Les découpages autour de Verteuil-sur-Charente
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 30 communes dans l'aire d'attraction de Ruffec
- 276 communes valorisées dans la Charente
Le prix dans l'aire d'attraction de Ruffec
21 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Verteuil-sur-Charente est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Faye 1 417 €/m² une maison
- Condac 1 370 €/m² une maison
- Bioussac 1 296 €/m² une maison
- Nanteuil-en-Vallée 1 272 €/m² une maison
- Charmé 1 272 €/m² une maison
- Ruffec pôle 1 240 €/m² une maison
- Verteuil-sur-Charente 1 170 €/m² une maison
- Lonnes 1 020 €/m² une maison
- Villefagnan 1 001 €/m² une maison
- Taizé-Aizie 999 €/m² une maison
- La Chèvrerie 980 €/m² une maison
- Voulême 969 €/m² une maison
- Les Adjots 955 €/m² une maison
- Salles-de-Villefagnan 917 €/m² une maison
- Courcôme 905 €/m² une maison
- Londigny 889 €/m² une maison
- Bessé 877 €/m² une maison
- Montjean 839 €/m² une maison
- Souvigné 833 €/m² une maison
- Brettes 830 €/m² une maison
- La Forêt-de-Tessé 822 €/m² une maison
Estimer un bien à Verteuil-sur-Charente
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 42 rue des Halles | 101 m² | 4 | 77 728 € | novembre 2024 | 682 €/m² |
| 5338 Champ Giraud | 110 m² | 4 | 321 000 € | avril 2025 | 2 878 €/m² |
| 1 rue du Baril | 98 m² | 4 | 30 000 € | décembre 2021 | 341 €/m² |
| 16 rue des Halles | 90 m² | 4 | 61 500 € | décembre 2024 | 606 €/m² |
| 1 impasse des Vignes | 108 m² | 4 | 135 000 € | août 2022 | 1 291 €/m² |
| 4 rue du Château | 92 m² | 4 | 106 000 € | juin 2022 | 1 189 €/m² |
| 37 rue du Docteur Deux Desprès | 100 m² | 3 | 75 000 € | novembre 2022 | 782 €/m² |
| 8 avenue d'Angoulême | 103 m² | 5 | 110 000 € | juin 2023 | 667 €/m² |
| 11 bis rue du Baril | 120 m² | 4 | 80 000 € | octobre 2025 | 670 €/m² |
| 1 ruelle du Sénéchal | 88 m² | 4 | 82 845 € | mai 2022 | 980 €/m² |
| 15 avenue d'Angoulême | 99 m² | 3 | 106 750 € | septembre 2021 | 1 181 €/m² |
| 20 avenue du Maine | 91 m² | 3 | 169 000 € | février 2025 | 1 847 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 17,5 % entre 2022 et 2024, passant de 1 130 €/m² à 1 328 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 981 €/m² et 2 137 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Verteuil-sur-Charente, une maison de moins de 70 m² se vend 1 409 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 150 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Verteuil-sur-Charente, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Verteuil-sur-Charente
- Combien coûte le mètre carré à Verteuil-sur-Charente ?
- Le prix médian à Verteuil-sur-Charente est de 1 170 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 981 €/m² et 2 137 €/m².
- Combien vaut le terrain à Verteuil-sur-Charente ?
