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Prix de l'immobilier à Boudes
920€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Boudes
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 53 communes dans l'aire d'attraction de Issoire
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Issoire
35 des 53 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Boudes est la 32e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Broc 1 968 €/m² une maison
- Vichel 1 880 €/m² une maison
- Saint-Rémy-de-Chargnat 1 875 €/m² une maison
- Issoire pôle 1 860 €/m² un appartement
- Solignat 1 809 €/m² une maison
- Mareugheol 1 617 €/m² une maison
- Saurier 1 535 €/m² une maison
- Saint-Floret 1 508 €/m² une maison
- Beaulieu 1 455 €/m² une maison
- Moriat 1 413 €/m² une maison
- Les Pradeaux 1 354 €/m² une maison
- Brassac-les-Mines 1 347 €/m² une maison
- Nonette-Orsonnette 1 299 €/m² une maison
- Sainte-Florine 1 284 €/m² une maison
- Jumeaux 1 274 €/m² une maison
- Le Breuil-sur-Couze 1 251 €/m² une maison
- Charbonnier-les-Mines 1 223 €/m² une maison
- Le Vernet-Chaméane 1 200 €/m² une maison
- Tourzel-Ronzières 1 162 €/m² une maison
- Auzat-la-Combelle 1 131 €/m² une maison
- Chalus 1 128 €/m² une maison
- Vézézoux 1 097 €/m² une maison
- Ardes 1 080 €/m² une maison
- Saint-Étienne-sur-Usson 1 066 €/m² une maison
11 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Boudes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9006 place Rome | 84 m² | 3 | 136 685 € | février 2025 | 1 627 €/m² |
| 9006 place Rome | 84 m² | 3 | 123 500 € | juin 2022 | 1 362 €/m² |
| 9006 place Rome | 84 m² | 3 | 94 000 € | février 2021 | 1 539 €/m² |
| 9014 rue du Couzillou | 82 m² | 3 | 85 000 € | mai 2022 | 960 €/m² |
| 9003 rue de la Trioule (bard) | 96 m² | 3 | 53 500 € | octobre 2025 | 557 €/m² |
| 9002 impasse de la Roche | 80 m² | 2 | 149 850 € | octobre 2025 | 1 873 €/m² |
| 9013 place de la Mairie | 95 m² | 3 | 40 000 € | mars 2022 | 390 €/m² |
| 9003 place Rome | 90 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2023 | 1 314 €/m² |
| 9006 route de Dauzat | 69 m² | 3 | 34 000 € | novembre 2025 | 493 €/m² |
| 9011 route de Saint Germain | 68 m² | 3 | 51 350 € | décembre 2024 | 774 €/m² |
| 6 rue des Caves (bard) | 69 m² | 2 | 115 000 € | septembre 2025 | 1 667 €/m² |
| 9005 rue du Couzillou | 110 m² | 3 | 157 420 € | novembre 2022 | 1 326 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 631 €/m² et 1 627 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Boudes, une maison de moins de 70 m² se vend 920 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 707 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Boudes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Boudes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9006 route de Dauzat | maison | 69 m² | 3 | 135 m² | 34 000 € | 493 | novembre 2025 |
| 9003 rue de la Trioule (bard) | maison | 96 m² | 3 | 375 m² | 53 500 € | 557 | octobre 2025 |
| 9002 impasse de la Roche | maison | 80 m² | 2 | 170 m² | 149 850 € | 1 873 | octobre 2025 |
| 6 rue des Caves (bard) | maison | 69 m² | 2 | 75 m² | 115 000 € | 1 667 | septembre 2025 |
| 9002 rue de la Trioule (bard) | maison | 60 m² | 3 | 1 665 m² | 90 000 € | 1 500 | septembre 2025 |
| 9016 rue des Forts | maison | 112 m² | 4 | 135 m² | 103 000 € | 920 | août 2025 |
| 32 rue des Forts | maison | 65 m² | 2 | 40 m² | 41 000 € | 631 | juin 2025 |
| 9004 place du Four (bard) | maison | 130 m² | 4 | 160 m² | 112 800 € | 868 | mars 2025 |
