Prix de l'immobilier à Ruffec (Charente)
1 240€/m² pour une maison, prix médian des 56 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Ruffec
- 8 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 30 communes dans l'aire d'attraction de Ruffec
- 276 communes valorisées dans la Charente
Le prix dans l'aire d'attraction de Ruffec
21 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ruffec est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Faye 1 417 €/m² une maison
- Condac 1 370 €/m² une maison
- Bioussac 1 296 €/m² une maison
- Nanteuil-en-Vallée 1 272 €/m² une maison
- Charmé 1 272 €/m² une maison
- Ruffec pôle 1 240 €/m² une maison
- Verteuil-sur-Charente 1 170 €/m² une maison
- Lonnes 1 020 €/m² une maison
- Villefagnan 1 001 €/m² une maison
- Taizé-Aizie 999 €/m² une maison
- La Chèvrerie 980 €/m² une maison
- Voulême 969 €/m² une maison
- Les Adjots 955 €/m² une maison
- Salles-de-Villefagnan 917 €/m² une maison
- Courcôme 905 €/m² une maison
- Londigny 889 €/m² une maison
- Bessé 877 €/m² une maison
- Montjean 839 €/m² une maison
- Souvigné 833 €/m² une maison
- Brettes 830 €/m² une maison
- La Forêt-de-Tessé 822 €/m² une maison
Estimer un bien à Ruffec
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 Quartier Catuchon | 85 m² | 4 | 34 000 € | avril 2025 | 399 €/m² |
| 15 rue Paszto | 85 m² | 4 | 130 000 € | février 2025 | 1 530 €/m² |
| 16 chemin de Villegats | 86 m² | 4 | 122 000 € | décembre 2025 | 1 410 €/m² |
| 38 avenue de la Libération 1 Sep 44 | 87 m² | 4 | 80 000 € | juin 2025 | 923 €/m² |
| 5 rue Pasteur | 84 m² | 4 | 107 500 € | novembre 2024 | 1 457 €/m² |
| 12 rue du Hameau des Lilas | 84 m² | 4 | 146 500 € | mars 2024 | 1 983 €/m² |
| 10 Pl des Martyrs de l'Occupation | 87 m² | 4 | 126 500 € | juillet 2024 | 1 659 €/m² |
| 8 rue Pasteur | 86 m² | 4 | 90 000 € | novembre 2023 | 1 034 €/m² |
| 5 rue des Salines | 86 m² | 4 | 134 000 € | avril 2023 | 1 537 €/m² |
| 10 rue Claude Bernard | 88 m² | 4 | 55 685 € | décembre 2024 | 719 €/m² |
| 41 avenue Célestin Sieur | 88 m² | 4 | 93 000 € | juillet 2024 | 1 195 €/m² |
| 8 impasse des Petits Bois | 90 m² | 4 | 134 500 € | août 2025 | 1 492 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 36,7 % entre 2021 et 2025, passant de 907 €/m² à 1 240 €/m².
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 714 €/m² et 1 505 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ruffec, une maison de moins de 70 m² se vend 1 176 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 008 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ruffec, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ruffec
- Combien coûte le mètre carré à Ruffec (Charente) ?
- Le prix médian à Ruffec est de 1 240 €/m² pour une maison, en 2025, sur 56 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 714 €/m² et 1 505 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Ruffec ?
- les Ormeaux, à 1 494 €/m². Le moins cher est les Capucins, à 912 €/m², soit 64 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Ruffec ?
- En juillet, qui concentre 10,9 % des ventes de l'année, contre 5,8 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Ruffec ?
