Prix de l'immobilier au Vernet (Ariège)
2 000€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Vernet
Le prix dans l'aire d'attraction de Pamiers
27 des 52 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Vernet est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Tour-du-Crieu 2 146 €/m² une maison
- Le Vernet 2 000 €/m² une maison
- Loubières 1 998 €/m² une maison
- Benagues 1 990 €/m² une maison
- Les Pujols 1 875 €/m² une maison
- Saint-Jean-du-Falga 1 853 €/m² une maison
- Vira 1 837 €/m² une maison
- Crampagna 1 833 €/m² une maison
- Varilhes 1 744 €/m² une maison
- Rieucros 1 726 €/m² une maison
- Pamiers pôle 1 580 €/m² une maison
- Montaut 1 573 €/m² une maison
- Verniolle 1 564 €/m² une maison
- Les Issards 1 476 €/m² une maison
- Villeneuve-du-Paréage 1 440 €/m² une maison
- Rieux-de-Pelleport 1 339 €/m² une maison
- Dun 1 300 €/m² une maison
- La Bastide-de-Bousignac 1 239 €/m² une maison
- Madière 1 230 €/m² une maison
- Dalou 1 173 €/m² une maison
- Escosse 1 096 €/m² une maison
- Teilhet 903 €/m² une maison
- Saint-Amadou 898 €/m² une maison
- La Bastide-de-Lordat 842 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Vernet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 L'Herbet | 104 m² | 4 | 30 000 € | juin 2023 | 371 €/m² |
| 40 chemin de Taillade | 108 m² | 4 | 205 000 € | avril 2023 | 2 399 €/m² |
| 4 ter Les Pradets | 100 m² | 4 | 214 585 € | juillet 2022 | 2 209 €/m² |
| 9 chemin des Tisserands | 119 m² | 4 | 400 000 € | juin 2024 | 3 260 €/m² |
| 2 chemin Saint-Bertrand | 110 m² | 5 | 220 000 € | juin 2025 | 2 017 €/m² |
| 23 chemin des Prés | 89 m² | 4 | 140 000 € | mai 2025 | 1 594 €/m² |
| 27 chemin de Taillade | 104 m² | 5 | 185 000 € | août 2022 | 1 798 €/m² |
| 4 place Guilhamet | 120 m² | 4 | 224 000 € | février 2022 | 1 947 €/m² |
| 260 hameau de Brusties | 118 m² | 5 | 150 000 € | octobre 2025 | 1 309 €/m² |
| 3 place Jules Ferry | 84 m² | 4 | 222 000 € | novembre 2025 | 2 608 €/m² |
| 3 avenue de Naudounet | 120 m² | 5 | 308 000 € | mai 2025 | 2 510 €/m² |
| 1 impasse Bruno Frei | 95 m² | 3 | 200 000 € | janvier 2023 | 2 617 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 49 % au-dessus de la médiane du département (1 339 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 377 €/m² et 2 567 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Vernet, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 006 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 575 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Vernet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Vernet
- Combien coûte le mètre carré au Vernet (Ariège) ?
- Le prix médian au Vernet est de 2 000 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 377 €/m² et 2 567 €/m².
- Combien vaut le terrain au Vernet ?
- Les maisons vendues au Vernet ont un terrain médian de 877 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Le Vernet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 place Jules Ferry | maison | 84 m² | 4 | 1 228 m² | 222 000 € | 2 643 | novembre 2025 |
| 2 bis chemin des Prés | maison | 125 m² | 5 | 677 m² | 260 000 € | 2 080 | octobre 2025 |
| 260 hameau de Brusties | maison | 118 m² | 5 | 350 m² | 150 000 € | 1 271 | octobre 2025 |
| 12 place de Naudounet | maison | 75 m² | 3 | 8 296 m² | 81 000 € | 1 080 | octobre 2025 |
| 8 hameau de Taillade | maison | 50 m² | 2 | 281 m² | 153 000 € | 3 060 | septembre 2025 |
| 2 chemin Saint-Bertrand | maison | 110 m² | 5 | 664 m² | 220 000 € | 2 000 | juin 2025 |
| 23 chemin des Prés | maison | 89 m² | 4 | 663 m² | 140 000 € | 1 573 | mai 2025 |
| 3 avenue de Naudounet | maison | 120 m² | 5 | 1 683 m² | 308 000 € | 2 567 | mai 2025 |
| 7 place Guilhamet | maison | 69 m² | 3 | 140 m² | 95 000 € | 1 377 | avril 2025 |
