Les découpages autour de Salles-de-Villefagnan
Le prix dans l'aire d'attraction de Ruffec
21 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Salles-de-Villefagnan est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Faye 1 417 €/m² une maison
- Condac 1 370 €/m² une maison
- Bioussac 1 296 €/m² une maison
- Nanteuil-en-Vallée 1 272 €/m² une maison
- Charmé 1 272 €/m² une maison
- Ruffec pôle 1 240 €/m² une maison
- Verteuil-sur-Charente 1 170 €/m² une maison
- Lonnes 1 020 €/m² une maison
- Villefagnan 1 001 €/m² une maison
- Taizé-Aizie 999 €/m² une maison
- La Chèvrerie 980 €/m² une maison
- Voulême 969 €/m² une maison
- Les Adjots 955 €/m² une maison
- Salles-de-Villefagnan 917 €/m² une maison
- Courcôme 905 €/m² une maison
- Londigny 889 €/m² une maison
- Bessé 877 €/m² une maison
- Montjean 839 €/m² une maison
- Souvigné 833 €/m² une maison
- Brettes 830 €/m² une maison
- La Forêt-de-Tessé 822 €/m² une maison
Estimer un bien à Salles-de-Villefagnan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 impasse du Bois des Nègres | 105 m² | 4 | 92 214 € | décembre 2025 | 883 €/m² |
| 3 rue des Lilas | 100 m² | 4 | 144 300 € | juin 2022 | 905 €/m² |
| 7 rue des Éoliennes | 98 m² | 4 | 110 000 € | avril 2022 | 694 €/m² |
| 3 route de St Jacques de Compostelle | 104 m² | 3 | 115 000 € | mai 2024 | 1 024 €/m² |
| 11 voie Romaine | 104 m² | 5 | 125 000 € | février 2024 | 1 101 €/m² |
| 4 route de Charmé | 100 m² | 3 | 45 000 € | avril 2024 | 413 €/m² |
| 11 rue du Lavoir | 88 m² | 4 | 134 350 € | septembre 2025 | 1 537 €/m² |
| 9 rue des Écoles | 90 m² | 4 | 82 500 € | juillet 2023 | 829 €/m² |
| 3 chemin de Nanclair | 107 m² | 3 | 80 000 € | mars 2021 | 987 €/m² |
| 1 rue des Lilas | 110 m² | 3 | 71 490 € | décembre 2021 | 767 €/m² |
| 4 bis chemin des Charras | 98 m² | 5 | 141 500 € | mai 2022 | 920 €/m² |
| 1 route de Napoléon | 118 m² | 5 | 60 000 € | juin 2024 | 464 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 878 €/m² et 1 800 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Salles-de-Villefagnan, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 250 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 933 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Salles-de-Villefagnan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Salles-de-Villefagnan
- Combien coûte le mètre carré à Salles-de-Villefagnan ?
- Le prix médian à Salles-de-Villefagnan est de 917 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 878 €/m² et 1 800 €/m².
- Combien vaut le terrain à Salles-de-Villefagnan ?
- Les maisons vendues à Salles-de-Villefagnan ont un terrain médian de 1 278 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Salles-de-Villefagnan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 chemin des Charras | maison | 230 m² | 8 | 2 730 m² | 414 000 € | 1 800 | décembre 2025 |
| 7 impasse du Bois des Nègres | maison | 105 m² | 4 | 826 m² | 92 214 € | 878 | décembre 2025 |
| 6 rue du Lavoir | maison | 125 m² | 5 | 550 m² | 56 000 € | 448 | décembre 2025 |
| 4 rue de la Bonacherie | maison | 220 m² | 7 | 19 742 m² | 440 000 € | 2 000 | octobre 2025 |
| 11 rue du Lavoir | maison | 88 m² | 4 | 524 m² | 134 350 € | 1 527 | septembre 2025 |
| 1 chemin des Maines | maison | 75 m² | 4 | 733 m² | 70 000 € | 933 | avril 2025 |
| 6 rue du 8 Mai 1945 | maison | 180 m² | 6 | 4 539 m² | 128 000 € | 711 | mars 2025 |
| 6 route de St Jacques de Compostelle | maison | 30 m² | 1 | 1 288 m² | 27 000 € | 900 | février 2025 |
| 13 rue du Lavoir | maison | 70 m² | 3 | 729 m² | 70 000 € | 1 000 | novembre 2024 |
| 8 rue de l'Église | maison | 146 m² | 4 | 900 m² | 205 000 € | 1 404 | octobre 2024 |