- Les maisons vendues à Ruffec ont un terrain médian de 456 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Ruffec
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 64 % : les Ormeaux à 1 494 €/m², les Capucins à 912 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Château 965 €/m² 52 ventes, 85 % de maisons
- les Grands Rocs 946 €/m² 52 ventes, 96 % de maisons
- Notre Dame des Vignes 1 056 €/m² 33 ventes, 94 % de maisons
- les Capucins 912 €/m² 32 ventes, 97 % de maisons
- les Ormeaux 1 494 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
- les Vallées 1 205 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- les Meuniers 1 334 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- le Parc 1 010 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 14 lieux-dits de Ruffec portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Pérideau (10), Champs de Longchamp (9), la Gare (9), le Clos d'Hermance (9), le Fond Dorin (6), Vallee de Mansle (5), la Poultrie (3), les Gordins (2), Boiroux (1), Metairie de Nouziere (1), Nouzieres (1), Touche Longue (1), Vol Perdrix (1), les Gallais (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AZ 1 596 €/m² 11 ventes
- section AR 1 401 €/m² 19 ventes
- section AW 1 379 €/m² 13 ventes
- section AS 1 371 €/m² 48 ventes
- section AX 1 284 €/m² 30 ventes
- section AL 1 240 €/m² 33 ventes
- section AI 1 094 €/m² 8 ventes
- section AN 1 084 €/m² 22 ventes
- section AP 938 €/m² 38 ventes
- section BC 874 €/m² 16 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 106 y sont recensées à Ruffec, 23 ont pu être situées, et 310 ventes sur 312 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 312 retenues à Ruffec depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 chemin de Villegats | maison | 86 m² | 4 | 1 079 m² | 122 000 € | 1 419 | décembre 2025 |
| 26 rue du Chenais | maison | 82 m² | 2 | 60 m² | 25 000 € | 305 | décembre 2025 |
| 6233 route de Pérideau | maison | 77 m² | 3 | 700 m² | 30 000 € | 390 | décembre 2025 |
| 6250 route de Pérideau | maison | 88 m² | 2 | 607 m² | 60 000 € | 682 | décembre 2025 |
| 6916 boulevard des Grands Rocs | maison | 64 m² | 3 | 838 m² | 79 500 € | 1 242 | décembre 2025 |
| 60 rue Boitant | maison | 59 m² | 3 | 198 m² | 27 000 € | 458 | décembre 2025 |
| 6018 route de Montjean | maison | 35 m² | 3 | 262 m² | 48 000 € | 1 371 | décembre 2025 |
| 2 route de Civray | maison | 90 m² | 3 | 348 m² | 86 000 € | 956 | décembre 2025 |
| 14 rue du Docteur Schweitzer | maison | 70 m² | 4 | 563 m² | 50 000 € | 714 | novembre 2025 |
| 6 chemin de Vol Perdrix | maison | 71 m² | 3 | 596 m² | 123 000 € | 1 732 | novembre 2025 |
| 11 route de Montjean | maison | 93 m² | 5 | 313 m² | 104 000 € | 1 118 | novembre 2025 |
| 41 chemin des Vallées | maison | 98 m² | 4 | 865 m² | 135 000 € | 1 378 | octobre 2025 |
| 31 avenue Célestin Sieur | maison | 115 m² | 5 | 981 m² | 65 000 € | 565 | octobre 2025 |
| 30 rue Jean Jaures | maison | 40 m² | 1 | 93 m² | 73 000 € | 1 825 | octobre 2025 |
| 3 Vallée de Mansle | maison | 74 m² | 2 | 773 m² | 135 000 € | 1 824 | septembre 2025 |
| 3 rue Jean Moulin | maison | 108 m² | 5 | 448 m² | 115 250 € | 1 067 | septembre 2025 |
| 3 rue des Cerisiers | maison | 101 m² | 4 | 925 m² | 120 000 € | 1 188 | septembre 2025 |
| 7 chemin de Tivoli | maison | 147 m² | 6 | 1 226 m² | 278 000 € | 1 891 | septembre 2025 |
| 1 impasse Notre Dame des Vignes | maison | 80 m² | 3 | 100 m² | 40 000 € | 500 | septembre 2025 |
| 9 route de Civray | maison | 95 m² | 4 | 1 163 m² | 149 000 € | 1 568 | septembre 2025 |
| 7 impasse de la Rue Basse | maison | 70 m² | 3 | 239 m² | 29 500 € | 421 | septembre 2025 |
