Les découpages autour de Châteauneuf
Le prix dans l'aire d'attraction de Chambéry
90 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Châteauneuf est la 83e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Brison-Saint-Innocent 4 898 €/m² une maison
- Pugny-Chatenod 4 609 €/m² une maison
- Montcel 4 577 €/m² une maison
- Viviers-du-Lac 4 513 €/m² une maison
- Sonnaz 4 415 €/m² une maison
- Tresserve 4 412 €/m² un appartement
- Mouxy 4 329 €/m² une maison
- Le Bourget-du-Lac 4 264 €/m² un appartement
- Myans 4 243 €/m² une maison
- Saint-Jeoire-Prieuré 4 193 €/m² un appartement
- Grésy-sur-Aix 4 169 €/m² un appartement
- Voglans 4 148 €/m² un appartement
- Aix-les-Bains 4 074 €/m² un appartement
- Saint-Alban-de-Montbel 4 062 €/m² une maison
- Méry 4 053 €/m² un appartement
- Jacob-Bellecombette pôle 3 882 €/m² un appartement
- Vimines 3 867 €/m² une maison
- Drumettaz-Clarafond 3 852 €/m² un appartement
- Saint-Alban-Leysse pôle 3 812 €/m² un appartement
- Curienne 3 806 €/m² une maison
- Trévignin 3 722 €/m² une maison
- Challes-les-Eaux pôle 3 709 €/m² un appartement
- Porte-de-Savoie 3 666 €/m² une maison
- La Motte-Servolex pôle 3 600 €/m² un appartement
66 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Châteauneuf
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 110 rue du Pachut | 109 m² | 4 | 330 400 € | octobre 2025 | 3 075 €/m² |
| 110 rue du Pachut | 109 m² | 4 | 325 440 € | janvier 2023 | 1 873 €/m² |
| 307 route du Chêne | 114 m² | 4 | 222 400 € | janvier 2024 | 1 951 €/m² |
| 26 passage du Bac | 118 m² | 4 | 209 280 € | octobre 2025 | 1 817 €/m² |
| 307 route du Chêne | 114 m² | 4 | 187 850 € | mars 2021 | 1 410 €/m² |
| 179 rue des Poncins | 110 m² | 5 | 130 000 € | mai 2025 | 1 195 €/m² |
| 59 impasse du Soriau | 120 m² | 4 | 273 550 € | janvier 2021 | 1 955 €/m² |
| 3 route du Villaret | 102 m² | 5 | 220 000 € | mars 2024 | 2 151 €/m² |
| 130 rue du Pachut | 89 m² | 4 | 299 880 € | juin 2024 | 3 376 €/m² |
| 18 lotissement Sabaudia | 121 m² | 5 | 457 400 € | décembre 2023 | 2 360 €/m² |
| 136 route Royale | 108 m² | 6 | 134 000 € | juillet 2024 | 1 255 €/m² |
| 117 route de Freydière | 130 m² | 4 | 243 500 € | janvier 2021 | 1 608 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (2 822 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 714 €/m² et 2 157 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Châteauneuf, une maison de moins de 70 m² se vend 3 455 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 912 €/m², soit 81 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Châteauneuf, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Châteauneuf
- Combien coûte le mètre carré à Châteauneuf (Savoie) ?
- Le prix médian à Châteauneuf est de 1 951 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 714 €/m² et 2 157 €/m².
- Combien vaut le terrain à Châteauneuf ?
- Les maisons vendues à Châteauneuf ont un terrain médian de 617 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Châteauneuf depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 110 rue du Pachut | maison | 109 m² | 4 | 420 m² | 330 400 € | 3 031 | octobre 2025 |
| 26 passage du Bac | maison | 118 m² | 4 | 100 m² | 209 280 € | 1 774 | octobre 2025 |
| 80 chemin de la Source du Coisin | maison | 145 m² | 5 | 1 064 m² | 370 000 € | 2 552 | juillet 2025 |
| 711 route du Boisson | appartement | 45 m² | 3 | 287 m² | 198 000 € | 4 400 | juillet 2025 |
| 134 route Royale | appartement | 80 m² | 4 | 91 470 € | 1 143 | juin 2025 | |
| 179 rue des Poncins | maison | 110 m² | 5 | 629 m² | 130 000 € | 1 182 | mai 2025 |
| 136 route Royale | maison | 108 m² | 6 | 314 m² | 134 000 € | 1 241 | juillet 2024 |
| 40 route de l'Arclusaz | maison | 175 m² | 9 | 796 m² | 300 000 € | 1 714 | juin 2024 |
| 130 rue du Pachut | maison | 89 m² | 4 | 500 m² | 299 880 € | 3 369 | juin 2024 |
| 3 route du Villaret | maison | 102 m² | 5 | 728 m² | 220 000 € | 2 157 | mars 2024 |
| 307 route du Chêne | maison | 114 m² | 4 | 222 400 € | 1 951 | janvier 2024 | |
| 18 lotissement Sabaudia | maison | 121 m² | 5 | 751 m² | 457 400 € | 3 780 | décembre 2023 |
| 1085 route de Tardevel | maison | 65 m² | 3 | 344 m² | 273 700 € | 4 211 | décembre 2023 |