- Les maisons vendues à Verteuil-sur-Charente ont un terrain médian de 520 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
77 ventes les plus récentes sur les 77 retenues à Verteuil-sur-Charente depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue des Halles | maison | 155 m² | 5 | 117 m² | 289 000 € | 1 865 | décembre 2025 |
| 1 rue du Docteur Deux Desprès | maison | 140 m² | 5 | 60 m² | 161 515 € | 1 154 | octobre 2025 |
| 7 bis rue des Halles | maison | 85 m² | 5 | 761 m² | 191 900 € | 2 258 | octobre 2025 |
| 11 bis rue du Baril | maison | 120 m² | 4 | 214 m² | 80 000 € | 667 | octobre 2025 |
| 13 rue de la Fontaine | maison | 60 m² | 2 | 211 m² | 69 000 € | 1 150 | août 2025 |
| 9 rue de l'Aumônerie | maison | 84 m² | 3 | 747 m² | 179 470 € | 2 137 | juillet 2025 |
| 10 rue du Canton | maison | 215 m² | 4 | 16 007 m² | 210 920 € | 981 | juillet 2025 |
| 28 rue des Halles | maison | 198 m² | 5 | 238 m² | 120 000 € | 606 | mai 2025 |
| 5338 Champ Giraud | maison | 110 m² | 4 | 4 211 m² | 321 000 € | 2 918 | avril 2025 |
| 4 avenue d'Angoulême | maison | 188 m² | 5 | 4 390 m² | 119 500 € | 636 | avril 2025 |
| 20 avenue du Maine | maison | 91 m² | 3 | 1 260 m² | 169 000 € | 1 857 | février 2025 |
| 11 rue de la Fontaine | maison | 80 m² | 4 | 176 m² | 94 865 € | 1 186 | janvier 2025 |
| 13 rue des Halles | maison | 76 m² | 3 | 45 m² | 65 800 € | 866 | décembre 2024 |
| 2 impasse des Vignes | maison | 83 m² | 4 | 887 m² | 140 000 € | 1 687 | décembre 2024 |
| 16 rue des Halles | maison | 90 m² | 4 | 145 m² | 61 500 € | 683 | décembre 2024 |
| 42 rue du Château | maison | 157 m² | 4 | 1 223 m² | 135 000 € | 860 | décembre 2024 |
| 6 rue du Baril | maison | 84 m² | 4 | 60 m² | 75 000 € | 893 | décembre 2024 |
| 21 avenue du Maine | maison | 75 m² | 3 | 1 325 m² | 159 000 € | 2 120 | décembre 2024 |
| 5532 Roche | maison | 248 m² | 9 | 349 350 € | 1 409 | décembre 2024 | |
| 5339 Moulin de Roche | maison | 240 m² | 6 | 1 199 350 € | 4 997 | décembre 2024 | |
| 42 rue des Halles | maison | 101 m² | 4 | 105 m² | 77 728 € | 770 | novembre 2024 |
| 12 rue Eugène de Rastignac | maison | 29 m² | 1 | 1 434 m² | 30 000 € | 1 034 | septembre 2024 |
| 1 rue des Jonquilles | maison | 90 m² | 5 | 763 m² | 124 050 € | 1 378 | septembre 2024 |
| 3 rue des Douves | maison | 80 m² | 5 | 146 m² | 195 000 € | 2 438 | septembre 2024 |
| 1 rue de la Fontaine | maison | 64 m² | 2 | 30 m² | 78 050 € | 1 220 | septembre 2024 |
| 1 rue Louis Chrétien | maison | 78 m² | 3 | 357 m² | 21 500 € | 276 | juillet 2024 |
| 6 rue Saint-Médard | maison | 80 m² | 3 | 280 m² | 183 234 € | 2 290 | juin 2024 |
| 29 rue du Docteur Deux Desprès | maison | 165 m² | 7 | 630 m² | 202 500 € | 1 227 | mai 2024 |
| 16 rue du Château | maison | 136 m² | 3 | 485 m² | 173 500 € | 1 276 | avril 2024 |
| 5 rue Sainte Agathe | maison | 157 m² | 5 | 1 853 m² | 155 000 € | 987 | mars 2024 |
| 4 rue des Douves | maison | 234 m² | 7 | 808 m² | 369 128 € | 1 577 | mars 2024 |
| 5 impasse du Bocq | maison | 64 m² | 2 | 420 m² | 85 000 € | 1 328 | février 2024 |
