Prix de l'immobilier à Condac
1 370€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Condac
Le prix dans l'aire d'attraction de Ruffec
21 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Condac est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Faye 1 417 €/m² une maison
- Condac 1 370 €/m² une maison
- Bioussac 1 296 €/m² une maison
- Nanteuil-en-Vallée 1 272 €/m² une maison
- Charmé 1 272 €/m² une maison
- Ruffec pôle 1 240 €/m² une maison
- Verteuil-sur-Charente 1 170 €/m² une maison
- Lonnes 1 020 €/m² une maison
- Villefagnan 1 001 €/m² une maison
- Taizé-Aizie 999 €/m² une maison
- La Chèvrerie 980 €/m² une maison
- Voulême 969 €/m² une maison
- Les Adjots 955 €/m² une maison
- Salles-de-Villefagnan 917 €/m² une maison
- Courcôme 905 €/m² une maison
- Londigny 889 €/m² une maison
- Bessé 877 €/m² une maison
- Montjean 839 €/m² une maison
- Souvigné 833 €/m² une maison
- Brettes 830 €/m² une maison
- La Forêt-de-Tessé 822 €/m² une maison
Estimer un bien à Condac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 impasse du Mimosa | 96 m² | 4 | 127 000 € | septembre 2024 | 1 292 €/m² |
| 6 impasse du Mimosa | 92 m² | 4 | 130 000 € | mars 2025 | 1 409 €/m² |
| 6 chemin de la Butte | 88 m² | 4 | 114 350 € | juin 2025 | 1 275 €/m² |
| 12 Lieu dit le Coteau du Petit Bois | 104 m² | 4 | 142 500 € | janvier 2025 | 1 353 €/m² |
| 5 chemin Vol de Perdrix | 84 m² | 4 | 149 000 € | juillet 2025 | 1 781 €/m² |
| 16 chemin de Villetonneau | 110 m² | 4 | 85 000 € | décembre 2025 | 773 €/m² |
| 5 route des Ballons | 83 m² | 4 | 95 000 € | mars 2023 | 1 023 €/m² |
| 5 rue de l'Église | 90 m² | 3 | 60 000 € | septembre 2023 | 619 €/m² |
| 35 route de Confolens | 114 m² | 4 | 170 000 € | octobre 2024 | 1 439 €/m² |
| 1 impasse de la Treille | 110 m² | 4 | 50 000 € | avril 2022 | 801 €/m² |
| 16 rue de l'Église | 84 m² | 3 | 105 500 € | juillet 2024 | 1 220 €/m² |
| 10 rue de l'Église | 79 m² | 4 | 66 500 € | septembre 2022 | 1 534 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 773 €/m² et 1 595 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Condac, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 278 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 877 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Condac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Condac
- Combien coûte le mètre carré à Condac ?
- Le prix médian à Condac est de 1 370 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 773 €/m² et 1 595 €/m².
- Combien vaut le terrain à Condac ?