| 8 impasse des Petits Bois | maison | 90 m² | 4 | 623 m² | 134 500 € | 1 494 | août 2025 |
| 4 rue Francois Albert | maison | 106 m² | 3 | 126 m² | 85 000 € | 802 | août 2025 |
| 34 rue du Puy Graffier | maison | 55 m² | 3 | 230 m² | 83 000 € | 1 509 | août 2025 |
| 33 rue Général Leclerc | maison | 160 m² | 4 | 885 m² | 35 000 € | 219 | août 2025 |
| 5 rue de Lattre de Tassigny | maison | 73 m² | 4 | 635 m² | 134 259 € | 1 839 | août 2025 |
| 7 rue du Piolet | appartement | 47 m² | 3 | 40 000 € | 851 | juillet 2025 | |
| 22 route de Rejallant | maison | 72 m² | 3 | 551 m² | 137 040 € | 1 903 | juillet 2025 |
| 19 rue Basse | maison | 78 m² | 4 | 338 m² | 155 150 € | 1 989 | juillet 2025 |
| 24 rue du Docteur Schweitzer | maison | 78 m² | 4 | 791 m² | 138 000 € | 1 769 | juillet 2025 |
| 31 avenue de la Libération 1 Sep 44 | maison | 66 m² | 2 | 75 m² | 53 000 € | 803 | juillet 2025 |
| 12 rue Jean Moulin | maison | 77 m² | 4 | 396 m² | 121 000 € | 1 571 | juillet 2025 |
| 7 rue Marie Curie | maison | 162 m² | 7 | 589 m² | 210 000 € | 1 296 | juillet 2025 |
| 7 rue du Docteur Calmette | maison | 125 m² | 5 | 406 m² | 155 000 € | 1 240 | juin 2025 |
| 1 rue du Synode | maison | 61 m² | 4 | 67 m² | 55 000 € | 902 | juin 2025 |
| 38 avenue de la Libération 1 Sep 44 | maison | 87 m² | 4 | 178 m² | 80 000 € | 920 | juin 2025 |
| 4 rue Basse | maison | 70 m² | 3 | 195 m² | 71 050 € | 1 015 | juin 2025 |
| 2 boulevard de Verdun | maison | 66 m² | 4 | 480 m² | 63 000 € | 955 | juin 2025 |
| 4 Quartier Catuchon | maison | 40 m² | 1 | 80 m² | 15 000 € | 375 | juin 2025 |
| 3 rue Henri Dunant | maison | 72 m² | 3 | 488 m² | 96 850 € | 1 345 | juin 2025 |
| 17 rue du Pontereau | maison | 68 m² | 3 | 72 m² | 84 630 € | 1 245 | juin 2025 |
| 2 rue du 8 Mai 1945 | maison | 67 m² | 2 | 253 m² | 81 500 € | 1 216 | mai 2025 |
| 5656 rue du Château | maison | 96 m² | 6 | 530 m² | 135 550 € | 1 412 | mai 2025 |
| 1 impasse de l'Orée du Bois | maison | 65 m² | 3 | 432 m² | 91 500 € | 1 408 | mai 2025 |
| 3 rue Boitant | maison | 60 m² | 2 | 353 m² | 53 000 € | 883 | mai 2025 |
| rue Pierre Aumaître | maison | 94 m² | 3 | 1 066 m² | 150 000 € | 1 596 | mai 2025 |
| 3 A place Aristide Briand | appartement | 74 m² | 3 | 115 000 € | 1 554 | mai 2025 | |
| 14 rue du Puy Guignard | maison | 78 m² | 3 | 744 m² | 99 000 € | 1 269 | mai 2025 |
| 14 place d'Armes | maison | 93 m² | 3 | 247 m² | 140 000 € | 1 505 | avril 2025 |
| 26 rue Boitant | maison | 109 m² | 3 | 122 m² | 35 000 € | 321 | avril 2025 |
| 6416 route de Pérideau | maison | 84 m² | 5 | 1 116 m² | 110 000 € | 1 310 | avril 2025 |
| 19 Quartier Catuchon | maison | 85 m² | 4 | 497 m² | 34 000 € | 400 | avril 2025 |
| 6298 Les Gordins | maison | 55 m² | 3 | 953 m² | 33 000 € | 600 | avril 2025 |
| 10 avenue de la Libération 1 Sep 44 | maison | 87 m² | 6 | 162 m² | 42 667 € | 490 | mars 2025 |
| 1 Quartier Catuchon | maison | 118 m² | 5 | 547 m² | 48 900 € | 414 | mars 2025 |
| 15 rue Paszto | maison | 85 m² | 4 | 432 m² | 130 000 € | 1 529 | février 2025 |
| 6 bis rue du Château | maison | 80 m² | 5 | 605 m² | 120 000 € | 1 500 | février 2025 |
| 42 route d'Aigre | maison | 71 m² | 4 | 409 m² | 88 000 € | 1 239 | février 2025 |
| 10 rue Claude Bernard | maison | 88 m² | 4 | 561 m² | 55 685 € | 633 | décembre 2024 |
| 23 bis rue de la Cloche | maison | 62 m² | 2 | 210 m² | 69 500 € | 1 121 | décembre 2024 |
| 6238 route de Pérideau | maison | 72 m² | 3 | 400 m² | 150 000 € | 2 083 | décembre 2024 |
| 6245 route de Pérideau | maison | 85 m² | 2 | 712 m² | 62 000 € | 729 | décembre 2024 |
