Les découpages autour des Adjots
Le prix dans l'aire d'attraction de Ruffec
21 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Adjots est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Faye 1 417 €/m² une maison
- Condac 1 370 €/m² une maison
- Bioussac 1 296 €/m² une maison
- Nanteuil-en-Vallée 1 272 €/m² une maison
- Charmé 1 272 €/m² une maison
- Ruffec pôle 1 240 €/m² une maison
- Verteuil-sur-Charente 1 170 €/m² une maison
- Lonnes 1 020 €/m² une maison
- Villefagnan 1 001 €/m² une maison
- Taizé-Aizie 999 €/m² une maison
- La Chèvrerie 980 €/m² une maison
- Voulême 969 €/m² une maison
- Les Adjots 955 €/m² une maison
- Salles-de-Villefagnan 917 €/m² une maison
- Courcôme 905 €/m² une maison
- Londigny 889 €/m² une maison
- Bessé 877 €/m² une maison
- Montjean 839 €/m² une maison
- Souvigné 833 €/m² une maison
- Brettes 830 €/m² une maison
- La Forêt-de-Tessé 822 €/m² une maison
Estimer un bien à Les Adjots
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 Les Loges | 91 m² | 4 | 75 000 € | décembre 2022 | 624 €/m² |
| 18 Les Robins | 89 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2022 | 958 €/m² |
| 3 Les Chateliers | 97 m² | 4 | 36 500 € | décembre 2025 | 350 €/m² |
| 1 route de la Tranchée | 81 m² | 4 | 118 000 € | février 2022 | 1 129 €/m² |
| 4 lieu-dit chez Lisset | 77 m² | 4 | 92 900 € | mars 2024 | 1 009 €/m² |
| 9 Les Loges | 92 m² | 3 | 88 500 € | janvier 2022 | 724 €/m² |
| 4 allée des Roseaux | 84 m² | 3 | 101 519 € | juin 2024 | 1 011 €/m² |
| 7 La Touche | 80 m² | 4 | 125 000 € | juin 2021 | 1 929 €/m² |
| 9 Les Loges | 92 m² | 3 | 90 000 € | février 2021 | 1 172 €/m² |
| 21 rue de la Mairie | 99 m² | 3 | 85 000 € | septembre 2023 | 1 104 €/m² |
| 31 bis rue de la Mairie | 83 m² | 3 | 132 000 € | janvier 2022 | 1 181 €/m² |
| 8 La Porterie | 75 m² | 4 | 93 000 € | septembre 2022 | 920 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 699 €/m² et 1 340 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Adjots, une maison de moins de 70 m² se vend 1 340 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 826 €/m², soit 62 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Adjots, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose aux Adjots
- Combien coûte le mètre carré aux Adjots ?
- Le prix médian aux Adjots est de 955 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 699 €/m² et 1 340 €/m².
- Combien vaut le terrain aux Adjots ?
- Les maisons vendues aux Adjots ont un terrain médian de 1 572 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Les Adjots depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 Les Chateliers | maison | 97 m² | 4 | 3 676 m² | 36 500 € | 376 | décembre 2025 |
| 11 route de Vouleme | maison | 135 m² | 5 | 2 130 m² | 180 860 € | 1 340 | octobre 2025 |
| 9 lieu-dit chez Lisset | maison | 120 m² | 5 | 4 733 m² | 121 000 € | 1 008 | juillet 2025 |
| 6 route du Pavillon | maison | 65 m² | 4 | 1 060 m² | 156 000 € | 2 400 | juillet 2025 |
| 5 lieu-dit chez Machet | maison | 61 m² | 2 | 1 572 m² | 55 000 € | 902 | juillet 2025 |
| 3 allée de l'Ancien Four | maison | 160 m² | 6 | 8 212 m² | 111 800 € | 699 | juin 2025 |
| 5 route du Pavillon | maison | 68 m² | 3 | 1 224 m² | 78 000 € | 1 147 | juin 2024 |
| 4 allée des Roseaux | maison | 84 m² | 3 | 1 379 m² | 101 519 € | 1 209 | juin 2024 |
| 1 lieu-dit chez Chagnaud | maison | 76 m² | 3 | 260 m² | 45 000 € | 592 | mai 2024 |
| 6 route du Pavillon | maison | 65 m² | 4 | 1 060 m² | 45 000 € | 692 | avril 2024 |
| 9 lieu-dit chez Branger | maison | 50 m² | 2 | 843 m² | 18 000 € | 360 | avril 2024 |
| 4 lieu-dit chez Lisset | maison | 77 m² | 4 | 1 459 m² | 92 900 € | 1 206 | mars 2024 |
| 11 route de Vouleme | maison | 135 m² | 5 | 2 130 m² | 180 850 € | 1 340 | février 2024 |
| 26 bis lieu-dit chez Branger | maison | 60 m² | 2 | 1 299 m² | 68 500 € | 1 142 | février 2024 |
| 21 rue de la Mairie | maison | 99 m² | 3 | 386 m² | 85 000 € | 859 | septembre 2023 |
| 4 rue des Marronniers | maison | 135 m² | 4 | 1 735 m² | 78 000 € | 578 | septembre 2023 |
