Les découpages autour de Saint-Jean-du-Falga
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 52 communes dans l'aire d'attraction de Pamiers
- 169 communes valorisées dans l'Ariège
Le prix dans l'aire d'attraction de Pamiers
27 des 52 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jean-du-Falga est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Tour-du-Crieu 2 146 €/m² une maison
- Le Vernet 2 000 €/m² une maison
- Loubières 1 998 €/m² une maison
- Benagues 1 990 €/m² une maison
- Les Pujols 1 875 €/m² une maison
- Saint-Jean-du-Falga 1 853 €/m² une maison
- Vira 1 837 €/m² une maison
- Crampagna 1 833 €/m² une maison
- Varilhes 1 744 €/m² une maison
- Rieucros 1 726 €/m² une maison
- Pamiers pôle 1 580 €/m² une maison
- Montaut 1 573 €/m² une maison
- Verniolle 1 564 €/m² une maison
- Les Issards 1 476 €/m² une maison
- Villeneuve-du-Paréage 1 440 €/m² une maison
- Rieux-de-Pelleport 1 339 €/m² une maison
- Dun 1 300 €/m² une maison
- La Bastide-de-Bousignac 1 239 €/m² une maison
- Madière 1 230 €/m² une maison
- Dalou 1 173 €/m² une maison
- Escosse 1 096 €/m² une maison
- Teilhet 903 €/m² une maison
- Saint-Amadou 898 €/m² une maison
- La Bastide-de-Lordat 842 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Jean-du-Falga
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue du Maréchal Juin | 97 m² | 4 | 160 000 € | janvier 2024 | 1 658 €/m² |
| 19 rue Foun Rouge | 100 m² | 4 | 217 300 € | novembre 2025 | 2 157 €/m² |
| 6 rue Frederic Mistral | 100 m² | 4 | 179 010 € | janvier 2025 | 1 760 €/m² |
| 18 rue des Fauvettes | 92 m² | 4 | 170 000 € | février 2024 | 1 830 €/m² |
| 2 rue Alphonse Gardel | 90 m² | 4 | 210 000 € | avril 2025 | 2 340 €/m² |
| 22 rue des Fauvettes | 95 m² | 4 | 262 000 € | juillet 2022 | 2 670 €/m² |
| 10 place de l'Église | 100 m² | 4 | 189 990 € | août 2024 | 1 906 €/m² |
| 3 rue Edith Piaf | 92 m² | 4 | 217 400 € | juin 2023 | 2 333 €/m² |
| 3 impasse Maurice Chevalier | 90 m² | 4 | 230 000 € | novembre 2024 | 2 565 €/m² |
| 6 impasse les Cazals | 88 m² | 4 | 179 000 € | novembre 2025 | 1 918 €/m² |
| 6 impasse Maurice Chevalier | 87 m² | 4 | 188 000 € | juillet 2025 | 2 155 €/m² |
| 15 place de la Poste | 87 m² | 4 | 129 900 € | mai 2025 | 1 537 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 7,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 731 €/m² à 1 853 €/m².
Ce prix se situe 38 % au-dessus de la médiane du département (1 339 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 582 €/m² et 2 302 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jean-du-Falga, une maison de moins de 70 m² se vend 2 188 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 823 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Jean-du-Falga, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Jean-du-Falga
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Jean-du-Falga ?
- Le prix médian à Saint-Jean-du-Falga est de 1 853 €/m² pour une maison, en 2025, sur 30 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 582 €/m² et 2 302 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Jean-du-Falga ?
- Foun Rouge, à 2 163 €/m². Le moins cher est Rauly, à 1 546 €/m², soit 40 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Saint-Jean-du-Falga ?
