hab.
- Saint-Vincent-de-Paul 2 278 €/m² 12,2 km, 3 402 hab.
- Peyrehorade 2 045 €/m² 13,1 km, 3 700 hab.
- Saint-Geours-de-Maremne 3 512 €/m² 15,7 km, 3 089 hab.
Le bord de l'eau est à 32 km : plage des Casernes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 47 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du site des carrières de Tercis-les-Bains à 6,3 km
- rivières Grand Arrigan à 4,8 km, Luy à 8,0 km
- site Natura 2000 Tourbière de Mées à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 2 736 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 035 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.