| 5012 Le Bourg | maison | 80 m² | 3 | 941 m² | 34 000 € | 425 | août 2023 |
| 5 lieu-dit chez Lisset | maison | 150 m² | 5 | 2 314 m² | 33 000 € | 220 | juillet 2023 |
| 30 rue de la Mairie | maison | 128 m² | 5 | 4 693 m² | 413 900 € | 3 234 | mars 2023 |
| 11 lieu-dit chez Groyon | maison | 200 m² | 6 | 4 691 m² | 151 000 € | 755 | mars 2023 |
| 6 route de la Tranchée | maison | 78 m² | 5 | 2 817 m² | 85 455 € | 1 096 | janvier 2023 |
| 7 Les Loges | maison | 91 m² | 4 | 2 681 m² | 75 000 € | 824 | décembre 2022 |
| 13 rue de la Mairie | maison | 113 m² | 7 | 1 377 m² | 170 000 € | 1 504 | octobre 2022 |
| 21 rue de la Mairie | maison | 99 m² | 3 | 386 m² | 94 500 € | 955 | septembre 2022 |
| 8 La Porterie | maison | 75 m² | 4 | 4 568 m² | 93 000 € | 1 240 | septembre 2022 |
| 5 Les Chateliers | maison | 80 m² | 2 | 673 m² | 155 000 € | 1 938 | septembre 2022 |
| 18 Les Robins | maison | 89 m² | 4 | 1 141 m² | 110 000 € | 1 236 | juillet 2022 |
| 13 lieu-dit chez Branger | maison | 70 m² | 3 | 916 m² | 19 000 € | 271 | avril 2022 |
| 1 route de la Tranchée | maison | 81 m² | 4 | 1 074 m² | 118 000 € | 1 457 | février 2022 |
| 31 bis rue de la Mairie | maison | 83 m² | 3 | 5 682 m² | 132 000 € | 1 590 | janvier 2022 |
| 9 Les Loges | maison | 92 m² | 3 | 3 350 m² | 88 500 € | 962 | janvier 2022 |
| 14 lieu-dit chez Branger | maison | 100 m² | 3 | 549 m² | 80 995 € | 810 | décembre 2021 |
| 15 lieu-dit chez Branger | maison | 228 m² | 7 | 247 m² | 58 000 € | 254 | décembre 2021 |
| 1 lieu-dit chez Branger | maison | 98 m² | 5 | 2 648 m² | 79 000 € | 806 | septembre 2021 |
| 2 Panavin | maison | 70 m² | 2 | 3 096 m² | 45 000 € | 643 | septembre 2021 |
| 7 La Touche | maison | 80 m² | 4 | 993 m² | 125 000 € | 1 563 | juin 2021 |
| 1 lieu-dit chez Machet | maison | 60 m² | 2 | 3 025 m² | 45 000 € | 750 | mai 2021 |
| 4 lieu-dit chez Branger | maison | 130 m² | 3 | 4 370 m² | 85 000 € | 654 | avril 2021 |
| 2 Les Chateliers | maison | 155 m² | 5 | 2 370 m² | 137 745 € | 889 | mars 2021 |
| 5181 lieu-dit chez Branger | maison | 54 m² | 3 | 686 m² | 15 000 € | 278 | février 2021 |
| 9 Les Loges | maison | 92 m² | 3 | 3 350 m² | 90 000 € | 978 | février 2021 |
Autour de Les Adjots
Les Adjots est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 132 km.
L'aire dont elle dépend
Les Adjots appartient à l'aire d'attraction de Ruffec, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ruffec 1 240 €/m²
- Nanteuil-en-Vallée 1 272 €/m²
- Villefagnan 1 001 €/m²
- Courcôme 905 €/m²
- La Faye 1 417 €/m²
- Taizé-Aizie 999 €/m²
- Verteuil-sur-Charente 1 170 €/m²
- Condac 1 370 €/m²
- Voulême 969 €/m²
- Charmé 1 272 €/m²
- Salles-de-Villefagnan 917 €/m²
- Londigny 889 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Bernac, Barro. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Les Adjots touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Voulême Vienne 969 €/m² 3,4 km
- Taizé-Aizie 999 €/m² 4,1 km
- Ruffec 1 240 €/m² 4,4 km
- Sauzé-entre-Bois Deux-Sèvres 1 079 €/m² 11,1 km
Voisines sans prix publiable : Bernac, Saint-Martin-du-Clocher. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Adjots : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Civray Vienne 995 €/m² 10,3 km, 2 522 hab.
- Mansle-les-Fontaines 1 273 €/m² 21,2 km, 2 088 hab.
- Chef-Boutonne Deux-Sèvres 1 000 €/m² 23,5 km, 2 371 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 131 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Ruffec à 2,8 km
- rivières Lizonne à 4,1 km, Péruse à 6,6 km
- îles du 14-Juillet à 10 km, Foin à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain aux Adjots ?
Les maisons vendues aux Adjots ont un terrain médian de 1 572 m², mesuré sur 41 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 778 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 238 €/m² | 10 |
| 2023 | 755 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 144 €/m² | 8 |
| 2025 | 955 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.