- Les maisons vendues à Saint-Jean-du-Falga ont un terrain médian de 534 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Jean-du-Falga
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 40 % : Foun Rouge à 2 163 €/m², Rauly à 1 546 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Laclotte 1 849 €/m² 60 ventes, 57 % de maisons
- Rauly 1 546 €/m² 24 ventes, 96 % de maisons
- Joucla 1 851 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Foun Rouge 2 163 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Saint-Jean-du-Falga portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Labourdette (11), Clau (9), Rigals (8), Mille Homme (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AM 1 892 €/m² 13 ventes
- section AK 1 810 €/m² 49 ventes
- section AI 1 746 €/m² 18 ventes
- section AE 1 737 €/m² 16 ventes
- section AH 1 684 €/m² 21 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 28 y sont recensées à Saint-Jean-du-Falga, 11 ont pu être situées, et 143 ventes sur 145 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 145 retenues à Saint-Jean-du-Falga depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 163 Mille Homme | maison | 68 m² | 4 | 44 000 € | 647 | décembre 2025 | |
| 19 rue Foun Rouge | maison | 100 m² | 4 | 715 m² | 217 300 € | 2 173 | novembre 2025 |
| 12 rue Louis Pasteur | appartement | 67 m² | 4 | 112 500 € | 1 679 | novembre 2025 | |
| 10 rue du Col Taillefer-Grimaldi | maison | 58 m² | 1 | 686 m² | 105 000 € | 1 810 | novembre 2025 |
| 6 impasse les Cazals | maison | 88 m² | 4 | 1 735 m² | 179 000 € | 2 034 | novembre 2025 |
| 12 rue de Rigals | maison | 185 m² | 5 | 1 832 m² | 341 030 € | 1 843 | novembre 2025 |
| 4 rue Gaston de Foix | maison | 123 m² | 5 | 991 m² | 190 000 € | 1 545 | octobre 2025 |
| 11 rue Jean Cazalbou | maison | 94 m² | 5 | 1 078 m² | 118 000 € | 1 255 | septembre 2025 |
| 4 impasse Henri Pousse | maison | 80 m² | 5 | 719 m² | 149 000 € | 1 863 | août 2025 |
| 5 rue du 1er Mai | maison | 86 m² | 5 | 456 m² | 137 500 € | 1 599 | juillet 2025 |
| 56 avenue des Pyrénées | maison | 78 m² | 3 | 220 m² | 65 000 € | 833 | juillet 2025 |
| 6 impasse Maurice Chevalier | maison | 87 m² | 4 | 587 m² | 188 000 € | 2 161 | juillet 2025 |
| 5 place du Général de Gaulle | maison | 200 m² | 3 | 126 m² | 130 000 € | 650 | juillet 2025 |
| 7 rue du 14 Juillet | maison | 63 m² | 3 | 780 m² | 145 000 € | 2 302 | juillet 2025 |
| 4 rue Montplaisir | maison | 143 m² | 6 | 607 m² | 257 900 € | 1 803 | juillet 2025 |
| 32 avenue des Pyrénées | maison | 67 m² | 4 | 710 m² | 115 000 € | 1 716 | juin 2025 |
| 9 rue Jules Guesde | maison | 72 m² | 3 | 667 m² | 216 300 € | 3 004 | juin 2025 |
| 6 bis impasse du Moulin | maison | 121 m² | 5 | 1 526 m² | 350 150 € | 2 894 | mai 2025 |
| 15 place de la Poste | maison | 87 m² | 4 | 81 m² | 129 900 € | 1 493 | mai 2025 |
| 21 bis avenue de Bénagues | maison | 114 m² | 4 | 1 144 m² | 240 000 € | 2 105 | mai 2025 |
| 9 rue de la République | maison | 70 m² | 3 | 414 m² | 165 000 € | 2 357 | avril 2025 |
| 2 rue Alphonse Gardel | maison | 90 m² | 4 | 456 m² | 210 000 € | 2 333 | avril 2025 |
| 17 rue des Sources | maison | 140 m² | 5 | 2 257 m² | 367 590 € | 2 626 | avril 2025 |
| 4 rue Joseph Bedel | maison | 74 m² | 4 | 339 m² | 142 000 € | 1 919 | avril 2025 |
| 6 rue Gabriel Faure | maison | 98 m² | 5 | 318 m² | 155 000 € | 1 582 | avril 2025 |
| 17 rue Jean Armaing | maison | 51 m² | 3 | 778 m² | 111 600 € | 2 188 | mars 2025 |
