Prix de l'immobilier à Bonnac
665€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bonnac
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 52 communes dans l'aire d'attraction de Pamiers
- 169 communes valorisées dans l'Ariège
Le prix dans l'aire d'attraction de Pamiers
27 des 52 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bonnac est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Tour-du-Crieu 2 146 €/m² une maison
- Le Vernet 2 000 €/m² une maison
- Loubières 1 998 €/m² une maison
- Benagues 1 990 €/m² une maison
- Les Pujols 1 875 €/m² une maison
- Saint-Jean-du-Falga 1 853 €/m² une maison
- Vira 1 837 €/m² une maison
- Crampagna 1 833 €/m² une maison
- Varilhes 1 744 €/m² une maison
- Rieucros 1 726 €/m² une maison
- Pamiers pôle 1 580 €/m² une maison
- Montaut 1 573 €/m² une maison
- Verniolle 1 564 €/m² une maison
- Les Issards 1 476 €/m² une maison
- Villeneuve-du-Paréage 1 440 €/m² une maison
- Rieux-de-Pelleport 1 339 €/m² une maison
- Dun 1 300 €/m² une maison
- La Bastide-de-Bousignac 1 239 €/m² une maison
- Madière 1 230 €/m² une maison
- Dalou 1 173 €/m² une maison
- Escosse 1 096 €/m² une maison
- Teilhet 903 €/m² une maison
- Saint-Amadou 898 €/m² une maison
- La Bastide-de-Lordat 842 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bonnac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 rue du Canton | 90 m² | 4 | 187 000 € | juin 2025 | 2 095 €/m² |
| 6 chemin du Saut Cabaillé | 90 m² | 4 | 213 600 € | mars 2024 | 824 €/m² |
| 23 rue du Canton | 89 m² | 4 | 194 000 € | septembre 2022 | 1 136 €/m² |
| 73 lotissement Pebernat | 85 m² | 4 | 220 000 € | mai 2023 | 1 439 €/m² |
| 174 rue de l'Horloge | 95 m² | 4 | 38 845 € | juin 2021 | 344 €/m² |
| 10 bis place de l'Église | 90 m² | 3 | 104 000 € | août 2023 | 660 €/m² |
| 7 rue des Jardins | 85 m² | 3 | 46 000 € | septembre 2025 | 528 €/m² |
| 149 route de Saint-Amans | 90 m² | 3 | 75 000 € | juin 2022 | 458 €/m² |
| 22 route de Saint-Amans | 92 m² | 3 | 60 000 € | janvier 2023 | 378 €/m² |
| 255 place du Piroulet | 94 m² | 5 | 50 000 € | novembre 2023 | 311 €/m² |
| 24 route de Saint-Amans | 85 m² | 5 | 150 000 € | avril 2023 | 920 €/m² |
| 167 rue de l'Église | 75 m² | 4 | 55 000 € | février 2024 | 287 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 50 % en dessous de la médiane du département (1 339 €/m²) et 61 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 541 €/m² et 1 897 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bonnac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 293 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 273 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bonnac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bonnac
- Combien coûte le mètre carré à Bonnac ?
- Le prix médian à Bonnac est de 665 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 541 €/m² et 1 897 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bonnac ?