| 8 rue du Baril | maison | 84 m² | 3 | 340 m² | 117 500 € | 1 399 | janvier 2024 |
| 10 place du Temple | maison | 90 m² | 3 | 607 m² | 150 400 € | 1 671 | janvier 2024 |
| 2 impasse du Safran | maison | 80 m² | 3 | 181 m² | 112 365 € | 1 405 | janvier 2024 |
| 11 rue de la Fontaine | maison | 80 m² | 4 | 176 m² | 71 250 € | 891 | décembre 2023 |
| 4 rue des Halles | maison | 120 m² | 4 | 90 m² | 95 000 € | 792 | décembre 2023 |
| 1 rue Eugène de Rastignac | maison | 131 m² | 5 | 710 m² | 239 810 € | 1 831 | octobre 2023 |
| 2 rue des Halles | maison | 140 m² | 4 | 149 m² | 65 000 € | 464 | septembre 2023 |
| 2 allée du Moulin | maison | 87 m² | 6 | 90 m² | 180 720 € | 2 077 | juillet 2023 |
| 8 avenue d'Angoulême | maison | 103 m² | 5 | 2 547 m² | 110 000 € | 1 068 | juin 2023 |
| 1 impasse des Tanneurs | maison | 143 m² | 6 | 799 m² | 265 059 € | 1 854 | avril 2023 |
| 6 rue Saint-Médard | maison | 80 m² | 3 | 280 m² | 187 600 € | 2 345 | mars 2023 |
| 3 rue de la Tuilerie | maison | 110 m² | 5 | 1 649 m² | 260 400 € | 2 367 | mars 2023 |
| 2 rue de l'Aumônerie | maison | 180 m² | 7 | 865 m² | 354 750 € | 1 971 | février 2023 |
| 36 rue du Château | maison | 120 m² | 5 | 2 865 m² | 220 000 € | 1 833 | janvier 2023 |
| 1 rue des Jonquilles | maison | 90 m² | 5 | 763 m² | 78 000 € | 867 | janvier 2023 |
| 4 rue de la Perche | maison | 110 m² | 3 | 3 689 m² | 40 000 € | 364 | janvier 2023 |
| 11 avenue d'Angoulême | maison | 136 m² | 2 | 606 m² | 130 000 € | 956 | décembre 2022 |
| 8 rue du Baril | maison | 84 m² | 3 | 340 m² | 96 032 € | 1 143 | décembre 2022 |
| 10 rue du Château | maison | 95 m² | 2 | 690 m² | 265 314 € | 2 793 | décembre 2022 |
| 1 rue du Docteur Deux Desprès | maison | 140 m² | 5 | 60 m² | 138 000 € | 986 | décembre 2022 |
| 37 rue du Docteur Deux Desprès | maison | 100 m² | 3 | 80 m² | 75 000 € | 750 | novembre 2022 |
| 3 rue du Baril | maison | 63 m² | 3 | 383 m² | 65 000 € | 1 032 | novembre 2022 |
| 17 rue du Temple | maison | 160 m² | 2 | 131 m² | 220 000 € | 1 375 | novembre 2022 |
| 3 impasse du Safran | maison | 81 m² | 5 | 1 431 m² | 96 500 € | 1 191 | septembre 2022 |
| 26 rue du Château | maison | 75 m² | 3 | 1 688 m² | 105 000 € | 1 400 | août 2022 |
| 5 rue de l'Oumelet | maison | 150 m² | 4 | 520 m² | 65 000 € | 433 | août 2022 |
| 1 impasse des Vignes | maison | 108 m² | 4 | 766 m² | 135 000 € | 1 250 | août 2022 |
| 4 rue du Château | maison | 92 m² | 4 | 827 m² | 106 000 € | 1 152 | juin 2022 |
| 4 bis rue du Château | maison | 90 m² | 3 | 155 m² | 70 188 € | 780 | juin 2022 |
| 11 bis rue du Baril | maison | 120 m² | 4 | 214 m² | 134 000 € | 1 117 | juin 2022 |
| 1 ruelle du Sénéchal | maison | 88 m² | 4 | 174 m² | 82 845 € | 941 | mai 2022 |
| 5009 La Tuilerie | maison | 180 m² | 3 | 12 130 m² | 295 800 € | 1 643 | mai 2022 |
| 1 rue des Halles | maison | 151 m² | 6 | 181 m² | 220 480 € | 1 460 | mars 2022 |
| 25 avenue d'Angoulême | maison | 104 m² | 3 | 4 670 m² | 70 000 € | 673 | mars 2022 |
| 20 rue de la Perche | maison | 92 m² | 3 | 135 m² | 145 500 € | 1 582 | décembre 2021 |
