accueil / Indre-et-Loire / Bossée
Prix de l'immobilier à Bossée
952€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Bossée
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 162 communes dans l'aire d'attraction de Tours
- 236 communes valorisées dans l'Indre-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Tours
150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bossée est la 144e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fondettes 2 927 €/m² une maison
- Notre-Dame-d'Oé 2 897 €/m² une maison
- Saint-Avertin pôle 2 885 €/m² une maison
- La Riche pôle 2 855 €/m² un appartement
- Tours pôle 2 831 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Loire pôle 2 776 €/m² un appartement
- Saint-Roch 2 767 €/m² une maison
- Cerelles 2 754 €/m² une maison
- Rochecorbon 2 750 €/m² une maison
- Veigné 2 676 €/m² une maison
- Ballan-Miré 2 640 €/m² une maison
- Vouvray 2 625 €/m² une maison
- La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m² une maison
- Chambray-lès-Tours pôle 2 599 €/m² un appartement
- La Ville-aux-Dames 2 577 €/m² une maison
- Mettray 2 560 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Corps pôle 2 550 €/m² une maison
- Parçay-Meslay 2 543 €/m² une maison
- Monts 2 516 €/m² une maison
- Esvres 2 502 €/m² une maison
- Montlouis-sur-Loire 2 500 €/m² une maison
- Saint-Antoine-du-Rocher 2 500 €/m² une maison
- Chanceaux-sur-Choisille 2 483 €/m² une maison
- Sorigny 2 477 €/m² une maison
126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bossée
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue du Croissant | 88 m² | 4 | 58 500 € | septembre 2023 | 457 €/m² |
| 7 place de la Gaieté | 95 m² | 4 | 151 840 € | novembre 2023 | 1 098 €/m² |
| 2 place Saint-Laurent | 95 m² | 4 | 125 000 € | mars 2022 | 1 340 €/m² |
| 6 rue des Lilas | 91 m² | 3 | 155 000 € | août 2025 | 1 673 €/m² |
| 5 place de la Gaieté | 78 m² | 4 | 40 000 € | juin 2024 | 513 €/m² |
| 3 place de la Gaieté | 94 m² | 5 | 20 000 € | août 2024 | 213 €/m² |
| 2 rue du Soleil Levant | 84 m² | 5 | 80 000 € | février 2024 | 952 €/m² |
| 144 Le Lâche | 91 m² | 3 | 317 000 € | août 2021 | 2 148 €/m² |
| 7 rue du Soleil Levant | 82 m² | 3 | 86 000 € | mars 2023 | 720 €/m² |
| 182 La Carte | 105 m² | 4 | 142 000 € | octobre 2021 | 834 €/m² |
| 71 La Foret | 98 m² | 5 | 70 000 € | décembre 2021 | 440 €/m² |
| 95 La Petite Jarnelle | 75 m² | 3 | 129 650 € | avril 2024 | 1 729 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 42 % en dessous de la médiane du département (1 640 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 513 €/m² et 1 729 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bossée, une maison de moins de 70 m² se vend 1 550 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 352 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bossée, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Bossée depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue des Lilas | maison | 91 m² | 3 | 6 925 m² | 155 000 € | 1 703 | août 2025 |
| 4 rue des Chats | maison | 177 m² | 5 | 577 m² | 212 000 € | 1 198 | juillet 2025 |
