Prix de l'immobilier à Londigny
889€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Londigny
Le prix dans l'aire d'attraction de Ruffec
21 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Londigny est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Faye 1 417 €/m² une maison
- Condac 1 370 €/m² une maison
- Bioussac 1 296 €/m² une maison
- Nanteuil-en-Vallée 1 272 €/m² une maison
- Charmé 1 272 €/m² une maison
- Ruffec pôle 1 240 €/m² une maison
- Verteuil-sur-Charente 1 170 €/m² une maison
- Lonnes 1 020 €/m² une maison
- Villefagnan 1 001 €/m² une maison
- Taizé-Aizie 999 €/m² une maison
- La Chèvrerie 980 €/m² une maison
- Voulême 969 €/m² une maison
- Les Adjots 955 €/m² une maison
- Salles-de-Villefagnan 917 €/m² une maison
- Courcôme 905 €/m² une maison
- Londigny 889 €/m² une maison
- Bessé 877 €/m² une maison
- Montjean 839 €/m² une maison
- Souvigné 833 €/m² une maison
- Brettes 830 €/m² une maison
- La Forêt-de-Tessé 822 €/m² une maison
Estimer un bien à Londigny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| rue du Gros Noyer | 120 m² | 4 | 137 000 € | février 2024 | 1 151 €/m² |
| 1 Le Breuil | 120 m² | 4 | 35 000 € | janvier 2024 | 284 €/m² |
| 3 La Gueriviere | 108 m² | 3 | 96 000 € | mars 2024 | 751 €/m² |
| 4 rue du Château | 110 m² | 3 | 127 000 € | novembre 2021 | 1 552 €/m² |
| 9 rue de l'Ancien Four | 93 m² | 4 | 94 000 € | mars 2024 | 1 011 €/m² |
| 2 route du Cormier | 93 m² | 4 | 58 000 € | juin 2023 | 590 €/m² |
| 5 rue de la Saint Hilaire | 93 m² | 4 | 29 500 € | février 2022 | 326 €/m² |
| 4 rue des Hortensias | 124 m² | 5 | 55 000 € | décembre 2024 | 457 €/m² |
| 5 rue de la Saint Hilaire | 93 m² | 4 | 22 500 € | août 2021 | 324 €/m² |
| 1 Les Petites Brandes | 135 m² | 4 | 37 892 € | août 2021 | 323 €/m² |
| 7 route de chez Jamet | 104 m² | 6 | 70 000 € | août 2021 | 917 €/m² |
| 6 rue des Hortensias | 90 m² | 3 | 38 000 € | mars 2022 | 450 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 47 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 444 €/m² et 1 011 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Londigny, une maison de 90 à 110 m² se vend 624 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 444 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Londigny
- Combien coûte le mètre carré à Londigny ?
- Le prix médian à Londigny est de 889 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 444 €/m² et 1 011 €/m².
- Combien vaut le terrain à Londigny ?
- Les maisons vendues à Londigny ont un terrain médian de 1 826 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Londigny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue de l'Ancienne École | maison | 70 m² | 5 | 2 061 m² | 77 000 € | 1 100 | mars 2025 |
| 4 rue des Hortensias | maison | 124 m² | 5 | 462 m² | 55 000 € | 444 | décembre 2024 |
| 9 rue de l'Ancien Four | maison | 93 m² | 4 | 1 824 m² | 94 000 € | 1 011 | mars 2024 |
| 3 La Gueriviere | maison | 108 m² | 3 | 14 222 m² | 96 000 € | 889 | mars 2024 |
| rue du Gros Noyer | maison | 120 m² | 4 | 857 m² | 137 000 € | 1 142 | février 2024 |
| 1 Le Breuil | maison | 120 m² | 4 | 2 567 m² | 35 000 € | 292 | janvier 2024 |
| 2 route du Cormier | maison | 93 m² | 4 | 1 761 m² | 58 000 € | 624 | juin 2023 |
| 11 rue de l'Ancienne École | maison | 73 m² | 4 | 848 m² | 90 000 € | 1 233 | mai 2023 |
| 3 chemin des Petits Genets | maison | 70 m² | 3 | 3 656 m² | 42 000 € | 600 | août 2022 |
| 1 route de chez Guillet | maison | 160 m² | 4 | 1 571 m² | 210 500 € | 1 316 | avril 2022 |
| 6 rue des Hortensias | maison | 90 m² | 3 | 627 m² | 38 000 € | 422 | mars 2022 |
| 5 rue de la Saint Hilaire | maison | 93 m² | 4 | 1 828 m² | 29 500 € | 317 | février 2022 |
| 4 rue du Château | maison | 110 m² | 3 | 1 385 m² | 127 000 € | 1 155 | novembre 2021 |
| 1 route du Cormier | maison | 140 m² | 5 | 2 600 m² | 270 000 € | 1 929 | novembre 2021 |
| 1 Les Petites Brandes | maison | 135 m² | 4 | 6 244 m² | 37 892 € | 281 | août 2021 |
| 5 rue de la Saint Hilaire | maison | 93 m² | 4 | 1 828 m² | 22 500 € | 242 | août 2021 |
| 7 route de chez Jamet | maison | 104 m² | 6 | 813 m² | 70 000 € | 673 | août 2021 |
| 1 rue des Tilleuls | maison | 244 m² | 8 | 4 316 m² | 160 000 € | 656 | juillet 2021 |
Autour de Londigny
Londigny est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 132 km.
L'aire dont elle dépend
Londigny appartient à l'aire d'attraction de Ruffec, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ruffec 1 240 €/m²
- Nanteuil-en-Vallée 1 272 €/m²
- Villefagnan 1 001 €/m²
- Courcôme 905 €/m²
- La Faye 1 417 €/m²
- Taizé-Aizie 999 €/m²
- Verteuil-sur-Charente 1 170 €/m²
- Les Adjots 955 €/m²
- Condac 1 370 €/m²
- Voulême 969 €/m²
- Charmé 1 272 €/m²
- Salles-de-Villefagnan 917 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Bernac, Barro. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Londigny touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montjean 839 €/m² 2,4 km
- Sauzé-entre-Bois Deux-Sèvres 1 079 €/m² 8,7 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Martin-du-Clocher. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Londigny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ruffec 1 240 €/m² 6,8 km, 3 449 hab.
- Civray Vienne 995 €/m² 13,6 km, 2 522 hab.
- Chef-Boutonne Deux-Sèvres 1 000 €/m² 18,9 km, 2 371 hab.
- Mansle-les-Fontaines 1 273 €/m² 22,3 km, 2 088 hab.
- Lezay Deux-Sèvres 993 €/m² 24,4 km, 2 024 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 136 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Ruffec à 6,1 km
- rivières Lizonne à 8,6 km, Péruse à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Londigny ?
Les maisons vendues à Londigny ont un terrain médian de 1 826 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 664 €/m² | 6 |
| 2024 | 889 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.