| 3 impasse des Huguenots | maison | 75 m² | 4 | 665 m² | 80 000 € | 1 067 | décembre 2021 |
| 1 rue du Baril | maison | 98 m² | 4 | 90 m² | 30 000 € | 306 | décembre 2021 |
| 9 rue de l'Aumônerie | maison | 84 m² | 3 | 747 m² | 140 000 € | 1 667 | décembre 2021 |
| 15 avenue d'Angoulême | maison | 99 m² | 3 | 610 m² | 106 750 € | 1 078 | septembre 2021 |
| 4 rue des Halles | maison | 120 m² | 4 | 90 m² | 132 150 € | 1 101 | août 2021 |
| 2 impasse du Safran | maison | 80 m² | 3 | 181 m² | 52 495 € | 656 | juillet 2021 |
| 17 rue du Temple | maison | 160 m² | 2 | 131 m² | 169 250 € | 1 058 | juin 2021 |
| 17 rue du Baril | maison | 115 m² | 3 | 5 704 m² | 80 000 € | 696 | juin 2021 |
| 33 rue du Docteur Deux Desprès | maison | 82 m² | 3 | 603 m² | 145 825 € | 1 778 | mars 2021 |
| 2 rue de l'Aumônerie | maison | 180 m² | 7 | 865 m² | 191 000 € | 1 061 | mars 2021 |
Autour de Verteuil-sur-Charente
Verteuil-sur-Charente est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 120 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Verteuil-sur-Charente appartient à l'aire d'attraction de Ruffec, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ruffec 1 240 €/m²
- Nanteuil-en-Vallée 1 272 €/m²
- Villefagnan 1 001 €/m²
- Courcôme 905 €/m²
- La Faye 1 417 €/m²
- Taizé-Aizie 999 €/m²
- Les Adjots 955 €/m²
- Condac 1 370 €/m²
- Voulême 969 €/m²
- Charmé 1 272 €/m²
- Salles-de-Villefagnan 917 €/m²
- Londigny 889 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Bernac, Barro. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Verteuil-sur-Charente touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Salles-de-Villefagnan 917 €/m² 4,7 km
- Lonnes 1 020 €/m² 5,2 km
- Courcôme 905 €/m² 7,0 km
- Nanteuil-en-Vallée 1 272 €/m² 8,4 km
Voisines sans prix publiable : Chenon, Poursac, Saint-Georges, Barro. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Verteuil-sur-Charente : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ruffec 1 240 €/m² 8,1 km, 3 449 hab.
- Mansle-les-Fontaines 1 273 €/m² 9,6 km, 2 088 hab.
- Civray Vienne 995 €/m² 20,1 km, 2 522 hab.
- Sauzé-entre-Bois Deux-Sèvres 1 079 €/m² 23,0 km, 2 271 hab.
- Chasseneuil-sur-Bonnieure 1 172 €/m² 23,1 km, 3 111 hab.
- La Boixe 1 365 €/m² 23,8 km, 2 841 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 128 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Ruffec à 9,6 km
- rivières Argentor à 1,7 km, Péruse à 5,8 km
- îles Les Chambons à 6,6 km, Carrée à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Verteuil-sur-Charente ?
- jan 9,1 %
- fév 3,9 %
- mars 10,4 %
- avr 5,2 %
- mai 5,2 %
- juin 9,1 %
- juil 6,5 %
- août 6,5 %
- sept 9,1 %
- oct 5,2 %
- nov 5,2 %
- déc 24,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Verteuil-sur-Charente ?
Les maisons vendues à Verteuil-sur-Charente ont un terrain médian de 520 m², mesuré sur 75 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 067 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 130 €/m² | 18 |
| 2023 | 1 831 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 328 €/m² | 23 |
| 2025 | 1 170 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.