Prix de l'immobilier à Montaut (Ariège)
1 573€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montaut
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 52 communes dans l'aire d'attraction de Pamiers
- 169 communes valorisées dans l'Ariège
Le prix dans l'aire d'attraction de Pamiers
27 des 52 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montaut est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Tour-du-Crieu 2 146 €/m² une maison
- Le Vernet 2 000 €/m² une maison
- Loubières 1 998 €/m² une maison
- Benagues 1 990 €/m² une maison
- Les Pujols 1 875 €/m² une maison
- Saint-Jean-du-Falga 1 853 €/m² une maison
- Vira 1 837 €/m² une maison
- Crampagna 1 833 €/m² une maison
- Varilhes 1 744 €/m² une maison
- Rieucros 1 726 €/m² une maison
- Pamiers pôle 1 580 €/m² une maison
- Montaut 1 573 €/m² une maison
- Verniolle 1 564 €/m² une maison
- Les Issards 1 476 €/m² une maison
- Villeneuve-du-Paréage 1 440 €/m² une maison
- Rieux-de-Pelleport 1 339 €/m² une maison
- Dun 1 300 €/m² une maison
- La Bastide-de-Bousignac 1 239 €/m² une maison
- Madière 1 230 €/m² une maison
- Dalou 1 173 €/m² une maison
- Escosse 1 096 €/m² une maison
- Teilhet 903 €/m² une maison
- Saint-Amadou 898 €/m² une maison
- La Bastide-de-Lordat 842 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montaut
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5000 avenue de Saverdun | 115 m² | 4 | 210 000 € | juin 2025 | 1 809 €/m² |
| route du Stade | 125 m² | 4 | 420 000 € | juin 2025 | 3 239 €/m² |
| 4 A avenue de Saverdun | 120 m² | 4 | 108 500 € | décembre 2022 | 1 589 €/m² |
| 5038 F Mote Lebre | 127 m² | 4 | 259 658 € | décembre 2023 | 2 874 €/m² |
| 3 lotissement les Remparts | 124 m² | 4 | 220 000 € | avril 2021 | 2 064 €/m² |
| 197 Fourcade | 105 m² | 4 | 140 000 € | janvier 2021 | 1 225 €/m² |
| 5 rue Cadaoucou | 106 m² | 3 | 140 000 € | juin 2025 | 1 344 €/m² |
| 14 lotissement le Pountils | 102 m² | 4 | 310 000 € | décembre 2021 | 3 539 €/m² |
| 272 Pontaut | 120 m² | 5 | 200 000 € | avril 2022 | 2 859 €/m² |
| 11 lotissement le Pountils | 101 m² | 4 | 170 000 € | décembre 2021 | 1 944 €/m² |
| 1 rue Paravent | 106 m² | 3 | 167 300 € | mars 2022 | 2 747 €/m² |
| 6 route de Villeneuve | 90 m² | 4 | 165 000 € | février 2025 | 1 800 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (1 339 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 304 €/m² et 1 880 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montaut, une maison de moins de 70 m² se vend 1 304 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 846 €/m², soit 54 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montaut, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montaut
- Combien coûte le mètre carré à Montaut (Ariège) ?
- Le prix médian à Montaut est de 1 573 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 304 €/m² et 1 880 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montaut ?
- Les maisons vendues à Montaut ont un terrain médian de 400 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Montaut depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 bis avenue de Mazeres | maison | 191 m² | 4 | 543 m² | 249 100 € | 1 304 | octobre 2025 |
| 13 rue Malbec | maison | 200 m² | 4 | 186 m² | 140 000 € | 700 | août 2025 |
| route du Stade | maison | 125 m² | 4 | 2 179 m² | 420 000 € | 3 360 | juin 2025 |
| 5000 avenue de Saverdun | maison | 115 m² | 4 | 625 m² | 210 000 € | 1 826 | juin 2025 |
| 5 rue Cadaoucou | maison | 106 m² | 3 | 104 m² | 140 000 € | 1 321 | juin 2025 |
| 321 avenue de Saverdun | maison | 133 m² | 5 | 831 m² | 250 000 € | 1 880 | mai 2025 |
| 6 route de Villeneuve | maison | 90 m² | 4 | 749 m² | 165 000 € | 1 833 | février 2025 |
| 4 A rue Droite | maison | 86 m² | 3 | 49 m² | 108 500 € | 1 262 | janvier 2025 |
| 9 place de la République | maison | 35 m² | 3 | 572 m² | 113 700 € | 3 249 | avril 2024 |
| 5038 F Mote Lebre | maison | 127 m² | 4 | 259 658 € | 2 045 | décembre 2023 | |
| 2 rue de la Pourtanelle | maison | 68 m² | 3 | 40 m² | 55 000 € | 809 | octobre 2023 |
| 6 rue du Château | maison | 117 m² | 6 | 57 m² | 60 000 € | 513 | mai 2023 |
| chemin des Escoumes | maison | 80 m² | 4 | 755 m² | 135 000 € | 1 688 | avril 2023 |
