Les découpages autour de Villefagnan
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 30 communes dans l'aire d'attraction de Ruffec
- 276 communes valorisées dans la Charente
Le prix dans l'aire d'attraction de Ruffec
21 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villefagnan est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Faye 1 417 €/m² une maison
- Condac 1 370 €/m² une maison
- Bioussac 1 296 €/m² une maison
- Nanteuil-en-Vallée 1 272 €/m² une maison
- Charmé 1 272 €/m² une maison
- Ruffec pôle 1 240 €/m² une maison
- Verteuil-sur-Charente 1 170 €/m² une maison
- Lonnes 1 020 €/m² une maison
- Villefagnan 1 001 €/m² une maison
- Taizé-Aizie 999 €/m² une maison
- La Chèvrerie 980 €/m² une maison
- Voulême 969 €/m² une maison
- Les Adjots 955 €/m² une maison
- Salles-de-Villefagnan 917 €/m² une maison
- Courcôme 905 €/m² une maison
- Londigny 889 €/m² une maison
- Bessé 877 €/m² une maison
- Montjean 839 €/m² une maison
- Souvigné 833 €/m² une maison
- Brettes 830 €/m² une maison
- La Forêt-de-Tessé 822 €/m² une maison
Estimer un bien à Villefagnan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue de la Chapelière | 102 m² | 4 | 146 000 € | septembre 2025 | 1 428 €/m² |
| 14 route de la Magdeleine | 99 m² | 4 | 111 200 € | mars 2022 | 1 098 €/m² |
| 11 rue du Clos | 96 m² | 4 | 51 500 € | septembre 2023 | 806 €/m² |
| 20 rue du 14 Juillet | 99 m² | 4 | 90 000 € | mai 2021 | 1 227 €/m² |
| 10 rue des Audias | 100 m² | 5 | 53 000 € | novembre 2025 | 536 €/m² |
| 2 Grand Rue | 98 m² | 4 | 38 000 € | novembre 2021 | 537 €/m² |
| 6 rue des Églantiers | 110 m² | 4 | 181 000 € | juin 2024 | 1 386 €/m² |
| 6 rue du Docteur Feuillet | 109 m² | 4 | 154 600 € | octobre 2023 | 2 096 €/m² |
| 1 rue des Audias | 97 m² | 3 | 80 000 € | février 2025 | 831 €/m² |
| 6 rue du Docteur Feuillet | 109 m² | 4 | 133 000 € | juin 2022 | 1 196 €/m² |
| 4 Ancienne Rue du Temple | 109 m² | 4 | 45 000 € | janvier 2022 | 396 €/m² |
| 5 rue du Clos | 104 m² | 3 | 72 000 € | juillet 2024 | 590 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 802 €/m² et 1 431 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villefagnan, une maison de moins de 70 m² se vend 1 000 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 890 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villefagnan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villefagnan
- Combien coûte le mètre carré à Villefagnan ?
- Le prix médian à Villefagnan est de 1 001 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 802 €/m² et 1 431 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villefagnan ?
- Les maisons vendues à Villefagnan ont un terrain médian de 931 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
60 ventes les plus récentes sur les 60 retenues à Villefagnan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 impasse de la Vieille Grange | maison | 169 m² | 6 | 842 m² | 199 950 € | 1 183 | novembre 2025 |
| 10 rue des Audias | maison | 100 m² | 5 | 427 m² | 53 000 € | 530 | novembre 2025 |
| 36 route d'Aigre | maison | 80 m² | 4 | 1 863 m² | 187 000 € | 2 338 | octobre 2025 |
| 9 rue de la Chapelière | maison | 102 m² | 4 | 1 181 m² | 146 000 € | 1 431 | septembre 2025 |
| 6 rue de la Mare de la Ferte | maison | 116 m² | 3 | 797 m² | 153 000 € | 1 319 | août 2025 |
| 5308 La Ferte | maison | 70 m² | 2 | 7 781 m² | 35 000 € | 500 | juin 2025 |
