Les découpages autour de Taizé-Aizie
Le prix dans l'aire d'attraction de Ruffec
21 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Taizé-Aizie est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Faye 1 417 €/m² une maison
- Condac 1 370 €/m² une maison
- Bioussac 1 296 €/m² une maison
- Nanteuil-en-Vallée 1 272 €/m² une maison
- Charmé 1 272 €/m² une maison
- Ruffec pôle 1 240 €/m² une maison
- Verteuil-sur-Charente 1 170 €/m² une maison
- Lonnes 1 020 €/m² une maison
- Villefagnan 1 001 €/m² une maison
- Taizé-Aizie 999 €/m² une maison
- La Chèvrerie 980 €/m² une maison
- Voulême 969 €/m² une maison
- Les Adjots 955 €/m² une maison
- Salles-de-Villefagnan 917 €/m² une maison
- Courcôme 905 €/m² une maison
- Londigny 889 €/m² une maison
- Bessé 877 €/m² une maison
- Montjean 839 €/m² une maison
- Souvigné 833 €/m² une maison
- Brettes 830 €/m² une maison
- La Forêt-de-Tessé 822 €/m² une maison
Estimer un bien à Taizé-Aizie
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 La Maloliere | 95 m² | 4 | 74 000 € | octobre 2022 | 951 €/m² |
| 17 Le Peux | 110 m² | 4 | 240 000 € | juillet 2022 | 2 708 €/m² |
| 4 Le Chapdeuil | 120 m² | 4 | 115 000 € | février 2025 | 962 €/m² |
| 4 route de Civray | 88 m² | 4 | 120 000 € | octobre 2022 | 1 482 €/m² |
| 1 rue de l'Abbé Tougeron | 97 m² | 3 | 77 000 € | février 2022 | 1 001 €/m² |
| 6 route de Civray | 98 m² | 5 | 129 500 € | septembre 2021 | 1 167 €/m² |
| 9 Le Chapdeuil | 90 m² | 3 | 91 000 € | novembre 2025 | 1 026 €/m² |
| 1 route du Bourg | 118 m² | 4 | 95 000 € | juillet 2022 | 998 €/m² |
| 9 lotissement les Cardinaux | 110 m² | 3 | 126 000 € | janvier 2023 | 1 048 €/m² |
| 1 Le Prioux | 90 m² | 3 | 19 800 € | août 2023 | 209 €/m² |
| 12 Usseau | 112 m² | 5 | 90 692 € | juillet 2023 | 740 €/m² |
| 2 route de Chauffour | 115 m² | 5 | 161 500 € | janvier 2024 | 1 361 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 958 €/m² et 2 129 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Taizé-Aizie, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 182 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 080 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Taizé-Aizie, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Taizé-Aizie
- Combien coûte le mètre carré à Taizé-Aizie ?
- Le prix médian à Taizé-Aizie est de 999 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 958 €/m² et 2 129 €/m².
- Combien vaut le terrain à Taizé-Aizie ?
- Les maisons vendues à Taizé-Aizie ont un terrain médian de 1 387 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Taizé-Aizie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 Les Melles | maison | 75 m² | 4 | 1 387 m² | 101 382 € | 1 352 | décembre 2025 |
| 5187 Le Peu Pas Trop | maison | 79 m² | 3 | 2 022 m² | 183 403 € | 2 322 | novembre 2025 |
| 9 Le Chapdeuil | maison | 90 m² | 3 | 267 m² | 91 000 € | 1 011 | novembre 2025 |
| 1 route des Forges | maison | 78 m² | 3 | 1 558 m² | 77 000 € | 987 | septembre 2025 |
| 3 route de Civray | maison | 56 m² | 2 | 1 022 m² | 52 000 € | 929 | août 2025 |
| 3 Lavaud | maison | 112 m² | 6 | 13 913 m² | 238 500 € | 2 129 | juin 2025 |
| 8 Aizie | maison | 181 m² | 6 | 1 987 m² | 173 100 € | 956 | juin 2025 |
| 4 Le Chapdeuil | maison | 120 m² | 4 | 1 056 m² | 115 000 € | 958 | février 2025 |
| 4 rue Marcel Chapon | maison | 180 m² | 5 | 2 451 m² | 165 000 € | 917 | juillet 2024 |
| 8 route de Chauffour | maison | 84 m² | 3 | 794 m² | 85 000 € | 1 012 | février 2024 |