| 9006 place Rome | maison | 84 m² | 3 | 93 m² | 136 685 € | 1 627 | février 2025 |
| 9011 route de Saint Germain | maison | 68 m² | 3 | 90 m² | 51 350 € | 755 | décembre 2024 |
| 9001 rue du Theur | maison | 41 m² | 2 | 70 m² | 63 340 € | 1 545 | juillet 2024 |
| 9003 place Rome | maison | 90 m² | 4 | 77 m² | 110 000 € | 1 222 | juillet 2023 |
| 9002 rue du Coufin | maison | 100 m² | 4 | 395 m² | 95 000 € | 950 | décembre 2022 |
| 9005 rue du Couzillou | maison | 110 m² | 3 | 785 m² | 157 420 € | 1 431 | novembre 2022 |
| 9006 place Rome | maison | 84 m² | 3 | 93 m² | 123 500 € | 1 470 | juin 2022 |
| 9016 rue des Forts | maison | 112 m² | 4 | 135 m² | 76 800 € | 686 | juin 2022 |
| 9014 rue du Couzillou | maison | 82 m² | 3 | 160 m² | 85 000 € | 1 037 | mai 2022 |
| 9006 rue du Coufin | maison | 120 m² | 5 | 614 m² | 212 950 € | 1 775 | mai 2022 |
| 9013 place de la Mairie | maison | 95 m² | 3 | 375 m² | 40 000 € | 421 | mars 2022 |
| 9015 rue du Couzillou | maison | 118 m² | 4 | 144 m² | 80 000 € | 678 | janvier 2022 |
| 9010 route de Saint Germain | maison | 60 m² | 3 | 250 m² | 32 000 € | 533 | décembre 2021 |
| 9020 rue des Forts | maison | 111 m² | 5 | 365 m² | 113 280 € | 1 021 | octobre 2021 |
| 9002 place de l'Église | maison | 51 m² | 2 | 46 m² | 38 000 € | 745 | juillet 2021 |
| 9003 rue des Caves (bard) | maison | 26 m² | 2 | 115 m² | 17 400 € | 669 | mars 2021 |
| 9006 place Rome | maison | 84 m² | 3 | 93 m² | 94 000 € | 1 119 | février 2021 |
| 9004 rue du Theur | maison | 48 m² | 2 | 85 m² | 18 000 € | 375 | février 2021 |
| 9002 place du Four (bard) | maison | 105 m² | 6 | 340 m² | 70 000 € | 667 | janvier 2021 |
Autour de Boudes
Boudes est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Comté à 21 km, montagne de la Serre à 28 km, Brivadois à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Boudes appartient à l'aire d'attraction de Issoire, 53 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Issoire 1 860 €/m²
- Brassac-les-Mines 1 347 €/m²
- Sainte-Florine 1 284 €/m²
- Saint-Germain-Lembron 1 040 €/m²
- Auzat-la-Combelle 1 131 €/m²
- Vergongheon 1 047 €/m²
- Sauxillanges 972 €/m²
- Lempdes-sur-Allagnon 954 €/m²
- Le Breuil-sur-Couze 1 251 €/m²
- Charbonnier-les-Mines 1 223 €/m²
- Le Vernet-Chaméane 1 200 €/m²
- Lamontgie 889 €/m²
- Vézézoux 1 097 €/m²
- Saint-Rémy-de-Chargnat 1 875 €/m²
Les communes limitrophes
Boudes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chalus 1 128 €/m² 2,2 km
Voisines sans prix publiable : Madriat, Villeneuve, Collanges, Saint-Hérent. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boudes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Germain-Lembron 1 040 €/m² 4,4 km, 2 031 hab.
- Issoire 1 860 €/m² 11,1 km, 15 115 hab.
- Brassac-les-Mines 1 347 €/m² 11,3 km, 3 412 hab.
- Sainte-Florine Haute-Loire 1 284 €/m² 11,4 km, 3 283 hab.
- Vic-le-Comte 1 899 €/m² 22,0 km, 5 396 hab.
- Brioude Haute-Loire 1 541 €/m² 23,4 km, 6 527 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : puy de Saint-Sandoux, 848 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aires protégées cirque des Mottes, vallée des Saints
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Couze d'Ardes à 6,9 km, Alagnon à 9,3 km
- site Natura 2000 Pays des Couzes à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 669 €/m² | 7 |
| 2022 | 993 €/m² | 8 |
| 2025 | 920 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.