| 10 Fondoume | maison | 60 m² | 3 | 1 482 m² | 91 000 € | 1 517 | avril 2025 |
| 3 rue des Noyers | maison | 81 m² | 5 | 931 m² | 65 000 € | 802 | avril 2025 |
| 1 Le Coudret | maison | 85 m² | 3 | 4 055 m² | 85 100 € | 1 001 | mars 2025 |
| 34 rue de la Gare | maison | 70 m² | 4 | 1 550 m² | 67 000 € | 957 | mars 2025 |
| 1 rue des Audias | maison | 97 m² | 3 | 428 m² | 80 000 € | 825 | février 2025 |
| 2 impasse de la Vieille Grange | maison | 60 m² | 1 | 5 092 m² | 88 790 € | 1 480 | décembre 2024 |
| 11 Villetison | maison | 139 m² | 5 | 1 344 m² | 165 000 € | 1 187 | octobre 2024 |
| 2 route de la Magdeleine | maison | 191 m² | 4 | 485 m² | 168 053 € | 880 | septembre 2024 |
| 3 rue des Rouhauds | maison | 103 m² | 2 | 792 m² | 145 000 € | 1 408 | août 2024 |
| 5 rue du Clos | maison | 104 m² | 3 | 304 m² | 72 000 € | 692 | juillet 2024 |
| 6 rue des Églantiers | maison | 110 m² | 4 | 1 122 m² | 181 000 € | 1 645 | juin 2024 |
| 21 route de Ruffec | maison | 150 m² | 4 | 1 285 m² | 88 785 € | 592 | janvier 2024 |
| 9 L'Hopiteau | maison | 80 m² | 2 | 10 259 m² | 45 000 € | 563 | décembre 2023 |
| 3 rue du Clos | maison | 100 m² | 2 | 166 m² | 29 000 € | 290 | décembre 2023 |
| 6 rue de la Gare | maison | 93 m² | 5 | 824 m² | 130 000 € | 1 398 | novembre 2023 |
| 6 rue du Docteur Feuillet | maison | 109 m² | 4 | 630 m² | 154 600 € | 1 418 | octobre 2023 |
| 5104 Le Bourg Nord | maison | 30 m² | 1 | 245 m² | 10 000 € | 333 | septembre 2023 |
| 5 rue de la Chapelière | maison | 40 m² | 1 | 225 m² | 36 000 € | 900 | septembre 2023 |
| 11 rue du Clos | maison | 96 m² | 4 | 104 m² | 51 500 € | 536 | septembre 2023 |
| 11 route de la Magdeleine | maison | 80 m² | 4 | 230 m² | 78 000 € | 975 | juin 2023 |
| 17 rue de la Gare | maison | 120 m² | 8 | 9 695 m² | 120 000 € | 1 000 | avril 2023 |
| 22 rue du Docteur Feuillet | maison | 120 m² | 5 | 1 712 m² | 60 000 € | 500 | mars 2023 |
| 9 rue Fleurie | maison | 140 m² | 6 | 1 967 m² | 95 000 € | 679 | février 2023 |
| 8 rue du Temple | maison | 144 m² | 5 | 325 000 € | 2 257 | décembre 2022 | |
| 1 rue des Jardins | maison | 79 m² | 3 | 2 568 m² | 179 852 € | 2 277 | novembre 2022 |
| 23 place Edgard Saulnier | maison | 204 m² | 7 | 242 m² | 86 500 € | 424 | octobre 2022 |
| 2 rue des Tilleuls | maison | 160 m² | 5 | 1 602 m² | 225 000 € | 1 406 | octobre 2022 |
| 30 rue de la Gare | maison | 60 m² | 3 | 782 m² | 110 000 € | 1 833 | août 2022 |
| 12 route de la Magdeleine | maison | 85 m² | 4 | 1 224 m² | 157 009 € | 1 847 | août 2022 |
| 2 rue Joubert | maison | 180 m² | 6 | 350 m² | 129 000 € | 717 | juin 2022 |
| 3 impasse du Puits | maison | 80 m² | 3 | 561 m² | 78 000 € | 975 | juin 2022 |
| 6 rue du Docteur Feuillet | maison | 109 m² | 4 | 630 m² | 133 000 € | 1 220 | juin 2022 |
| 38 Grand Rue | maison | 86 m² | 3 | 475 m² | 60 000 € | 698 | mai 2022 |
| 2 impasse de la Vieille Grange | maison | 60 m² | 1 | 5 092 m² | 60 000 € | 1 000 | mai 2022 |
| 5438 Fondoume | maison | 150 m² | 3 | 1 782 m² | 88 790 € | 592 | mai 2022 |
| 15 Grand Rue | maison | 168 m² | 6 | 457 m² | 125 000 € | 744 | mai 2022 |
| 19 rue du Docteur Feuillet | maison | 135 m² | 5 | 176 m² | 71 000 € | 526 | mai 2022 |
| 14 route de la Magdeleine | maison | 99 m² | 4 | 965 m² | 111 200 € | 1 123 | mars 2022 |
| 6 Leigne | maison | 172 m² | 5 | 1 205 m² | 264 200 € | 1 536 | mars 2022 |