| 5 bis rue des Sources | maison | 133 m² | 5 | 1 149 m² | 407 900 € | 3 067 | mars 2025 |
| 1 impasse des Acacias | maison | 97 m² | 5 | 534 m² | 229 000 € | 2 361 | février 2025 |
| 18 rue Edith Piaf | maison | 121 m² | 5 | 1 024 m² | 218 000 € | 1 802 | janvier 2025 |
| 27 rue des Sources | maison | 136 m² | 4 | 806 m² | 157 000 € | 1 154 | janvier 2025 |
| 6 rue Frederic Mistral | maison | 100 m² | 4 | 887 m² | 179 010 € | 1 790 | janvier 2025 |
| 3 rue Sully | maison | 75 m² | 3 | 1 050 m² | 168 000 € | 2 240 | décembre 2024 |
| 4 place de la Tendue | maison | 70 m² | 3 | 47 m² | 62 000 € | 886 | décembre 2024 |
| 12 rue Louis Pasteur | appartement | 67 m² | 4 | 102 940 € | 1 536 | novembre 2024 | |
| 3 impasse Maurice Chevalier | maison | 90 m² | 4 | 503 m² | 230 000 € | 2 556 | novembre 2024 |
| 2 rue Jean Mermoz | maison | 67 m² | 3 | 398 m² | 130 000 € | 1 940 | septembre 2024 |
| 12 rue Louis Pasteur | appartement | 67 m² | 4 | 123 000 € | 1 836 | septembre 2024 | |
| 7 rue Jules Guesde | maison | 83 m² | 4 | 546 m² | 169 050 € | 2 037 | septembre 2024 |
| 21 rue Jacques Brel | maison | 107 m² | 4 | 629 m² | 215 000 € | 2 009 | août 2024 |
| 10 place de l'Église | maison | 100 m² | 4 | 515 m² | 189 990 € | 1 900 | août 2024 |
| 32 rue Gaston de Foix | appartement | 40 m² | 2 | 77 145 € | 1 929 | août 2024 | |
| 2 bis rue de Rigals | maison | 102 m² | 4 | 878 m² | 193 000 € | 1 892 | juillet 2024 |
| 13 rue Foun Rouge | maison | 70 m² | 4 | 450 m² | 193 500 € | 2 764 | juillet 2024 |
| 6 place du Semalier | maison | 150 m² | 4 | 1 138 m² | 205 000 € | 1 367 | juillet 2024 |
| 7 rue de la Cite Bellevue | maison | 74 m² | 4 | 471 m² | 126 120 € | 1 704 | juillet 2024 |
| 32 rue Gaston de Foix | appartement | 55 m² | 3 | 102 000 € | 1 855 | juillet 2024 | |
| 9001 rue des Sources | maison | 119 m² | 4 | 639 m² | 195 000 € | 1 639 | mai 2024 |
| 32 rue Gaston de Foix | appartement | 41 m² | 1 | 81 300 € | 1 983 | mai 2024 | |
| 6 rue du Maréchal Juin | maison | 99 m² | 6 | 428 m² | 175 000 € | 1 768 | mars 2024 |
| 32 rue Gaston de Foix | appartement | 41 m² | 2 | 65 000 € | 1 585 | mars 2024 | |
| 32 rue Gaston de Foix | appartement | 40 m² | 2 | 74 000 € | 1 850 | mars 2024 | |
| 3 rue du 19 Mars 1962 | maison | 106 m² | 6 | 658 m² | 145 000 € | 1 368 | février 2024 |
| 18 rue des Fauvettes | maison | 92 m² | 4 | 780 m² | 170 000 € | 1 848 | février 2024 |
| 5 rue du Maréchal Juin | maison | 97 m² | 4 | 489 m² | 160 000 € | 1 649 | janvier 2024 |
| 7 rue du Semalier | maison | 70 m² | 3 | 354 m² | 90 000 € | 1 286 | janvier 2024 |
| 7 rue Jules Guesde | maison | 83 m² | 4 | 546 m² | 153 900 € | 1 854 | décembre 2023 |
| 25 avenue de Bénagues | maison | 91 m² | 3 | 80 000 € | 879 | décembre 2023 | |
| 3 rue Gutenberg | maison | 45 m² | 2 | 71 m² | 30 000 € | 667 | décembre 2023 |
| 1 Clau | maison | 125 m² | 5 | 509 m² | 219 576 € | 1 757 | novembre 2023 |
| 32 rue Gaston de Foix | appartement | 40 m² | 2 | 74 000 € | 1 850 | septembre 2023 | |
| 5 rue du Semalier | maison | 78 m² | 4 | 276 m² | 175 000 € | 2 244 | septembre 2023 |
| 51 rue Gaston de Foix | maison | 69 m² | 5 | 538 m² | 186 350 € | 2 701 | août 2023 |
| 32 rue Gaston de Foix | appartement | 55 m² | 3 | 112 000 € | 2 036 | juillet 2023 | |
| 26 rue du 14 Juillet | maison | 65 m² | 3 | 408 m² | 123 000 € | 1 892 | juillet 2023 |
| 3 rue Edith Piaf | maison | 92 m² | 4 | 582 m² | 217 400 € | 2 363 | juin 2023 |