| 2 route de Chauffour | maison | 115 m² | 5 | 1 265 m² | 161 500 € | 1 404 | janvier 2024 |
| 17 X route des Forges | maison | 127 m² | 4 | 4 619 m² | 240 000 € | 1 890 | septembre 2023 |
| 1 Le Prioux | maison | 90 m² | 3 | 785 m² | 19 800 € | 220 | août 2023 |
| 12 Usseau | maison | 112 m² | 5 | 1 390 m² | 90 692 € | 810 | juillet 2023 |
| 9 lotissement les Cardinaux | maison | 110 m² | 3 | 1 298 m² | 126 000 € | 1 145 | janvier 2023 |
| 11 Le Chapdeuil | maison | 136 m² | 4 | 1 029 m² | 138 000 € | 1 015 | octobre 2022 |
| 2 La Maloliere | maison | 95 m² | 4 | 2 358 m² | 74 000 € | 779 | octobre 2022 |
| 2 route des Forges | maison | 50 m² | 1 | 2 344 m² | 40 000 € | 800 | octobre 2022 |
| 4 route de Civray | maison | 88 m² | 4 | 13 815 m² | 120 000 € | 1 364 | octobre 2022 |
| 2 route de Civray | maison | 128 m² | 6 | 1 178 m² | 90 000 € | 703 | septembre 2022 |
| 17 Le Peux | maison | 110 m² | 4 | 240 000 € | 2 182 | juillet 2022 | |
| 1 route du Bourg | maison | 118 m² | 4 | 1 454 m² | 95 000 € | 805 | juillet 2022 |
| 1 rue de l'Abbé Tougeron | maison | 97 m² | 3 | 363 m² | 77 000 € | 794 | février 2022 |
| 6 Le Peux | maison | 113 m² | 5 | 2 116 m² | 135 515 € | 1 199 | janvier 2022 |
| 15 route des Forges | maison | 76 m² | 4 | 1 523 m² | 49 000 € | 645 | décembre 2021 |
| 1 impasse de la Maternelle | maison | 83 m² | 4 | 492 m² | 55 000 € | 663 | octobre 2021 |
| 7 rue Marcel Chapon | maison | 56 m² | 3 | 346 m² | 90 000 € | 1 607 | septembre 2021 |
| 6 route de Civray | maison | 98 m² | 5 | 1 218 m² | 129 500 € | 1 321 | septembre 2021 |
| 13 lotissement les Cardinaux | maison | 84 m² | 3 | 1 192 m² | 130 000 € | 1 548 | septembre 2021 |
| 1 Chantemerle | maison | 127 m² | 4 | 2 710 m² | 120 000 € | 945 | mars 2021 |
Autour de Taizé-Aizie
Taizé-Aizie est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 131 km.
L'aire dont elle dépend
Taizé-Aizie appartient à l'aire d'attraction de Ruffec, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ruffec 1 240 €/m²
- Nanteuil-en-Vallée 1 272 €/m²
- Villefagnan 1 001 €/m²
- Courcôme 905 €/m²
- La Faye 1 417 €/m²
- Verteuil-sur-Charente 1 170 €/m²
- Les Adjots 955 €/m²
- Condac 1 370 €/m²
- Voulême 969 €/m²
- Charmé 1 272 €/m²
- Salles-de-Villefagnan 917 €/m²
- Londigny 889 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Bernac, Barro. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Taizé-Aizie touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lizant Vienne 985 €/m² 2,3 km
- Voulême Vienne 969 €/m² 4,0 km
- Les Adjots 955 €/m² 4,1 km
- Bioussac 1 296 €/m² 4,3 km
- Condac 1 370 €/m² 4,4 km
- Ruffec 1 240 €/m² 5,3 km
- Nanteuil-en-Vallée 1 272 €/m² 8,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Taizé-Aizie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Civray Vienne 995 €/m² 9,1 km, 2 522 hab.
- Sauzé-entre-Bois Deux-Sèvres 1 079 €/m² 14,5 km, 2 271 hab.
- Mansle-les-Fontaines 1 273 €/m² 20,6 km, 2 088 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 127 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Lizonne
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Ruffec à 3,8 km
- rivière Péruse à 5,8 km
- îles du 14-Juillet à 9,4 km, Foin à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Taizé-Aizie ?
Les maisons vendues à Taizé-Aizie ont un terrain médian de 1 387 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 133 €/m² | 6 |
| 2022 | 805 €/m² | 9 |
| 2025 | 999 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.