| 13 Villetison | maison | 280 m² | 8 | 1 871 m² | 293 500 € | 1 048 | février 2022 |
| 4 Ancienne Rue du Temple | maison | 109 m² | 4 | 1 665 m² | 45 000 € | 413 | janvier 2022 |
| 19 rue du Temple | maison | 94 m² | 2 | 408 m² | 87 000 € | 926 | décembre 2021 |
| 5 Lujasson | maison | 120 m² | 3 | 3 874 m² | 33 500 € | 279 | décembre 2021 |
| 2 Grand Rue | maison | 98 m² | 4 | 46 m² | 38 000 € | 388 | novembre 2021 |
| 11 route de la Magdeleine | maison | 80 m² | 4 | 230 m² | 40 000 € | 500 | novembre 2021 |
| 2 Les Métairies | maison | 168 m² | 3 | 16 314 m² | 174 000 € | 1 036 | octobre 2021 |
| 36 rue du Temple | maison | 78 m² | 4 | 4 637 m² | 85 000 € | 1 090 | août 2021 |
| 12 Fondoume | maison | 200 m² | 4 | 750 m² | 55 000 € | 275 | juin 2021 |
| 5 rue du Clos | maison | 104 m² | 3 | 304 m² | 36 000 € | 346 | mai 2021 |
| 20 rue du 14 Juillet | maison | 99 m² | 4 | 820 m² | 90 000 € | 909 | mai 2021 |
| 6 allée du Puits | maison | 60 m² | 320 m² | 44 600 € | 743 | mai 2021 | |
| 4 L'Hopiteau | maison | 110 m² | 5 | 1 534 m² | 87 000 € | 791 | février 2021 |
| 6 rue du Puits Gilbert | maison | 88 m² | 4 | 1 329 m² | 110 000 € | 1 250 | janvier 2021 |
| 3 Les Métairies | maison | 138 m² | 9 | 7 035 m² | 65 000 € | 471 | janvier 2021 |
Autour de Villefagnan
Villefagnan est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 124 km.
L'aire dont elle dépend
Villefagnan appartient à l'aire d'attraction de Ruffec, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ruffec 1 240 €/m²
- Nanteuil-en-Vallée 1 272 €/m²
- Courcôme 905 €/m²
- La Faye 1 417 €/m²
- Taizé-Aizie 999 €/m²
- Verteuil-sur-Charente 1 170 €/m²
- Les Adjots 955 €/m²
- Condac 1 370 €/m²
- Voulême 969 €/m²
- Charmé 1 272 €/m²
- Salles-de-Villefagnan 917 €/m²
- Londigny 889 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Bernac, Barro. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Villefagnan touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Courcôme 905 €/m² 4,6 km
- La Chèvrerie 980 €/m² 5,0 km
- La Faye 1 417 €/m² 5,3 km
- Brettes 830 €/m² 5,4 km
- Souvigné 833 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Raix, Empuré, La Magdeleine, Villiers-le-Roux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villefagnan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ruffec 1 240 €/m² 8,8 km, 3 449 hab.
- Mansle-les-Fontaines 1 273 €/m² 15,3 km, 2 088 hab.
- Sauzé-entre-Bois Deux-Sèvres 1 079 €/m² 17,3 km, 2 271 hab.
- Chef-Boutonne Deux-Sèvres 1 000 €/m² 19,1 km, 2 371 hab.
- Civray Vienne 995 €/m² 21,7 km, 2 522 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 139 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Ruffec à 10 km, de Tusson à 11 km
- rivière Péruse à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Villefagnan ?
- jan 6,7 %
- fév 6,7 %
- mars 8,3 %
- avr 5,0 %
- mai 13,3 %
- juin 11,7 %
- juil 1,7 %
- août 8,3 %
- sept 8,3 %
- oct 10,0 %
- nov 10,0 %
- déc 10,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Villefagnan ?
Les maisons vendues à Villefagnan ont un terrain médian de 931 m², mesuré sur 59 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 743 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 024 €/m² | 18 |
| 2023 | 679 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 187 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 001 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.