| 32 rue Gaston de Foix | appartement | 40 m² | 2 | 62 000 € | 1 550 | juin 2023 | |
| 10 rue Michel Sébastien | maison | 130 m² | 4 | 674 m² | 285 000 € | 2 192 | juin 2023 |
| 32 rue Gaston de Foix | appartement | 40 m² | 2 | 81 100 € | 2 028 | juin 2023 | |
| 3 résidence les Chênes | maison | 88 m² | 4 | 356 m² | 170 625 € | 1 939 | mai 2023 |
| 32 rue Gaston de Foix | appartement | 56 m² | 3 | 96 000 € | 1 714 | mai 2023 | |
| 2 rue du Col Taillefer-Grimaldi | maison | 50 m² | 3 | 220 m² | 85 000 € | 1 700 | avril 2023 |
| 63 avenue des Pyrénées | maison | 95 m² | 5 | 655 m² | 159 000 € | 1 674 | mars 2023 |
| 4 rue de la Cite Bellevue | maison | 85 m² | 5 | 25 000 € | 294 | mars 2023 | |
| 17 rue Michel Sébastien | maison | 131 m² | 4 | 431 m² | 230 000 € | 1 756 | mars 2023 |
| 32 rue Gaston de Foix | appartement | 41 m² | 1 | 77 350 € | 1 887 | février 2023 | |
| 2 rue Montplaisir | maison | 84 m² | 4 | 464 m² | 160 000 € | 1 905 | février 2023 |
| 32 rue du 14 Juillet | maison | 130 m² | 3 | 494 m² | 266 376 € | 2 049 | janvier 2023 |
| 2 rue de la République | maison | 83 m² | 4 | 755 m² | 140 000 € | 1 687 | janvier 2023 |
| 16 rue du 19 Mars 1962 | maison | 134 m² | 5 | 1 091 m² | 350 400 € | 2 615 | janvier 2023 |
| 16 place de Rauly | appartement | 98 m² | 4 | 120 000 € | 1 224 | janvier 2023 |
Autour de Saint-Jean-du-Falga
Saint-Jean-du-Falga est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 106 km. Le relief qui la borde : massif du Plantaurel à 23 km, massif de l'Arize à 25 km, Lauragais à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Jean-du-Falga appartient à l'aire d'attraction de Pamiers, 52 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pamiers 1 292 €/m²
- Varilhes 1 744 €/m²
- La Tour-du-Crieu 2 146 €/m²
- Verniolle 1 564 €/m²
- Rieux-de-Pelleport 1 339 €/m²
- Crampagna 1 833 €/m²
- Les Pujols 1 875 €/m²
- Bonnac 665 €/m²
- Dalou 1 173 €/m²
- Villeneuve-du-Paréage 1 440 €/m²
- Rieucros 1 726 €/m²
- Montaut 1 573 €/m²
- Le Vernet 2 000 €/m²
- Dun 1 300 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Jean-du-Falga touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Benagues 1 990 €/m² 1,4 km
- Verniolle 1 564 €/m² 3,2 km
- Varilhes 1 744 €/m² 3,4 km
- Rieux-de-Pelleport 1 339 €/m² 3,5 km
- Pamiers 1 292 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-du-Falga : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Tour-du-Crieu 2 146 €/m² 4,2 km, 3 230 hab.
- Foix 1 601 €/m² 12,8 km, 9 934 hab.
- Saverdun 1 487 €/m² 16,3 km, 4 808 hab.
- Mazères 1 640 €/m² 17,0 km, 3 852 hab.
- Mirepoix 1 268 €/m² 20,4 km, 3 172 hab.
- Calmont Haute-Garonne 2 121 €/m² 22,1 km, 2 494 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols pas du Portel à 8,9 km, del Bouich à 12 km
- rivières Estaut à 5,6 km, Estrique à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Jean-du-Falga ?
- jan 11,0 %
- fév 9,7 %
- mars 10,3 %
- avr 10,3 %
- mai 9,0 %
- juin 6,9 %
- juil 11,7 %
- août 4,8 %
- sept 8,3 %
- oct 2,1 %
- nov 9,7 %
- déc 6,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Jean-du-Falga ?
Les maisons vendues à Saint-Jean-du-Falga ont un terrain médian de 534 m², mesuré sur 115 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 731 €/m² | 22 |
| 2022 | 1 904 €/m² | 31 |
| 2023 | 1 873 €/m² | 18 |
| 2024 | 1 848 €/m² | 17 |
| 2025 | 1 853 €/m² | 30 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.