Prix de l'immobilier à Dalou
1 173€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Dalou
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 52 communes dans l'aire d'attraction de Pamiers
- 169 communes valorisées dans l'Ariège
Le prix dans l'aire d'attraction de Pamiers
27 des 52 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Dalou est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Tour-du-Crieu 2 146 €/m² une maison
- Le Vernet 2 000 €/m² une maison
- Loubières 1 998 €/m² une maison
- Benagues 1 990 €/m² une maison
- Les Pujols 1 875 €/m² une maison
- Saint-Jean-du-Falga 1 853 €/m² une maison
- Vira 1 837 €/m² une maison
- Crampagna 1 833 €/m² une maison
- Varilhes 1 744 €/m² une maison
- Rieucros 1 726 €/m² une maison
- Pamiers pôle 1 580 €/m² une maison
- Montaut 1 573 €/m² une maison
- Verniolle 1 564 €/m² une maison
- Les Issards 1 476 €/m² une maison
- Villeneuve-du-Paréage 1 440 €/m² une maison
- Rieux-de-Pelleport 1 339 €/m² une maison
- Dun 1 300 €/m² une maison
- La Bastide-de-Bousignac 1 239 €/m² une maison
- Madière 1 230 €/m² une maison
- Dalou 1 173 €/m² une maison
- Escosse 1 096 €/m² une maison
- Teilhet 903 €/m² une maison
- Saint-Amadou 898 €/m² une maison
- La Bastide-de-Lordat 842 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Dalou
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 lotissement les Résidences du Moulin 2 | 81 m² | 4 | 138 850 € | décembre 2024 | 1 423 €/m² |
| 17 lotissement les Résidences du Moulin 2 | 81 m² | 4 | 112 000 € | juillet 2021 | 1 447 €/m² |
| 49 rue des Nobles | 80 m² | 3 | 132 000 € | juin 2024 | 1 383 €/m² |
| 46 Le Village | 85 m² | 4 | 114 000 € | mai 2022 | 1 063 €/m² |
| 7 bis lotissement Camp Del Mouly | 70 m² | 4 | 41 973 € | juin 2025 | 600 €/m² |
| 23 avenue de Varilhes | 77 m² | 3 | 158 000 € | mars 2025 | 2 044 €/m² |
| 24 avenue de Varilhes | 85 m² | 3 | 223 250 € | août 2025 | 2 617 €/m² |
| 21 rue de la Pointe | 80 m² | 3 | 80 000 € | novembre 2021 | 1 001 €/m² |
| 33 rue des Nobles | 94 m² | 4 | 130 000 € | mars 2024 | 1 149 €/m² |
| 4 avenue de Varilhes | 93 m² | 4 | 238 690 € | avril 2023 | 1 407 €/m² |
| 7 lotissement les Résidences du Meunier | 92 m² | 4 | 135 000 € | août 2022 | 1 141 €/m² |
| 9 lotissement les Résidences du Meunier | 98 m² | 4 | 29 750 € | juin 2025 | 282 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (1 339 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 600 €/m² et 2 241 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Dalou, une maison de moins de 70 m² se vend 1 276 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 000 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Dalou, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Dalou
- Combien coûte le mètre carré à Dalou ?
- Le prix médian à Dalou est de 1 173 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 600 €/m² et 2 241 €/m².
- Combien vaut le terrain à Dalou ?
- Les maisons vendues à Dalou ont un terrain médian de 455 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Dalou depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 Grand Place | maison | 51 m² | 3 | 77 m² | 50 000 € | 980 | novembre 2025 |
| 24 avenue de Varilhes | maison | 85 m² | 3 | 559 m² | 223 250 € | 2 626 | août 2025 |
| 5 lotissement les Résidences du Moulin 2 | maison | 71 m² | 3 | 159 100 € | 2 241 | juillet 2025 | |
| 7 bis lotissement Camp Del Mouly | maison | 70 m² | 4 | 41 973 € | 600 | juin 2025 | |
| 9 lotissement les Résidences du Meunier | maison | 98 m² | 4 | 710 m² | 29 750 € | 304 | juin 2025 |
| 6 Grand Place | maison | 104 m² | 4 | 308 m² | 122 000 € | 1 173 | mai 2025 |
| 23 avenue de Varilhes | maison | 77 m² | 3 | 530 m² | 158 000 € | 2 052 | mars 2025 |
| 17 lotissement les Résidences du Moulin 2 | maison | 81 m² | 4 | 138 850 € | 1 714 | décembre 2024 | |
| 1 rue des Figuiers | maison | 114 m² | 4 | 506 m² | 143 000 € | 1 254 | août 2024 |
| 4 rue du Pont Pellet | maison | 151 m² | 4 | 381 m² | 162 000 € | 1 073 | août 2024 |
| 49 rue des Nobles | maison | 80 m² | 3 | 308 m² | 132 000 € | 1 650 | juin 2024 |
| 39 rue des Nobles | maison | 78 m² | 2 | 2 137 m² | 69 000 € | 885 | mai 2024 |
