Prix de l'immobilier à Bioussac
1 296€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bioussac
Le prix dans l'aire d'attraction de Ruffec
21 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bioussac est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Faye 1 417 €/m² une maison
- Condac 1 370 €/m² une maison
- Bioussac 1 296 €/m² une maison
- Nanteuil-en-Vallée 1 272 €/m² une maison
- Charmé 1 272 €/m² une maison
- Ruffec pôle 1 240 €/m² une maison
- Verteuil-sur-Charente 1 170 €/m² une maison
- Lonnes 1 020 €/m² une maison
- Villefagnan 1 001 €/m² une maison
- Taizé-Aizie 999 €/m² une maison
- La Chèvrerie 980 €/m² une maison
- Voulême 969 €/m² une maison
- Les Adjots 955 €/m² une maison
- Salles-de-Villefagnan 917 €/m² une maison
- Courcôme 905 €/m² une maison
- Londigny 889 €/m² une maison
- Bessé 877 €/m² une maison
- Montjean 839 €/m² une maison
- Souvigné 833 €/m² une maison
- Brettes 830 €/m² une maison
- La Forêt-de-Tessé 822 €/m² une maison
Estimer un bien à Bioussac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de la Lizonne | 135 m² | 5 | 300 000 € | mars 2025 | 2 230 €/m² |
| 7 rue de la Lizonne | 135 m² | 5 | 152 000 € | janvier 2022 | 1 128 €/m² |
| 5116 La Bayette | 145 m² | 3 | 168 223 € | novembre 2025 | 1 159 €/m² |
| 1 rue du Four a Pain | 120 m² | 3 | 160 000 € | décembre 2024 | 1 275 €/m² |
| 9 Rimbert | 145 m² | 6 | 124 000 € | juillet 2024 | 830 €/m² |
| 1 Les Fougères | 100 m² | 4 | 143 000 € | janvier 2025 | 1 264 €/m² |
| 10 rue du Muletier d'Oyer | 180 m² | 4 | 293 333 € | mai 2022 | 1 521 €/m² |
| 8 rue de la Bayette | 178 m² | 3 | 194 050 € | octobre 2023 | 995 €/m² |
| 1 rue des Écoliers | 108 m² | 7 | 65 000 € | juin 2023 | 560 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 160 €/m² et 1 430 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Bioussac
- Combien coûte le mètre carré à Bioussac ?
- Le prix médian à Bioussac est de 1 296 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 160 €/m² et 1 430 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bioussac ?
- Les maisons vendues à Bioussac ont un terrain médian de 1 833 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Bioussac depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de la Bayette | maison | 54 m² | 2 | 1 295 m² | 70 000 € | 1 296 | décembre 2025 |
| 5116 La Bayette | maison | 145 m² | 3 | 2 114 m² | 168 223 € | 1 160 | novembre 2025 |
| 6 rue de la Bayette | maison | 75 m² | 2 | 1 983 m² | 55 000 € | 733 | octobre 2025 |
| 7 rue de la Lizonne | maison | 135 m² | 5 | 1 143 m² | 300 000 € | 2 222 | mars 2025 |
| 1 Les Fougères | maison | 100 m² | 4 | 15 845 m² | 143 000 € | 1 430 | janvier 2025 |
| 1 rue du Four a Pain | maison | 120 m² | 3 | 3 629 m² | 160 000 € | 1 333 | décembre 2024 |
| 5000 La Bayette | maison | 60 m² | 3 | 1 083 m² | 57 750 € | 963 | novembre 2024 |
| 9 Rimbert | maison | 145 m² | 6 | 1 684 m² | 124 000 € | 855 | juillet 2024 |
| 8 rue de la Bayette | maison | 178 m² | 3 | 2 326 m² | 194 050 € | 1 090 | octobre 2023 |
| 1 rue des Écoliers | maison | 108 m² | 7 | 1 064 m² | 65 000 € | 602 | juin 2023 |
| 25 rue de la Lizonne | maison | 48 m² | 1 | 817 m² | 48 000 € | 1 000 | décembre 2022 |
| 10 rue du Muletier d'Oyer | maison | 180 m² | 4 | 17 182 m² | 293 333 € | 1 630 | mai 2022 |
| 7 rue de la Lizonne | maison | 135 m² | 5 | 1 143 m² | 152 000 € | 1 126 | janvier 2022 |
| 8 rue du Muletier d'Oyer | maison | 211 m² | 7 | 8 526 m² | 320 350 € | 1 518 | septembre 2021 |
Autour de Bioussac
Bioussac est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 127 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Bioussac appartient à l'aire d'attraction de Ruffec, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ruffec 1 240 €/m²
- Nanteuil-en-Vallée 1 272 €/m²
- Villefagnan 1 001 €/m²
- Courcôme 905 €/m²
- La Faye 1 417 €/m²
- Taizé-Aizie 999 €/m²
- Verteuil-sur-Charente 1 170 €/m²
- Les Adjots 955 €/m²
- Condac 1 370 €/m²
- Voulême 969 €/m²
- Charmé 1 272 €/m²
- Salles-de-Villefagnan 917 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Bernac, Barro. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Bioussac touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Condac 1 370 €/m² 2,7 km
- Taizé-Aizie 999 €/m² 4,3 km
- Nanteuil-en-Vallée 1 272 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Barro. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bioussac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ruffec 1 240 €/m² 5,3 km, 3 449 hab.
- Civray Vienne 995 €/m² 12,8 km, 2 522 hab.
- Mansle-les-Fontaines 1 273 €/m² 17,0 km, 2 088 hab.
- Sauzé-entre-Bois Deux-Sèvres 1 079 €/m² 18,4 km, 2 271 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 126 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Ruffec à 5,3 km
- rivières Lizonne à 3,6 km, Péruse à 3,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bioussac ?
Les maisons vendues à Bioussac ont un terrain médian de 1 833 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.