| 8 rue des Écoles | maison | 74 m² | 3 | 3 693 m² | 64 000 € | 865 | juillet 2024 |
| 1 route de Napoléon | maison | 118 m² | 5 | 1 536 m² | 60 000 € | 508 | juin 2024 |
| 6 impasse des Fleurs | maison | 180 m² | 4 | 833 m² | 252 300 € | 1 402 | mai 2024 |
| 3 route de St Jacques de Compostelle | maison | 104 m² | 3 | 327 m² | 115 000 € | 1 106 | mai 2024 |
| 4 route de Charmé | maison | 100 m² | 3 | 1 278 m² | 45 000 € | 450 | avril 2024 |
| 11 voie Romaine | maison | 104 m² | 5 | 1 405 m² | 125 000 € | 1 202 | février 2024 |
| 5 rue de l'Église | maison | 230 m² | 6 | 1 102 m² | 125 000 € | 543 | janvier 2024 |
| 5 rue des Hôtes | maison | 53 m² | 2 | 543 m² | 33 500 € | 632 | septembre 2023 |
| 9 rue des Écoles | maison | 90 m² | 4 | 2 037 m² | 82 500 € | 917 | juillet 2023 |
| 11 rue des Écoles | maison | 155 m² | 3 | 1 379 m² | 154 000 € | 994 | février 2023 |
| 6 impasse des Fleurs | maison | 180 m² | 4 | 833 m² | 225 000 € | 1 250 | octobre 2022 |
| 1 rue de l'Église | maison | 55 m² | 2 | 13 592 m² | 173 000 € | 3 145 | juillet 2022 |
| 3 rue des Lilas | maison | 100 m² | 4 | 2 795 m² | 144 300 € | 1 443 | juin 2022 |
| 4 bis chemin des Charras | maison | 98 m² | 5 | 1 021 m² | 141 500 € | 1 444 | mai 2022 |
| 7 rue des Éoliennes | maison | 98 m² | 4 | 3 794 m² | 110 000 € | 1 122 | avril 2022 |
| 1 rue des Lilas | maison | 110 m² | 3 | 7 275 m² | 71 490 € | 650 | décembre 2021 |
| 2 impasse des Fonds au Ribauds | maison | 53 m² | 3 | 527 m² | 20 000 € | 377 | septembre 2021 |
| 1 place du Canton | maison | 103 m² | 2 | 260 m² | 87 000 € | 845 | avril 2021 |
| 3 chemin de Nanclair | maison | 107 m² | 3 | 863 m² | 80 000 € | 748 | mars 2021 |
| 8 rue des Écoles | maison | 74 m² | 3 | 3 693 m² | 40 000 € | 541 | mars 2021 |
| 11 rue du 8 Mai 1945 | maison | 250 m² | 7 | 7 585 m² | 270 000 € | 1 080 | janvier 2021 |
Autour de Salles-de-Villefagnan
Salles-de-Villefagnan est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 118 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Salles-de-Villefagnan appartient à l'aire d'attraction de Ruffec, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ruffec 1 240 €/m²
- Nanteuil-en-Vallée 1 272 €/m²
- Villefagnan 1 001 €/m²
- Courcôme 905 €/m²
- La Faye 1 417 €/m²
- Taizé-Aizie 999 €/m²
- Verteuil-sur-Charente 1 170 €/m²
- Les Adjots 955 €/m²
- Condac 1 370 €/m²
- Voulême 969 €/m²
- Charmé 1 272 €/m²
- Londigny 889 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Bernac, Barro. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Salles-de-Villefagnan touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lonnes 1 020 €/m² 2,3 km
- Courcôme 905 €/m² 3,6 km
- Charmé 1 272 €/m² 4,0 km
- Juillé 944 €/m² 4,2 km
- Verteuil-sur-Charente 1 170 €/m² 4,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Salles-de-Villefagnan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mansle-les-Fontaines 1 273 €/m² 8,1 km, 2 088 hab.
- Ruffec 1 240 €/m² 9,1 km, 3 449 hab.
- La Boixe 1 365 €/m² 21,8 km, 2 841 hab.
- Civray Vienne 995 €/m² 22,7 km, 2 522 hab.
- Sauzé-entre-Bois Deux-Sèvres 1 079 €/m² 22,8 km, 2 271 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 132 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Tusson à 10 km, de Ruffec à 11 km
- rivières Argentor à 5,5 km, Péruse à 7,8 km
- îles des Anguillards à 6,7 km, Carrée à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Salles-de-Villefagnan ?
Les maisons vendues à Salles-de-Villefagnan ont un terrain médian de 1 278 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 699 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 443 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 000 €/m² | 9 |
| 2025 | 917 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.