| 17 bis rue Général Leclerc | maison | 54 m² | 3 | 140 m² | 54 100 € | 1 002 | décembre 2024 |
| 21 bis rue de Lattre de Tassigny | maison | 106 m² | 4 | 800 m² | 182 300 € | 1 720 | décembre 2024 |
| 54 avenue Célestin Sieur | maison | 99 m² | 4 | 1 074 m² | 123 000 € | 1 242 | décembre 2024 |
| 15 rue du Renard | maison | 56 m² | 2 | 70 m² | 16 000 € | 286 | décembre 2024 |
| 5 rue de la République | maison | 108 m² | 4 | 181 m² | 40 000 € | 370 | novembre 2024 |
| 6940 rue Villebois Mareuil | maison | 97 m² | 4 | 402 m² | 145 000 € | 1 495 | novembre 2024 |
| 8 rue du Chenais | maison | 100 m² | 3 | 168 m² | 105 500 € | 1 055 | novembre 2024 |
| 16 rue du Puy Graffier | maison | 90 m² | 3 | 307 m² | 185 000 € | 2 056 | novembre 2024 |
| 5 rue Pasteur | maison | 84 m² | 4 | 494 m² | 107 500 € | 1 280 | novembre 2024 |
| 3 rue Marie Curie | maison | 84 m² | 5 | 534 m² | 123 900 € | 1 475 | novembre 2024 |
| 1 boulevard de Verdun | maison | 98 m² | 4 | 988 m² | 130 000 € | 1 327 | novembre 2024 |
| 58 rue Boitant | maison | 103 m² | 4 | 599 m² | 73 500 € | 714 | novembre 2024 |
| 43 rue de la République | maison | 68 m² | 4 | 62 m² | 69 000 € | 1 015 | octobre 2024 |
| 8 rue Gambetta | maison | 160 m² | 7 | 354 m² | 154 000 € | 963 | octobre 2024 |
| 27 rue du Maquis Foch | maison | 61 m² | 4 | 206 m² | 110 000 € | 1 803 | octobre 2024 |
| 9 rue Henri Doullet | maison | 80 m² | 4 | 1 012 m² | 82 000 € | 1 025 | octobre 2024 |
| 12 route d'Aigre | maison | 80 m² | 4 | 981 m² | 80 000 € | 1 000 | octobre 2024 |
| 24 chemin des Ormeaux | maison | 92 m² | 4 | 852 m² | 151 500 € | 1 647 | octobre 2024 |
Autour de Ruffec
Ruffec est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 127 km.
Le pôle qu'elle forme
Ruffec est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 30 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nanteuil-en-Vallée 1 272 €/m²
- Villefagnan 1 001 €/m²
- Courcôme 905 €/m²
- La Faye 1 417 €/m²
- Taizé-Aizie 999 €/m²
- Verteuil-sur-Charente 1 170 €/m²
- Les Adjots 955 €/m²
- Condac 1 370 €/m²
- Voulême 969 €/m²
- Charmé 1 272 €/m²
- Salles-de-Villefagnan 917 €/m²
- Londigny 889 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Bernac, Barro. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Ruffec touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Condac 1 370 €/m² 2,7 km
- La Faye 1 417 €/m² 3,6 km
- Les Adjots 955 €/m² 4,4 km
- Taizé-Aizie 999 €/m² 5,3 km
- Courcôme 905 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Bernac, Barro. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ruffec : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Civray Vienne 995 €/m² 13,9 km, 2 522 hab.
- Sauzé-entre-Bois Deux-Sèvres 1 079 €/m² 14,9 km, 2 271 hab.
- Mansle-les-Fontaines 1 273 €/m² 16,8 km, 2 088 hab.
- Chef-Boutonne Deux-Sèvres 1 000 €/m² 24,5 km, 2 371 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 131 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Ruffec
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Péruse à 2,6 km, Lizonne à 4,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ruffec ?
- jan 5,8 %
- fév 6,7 %
- mars 6,7 %
- avr 9,6 %
- mai 10,3 %
- juin 8,3 %
- juil 10,9 %
- août 6,7 %
- sept 7,7 %
- oct 9,6 %
- nov 7,7 %
- déc 9,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Ruffec ?
Les maisons vendues à Ruffec ont un terrain médian de 456 m², mesuré sur 297 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 907 €/m² | 58 |
| 2022 | 1 100 €/m² | 81 |
| 2023 | 1 256 €/m² | 52 |
| 2024 | 1 089 €/m² | 52 |
| 2025 | 1 240 €/m² | 56 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.