Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier au Louroux

1 380€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 818 1 780 10 ventes
Estimer un bien ici Les 17 ventes, une par une

Les découpages autour du Louroux

Le prix dans l'aire d'attraction de Tours

150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Louroux est la 120e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Le Louroux

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 115 m², 3 pièces , 1 420 m² de terrain

153 500 € à 245 000 €

médiane des comparables 182 500 €, soit 1 588 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Le Louroux, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
116 La Basse Cour 128 m² 3 170 000 € avril 2021 1 328 €/m²
La Brepenniere 114 m² 4 199 000 € juillet 2021 1 746 €/m²
156 La Vallée 120 m² 2 175 000 € décembre 2024 1 348 €/m²
3 Les Fourneaux 98 m² 3 240 000 € novembre 2021 2 449 €/m²
28 Le Bois Hardeau 141 m² 3 112 500 € juillet 2021 798 €/m²
64 A Les Rougeries 95 m² 2 322 000 € octobre 2023 2 971 €/m²
4 Le Bois Hardeau 132 m² 5 235 000 € août 2021 1 780 €/m²
125 La Gitonniere 80 m² 3 140 000 € octobre 2025 1 588 €/m²
22 La Basse Cour 138 m² 5 210 000 € août 2023 1 334 €/m²
238 La Brepenniere 131 m² 6 187 500 € mai 2021 1 431 €/m²
5 La Gouronnerie 87 m² 5 185 000 € juillet 2021 2 126 €/m²
109 La Basse Cour 114 m² 8 78 000 € octobre 2021 684 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (1 640 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 818 €/m² et 1 780 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Le Louroux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
125 La Gitonniere maison 80 m² 3 2 796 m² 140 000 € 1 750 octobre 2025
1 route de Sainte Maure maison 66 m² 1 1 187 m² 137 400 € 2 082 août 2025
156 La Vallée maison 120 m² 2 10 417 m² 175 000 € 1 458 décembre 2024
3 route de Sainte Maure maison 66 m² 3 1 338 m² 112 000 € 1 697 juillet 2024
1 chemin de l'Étang maison 160 m² 6 1 421 m² 300 000 € 1 875 décembre 2023
64 A Les Rougeries maison 95 m² 2 5 063 m² 322 000 € 3 389 octobre 2023
22 La Basse Cour maison 138 m² 5 1 004 m² 210 000 € 1 522 août 2023
3 Les Fourneaux maison 98 m² 3 3 551 m² 240 000 € 2 449 novembre 2021
109 La Basse Cour maison 114 m² 8 3 148 m² 78 000 € 684 octobre 2021
61 Les Métairies maison 36 m² 1 4 070 m² 30 000 € 833 octobre 2021
4 Le Bois Hardeau maison 132 m² 5 1 353 m² 235 000 € 1 780 août 2021
21 rue du Moulin maison 44 m² 1 233 m² 36 000 € 818 août 2021
28 Le Bois Hardeau maison 141 m² 3 1 352 m² 112 500 € 798 juillet 2021
La Brepenniere maison 114 m² 4 1 148 m² 199 000 € 1 746 juillet 2021
5 La Gouronnerie maison 87 m² 5 1 610 m² 185 000 € 2 126 juillet 2021
238 La Brepenniere maison 131 m² 6 1 146 m² 187 500 € 1 431 mai 2021
116 La Basse Cour maison 128 m² 3 3 103 m² 170 000 € 1 328 avril 2021

Autour de Le Louroux

Le Louroux est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Le Louroux appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Le Louroux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Louroux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Branchs 1 951 €/m² 6,7 km, 2 637 hab.
  • Sorigny 2 477 €/m² 10,0 km, 2 938 hab.
  • Ligueil 1 118 €/m² 13,4 km, 2 105 hab.
  • Veigné 2 676 €/m² 14,7 km, 6 865 hab.
  • Esvres 2 502 €/m² 15,0 km, 6 294 hab.
  • Montbazon 2 473 €/m² 15,0 km, 4 874 hab.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Saint-Branchs

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de Saint-Maurice à 6,5 km
  • rivières Échandon à 3,9 km, Bourdin à 4,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.