| 7 rue Paravent | maison | 35 m² | 1 | 130 m² | 50 000 € | 1 429 | février 2023 |
| 255 C Pic | maison | 75 m² | 3 | 478 m² | 48 000 € | 640 | janvier 2023 |
| 4 A avenue de Saverdun | maison | 120 m² | 4 | 88 m² | 108 500 € | 904 | décembre 2022 |
| 4 A rue Droite | maison | 86 m² | 3 | 49 m² | 80 000 € | 930 | septembre 2022 |
| 29 A Le Village | maison | 133 m² | 5 | 103 m² | 86 500 € | 650 | septembre 2022 |
| 15 rue Droite | maison | 60 m² | 3 | 51 m² | 39 000 € | 650 | septembre 2022 |
| 20 rue du Château | maison | 180 m² | 5 | 289 m² | 73 500 € | 408 | septembre 2022 |
| 124 Les Rouanets | maison | 60 m² | 2 | 7 210 m² | 135 000 € | 2 250 | juin 2022 |
| 14 route de Villeneuve | maison | 100 m² | 5 | 715 m² | 186 000 € | 1 860 | juin 2022 |
| 288 Peric | maison | 268 m² | 5 | 385 000 € | 1 437 | mai 2022 | |
| 272 Pontaut | maison | 120 m² | 5 | 200 000 € | 1 667 | avril 2022 | |
| 1 rue Paravent | maison | 106 m² | 3 | 114 m² | 167 300 € | 1 578 | mars 2022 |
| 326 Crieu | maison | 162 m² | 4 | 94 m² | 137 000 € | 846 | février 2022 |
| 7 rue Droite | maison | 208 m² | 5 | 188 m² | 172 000 € | 827 | février 2022 |
| 11 lotissement le Pountils | maison | 101 m² | 4 | 825 m² | 170 000 € | 1 683 | décembre 2021 |
| 14 lotissement le Pountils | maison | 102 m² | 4 | 881 m² | 310 000 € | 3 039 | décembre 2021 |
| 7 rue Cadaoucou | maison | 105 m² | 3 | 105 m² | 90 000 € | 857 | octobre 2021 |
| 11 rue Cadaoucou | maison | 156 m² | 5 | 130 m² | 132 000 € | 846 | septembre 2021 |
| 6 Quartier Saint Louis | maison | 115 m² | 6 | 310 m² | 135 000 € | 1 174 | septembre 2021 |
| 3 rue de la Pourtanelle | maison | 146 m² | 5 | 400 m² | 331 000 € | 2 267 | juillet 2021 |
| 140 Peyret | maison | 145 m² | 4 | 9 460 m² | 246 700 € | 1 701 | juillet 2021 |
| 3 lotissement les Remparts | maison | 124 m² | 4 | 762 m² | 220 000 € | 1 774 | avril 2021 |
| 15 Le Pountils | maison | 53 m² | 1 309 m² | 63 000 € | 1 189 | mars 2021 | |
| 10 lotissement les Remparts | maison | 106 m² | 5 | 870 m² | 190 000 € | 1 792 | janvier 2021 |
| 10 avenue de Mazeres | maison | 180 m² | 5 | 1 029 m² | 135 000 € | 750 | janvier 2021 |
| 12 rue Droite | maison | 69 m² | 2 | 69 m² | 90 000 € | 1 304 | janvier 2021 |
| 197 Fourcade | maison | 105 m² | 4 | 4 051 m² | 140 000 € | 1 333 | janvier 2021 |
Autour de Montaut
Montaut est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 107 km. Le relief qui la borde : Lauragais à 22 km, massif du Plantaurel à 30 km, massif de l'Arize à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Montaut appartient à l'aire d'attraction de Pamiers, 52 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pamiers 1 292 €/m²
- Varilhes 1 744 €/m²
- La Tour-du-Crieu 2 146 €/m²
- Saint-Jean-du-Falga 1 853 €/m²
- Verniolle 1 564 €/m²
- Rieux-de-Pelleport 1 339 €/m²
- Crampagna 1 833 €/m²
- Les Pujols 1 875 €/m²
- Bonnac 665 €/m²
- Dalou 1 173 €/m²
- Villeneuve-du-Paréage 1 440 €/m²
- Rieucros 1 726 €/m²
- Le Vernet 2 000 €/m²
- Dun 1 300 €/m²
Les communes limitrophes
Montaut touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villeneuve-du-Paréage 1 440 €/m² 2,9 km
- Le Vernet 2 000 €/m² 4,4 km
- Bonnac 665 €/m² 5,6 km
- Mazères 1 640 €/m² 5,6 km
- Gaudiès 553 €/m² 6,9 km
- Pamiers 1 292 €/m² 7,1 km
- Saverdun 1 487 €/m² 8,1 km
Voisines sans prix publiable : Trémoulet, Le Carlaret. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montaut : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Tour-du-Crieu 2 146 €/m² 8,7 km, 3 230 hab.
- Calmont Haute-Garonne 2 121 €/m² 11,2 km, 2 494 hab.
- Saint-Jean-du-Falga 1 853 €/m² 11,4 km, 2 851 hab.
- Verniolle 1 564 €/m² 11,7 km, 2 397 hab.
- Varilhes 1 744 €/m² 14,5 km, 3 487 hab.
- Cintegabelle Haute-Garonne 2 044 €/m² 16,0 km, 3 006 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 27 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Crieu à 5,8 km, Vixiège à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montaut ?
Les maisons vendues à Montaut ont un terrain médian de 400 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 333 €/m² | 13 |
| 2022 | 917 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 119 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 573 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.