Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Bourgneuf (Savoie)

2 846€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 556 2 890 9 ventes
Estimer un bien ici Les 23 ventes, une par une

Les découpages autour de Bourgneuf

Le prix dans l'aire d'attraction de Chambéry

90 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bourgneuf est la 45e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

66 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Bourgneuf

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 13 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 5,1 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 10 169 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 1 020 m² de terrain

245 000 € à 314 000 €

médiane des comparables 275 000 €, soit 2 890 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Bourgneuf, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
885 route de la Maurienne 96 m² 4 275 000 € avril 2024 2 789 €/m²
81 impasse de la Plaine 93 m² 4 307 000 € juillet 2024 3 320 €/m²
97 impasse du Clarant 90 m² 4 230 000 € décembre 2024 2 583 €/m²
28 impasse de la Plaine 100 m² 4 322 350 € janvier 2023 3 308 €/m²
95 rue du Clos de l'Arclusaz 91 m² 4 233 210 € mai 2021 2 846 €/m²
136 route de la Maurienne 95 m² 5 190 000 € mars 2023 2 029 €/m²
72 impasse de la Plaine 102 m² 4 312 700 € avril 2021 3 422 €/m²
2297 route des Diligences 88 m² 4 182 000 € janvier 2021 1 722 €/m²
114 impasse des Chalets 110 m² 4 356 489 € avril 2025 3 281 €/m²
51 rue du Clos de l'Arclusaz 100 m² 5 289 000 € décembre 2024 2 890 €/m²
1208 route des Teppes 100 m² 5 310 930 € novembre 2024 3 075 €/m²
197 route du Val Gelon 96 m² 5 81 685 € mai 2021 873 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 68 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 556 €/m² et 2 890 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Bourgneuf, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 846 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 728 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Bourgneuf, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 2 846 €/m² 5 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 877 €/m² 10 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 728 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Bourgneuf

Combien coûte le mètre carré à Bourgneuf (Savoie) ?
Le prix médian à Bourgneuf est de 2 846 €/m² pour une maison, en 2024, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 556 €/m² et 2 890 €/m².
Combien vaut le terrain à Bourgneuf ?
Les maisons vendues à Bourgneuf ont un terrain médian de 1 020 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Bourgneuf depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
158 rue des Accords d'Evian maison 120 m² 4 1 337 m² 278 800 € 2 323 juin 2025
114 impasse des Chalets maison 110 m² 4 952 m² 356 489 € 3 241 avril 2025
5016 F chemin Pralet maison 60 m² 3 4 625 m² 56 140 € 936 décembre 2024
97 impasse du Clarant maison 90 m² 4 538 m² 230 000 € 2 556 décembre 2024
51 rue du Clos de l'Arclusaz maison 100 m² 5 1 011 m² 289 000 € 2 890 décembre 2024
27 impasse Cottier Sud maison 78 m² 3 179 m² 222 000 € 2 846 décembre 2024
1208 route des Teppes maison 100 m² 5 1 699 m² 310 930 € 3 109 novembre 2024
55 impasse de la Plaine maison 118 m² 5 638 m² 321 850 € 2 728 octobre 2024
81 impasse de la Plaine maison 93 m² 4 667 m² 307 000 € 3 301 juillet 2024
885 route de la Maurienne maison 96 m² 4 2 442 m² 275 000 € 2 865 avril 2024
46 chemin Pralet maison 70 m² 3 2 082 m² 120 000 € 1 714 janvier 2024
51 impasse de Pré Fleuri maison 117 m² 6 1 125 m² 372 110 € 3 180 avril 2023
136 route de la Maurienne maison 95 m² 5 1 261 m² 190 000 € 2 000 mars 2023
28 impasse de la Plaine maison 100 m² 4 698 m² 322 350 € 3 224 janvier 2023
1067 route de la Maurienne maison 140 m² 4 1 199 m² 359 700 € 2 569 janvier 2023
93 impasse de la Plaine maison 110 m² 5 629 m² 300 000 € 2 727 septembre 2022
86 rue des Accords d'Evian maison 77 m² 4 1 474 m² 233 400 € 3 031 août 2022
5016 F chemin Pralet maison 60 m² 3 275 m² 41 640 € 694 avril 2022
15 impasse de Montranger maison 74 m² 3 769 m² 220 000 € 2 973 juin 2021
197 route du Val Gelon maison 96 m² 5 2 230 m² 81 685 € 851 mai 2021
95 rue du Clos de l'Arclusaz maison 91 m² 4 1 020 m² 233 210 € 2 563 mai 2021
72 impasse de la Plaine maison 102 m² 4 703 m² 312 700 € 3 066 avril 2021
2297 route des Diligences maison 88 m² 4 12 925 m² 182 000 € 2 068 janvier 2021

Autour de Bourgneuf

Bourgneuf est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : chaîne des Hurtières à 6,4 km, massif des Bauges à 11 km, rochers de la Lauziére à 12 km.

L'aire dont elle dépend

Bourgneuf appartient à l'aire d'attraction de Chambéry, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Bourgneuf touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Bonvillaret. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bourgneuf : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Pierre-d'Albigny 2 497 €/m² 7,7 km, 4 217 hab.
  • Gilly-sur-Isère 2 832 €/m² 13,6 km, 3 149 hab.
  • Valgelon-La Rochette 1 900 €/m² 14,1 km, 4 207 hab.
  • Grignon 2 747 €/m² 14,1 km, 2 099 hab.
  • Montmélian 2 203 €/m² 16,1 km, 4 024 hab.
  • La Léchère 3 121 €/m² 17,0 km, 2 538 hab.

Le bord de l'eau est à 36 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,4 km : Le Solliet, 1 263 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • cols du Petit Cucheron à 5,3 km, de Champ Laurent à 5,9 km
  • lac Noir à 8,2 km
  • montagnes dent d'Arclusaz à 8,1 km, mont d'Arménaz à 8,4 km
  • rivières Arc à 4,0 km, Gelon à 10 km
  • site Natura 2000 Réseau de zones humides et alluviales des Hurtières à 11 km
  • sommets la Grande Muraille à 11 km, pointe de Combe Bronsin à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Bourgneuf ?

Les maisons vendues à Bourgneuf ont un terrain médian de 1 020 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 563 €/m² 5
2024 2 846 €/m² 9

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.