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Prix de l'immobilier à Braye-sur-Maulne
677€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Braye-sur-Maulne
Le prix dans l'aire d'attraction de Tours
150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Braye-sur-Maulne est la 149e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fondettes 2 927 €/m² une maison
- Notre-Dame-d'Oé 2 897 €/m² une maison
- Saint-Avertin pôle 2 885 €/m² une maison
- La Riche pôle 2 855 €/m² un appartement
- Tours pôle 2 831 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Loire pôle 2 776 €/m² un appartement
- Saint-Roch 2 767 €/m² une maison
- Cerelles 2 754 €/m² une maison
- Rochecorbon 2 750 €/m² une maison
- Veigné 2 676 €/m² une maison
- Ballan-Miré 2 640 €/m² une maison
- Vouvray 2 625 €/m² une maison
- La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m² une maison
- Chambray-lès-Tours pôle 2 599 €/m² un appartement
- La Ville-aux-Dames 2 577 €/m² une maison
- Mettray 2 560 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Corps pôle 2 550 €/m² une maison
- Parçay-Meslay 2 543 €/m² une maison
- Monts 2 516 €/m² une maison
- Esvres 2 502 €/m² une maison
- Montlouis-sur-Loire 2 500 €/m² une maison
- Saint-Antoine-du-Rocher 2 500 €/m² une maison
- Chanceaux-sur-Choisille 2 483 €/m² une maison
- Sorigny 2 477 €/m² une maison
126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Braye-sur-Maulne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 74 Le Bourg | 123 m² | 5 | 225 000 € | décembre 2024 | 1 829 €/m² |
| 102 La Moriere | 110 m² | 5 | 1 195 000 € | décembre 2022 | 11 067 €/m² |
| 20 rue du Lavoir | 136 m² | 4 | 180 000 € | décembre 2024 | 1 324 €/m² |
| 20 rue du Lavoir | 136 m² | 4 | 196 000 € | juin 2023 | 1 367 €/m² |
| 7 Treche | 170 m² | 5 | 550 000 € | septembre 2025 | 3 177 €/m² |
| 89 La Lande | 110 m² | 3 | 48 000 € | août 2022 | 445 €/m² |
| 9 La Haute Jarderie | 145 m² | 7 | 158 907 € | janvier 2021 | 1 186 €/m² |
| 5141 La Barbotière | 89 m² | 6 | 48 000 € | août 2024 | 539 €/m² |
| 23 Les Fouchenees | 88 m² | 3 | 133 000 € | décembre 2025 | 1 484 €/m² |
| 40 Le Tertre | 90 m² | 2 | 80 000 € | octobre 2022 | 906 €/m² |
| 45 Le Bourg | 192 m² | 8 | 130 000 € | mai 2024 | 677 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 59 % en dessous de la médiane du département (1 640 €/m²) et 60 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 539 €/m² et 1 324 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Braye-sur-Maulne depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 Les Fouchenees | maison | 88 m² | 3 | 133 000 € | 1 511 | décembre 2025 | |
| 7 Treche | maison | 170 m² | 5 | 550 000 € | 3 235 | septembre 2025 | |
| 74 Le Bourg | maison | 123 m² | 5 | 2 641 m² | 225 000 € | 1 829 | décembre 2024 |
| 20 rue du Lavoir | maison | 136 m² | 4 | 8 083 m² | 180 000 € | 1 324 | décembre 2024 |
| 19 La Patizerie | maison | 47 m² | 1 | 13 320 m² | 10 000 € | 213 | novembre 2024 |
| 5141 La Barbotière | maison | 89 m² | 6 | 462 m² | 48 000 € | 539 | août 2024 |
| 45 Le Bourg | maison | 192 m² | 8 | 4 520 m² | 130 000 € | 677 | mai 2024 |
| 114 Le Bois de Braye | maison | 212 m² | 6 | 260 980 € | 1 231 | juin 2023 | |
| 20 rue du Lavoir | maison | 136 m² | 4 | 563 m² | 196 000 € | 1 441 | juin 2023 |
| 102 La Moriere | maison | 110 m² | 5 | 1 195 000 € | 10 864 | décembre 2022 | |
| 64 Le Bourg | maison | 80 m² | 3 | 1 885 m² | 70 000 € | 875 | octobre 2022 |
| 40 Le Tertre | maison | 90 m² | 2 | 15 015 m² | 80 000 € | 889 | octobre 2022 |
| 89 La Lande | maison | 110 m² | 3 | 14 495 m² | 48 000 € | 436 | août 2022 |
| 17 Saint Blaise | maison | 384 m² | 6 | 563 m² | 141 000 € | 367 | octobre 2021 |
| 105 Les Métairies | maison | 37 m² | 1 | 525 000 € | 14 189 | octobre 2021 | |
| 9 La Haute Jarderie | maison | 145 m² | 7 | 1 578 m² | 158 907 € | 1 096 | janvier 2021 |
Autour de Braye-sur-Maulne
Braye-sur-Maulne est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Braye-sur-Maulne appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tours 2 831 €/m²
- Joué-lès-Tours 2 093 €/m²
- Saint-Cyr-sur-Loire 2 776 €/m²
- Saint-Pierre-des-Corps 1 641 €/m²
- Saint-Avertin 2 783 €/m²
- Amboise 2 238 €/m²
- Chambray-lès-Tours 2 599 €/m²
- Montlouis-sur-Loire 2 652 €/m²
- Fondettes 2 865 €/m²
- La Riche 2 855 €/m²
- Ballan-Miré 2 516 €/m²
- Monts 1 928 €/m²
- Veigné 2 676 €/m²
- Esvres 2 502 €/m²
Les communes limitrophes
Braye-sur-Maulne touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Marcilly-sur-Maulne 620 €/m² 2,8 km
- Villiers-au-Bouin 1 451 €/m² 2,9 km
Voisines sans prix publiable : Lublé. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Braye-sur-Maulne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Lude Sarthe 1 160 €/m² 12,5 km, 3 983 hab.
- Noyant-Villages Maine-et-Loire 1 079 €/m² 13,0 km, 5 448 hab.
- Aubigné-Racan Sarthe 1 175 €/m² 13,8 km, 2 158 hab.
- Montval-sur-Loir Sarthe 1 182 €/m² 19,3 km, 5 641 hab.
- Neuillé-Pont-Pierre 2 151 €/m² 22,1 km, 2 252 hab.
- Mayet Sarthe 1 136 €/m² 22,5 km, 3 187 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Château-la-Vallière à 8,0 km, bois de Bareil à 8,8 km
- lacs du Val Joyeux à 5,5 km, de Rillé à 11 km
- rivières Ardillière à 5,6 km, Maulne à 8,9 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des prairies et roselière des Dureaux à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.