- Les maisons vendues à Bonnac ont un terrain médian de 335 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
55 ventes les plus récentes sur les 55 retenues à Bonnac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue des Jardins | maison | 85 m² | 3 | 470 m² | 46 000 € | 541 | septembre 2025 |
| 162 rue de l'Horloge | maison | 70 m² | 4 | 121 m² | 55 000 € | 786 | août 2025 |
| 360 impasse du Tut | maison | 58 m² | 3 | 65 m² | 110 000 € | 1 897 | juin 2025 |
| 27 rue du Canton | maison | 90 m² | 4 | 162 m² | 187 000 € | 2 078 | juin 2025 |
| 7 rue Theophile Delcassé | maison | 220 m² | 4 | 110 m² | 119 900 € | 545 | mars 2025 |
| 55 bis rue du Moulin | maison | 100 m² | 3 | 265 m² | 45 000 € | 450 | février 2025 |
| 7 place Paul Delpech | maison | 116 m² | 5 | 330 m² | 94 000 € | 810 | août 2024 |
| 129 route de Saint-Amans | maison | 60 m² | 2 | 325 m² | 107 800 € | 1 797 | août 2024 |
| 24 route Nationale 20 | maison | 67 m² | 4 | 1 315 m² | 122 000 € | 1 821 | juillet 2024 |
| 124 route de Saint-Amans | maison | 67 m² | 4 | 396 m² | 117 000 € | 1 746 | juin 2024 |
| 6 chemin du Saut Cabaillé | maison | 90 m² | 4 | 2 235 m² | 213 600 € | 2 373 | mars 2024 |
| 5001 route de Pamiers | maison | 68 m² | 3 | 1 728 m² | 30 000 € | 441 | mars 2024 |
| 8 lotissement les Acacias | maison | 101 m² | 5 | 1 147 m² | 205 000 € | 2 030 | mars 2024 |
| 167 rue de l'Église | maison | 75 m² | 4 | 58 m² | 55 000 € | 733 | février 2024 |
| 5001 rue du Canton | maison | 110 m² | 1 | 59 m² | 140 000 € | 1 273 | décembre 2023 |
| 4 rue du Canton | maison | 60 m² | 4 | 44 m² | 45 000 € | 750 | novembre 2023 |
| 255 place du Piroulet | maison | 94 m² | 5 | 70 m² | 50 000 € | 532 | novembre 2023 |
| 18 bis route de Toulouse | maison | 119 m² | 4 | 1 369 m² | 346 470 € | 2 912 | octobre 2023 |
| 132 rue Montée du Castella | maison | 204 m² | 4 | 5 520 m² | 233 300 € | 1 144 | septembre 2023 |
| 3 impasse Delpech | maison | 149 m² | 4 | 310 m² | 155 000 € | 1 040 | août 2023 |
| 99 Lafargue | maison | 126 m² | 3 | 1 797 m² | 150 000 € | 1 190 | août 2023 |
| 10 bis place de l'Église | maison | 90 m² | 3 | 67 m² | 104 000 € | 1 156 | août 2023 |
| 20 route de Saint-Amans | maison | 70 m² | 3 | 103 m² | 37 500 € | 536 | juillet 2023 |
| 11 lotissement Canto Cabana | maison | 114 m² | 4 | 909 m² | 242 000 € | 2 123 | juillet 2023 |
| 86 Lafargue | maison | 120 m² | 4 | 85 m² | 112 000 € | 933 | juin 2023 |
| 256 place du Piroulet | maison | 49 m² | 3 | 53 m² | 65 500 € | 1 337 | juin 2023 |
| 73 lotissement Pebernat | maison | 85 m² | 4 | 475 m² | 220 000 € | 2 588 | mai 2023 |
| 24 route de Saint-Amans | maison | 85 m² | 5 | 1 529 m² | 150 000 € | 1 765 | avril 2023 |
| 123 bis route de Saint-Amans | maison | 72 m² | 4 | 1 302 m² | 180 000 € | 2 500 | janvier 2023 |
| 22 route de Saint-Amans | maison | 92 m² | 3 | 76 m² | 60 000 € | 652 | janvier 2023 |
| 9 rue du Payroulie | maison | 129 m² | 4 | 1 644 m² | 257 300 € | 1 995 | janvier 2023 |
| 360 impasse du Tut | maison | 58 m² | 3 | 65 m² | 69 500 € | 1 198 | octobre 2022 |
| 4 hameau de la Bouchede | maison | 170 m² | 5 | 3 198 m² | 108 000 € | 635 | octobre 2022 |
| 23 rue du Canton | maison | 89 m² | 4 | 785 m² | 194 000 € | 2 180 | septembre 2022 |
| 39 rue du Moulin | maison | 138 m² | 5 | 550 m² | 288 005 € | 2 087 | juin 2022 |
| 53 place de l'Abreuvoir | maison | 101 m² | 5 | 113 m² | 90 000 € | 891 | juin 2022 |
| 3 bis chemin de Canto Cabana | maison | 107 m² | 4 | 1 431 m² | 245 600 € | 2 295 | juin 2022 |