| 614 route du Boisson | maison | 63 m² | 4 | 73 m² | 138 780 € | 2 203 | décembre 2023 |
| 681 route du Boisson | maison | 80 m² | 3 | 803 m² | 183 000 € | 2 288 | octobre 2023 |
| 8 lotissement le Coteau de Maltaverne | maison | 92 m² | 5 | 427 m² | 299 400 € | 3 254 | février 2023 |
| 110 rue du Pachut | maison | 109 m² | 4 | 420 m² | 325 440 € | 2 986 | janvier 2023 |
| 370 route d'Hauteville | maison | 55 m² | 3 | 453 m² | 190 000 € | 3 455 | novembre 2022 |
| 51 impasse de la Crouze | maison | 73 m² | 3 | 631 m² | 157 170 € | 2 153 | septembre 2022 |
| 41 impasse du Soriau | maison | 80 m² | 5 | 617 m² | 185 000 € | 2 313 | août 2022 |
| 37 rue de Maltaverne | maison | 82 m² | 4 | 695 m² | 320 000 € | 3 902 | juillet 2022 |
| 101 route de Freydière | maison | 197 m² | 6 | 1 249 m² | 427 000 € | 2 168 | mars 2022 |
| 140 route Royale | maison | 61 m² | 4 | 39 m² | 58 000 € | 951 | septembre 2021 |
| 545 route du Villaret | maison | 91 m² | 5 | 1 105 m² | 268 960 € | 2 956 | août 2021 |
| 65 route du Villaret | maison | 181 m² | 7 | 1 327 m² | 383 900 € | 2 121 | juin 2021 |
| 85 impasse du Soriau | maison | 52 m² | 2 | 236 m² | 216 150 € | 4 157 | mai 2021 |
| 307 route du Chêne | maison | 114 m² | 4 | 187 850 € | 1 648 | mars 2021 | |
| 77 rue des Poncins | maison | 80 m² | 4 | 1 020 m² | 295 000 € | 3 688 | mars 2021 |
| Maltaverne | appartement | 72 m² | 3 | 135 000 € | 1 875 | mars 2021 | |
| 134 route Royale | appartement | 80 m² | 4 | 55 000 € | 688 | mars 2021 | |
| 18 lotissement Sabaudia | maison | 121 m² | 5 | 751 m² | 368 600 € | 3 046 | mars 2021 |
| 59 impasse du Soriau | maison | 120 m² | 4 | 511 m² | 273 550 € | 2 280 | janvier 2021 |
| Maltaverne | appartement | 84 m² | 2 | 154 000 € | 1 833 | janvier 2021 | |
| 117 route de Freydière | maison | 130 m² | 4 | 463 m² | 243 500 € | 1 873 | janvier 2021 |
Autour de Châteauneuf
Châteauneuf est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : chaîne des Hurtières à 8,2 km, massif des Bauges à 9,4 km, rochers de la Lauziére à 16 km.
L'aire dont elle dépend
Châteauneuf appartient à l'aire d'attraction de Chambéry, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chambéry 2 970 €/m²
- Aix-les-Bains 4 074 €/m²
- La Motte-Servolex 3 600 €/m²
- La Ravoire 3 246 €/m²
- Cognin 2 802 €/m²
- Saint-Alban-Leysse 3 812 €/m²
- Challes-les-Eaux 3 709 €/m²
- Barberaz 2 708 €/m²
- Le Bourget-du-Lac 4 264 €/m²
- Bassens 3 330 €/m²
- Grésy-sur-Aix 4 169 €/m²
- Jacob-Bellecombette 3 882 €/m²
- Saint-Pierre-d'Albigny 2 497 €/m²
- Montmélian 2 203 €/m²
Les communes limitrophes
Châteauneuf touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Betton-Bettonet 1 780 €/m² 2,3 km
- Chamousset 2 572 €/m² 3,0 km
- Saint-Pierre-d'Albigny 2 497 €/m² 3,5 km
- Chamoux-sur-Gelon 2 152 €/m² 3,8 km
- Saint-Jean-de-la-Porte 2 753 €/m² 4,8 km
- Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier 2 277 €/m² 5,1 km
- Bourgneuf 2 846 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : Hauteville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Châteauneuf : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valgelon-La Rochette 1 900 €/m² 10,6 km, 4 207 hab.
- Montmélian 2 203 €/m² 10,7 km, 4 024 hab.
- Val-d'Arc 1 627 €/m² 11,2 km, 2 026 hab.
- Challes-les-Eaux 3 709 €/m² 15,3 km, 5 630 hab.
- Barby 3 078 €/m² 15,6 km, 3 772 hab.
- Porte-de-Savoie 3 750 €/m² 17,0 km, 3 974 hab.
Le bord de l'eau est à 30 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,1 km : Chapeau de Napoléon, 1 854 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Cochette à 4,7 km, de Champ Laurent à 5,8 km
- lacs de la Thuile à 9,8 km, de Sainte-Hélène à 11 km
- montagnes dent d'Arclusaz à 5,7 km, pointe de la Galoppaz à 9,0 km
- rivières Arc à 2,4 km, Gelon à 9,6 km
- sommets pointe des Arces à 7,9 km, mont d'Arménaz à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Châteauneuf ?
Les maisons vendues à Châteauneuf ont un terrain médian de 617 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 280 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 312 €/m² | 5 |
| 2023 | 3 120 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 951 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.