| 4 rue des Figuiers | maison | 45 m² | 2 | 350 m² | 87 000 € | 1 933 | mai 2024 |
| 33 rue des Nobles | maison | 94 m² | 4 | 450 m² | 130 000 € | 1 383 | mars 2024 |
| 2 lotissement Camp Del Mouly | maison | 114 m² | 4 | 644 m² | 164 500 € | 1 443 | janvier 2024 |
| 9 lotissement les Résidences du Moulin 2 | maison | 71 m² | 3 | 147 000 € | 2 070 | décembre 2023 | |
| 2 rue des Figuiers | maison | 107 m² | 4 | 125 m² | 145 000 € | 1 355 | octobre 2023 |
| 4 lotissement les Résidences du Meunier | maison | 65 m² | 3 | 460 m² | 155 000 € | 2 385 | août 2023 |
| 4 avenue de Varilhes | maison | 93 m² | 4 | 1 368 m² | 238 690 € | 2 567 | avril 2023 |
| 19 lotissement les Résidences du Moulin 2 | maison | 98 m² | 5 | 125 000 € | 1 276 | mars 2023 | |
| 7 lotissement les Résidences du Meunier | maison | 92 m² | 4 | 900 m² | 135 000 € | 1 467 | août 2022 |
| 242 Camp Del Mouly | maison | 71 m² | 3 | 126 000 € | 1 775 | août 2022 | |
| 46 Le Village | maison | 85 m² | 4 | 581 m² | 114 000 € | 1 341 | mai 2022 |
| 3 impasse Fount du Bezal | maison | 42 m² | 1 | 448 m² | 42 000 € | 1 000 | avril 2022 |
| 10 bis Penie | maison | 71 m² | 3 | 304 m² | 181 221 € | 2 552 | janvier 2022 |
| 17 rue des Nobles | maison | 89 m² | 3 | 226 m² | 170 373 € | 1 914 | novembre 2021 |
| 6 lotissement les Résidences du Moulin 2 | maison | 71 m² | 3 | 139 400 € | 1 963 | novembre 2021 | |
| 21 rue de la Pointe | maison | 80 m² | 3 | 867 m² | 80 000 € | 1 000 | novembre 2021 |
| 3 rue des Écoles | maison | 84 m² | 2 | 118 m² | 103 000 € | 1 226 | octobre 2021 |
| 39 rue des Nobles | maison | 78 m² | 2 | 2 137 m² | 40 000 € | 513 | septembre 2021 |
| 17 lotissement les Résidences du Moulin 2 | maison | 81 m² | 4 | 112 000 € | 1 383 | juillet 2021 | |
| 10 impasse du Cantou | maison | 46 m² | 4 | 62 m² | 15 000 € | 326 | avril 2021 |
| 26 rue des Nobles | maison | 104 m² | 5 | 220 m² | 45 000 € | 433 | février 2021 |
| 18 avenue de Varilhes | maison | 107 m² | 5 | 1 449 m² | 120 000 € | 1 121 | février 2021 |
Autour de Dalou
Dalou est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 103 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arize à 23 km, massif du Plantaurel à 24 km, massif de Tabe à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Dalou appartient à l'aire d'attraction de Pamiers, 52 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pamiers 1 292 €/m²
- Varilhes 1 744 €/m²
- La Tour-du-Crieu 2 146 €/m²
- Saint-Jean-du-Falga 1 853 €/m²
- Verniolle 1 564 €/m²
- Rieux-de-Pelleport 1 339 €/m²
- Crampagna 1 833 €/m²
- Les Pujols 1 875 €/m²
- Bonnac 665 €/m²
- Villeneuve-du-Paréage 1 440 €/m²
- Rieucros 1 726 €/m²
- Montaut 1 573 €/m²
- Le Vernet 2 000 €/m²
- Dun 1 300 €/m²
Les communes limitrophes
Dalou touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Jean-de-Verges 2 076 €/m² 2,1 km
- Varilhes 1 744 €/m² 3,3 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Félix-de-Rieutord, Gudas. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dalou : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Verniolle 1 564 €/m² 5,8 km, 2 397 hab.
- Saint-Jean-du-Falga 1 853 €/m² 6,7 km, 2 851 hab.
- Foix 1 601 €/m² 7,2 km, 9 934 hab.
- La Tour-du-Crieu 2 146 €/m² 8,9 km, 3 230 hab.
- Pamiers 1 292 €/m² 11,4 km, 16 473 hab.
- Laroque-d'Olmes 1 274 €/m² 19,0 km, 2 454 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,7 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Chioulade à 8,8 km, pas du Portel à 8,9 km
- montagne pic de l'Aspre à 9,7 km
- rivières Estaut à 5,6 km, Estrique à 10 km
- site Natura 2000 Pechs de Foix, Soula et Roquefixade, grotte de l'Herm à 9,0 km
- sommet Pech de Foix à 7,5 km
- vallées de Lesponne à 12 km, Barguillière à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Dalou ?
Les maisons vendues à Dalou ont un terrain médian de 455 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 121 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 467 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 070 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 413 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 173 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.