| 149 route de Saint-Amans | maison | 90 m² | 3 | 50 m² | 75 000 € | 833 | juin 2022 |
| 254 place du Piroulet | maison | 63 m² | 4 | 5 038 m² | 60 000 € | 952 | mai 2022 |
| 6 place de l'Église | maison | 51 m² | 3 | 317 m² | 68 405 € | 1 341 | mai 2022 |
| 5004 route du Vernet | maison | 82 m² | 2 | 929 m² | 184 300 € | 2 248 | avril 2022 |
| 1 rue de l'Horloge | maison | 64 m² | 2 | 25 m² | 80 000 € | 1 250 | mars 2022 |
| 43 place de l'Abreuvoir | maison | 76 m² | 4 | 515 m² | 95 000 € | 1 250 | mars 2022 |
| 126 La Pitre | maison | 350 m² | 6 | 438 000 € | 1 251 | mars 2022 | |
| 3 impasse du Tut | maison | 66 m² | 3 | 793 m² | 110 000 € | 1 667 | mars 2022 |
| 280 Le Castella de Dessus | maison | 45 m² | 2 | 15 587 m² | 20 000 € | 444 | novembre 2021 |
| 30 La Monge | maison | 49 m² | 3 | 684 m² | 143 200 € | 2 922 | octobre 2021 |
| 10 rue de Rigail | maison | 135 m² | 5 | 65 m² | 100 000 € | 741 | octobre 2021 |
| 19 rue du Payroulie | maison | 129 m² | 6 | 1 980 m² | 185 000 € | 1 434 | septembre 2021 |
| 18 rue du Canton | maison | 78 m² | 7 | 101 m² | 111 700 € | 1 432 | septembre 2021 |
| 174 rue de l'Horloge | maison | 95 m² | 4 | 60 m² | 38 845 € | 409 | juin 2021 |
| 9 rue du Canton | maison | 97 m² | 5 | 218 m² | 154 000 € | 1 588 | juin 2021 |
| 5 rue de l'Église | maison | 68 m² | 3 | 128 m² | 55 500 € | 816 | mai 2021 |
| 13 place du Piroulet | maison | 114 m² | 4 | 780 m² | 45 000 € | 395 | février 2021 |
| 136 rue des Jardins | maison | 69 m² | 3 | 341 m² | 59 500 € | 862 | février 2021 |
Autour de Bonnac
Bonnac est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 112 km. Le relief qui la borde : massif du Plantaurel à 25 km, Lauragais à 28 km, massif de l'Arize à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Bonnac appartient à l'aire d'attraction de Pamiers, 52 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pamiers 1 292 €/m²
- Varilhes 1 744 €/m²
- La Tour-du-Crieu 2 146 €/m²
- Saint-Jean-du-Falga 1 853 €/m²
- Verniolle 1 564 €/m²
- Rieux-de-Pelleport 1 339 €/m²
- Crampagna 1 833 €/m²
- Les Pujols 1 875 €/m²
- Dalou 1 173 €/m²
- Villeneuve-du-Paréage 1 440 €/m²
- Rieucros 1 726 €/m²
- Montaut 1 573 €/m²
- Le Vernet 2 000 €/m²
- Dun 1 300 €/m²
Les communes limitrophes
Bonnac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Vernet 2 000 €/m² 2,2 km
- Villeneuve-du-Paréage 1 440 €/m² 4,7 km
- Pamiers 1 292 €/m² 5,4 km
- Montaut 1 573 €/m² 5,6 km
- Saverdun 1 487 €/m² 6,3 km
Voisines sans prix publiable : Bézac, Unzent. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bonnac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Tour-du-Crieu 2 146 €/m² 9,5 km, 3 230 hab.
- Mazères 1 640 €/m² 9,9 km, 3 852 hab.
- Saint-Jean-du-Falga 1 853 €/m² 10,1 km, 2 851 hab.
- Verniolle 1 564 €/m² 11,9 km, 2 397 hab.
- Calmont Haute-Garonne 2 121 €/m² 12,8 km, 2 494 hab.
- Varilhes 1 744 €/m² 13,5 km, 3 487 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 26 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Aure à 5,3 km, Crieu à 5,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bonnac ?
Les maisons vendues à Bonnac ont un terrain médian de 335 m², mesuré sur 54 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 839 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 251 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 190 €/m² | 17 |
| 2024 | 1 771 €/m² | 8 |
| 2025 | 665 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.