- Les maisons vendues à Condac ont un terrain médian de 1 305 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Condac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue des Acacias | maison | 74 m² | 3 | 1 242 m² | 118 000 € | 1 595 | décembre 2025 |
| 16 chemin de Villetonneau | maison | 110 m² | 4 | 85 000 € | 773 | décembre 2025 | |
| 1 rue des Templiers | maison | 65 m² | 2 | 970 m² | 50 000 € | 769 | septembre 2025 |
| 5 chemin Vol de Perdrix | maison | 84 m² | 4 | 780 m² | 149 000 € | 1 774 | juillet 2025 |
| 6 chemin de la Butte | maison | 88 m² | 4 | 3 096 m² | 114 350 € | 1 299 | juin 2025 |
| 6 impasse du Mimosa | maison | 92 m² | 4 | 1 638 m² | 130 000 € | 1 413 | mars 2025 |
| 12 Lieu dit le Coteau du Petit Bois | maison | 104 m² | 4 | 2 812 m² | 142 500 € | 1 370 | janvier 2025 |
| 35 route de Confolens | maison | 114 m² | 4 | 1 781 m² | 170 000 € | 1 491 | octobre 2024 |
| 4 impasse du Mimosa | maison | 96 m² | 4 | 375 m² | 127 000 € | 1 323 | septembre 2024 |
| 16 rue de l'Église | maison | 84 m² | 3 | 1 013 m² | 105 500 € | 1 256 | juillet 2024 |
| 5 rue de l'Église | maison | 90 m² | 3 | 530 m² | 60 000 € | 667 | septembre 2023 |
| 5 Rejallant | maison | 125 m² | 3 | 550 000 € | 4 400 | juillet 2023 | |
| 3 rue du Puits | maison | 110 m² | 5 | 790 m² | 115 000 € | 1 045 | avril 2023 |
| 5 route des Ballons | maison | 83 m² | 4 | 3 097 m² | 95 000 € | 1 145 | mars 2023 |
| 5087 Les Ballons | maison | 60 m² | 2 | 223 m² | 15 000 € | 250 | novembre 2022 |
| 7 chemin de la Butte | maison | 71 m² | 4 | 1 305 m² | 115 000 € | 1 620 | novembre 2022 |
| 2 impasse de la Piscine | maison | 60 m² | 2 | 72 m² | 45 500 € | 758 | septembre 2022 |
| 10 rue de l'Église | maison | 79 m² | 4 | 123 m² | 66 500 € | 842 | septembre 2022 |
| 21 rue de l'Église | maison | 100 m² | 8 | 17 662 m² | 170 000 € | 1 700 | août 2022 |
| 10 rue des Templiers | maison | 127 m² | 4 | 885 m² | 97 500 € | 768 | mai 2022 |
| 1 impasse de la Treille | maison | 110 m² | 4 | 1 814 m² | 50 000 € | 455 | avril 2022 |
| 3 rue du Puits | maison | 110 m² | 5 | 790 m² | 100 000 € | 909 | juin 2021 |
| 22 rue des Templiers | maison | 130 m² | 3 | 1 685 m² | 100 000 € | 769 | mars 2021 |
| 1 chemin de Becgrole | maison | 105 m² | 5 | 1 852 m² | 139 000 € | 1 324 | mars 2021 |
| 35 route de Confolens | maison | 114 m² | 4 | 1 781 m² | 100 000 € | 877 | mars 2021 |
| 131 rue du Puits | maison | 75 m² | 3 | 5 345 m² | 19 000 € | 253 | janvier 2021 |
| 4 chemin de Villetonneau | maison | 176 m² | 5 | 3 450 m² | 117 000 € | 665 | janvier 2021 |
Autour de Condac
Condac est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 126 km.
L'aire dont elle dépend
Condac appartient à l'aire d'attraction de Ruffec, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ruffec 1 240 €/m²
- Nanteuil-en-Vallée 1 272 €/m²
- Villefagnan 1 001 €/m²
- Courcôme 905 €/m²
- La Faye 1 417 €/m²
- Taizé-Aizie 999 €/m²
- Verteuil-sur-Charente 1 170 €/m²
- Les Adjots 955 €/m²
- Voulême 969 €/m²
- Charmé 1 272 €/m²
- Salles-de-Villefagnan 917 €/m²
- Londigny 889 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Bernac, Barro. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Condac touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bioussac 1 296 €/m² 2,7 km
- Ruffec 1 240 €/m² 2,7 km
- Taizé-Aizie 999 €/m² 4,4 km
Voisines sans prix publiable : Barro. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Condac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Civray Vienne 995 €/m² 13,5 km, 2 522 hab.
- Mansle-les-Fontaines 1 273 €/m² 16,3 km, 2 088 hab.
- Sauzé-entre-Bois Deux-Sèvres 1 079 €/m² 16,8 km, 2 271 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 128 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Péruse
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Ruffec à 3,2 km
- rivières Lizonne à 3,4 km, Argentor à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Condac ?
Les maisons vendues à Condac ont un terrain médian de 1 305 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 823 €/m² | 6 |
| 2022 | 768 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 370 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.