| 9 chemin des Tisserands | maison | 119 m² | 4 | 877 m² | 400 000 € | 3 361 | juin 2024 |
| 2 rue Arthur Koestler | maison | 84 m² | 4 | 2 185 m² | 165 000 € | 1 964 | juin 2024 |
| 11 chemin des Prés | maison | 127 m² | 5 | 2 342 m² | 210 000 € | 1 654 | avril 2024 |
| 11 rue de Corneille | maison | 46 m² | 3 | 59 m² | 98 500 € | 2 141 | avril 2024 |
| 16 chemin des Prés | maison | 97 m² | 6 | 1 552 m² | 200 000 € | 2 062 | mars 2024 |
| 8 place Guilhamet | maison | 152 m² | 6 | 4 572 m² | 244 620 € | 1 609 | novembre 2023 |
| 42 bis chemin de Taillade | maison | 148 m² | 4 | 2 029 m² | 360 000 € | 2 432 | juin 2023 |
| 6 L'Herbet | maison | 104 m² | 4 | 756 m² | 30 000 € | 288 | juin 2023 |
| 8 rue de Corneille | maison | 85 m² | 3 | 71 m² | 50 000 € | 588 | avril 2023 |
| 40 chemin de Taillade | maison | 108 m² | 4 | 479 m² | 205 000 € | 1 898 | avril 2023 |
| 6 hameau de Taillade | maison | 140 m² | 5 | 478 m² | 215 588 € | 1 540 | mars 2023 |
| 1 impasse Bruno Frei | maison | 95 m² | 3 | 200 000 € | 2 105 | janvier 2023 | |
| 27 chemin de Taillade | maison | 104 m² | 5 | 1 118 m² | 185 000 € | 1 779 | août 2022 |
| 4 ter Les Pradets | maison | 100 m² | 4 | 700 m² | 214 585 € | 2 146 | juillet 2022 |
| 218 Taillade | maison | 143 m² | 4 | 269 m² | 155 000 € | 1 084 | avril 2022 |
| 9 chemin de Fargaud | maison | 297 m² | 4 | 834 m² | 209 950 € | 707 | mars 2022 |
| 16 avenue de Naudounet | maison | 80 m² | 3 | 1 167 m² | 175 000 € | 2 188 | mars 2022 |
| 1 chemin de Garravens | maison | 83 m² | 4 | 5 335 m² | 170 000 € | 2 048 | février 2022 |
| 4 place Guilhamet | maison | 120 m² | 4 | 340 m² | 224 000 € | 1 867 | février 2022 |
| 5001 chemin de l'Herbet | maison | 155 m² | 5 | 1 299 m² | 400 000 € | 2 581 | janvier 2022 |
| 12 rue de Corneille | maison | 130 m² | 7 | 500 m² | 175 000 € | 1 346 | mai 2021 |
| 7 chemin de Taillade | maison | 90 m² | 3 | 1 180 m² | 115 000 € | 1 278 | mai 2021 |
| 5001 chemin des Canonges | maison | 170 m² | 6 | 1 632 m² | 245 900 € | 1 446 | mars 2021 |
| 5 chemin de l'Herbet | maison | 89 m² | 4 | 2 715 m² | 245 000 € | 2 753 | février 2021 |
| 15 Plaine d'Embayonne | maison | 54 m² | 3 | 3 101 m² | 75 000 € | 1 389 | janvier 2021 |
Autour de Le Vernet
Le Vernet est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 111 km. Le relief qui la borde : Lauragais à 27 km, massif du Plantaurel à 27 km, massif de l'Arize à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Le Vernet appartient à l'aire d'attraction de Pamiers, 52 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pamiers 1 292 €/m²
- Varilhes 1 744 €/m²
- La Tour-du-Crieu 2 146 €/m²
- Saint-Jean-du-Falga 1 853 €/m²
- Verniolle 1 564 €/m²
- Rieux-de-Pelleport 1 339 €/m²
- Crampagna 1 833 €/m²
- Les Pujols 1 875 €/m²
- Bonnac 665 €/m²
- Dalou 1 173 €/m²
- Villeneuve-du-Paréage 1 440 €/m²
- Rieucros 1 726 €/m²
- Montaut 1 573 €/m²
- Dun 1 300 €/m²
Les communes limitrophes
Le Vernet touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Vernet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pamiers 1 292 €/m² 6,9 km, 16 473 hab.
- Mazères 1 640 €/m² 7,9 km, 3 852 hab.
- La Tour-du-Crieu 2 146 €/m² 10,4 km, 3 230 hab.
- Calmont Haute-Garonne 2 121 €/m² 10,7 km, 2 494 hab.
- Saint-Jean-du-Falga 1 853 €/m² 11,7 km, 2 851 hab.
- Verniolle 1 564 €/m² 13,1 km, 2 397 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Crieu à 3,3 km, Aure à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Vernet ?
Les maisons vendues au Vernet ont un terrain médian de 877 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 389 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 957 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 609 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 062 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 000 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.