| 6 rue du Soleil Couchant | maison | 59 m² | 2 | 2 751 m² | 60 000 € | 1 017 | mars 2025 |
| 66 La Foret | maison | 176 m² | 7 | 4 045 m² | 90 000 € | 511 | février 2025 |
| 3 place de la Gaieté | maison | 94 m² | 5 | 1 873 m² | 20 000 € | 213 | août 2024 |
| 5 place de la Gaieté | maison | 78 m² | 4 | 468 m² | 40 000 € | 513 | juin 2024 |
| 95 La Petite Jarnelle | maison | 75 m² | 3 | 129 650 € | 1 729 | avril 2024 | |
| 150 La Bulotiere | maison | 151 m² | 6 | 9 455 m² | 316 650 € | 2 097 | février 2024 |
| 2 rue du Soleil Levant | maison | 84 m² | 5 | 80 000 € | 952 | février 2024 | |
| 7 place de la Gaieté | maison | 95 m² | 4 | 274 m² | 151 840 € | 1 598 | novembre 2023 |
| 8 rue du Croissant | maison | 61 m² | 3 | 520 m² | 95 000 € | 1 557 | septembre 2023 |
| 10 rue du Croissant | maison | 88 m² | 4 | 2 211 m² | 58 500 € | 665 | septembre 2023 |
| 7 rue du Soleil Levant | maison | 82 m² | 3 | 1 905 m² | 86 000 € | 1 049 | mars 2023 |
| 127 La Fosse Berton | maison | 226 m² | 6 | 3 682 m² | 313 150 € | 1 386 | janvier 2023 |
| 11 place de la Gaieté | maison | 140 m² | 5 | 1 516 m² | 310 000 € | 2 214 | juin 2022 |
| 2 place Saint-Laurent | maison | 95 m² | 4 | 2 531 m² | 125 000 € | 1 316 | mars 2022 |
| 71 La Foret | maison | 98 m² | 5 | 2 055 m² | 70 000 € | 714 | décembre 2021 |
| 2 rue de l'Abreuvoir | maison | 65 m² | 3 | 760 m² | 100 000 € | 1 538 | décembre 2021 |
| 182 La Carte | maison | 105 m² | 4 | 2 456 m² | 142 000 € | 1 352 | octobre 2021 |
| 144 Le Lâche | maison | 91 m² | 3 | 8 211 m² | 317 000 € | 3 484 | août 2021 |
| 6 rue des Chats | maison | 51 m² | 2 | 190 m² | 79 045 € | 1 550 | mai 2021 |
| 89 Les Maisons Neuves | maison | 60 m² | 2 | 2 651 m² | 126 500 € | 2 108 | avril 2021 |
Autour de Bossée
Bossée est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Bossée appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tours 2 831 €/m²
- Joué-lès-Tours 2 093 €/m²
- Saint-Cyr-sur-Loire 2 776 €/m²
- Saint-Pierre-des-Corps 1 641 €/m²
- Saint-Avertin 2 783 €/m²
- Amboise 2 238 €/m²
- Chambray-lès-Tours 2 599 €/m²
- Montlouis-sur-Loire 2 652 €/m²
- Fondettes 2 865 €/m²
- La Riche 2 855 €/m²
- Ballan-Miré 2 516 €/m²
- Monts 1 928 €/m²
- Veigné 2 676 €/m²
- Esvres 2 502 €/m²
Les communes limitrophes
Bossée touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bournan 969 €/m² 4,1 km
- Sepmes 942 €/m² 4,7 km
- La Chapelle-Blanche-Saint-Martin 1 703 €/m² 5,0 km
- Le Louroux 1 380 €/m² 5,9 km
- Sainte-Maure-de-Touraine 1 563 €/m² 6,4 km
- Manthelan 1 465 €/m² 7,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bossée : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ligueil 1 118 €/m² 9,5 km, 2 105 hab.
- Saint-Branchs 1 951 €/m² 12,1 km, 2 637 hab.
- Descartes 748 €/m² 13,1 km, 3 369 hab.
- Sorigny 2 477 €/m² 13,7 km, 2 938 hab.
- Loches 1 928 €/m² 18,3 km, 6 234 hab.
- Monts 1 928 €/m² 19,4 km, 8 080 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Saint-Maurice à 7,4 km
- rivières Échandon à 2,6 km, Saint-Branchs à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 544 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 386 €/m² | 5 |
| 2024 | 952 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.